湖南省2015年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上湖南省2015年房地产经纪人经纪概论：经纪人协理的权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商品房销售计价方式。 A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托 2、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。

2、A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险3、按照门使用的材料，门分为。 A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、安全门和防盗门 C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围墙门、入户门、内门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。 A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押

3、法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 E：客户资金代收代付风险5、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。 A：物理属性和法律属性 B：法律属性和市场属性 C：物理属性和心理属性 D：法律属性和心理属性 E：工厂的生产设备 6、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。 A：地域范围 B：业务种类 C：时间期限 D：辐射能力 E：工厂的生产设备 7、房地产开发企业资质管理规定规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用

4、说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 8、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。 A：赢利性 B：稳定性 C：可衡量性 D：可进入性 E：工厂的生产设备 9、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：

5、建设工程造价2以上5以下 B：建设工程造价3以上7以下 C：建设工程造价4以上8以下 D：建设工程造价5以上10以下 E：权利型房地产投资信托 10、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。 A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗 D：饰面耐久性好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备 12、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民

6、政府房地产行政主管部门备案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托14、悬浮于空中的小液态粒子是指。 A：雾尘 B：飘尘 C：落尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托 16、凡在职职

7、工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。 A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性 E：权利型房地产投资信托 17、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 18、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策 A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备 19、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。 A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁

8、房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险 21、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。 A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险 22、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。 A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备23、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上

9、，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。 A：服务、自律、代表、规范 B：规范、自律、代表、协调 C：服务、自律、规范、协调 D：服务、自律、代表、协调 E：客户资金代收代付风险 24、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备25、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效 C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每

10、题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常见的室内地面装饰材料有。 A：石膏板材 B：实木地板 C：复合地板 D：石材 E：PVC板 2、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意 D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况3、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式 4、根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让

11、和转让暂行条例的规定，以划拨方式取得的土地使用权。 A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押 D：一律不得收回 E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制5、根据我国合同法，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。 A：设立 B：签订 C：限制 D：变更 E：终止 6、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。 A：委托管理服务的具体项目 B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含

12、的具体内容 D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出 8、颗粒污染物主要有。 A：粉尘 B：雾尘 C：尘粒 D：灰尘 E：烟尘 9、物业管理策划阶段的工作主要包括。 A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案 C：制定物业管理的规章制度 D：制定临时管理规约及有关制度 E：选聘物业服务企业 10、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。 A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以

13、收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任 D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任 E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款11、根据注册房地产估价师管理办法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。 A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册 C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有

14、违法所得的，处以1万元以下罚款 D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任 12、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。 A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房 D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同 13、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。 A：转让 B：使用 C：处分 D：占有 E：收益14、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。 A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平 C：反映

15、一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平 15、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。 A：购房需要 B：购房动机 C：购房兴趣 D：购房目标追求 E：购房观察力 16、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。 A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守 D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发 17、房地产经纪人填写物业勘查表时，经常出现的问题有。 A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德 C：不在勘查现场进行房地产价格评估 D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可 E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造 18、反映房屋交易状况的主要统计指标包

16、括。 A：商品房批准预售面积 B：商品房住宅减少面积 C：商品房可预售面积 D：商品房结转可售面积 E：商品房实际销售面积 19、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。 A：更新查询信息 B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备 D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度 20、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险 21、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。 A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙

17、 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙 22、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。 A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化 E：客户资金代收代付风险23、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。 A：宏观风险和微观风险 B：系统性风险和非系统性风险 C：可控风险和不可控风险 D：银行内部风险和银行外部风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。 A：宪法 B：城市房地产管理法 C：物权法 D：城乡规划法 E：土地管理法25、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业