宝业东城广场外墙保温监理实施细则(共14页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上合肥市宝业东城时代广场工程外 墙 保 温 系 统监理实施细则建设单位：合肥兴东房地产开发有限公司施工单位：安徽宝业住宅产业化有限公司监理工程师： _ 总监理工程师：_ 安徽南巽建设项目管理投资有限公司二一二年十二月目 录一、建筑节能分部工程概况2二、监理工作依据2三、本工程特点、难点3四、监理组织机构3五、监理工作流程4六、监理工作控制要点及目标值4七、监理工作方法及措施6一、 建筑节能分部工程概况1、工程名称：合肥市宝业东城时代广场2、建设地点：合肥市长江东路与二环路交口3、建设单位：合肥兴东房地产开发有限公司4、设计单位：浙江宝业建筑设计研究院有限公司5、监理单位

2、：安徽南巽建设项目管理投资有限公司6、施工单位：安徽宝业住宅产业化有限公司本工程结构为框架-剪力墙结构，建筑墙体节能工程设计采用45mm-60mm厚岩棉板保温系统，具体设计如下：工程名称建筑高度（m）层数墙体材料保温设计保温厚度备注东城时代广场1#办公楼商业B座99.3026烧结煤矸石空心砖外墙外保温60mm岩棉板外墙外保温系统（幕墙饰面）底层架空层保温60mm岩棉板保温系统（涂料饰面）东城时代广场商业CDEF座23.605烧结煤矸石空心砖外墙外保温55mm岩棉板外墙外保温系统（涂料、幕墙饰面）底层架空层保温60mm岩棉板保温系统（涂料饰面）东城时代广场7#办公楼商业G楼90.1029烧结煤矸

3、石空心砖外墙外保温45mm岩棉板外墙外保温系统（涂料、幕墙饰面）底层架空保温60mm岩棉板保温系统（涂料饰面）二、监理工作依据1、监理规划、施工合同、经批准的单位工程施工组织设计2、经建筑节能专项审查合格的设计文件、技术资料3、建设工程监理规范GB50319-20004.建筑节能工程质量验收规程GB50411-20075、岩棉板外墙外保温系统应用技术导则GBHJ/T002-20116、建筑外墙外保温用岩棉制品GB/T25975-20107.外墙外保温工程技术规程JGJ144-20048.外墙外保温建筑构造图集10J1219.膨胀聚苯板板薄抹灰外墙保温系统JG149-200310.建筑工程施工质

4、量验收统一标准GB50300-200111.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112、合肥市无机保温砂浆墙体保温系统应用技术三、本工程特点、难点本工程外墙均采用200厚煤矸石多孔烧结砖砌筑，外墙采用幕墙饰面、涂料饰面岩棉板薄抹灰外墙外保温系统（岩棉板45mm-60mm）厚，涂料饰面采用300级+160级双层网，幕墙饰面采用160级单层网，岩棉板保温层所有收口处设置160g/m2的耐碱翻包网格布 ，涂料饰面岩棉板保温系统每两层设一道经防腐处理的金属托架，并结合托架部位设置系统水平变形缝，铺设翻布网，做防水密封处理，岩棉板粘贴后采取有效防雨淋措施，以防施工过程中保护层受潮。本工程规

5、模较大、工期短，存在一定难度：1、存在交叉作业现象普遍，施工管理和协调工作难度较大；2、工程垂直落差大，安全防护难度大，安全措施要求严格；3、外墙保温体系材料品种多，对进场资料及原材料的控制难度较大；外墙保温施工单位节能技术人员必须对外墙保温技术进行全面了解，施工前的技术交底工作要到位，以技术交底指导施工人员进行施工，监理现场进行控制。保温施工单位必须科学合理安排施工，方能保质保量按期完工。四、监理组织机构监理部人员机构及职务分工见附表：姓 名专 业职 称职务职责范围方小培工民建工程师总监负责全面监理工作张昌跃工民建工程师专业监理师总监代表杨尚生工民建工程师专业监理师土建部分孙江林工民建工程师

6、专业监理师土建部分陈明钊安装工程师专业监理师给排水、电气安装骆文斌安装工程师专业监理师给排水、电气安装万保平安全员工程师专业监理师负责现场安全工作付瑞芳资料员助工信息档案员工程信息及档案管理五、监理工作流程确定本专业的工程质量目标熟悉土建专业相关施工图纸参与图纸会审提出相关问题确定工程质量控制要点与本工程相关专业进行施工前的交流做好相关的开工前准备工作做好本专业各检验批的验收工作，收集好资料特殊施工过程和质量控制点实行重点控制对施工过程进行跟踪检查对外墙保温工程量进行最后审核参与外墙保温工程的质量验收编写本专业分部工程质量评估报告报建设单位六、监理工作控制要点及目标值1、质量控制要点及目标值

7、对施工单位施工准备工作的控制：审核施工单位的相关资质文件、专项施工方案、施工人员资质、相关保温材料的型式检验报告、施工现场安全措施、施工进度计划等相关内容；各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量的各因素进行控制，确保施工质量。 施工过程控制：墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的检查，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善。 竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组织有关人员按照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工专项方

8、案进行验收，对不符合要求之处督促及时整改。 外墙保温质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足合同约定的合格标准，使外墙保温性能符合国家相关规定。2、进度控制要点及目标值 要求外墙保温施工单位在施工前，应对照分包合同的内容和总承包单位就整个进度工期进行洽商，按照建设单位提出的总进度要求制定外墙保温施工的进度计划。 针对制定好的进度计划要求施工单位合理安排施工工序，对现场技术负责人和各作业人员进行进度计划的宣传和教育，随时准备对进度偏差进行纠正，要求制定一套预防进度发生偏差的措施。 如无特殊原因的，对外墙保温施工的总进度监理机构将严格按照合同工期进行控制，最终目标是协助施工单位按期完成外

9、墙保温施工任务。3、投资控制要点及目标值 针对建设单位、外墙保温施工单位的系列合同和单价要求，在施工单位确保质量的前提下，对各类设计变更和签证进行认真的审核，以达到对总投资的基本控制； 对施工过程中的各种签证和工程变更，在工程项目完成并经总监理工程师签认后，应据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续； 通过对施工单位的各类材料和各类变更的检查、审核和控制，达到对外墙保温投资的总体控制，目标是不违反建设单位的投资原则和设计要求，使建成后的分部工程质量满足设计要求和使用功能。4、合同管理要点及目标值 本项目工程合同构成特点，由建设单位委托专业施工单位与总承包单位签定分包

10、合同，施工中的各种材料和机具均由分包单位自行解决，合同价款由建设单位与分包单位依据市场价格商定。 项目监理部对整个外墙保温合同进行建档管理，由专人负责整理合同资料。 监理部在外墙保温施工合同的履行过程中应按合同的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。 监理工程师定期分析合同有关的执行情况，通过向承包单位签发监理通知单形式等，督促纠正不符合合同约定的行为。 在外墙保温施工过程中，监理工程师应采取预控制的方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单防止偏离合同约定事件的发生。 本项目监理工程师对外墙保温施工合同的调整与修改应做好以下工作：a）审查调整或修改的

11、内容不应违背国家有关工程建设的有关规定；b）调解各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面协议。 合同管理的目标值是督促相关单位严格执行合同要求，实现合同约定的内容。5、信息管理要点及目标值 监理工程师负责收集与工程施工相关的各类技术文件，确保所收集的各类文件的准确、真实和完整性。对已收集的文件要认真加以整理、编目、归档，其整理归档应符合南巽公司有关资料编目要求。为充分发挥项目监理部信息管理的作用，体现监理人员的监督职能以及为工程验收提供有力的证据，监理工程师应及时收集以下资料：1）政府部门下发的各类有关节能方面的文件；2）建设单位与设计单位对节能保温施工过程中的各项变更文件；3）

12、保温施工单位对保温施工过程中提出的各项建议和更改措施；4）监理人员每天在施工过程中发现的问题以及施工单位进行整改的情况；5）建设单位、监理单位、施工单位关于节能工作的各种专题例会所形成的各种文件及资料；6）保温单位在施工过程中形成的各检验批及自检结论及监理人员的验收记录等。 信息管理的目标值为与工程有关的信息能够及时传递，与工程有关的资料能够收集齐全。七、监理工作方法及措施1、现场监督检查 开工前的检查，主要检查开工前的准备工作情况，能否保证正常施工及工程施工质量； 工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条

13、件等是否处于良好状态，是否符合保证工程质量的要求，如发现问题及时纠正和加以控制； 对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和部位，应在现场进行施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及施工质量符合要求。2、平行检查监理工程师利用一定的检查或检测手段在外墙保温单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。现场监理人员对外墙保温施工过程中采用的检测工具主要有： 钢卷尺； 2m水平靠尺； 2m铝合金靠尺； 角尺 经纬仪等。 保温基层面 保温基层面的施工平整度控制按装饰工程一般抹灰标准进行控制，墙面检查采用铝合金靠尺、角尺；施工单位应将检验批进行合理划分，每个检验批的检查点不能少于10处，监理人员应

14、现场进行检查记录；基层面的检查，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面的平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。 界面砂浆层该层施工应同保温颗粒施工基本保持同步进行，界面剂浆料采用提前510分钟开始用毛刷在找平后的砂浆墙面上均匀涂刷后，基本等界面剂浆料快要收水时再紧接着进行保温颗粒的抹灰施工；对不同墙面的界面剂施工，要采用不同的控制方法，砼面层一定要进行界面剂处理，并由现场监理人员认可后方才进行颗粒抹灰的施工。监理人员在对界面剂的施工过程中，要做好平行检查记录和旁站记录；施工单位应合理划分检验批报监理人员验收；监理人员应重点控制施工单位的砂浆搅拌时间、材料配比是否符合要求；整个界面施工平整度是

15、否符合要求；界面砂浆施工前基面层是否打湿，打湿时间是否符合要求等。 粘贴岩棉板保温层在门窗洞口、幕墙顶部、结构变形缝、勒脚等处的保温层终端部位应在粘贴岩棉板前，先行粘贴翻包用的窄幅160级耐碱网格布，其压入岩棉板和翻包尺寸均不少于100mm。粘贴岩棉板前，应首先检查岩棉板是否干燥，表面是否平整、清洁；潮湿、表面不平整、有污染的岩棉板不得使用。岩棉板应自下而上沿水平方向铺贴，上下排之间应错缝1/2板长，局部最小错缝不小于200mm；墙角岩棉板应交错互锁，并保证墙角垂直度；门窗洞口岩棉板拼缝不得留在门窗洞口的四角处，应用整块岩棉板切割成型，岩棉板接缝应离开洞口角部之手200mm。岩棉板应采用满粘法

16、。抹完胶粘剂后，应先将岩棉板下端与找平层粘贴，然后自下而上均匀挤压、滑动就位。粘贴时应轻松柔，并随时用2m靠尺检查平整度、垂直度。清楚板边溢出的胶粘剂，板的侧边不得有胶。相邻岩棉板应紧密对接，不得留缝，板间高差应不大于1.5mm。局部不规则处岩棉板可现场裁切，切口与板面垂直。墙面边角处的岩棉板最小尺寸不应小于300mm，外门窗框外侧四周采用无机波化微珠外墙保温系统，厚度不小于20mm厚。安装第一批锚栓应符合下列要求：岩棉板采用胶粘剂预固定后，安装第一批锚栓，第一批锚栓数量2个。安胀玻化微珠保温浆料层的厚度必须符合设计要求，监理人员对保温层施工过程的控制重点是：对现场保温浆料的搅拌时间进行控制；

17、分层施工的控制：每层保温浆料施工不应大于20mm，保温浆料施工结束后，采取压实抹平；保温浆料层宜连续施工、厚度均匀、接茬平顺密实；保温层施工结束后，表面平整度的控制按建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001规定进行验收；在保温层施工后，施工单位应对成熟后的保温层采取打水养护，在夏季打水养护时间不能少于7天； 抗裂防护层及饰面层在保温层施工养护结束后，采用防水抗裂砂浆分两遍进行施工；第一遍抹厚34mm ,均匀布置玻纤网其搭接宽度不能小于50 mm，再抹抗裂砂浆至5 mm厚；阴阳角均采用双层搭接的加强措施，搭接宽度不能小于20 cm；门窗洞口四角应先迎45度方向增贴300400的附加

18、耐碱网布。在抗裂砂浆施工2小时后刷弹性底涂，使其表面形成防水透汽层，在抗裂砂浆干燥后刮柔性腻子，一般刮两遍，使其表面平整光洁；监理人员对施工过程进行巡视监督，对施工后的面层平整度依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001规定进行验收。3、巡视在整个保温施工过程中，监理人员应对各施工的部位或工序现场进行定期或不定期的监督检查。本工程的保温施工过程中，主要应对基层面处理情况和检测点进行巡视，对界面砂浆的抹面、保温层的施工及玻纤网格布的施工进行重点控制。 在基层面处理过程中，施工单位和监理人员应对基层面的垂直度和平整度进行现场实际检测，对基层表面是否有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物进

19、行检查，对大面存在的空鼓、疏松等问题要求施工单位进行处理；检查结果要能满足保温施工条件，现场监理人员要对检查过程进行记录； 对界面砂浆的施工过程中，监理人员要对现场材料进行检查，并见证取样送检，对界面砂浆的搅拌情况进行监督； 在保温层的施工过程中，监理人员要对现场材料进行见取样送检，对保温砂浆的搅拌时间进行控制；保温砂浆施工过程应要求保温施工单位分层施工，以保证达到密实度要求，对保温层面处理方法是否符合要求进行全过程监理并做好旁站记录； 抗裂砂浆施工时，监理人员应要求对砂浆的材料进行现场取样送检，对砂浆搅拌时间进行监督，对施工过程进行巡视。 原材料必须现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。

20、4、施工质量验收 检验批划分东城时代广场1#办公楼商业B座共划分3个检验批序号部位保温面积（m2）115层及以上90025层14层100031层4层1000东城时代广场商业CDEF座共划分5个检验批序号部位保温面积（m2）15层及以上90024层100033层100042层100051层500东城时代广场7#办公楼商业G楼共划分10个检验批序号部位保温面积（m2）1屋面机房及女儿墙等700225层29层1000320层24层1000414层19层100051014层100065层9层100074层100083层100092层1000101层1000检验批质量验收合格，应符合下列规定：1） 检验

21、批应按主控项目和一般项目验收；2） 主控项目应全部合格；3） 一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有90%以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；4） 应具有完整的施工操作依据和质量检查记录。应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：1） 保温层附着的基层墙体（包括找平层）及其表面处理；2） 岩棉板在基层墙体上的粘贴面积；3） 保温层的厚度；4） 增强网布的铺设与搭接；5） 锚固件设置；6） 墙体热桥部位处理；7） 外墙防水细部处理；8） 各加强部位及门窗洞口和穿墙管线部位的处理。建筑墙体节能分项工程质量验收合格，应符合下列规定：1） 分项工程所含的检

22、验批均应合格；2） 分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。建筑墙体节能分项工程应提供下列资料，并纳入工程技术档案：1） 设计文件和建筑节能专项审查文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；2） 通过审批的节能专项施工方案、施工技术交底记录；3） 主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场复验报告、进场验收记录及系统有效期内的型式检验报告等；4） 围护结构节能构造现场实体检验记录；5） 隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 6） 检验批、分项工程验收记录； 7） 施工记录；8） 建筑节能专项质量评估报告、质量问题及质量事故处理记录；9） 其他必须提供的资料。主控项目岩棉板外墙外保温系统性能指标应符合设

23、计要求和本导则及相关标准的规定。检验方法：检查型式检验报告。检查数量：全数检查。用于岩棉板外墙外保温工程的材料、构配件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。墙体节能工程使用的岩棉板保温材料的导热系数、密度、压缩强度、垂直于板面的抗拉强度、尺寸稳定性、短期吸水量、憎水率、质量吸湿率、酸度系数、燃烧性能应符合设计或现行国家标准的要求。检验方法：核查质量证明文件。检查数量：全数检查。外墙外保温系统采用的岩棉板、胶粘剂、抹面胶浆、增强网等，进场时应对其下列性

24、能进行复验，复验应为见证取样送检：1） 岩棉板：密度、导热系数、垂直于板面抗拉强度、短期吸水量、尺寸稳定性、燃烧性能；2) 胶粘剂和抹面胶浆的拉伸粘接强度；3) 增强网的力学性能、抗腐蚀性能。检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。检查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于3次；当单位工程建筑面积在20000m2以上时各抽查不少于6次。墙体节能保温工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层墙体进行处理，处理后的基层应符合施工方案的要求。检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收的记录。检查数量：全数检查。墙体节能保温工程的各层构造做法应符合

25、设计要求和本导则及相关标准对系统的规定。并应按照经过审批的施工方案施工。门窗外侧洞口周边墙面和凸窗非透明的顶板、侧板和底板应按设计和本导则要求采取保温措施。检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查施工记录和隐蔽工程验收记录。必要时抽样剖开检查或按GB 50411规定的方法采取抽芯检查。检查数量：每个检验批抽查不少于3次。墙体节能工程的施工，应符合下列规定：1) 岩棉板的厚度必须符合设计要求。最小厚度不应小于设计厚度的90%。平均厚度不应小于设计厚度的95%；2) 岩棉板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。岩棉板与基层的粘结强度应做现场拉拔试验；3) 锚

26、固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。锚固件应进行锚固力现场拉拔试验；检验方法：观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度和锚固力核查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查不少于3处。岩棉板外墙外保温工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210的规定，并应符合下列规定：1) 饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求；2) 外墙外保温工程不得采用粘贴饰面砖做饰面层；3) 外墙外保温工程的饰面层不得渗漏；4) 外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采

27、取密封措施。检验方法：观察检查；核查试验报告和隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。外墙热桥部位应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。检验方法:对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：按不同热桥种类，每种抽查20%，并不少于5处。一般项目岩棉板外墙外保温系统组成材料与配件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。增强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹压应密实，不得空鼓，增强网不得皱褶、外露。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查不少于5处，每处不少于2m2。施工产生的墙体缺陷，

28、如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。检验方法：对照施工方案观察检查。检查数量：全数检查。岩棉板接缝方法应符合施工方案要求，岩棉板接缝应平整严密。检验方法：观察检查。检查数量：每个检验批抽查10%，并不少于5处；不足5处的，全数检查。 墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，应采取防止开裂和破损的加强措施。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处；不足5处的，全数检查。 当外墙外保温工程的基层墙体采取防潮、防水设计时，防潮、防水施工处理措施应符合设计要求。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处；不足5处的，全数检查。 岩棉板外墙外保温工程抹面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。岩棉板外墙外保温工程抹面层的允许偏差和检验方法项 次项 目允许偏差（mm） 检查方法1表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查2立面平整度4用2m垂直检查尺检查3阴、阳角方正4用直角检验尺检查4分隔缝线条直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查检查数量：每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10 m2。专心-专注-专业