湖北2011博创造价员培训课件(建筑面积篇)(共23页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上第五章 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）第一节 总则一、 建筑面积计算的沿革1、20世纪70年代学习前苏联做法结合我国的实际情况制订的建筑面积计算规则2、1982年国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发建筑面积计算规则3、1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则中含建筑面积计算规则。4、为适应建筑市场发展需要，充分反映新结构、新技术对建筑面积计算的影响，考虑建筑面积计算的习惯和国际通用做法，并与住宅设计规范和房产测量规范相协调特制订本规范。二、适用范围新建、扩建、改建的工业与民用建筑，包括厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、地

2、铁车站等。三、作用1、建筑工程量的主要指标2、计算单方造价的依据3、统计部门发布建筑面积的标准口径。第二节 术语1 层高上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。规范所称“高度”是指单层房屋室内设计地面至屋面板板面 (或结构找坡顶的板面最低处) 的垂直距离。2自然层按楼板、地板结构分层的楼层。包括层高不低于22m的半地下室、架空层。3架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位，不回填土石方形成的建筑空间。仅有结构柱支撑,而无外围护结构的开敞式空间,如框架结构房屋底层柱子支撑，无外围护结构，供休闲或停车用开敞空间属于架空层。 4走廊建筑物的水平交通空间(住宅套内叫过道,住宅套外叫走廊)。5挑廊挑出

3、建筑物外墙的水平交通空间。6檐廊设置在建筑物底层的出檐下的水平交通空间。7回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上围绕大厅空间的回形走廊。8门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12围护结构围合建筑空间四周的墙体、门窗等。13围护性幕墙直接作为外墻起围护作用的幕墻。14装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15落地橱窗突出外墙面,根基落地的橱窗。16阳台供使用者进行活动和凉晒衣

4、物的建筑空间（供使用者室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分叫平台）。17眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18雨篷设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。19地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的/2者为地下室。20半地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。23永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。24骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。第三节 计算

5、建筑面积的规一、计算建筑面积范围应计算建筑面积的范围（包括计算全面积和1/2面积）1 单层和单层内局部多层建筑物；2二层及以上多层和高层建筑物（含建筑物内的提物井、管道井、通风井、垃圾道、附墙烟囱、变形缝）；3 地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口；4阳台、雨篷、室外楼梯；5设计加以利用的架空层及架空走廊、挑廊、檐廊、走廊、橱窗、门斗；6有永久性顶盖无围护结构的场馆看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等；7建筑物顶部的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。二、 计算全建筑面积的规定1 层高为2.2m及以上者（单层高度或多层、高层、地下室和有围护结构的：架空层、架空走廊、挑廊、屋顶机房等的

6、层高）,按以下规定计算全面积: 单层或首层：外墙勒脚以上按结构外围水平面积;【例】求下图单层房屋建筑面积（墙厚240mm）。解：S（150.24）（50.24）79.86（m2） 局部楼层中：二层及以上,按结构外围或结构底板水平面积;【例】分别求下图单层房屋内设有局部楼层的建筑面积。 解：S1（200.24）（100.24）（50.24）（100.24）260.92（m2）S2（90.24）（60.24）（30.24）（20.24）64.92（m2）1-1剖面（一）局部楼层至屋面板底净高大于2.1m,按全面积计算。S3（90.24）（60.24）（30.24）（20.24）0.561.29（m

7、2）1-1剖面（二）局部楼层至吊顶净高等于2.1m,按一半面积计算。 多层及高层中：二层及以上的各层外墙外围水平面积; 地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口：按外墙上口外边线所围水平面积；【例】求以上地下室建筑面积。解：S7.985.6845.33（m2） 有围护结构的架空层、架空走廊：按围护结构外围水平面积；【例】架空走廊层高为3m,求架空走廊建筑面积。解：S（60.24）（30.24）18.66（m2） 大厅、门厅按一层结构外围水平面积，回廊按结构底板水平面积；例：某三层实验楼其一层大厅和二、三层回廊的平面和剖面示意图如下所示，层高为3.0m,内、外墙厚均为240mm,试计算实验楼大厅和

8、回廊建筑面积。解：二层、三层回廊建筑面积：302.12（122.12）2.122158.762317.52（m2） 立体车库、书库、仓库：按结构层面积。无结构层时，按一层外围水平面积；【例】求货台的建筑面积。解：S4.5150.5556.25（m2） 有围护结构的舞台、灯光控制室：按外围水平面积； 建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、挑廊、檐廊、走廊：按结构外围水平面积； 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等：按围护结构的外围水平面积；【例】求下图门斗和水箱间的建筑面积。解：门斗S3.52.58.75（m2）水箱S2.52.50.53.13（m2）2 设计加以利用的坡屋顶内空间、场

9、馆看台下空间，净高超过2.1m时,按结构外围水平面积。【例】求利用的场馆看台下的建筑面积。解：S8（5.31.60.5）48.8（m2）三、 计算12建筑面积的规定1单层高度、多层或高层的层高不足2.2m者,按以下规定计算1/2面积:同以上应计算全面积规定的条相应全面积的1/2计算；2设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，净高在1.2m至2.1m(含1.2m和2.1m)时,按结构外围水平面积的1/2计算；3.设计加以利用的无围护结构的架空层按利用部位的水平面积的1/2计算；【例】求利用的无围护结构的架空层建筑面积。解：架空层上部的地面层底板、阳台底板是架空层的永久顶盖，属计算建筑面积范围

10、。S（5.442.84.531.48）0.510.97（m2）4有永久性顶盖、无围护结构的： 架空走廊、挑廊、走廊、檐廊按结构底板水平面积的1/2计算； 車棚、货棚、站台、加油站、收费站按顶盖水平投影面积的1/2计算； 运动场看台按顶盖水平投影面积的1/2计算。 5雨篷外沿至外墻边距离大于2.1m时,按雨篷板水平投影面积的1/2计算；【例】求雨篷的建筑面积。解：S2.51.50.51.88（m2）6有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的1/2计算； 【例】某三层建筑物,室外楼梯有永久性顶盖,求室外楼梯建筑面积。解：S（40.12）6.80.5226.38（m2） 7阳台按水平投影面积的

11、1/2计算。【例】求某层建筑物阳台的建筑面积。解：S（3.50.24）（20.12）0.523.5（1.80.12）0.52（50.24）（20.12）0.517.84（m2）四、 不计算建筑面积的规定及其他（一）不计算建筑面积的规定1净高不足1.2的坡屋顶空间及看台下的空间；2骑楼、过街楼底层的通道；3舞台及后台的天桥、挑台；4设备管道夹层；5屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；6操作平台、上料平台、设备平台；7建筑装饰：勒脚、附墙柱、垛、台阶、抹灰、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机室外搁板（箱）、飘窗、构件、配件； 8距离外墙边2.1以内的雨篷;9.与室内不连通的装饰性阳台; 10.无

12、永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯（适用顶层），消防检修用爬梯； 11自动扶梯、自动人行道； 12独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐（池）、贮仓、栈桥、地下人防通道、墜道。（二）其他规定1 高低联跨的划分以高跨结构外边线为界，如有变形缝，计算在低跨内；2 围护性幕墙按幕墙外边线计算； 3 外墙外侧有保温层应计建筑面积； 4 建筑物内的变形缝（即装饰前可见的）按自然层计算。小结：1、无永久性顶盖建筑一律不计建筑面积；如露台等。2、有永久性顶盖建筑：有围护结构(墙或门、窗)层高达到2.2m,按围护结构外围水平面积计算全面积层高不足2.2m按围护结构外围水平面积计算1/2面积无围护结构(包括架空层、架空走

13、廊、挑廊、车棚、货棚、站台、加油站、收费站、运动场、室外楼梯)不论高度多少,均按结构底板（无结构底板时按顶盖水平投影）1/2面积计算斜屋顶房屋（含看台下房间）净高超过2.1m的范围计算全面积净高在1.2m至2.1m范围内计算1/2面积3、阳台、雨篷（宽度大于2.1m）均按水平投影计算1/2面积 建设部（2000年）166号文颁发房产测量规范（GBT17986.12000）主要区别介绍：1、阳台封闭式计算全面积，无顶盖不计面积；2、雨篷无柱不计面积；3、建筑物内通道按一层计面积；4、套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积套内阳台面积套内使用面积：各房间净空面积之和（不扣除抹灰等装饰层厚度）；套内墙体面积：自有墙体计全面积，分户墙、与楼梯间相邻墙、外墙均按一半计面积。5、不应分摊的建筑面积：人防工程；独立使用的地下车库和车棚；为多幢共同服务的警卫室、设备房、管理用房；公共休闲的亭、廊、塔等；市政建设的建筑物。专心-专注-专业