辽宁省2016年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省2016年房地产经纪人相关法规基础：土地使用权出让的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。 A：留住客户，适时招呼 B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户的需求 D：把握成交的契机 E：工厂的生产设备 2、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。 A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业 E：权

2、利型房地产投资信托3、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户

3、资金代收代付风险 6、购房客户信息管理的核心是了解。 A：客户的购房能力 B：客户的个人职业 C：客户中的实际决策人 D：客户的购买动机和需求 E：工厂的生产设备 7、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：房屋登记办法 D：城乡规划法 E：权利型房地产投资信托 8、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元，若该工程总建筑面积为12 000 ，预期利润1 800万元，则其单位价格为元。 A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备 9、业主大会规程规定，筹备组应当自组成之

4、日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 10、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。 A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备11、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。 A：中华人民共和国物权法 B：住房公积金管理条例 C：房屋登记办法 D：房地产抵押估价指导意见 E：权利型房地产投资信托 12、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打

5、好基础。 A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。 A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备14、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 A：同业公会 B：地产代理商协会 C：地产代理专业协会 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 15、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

6、的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：20 B：30 C：35 D：40 E：权利型房地产投资信托 16、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。 A：法律属性 B：物理属性 C：心理属性 D：经济属性 E：工厂的生产设备 17、常见的房源内部推广手段有。 A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告 C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 19、按照我国

7、产业结构分类，房地产业属于。 A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业 E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金是政策性的资金，实行。 A：利率政策 B：免税政策 C：优惠政策 D：税收政策 E：权利型房地产投资信托 21、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。 A：考勤管理 B：成交客户分析 C：销售绩效评价 D：仪容仪表监督 E：工厂的生产设备 22、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。 A：不动产登记簿 B：不动产所有权证 C：不动产权属证书 D：不动产使用权证 E：权利型房地产投资信托23、新设立的物业服务企业，其资质等级

8、按照最低等级核定，并设的暂定期。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 24、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。 A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托25、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。 A：全国统一资格考试合格后即可执业 B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D：取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2

9、个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市房屋租赁管理办法对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。 A：转租的约定 B：租赁房屋的权属 C：租金及交付方式 D：租赁用途 E：当事人姓名或者名称及住所 2、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。 A：进度 B：信息 C：质量 D：安全 E：合同3、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产交易是房地产经纪人

10、员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。 A：资格甄别 B：真实意愿 C：平等化意识 D：需求内涵 E：尊重和利用顾问5、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。 A：事件 B：行为 C：手段 D：方式 E：客户资金代收代付风险 6、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。 A：有必要的财产和经费 B：有固定的服务场所 C：有足够数量的专业人员 D：有自己的名称和组织机构 E：有必要的建筑设备 7、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。 A：手段 B：效率 C：途径 D：水平 E：效果

11、8、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。 A：方便可行 B：货真价实 C：适时实用 D：创造信誉 E：引起共鸣 9、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿 10、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。 A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用 D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用11、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。 A：房地产经纪机构获得

12、经纪业务的机会平等 B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等 C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责 12、城市总体规划的内容应当包括等。 A：综合交通体系 B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区 E：禁止、限制和适宜建设的地域范围 13、房地产租赁主要包括。 A：办公楼的出租 B：存量房屋的转租 C：存量房屋的出租 D：新建商品房现房出租 E：新建商品房的期权预租14、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：拟定作业计划 E：选定价格评估的技

13、术方法、确定估价结果 15、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。 A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高 C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人员负有的义务包括。 A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务 B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争 17、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标

14、 18、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权 E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易 19、房地产法律体系中的专门法律包括。 A：城

15、乡规划法 B：物权法 C：城市房地产管理法 D：合同法 E：土地管理法 20、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。 A：售楼处签约程序 B：入住程序及相关费用 C：合同说明及其他法律文件的讲解 D：销售策略及技巧 E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 21、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有 A：有效身份证明原件 B：结婚证 C：银行要求的资产证明 D：认购书原件 E：定金收据原件23、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。 A：房地产所有权转移登记 B：房地产抵押登记 C：房地产预售登记 D：房屋租赁备案登记 E：小产权房转移登记 24、委托人在房地产居间合同中的义务是。 A：承担后果的义务 B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务25、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。 A：购买期货 B：与供应商等签订合同 C：提高对给定风险行为水平的预防能力 D：利用金融衍生品防范风险 E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险专心-专注-专业