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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流假日广场装修细则加了精装修.精品文档.我方编号: 深圳市益田假日广场装饰装修工程施工监理细则编制: 审核: .批准: .编制单位:深圳市兆业建设监理有限公司 假日广场监理部编制日期:2006年3 月1日目录一、编制依据和监理目标.31.1 适用范围.31.2 编制依据.31.3 监理细则目标.3二、工程概况和特点.32.1 工程概况.32.2 装饰装修工程概述.4三、监理工作控制要点和目标值.43.1 装饰装修工程质量控制要点和目标值.43.2 进度控制要点.73.3 投资控制要点.73.4 安全文明施工监理要点.7四、监理工作流程8五、监理
2、工作方法与措施85.1 施工准备工作质量控制方法和措施115.2 设计交底及图纸会审质量控制方法与措施.115.3 工程变更的质量控制方法和措施115.4 施工质量控制方法和措施115.5 施工进度和工程投资控制的监理方法与措施11附:精装修监理工作重点和主要环节12一、编制依据和监理目标1.1 适用范围本细则是在假日广场监理规划的基础上并根据规划的总体要求,针对设施工程的具体施工情况和掌握的工程信息制定的监理业务实施文件,用于该工程的监理实施。1.2 本细则的编制依据1.2.1 假日广场监理规划(深圳市兆业工程顾问有限公司)1.2.2 假日广场施工图设计(设施)(中建国际(深圳)设计顾问有限
3、公司)1.2.3 假日广场施工组织设计(中建三局二公司深圳分公司)1.2.4 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)1.2.5 建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)1.2.6 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)1.2.7 工程建设监理规范(GB50319-2000)1.3 监理细则目标1.3.1 质量目标:按照国家验收标准达到合格标准。1.3.2 进度目标:120天,2006 年4月20至2006年8月20日完成。1.3.3 投资目标:控制在合同规定的附款条款内。1.3.4 安全文明目标:达到合同规定的安全文明工地标准,力争市优。二、
4、工程概况和特点2.1 工程概况:深圳市益田假日广场工程位于深圳市华侨城世界之窗北侧,南临繁华的深南大道与世界之窗主题公园相望,东临威尼斯五星级酒店,西侧为沙河股份公司开发用地,北侧为世界花园住宅区,东北侧为公共汽车总站和欢乐谷主题公园,与深圳地铁一、二号线连通。本项目占地22836.5m2,总建筑面积130976 m2,容积率约5.73,投资金额为8亿元人民币,项目定位为以“旅游、假日”为主题,计划建设成为集旅游、购物、饮食、休闲、娱乐、生态办公、公寓为一体的风格创新、独具特色的高品质国际化大型综合地铁上盖物业。本工程开发商为深圳市益田假日世界房地产开发有限公司,设计单位为中建国际(深圳)设计
5、顾问有限公司,监理单位为深圳市城展建设监理有限公司,施工单位为中建三局二公司深圳分公司。本工程装饰装修包括抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、楼地面工程等。2.2 装饰装修工程概述2.2.1 墙面装饰装修工程种类有:涂料乳胶漆类、(防水)面砖类、抛光砖类、大白浆类、玻璃棉毡铝板网吸声墙面等; 2.2.2 门窗工程种类有:人防部分:密闭门、防护密闭门等;普通门窗:防火门、夹板门、铝合金窗。2.2.3 顶棚工程种类有:水泥砂浆、穿孔石膏板吸音顶棚、铝合金格栅顶棚、乳胶柒顶棚、乳胶柒、铝合金方板项棚、铝合金方板顶棚、轻钢龙骨钢板网抹灰顶棚等。2.2.4 楼地面工程种类有:细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面、防滑
6、(防水)砖楼地面、抛光砖楼地面、防静电活动楼地面等;踢脚有水泥砂浆、面砖和硬木踢脚等。2.2.5 外墙面有干挂石材、玻璃幕墙等。三、监理工作控制要点和目标值3.1 装饰装修工程质量控制要点和目标值。监理工作控制要点及目标值1、控制要点(1)、装饰工程的基层结构工程须经检查验收,核定合格后方可进行装饰工程施工。(2)、装饰工程施工质量应符合设计图纸和施工规范的要求。2、目标值(1)、抹灰工程:项次项目允许偏差(mm)检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条(缝)直线度43拉5m 线,不足5m 拉通
7、线,用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m 线,不足5m 拉通线,用钢尺检查(2)、涂饰工程项次项目允许偏差(mm)检验方法普通涂饰高级涂饰1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许有少量轻微不允许观察3流坠、疙瘩、允许有少量轻微不允许观察4砂眼、刷纹允许有少量轻微不允许观察5装饰线、分隔线直线度允许偏差(mm)21拉5m 线,不足5m 拉通线,用钢尺检查(3)、饰面板工程项次项目允许偏差(mm)石材检验方法光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度233用2m 垂直检测尺检查2表面平整度23用2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正244用直角检测尺检查4分隔条(缝)直线度244拉5m 线,不足5m 拉通线,
8、用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度233拉5m 线,不足5m 拉通线,用钢尺检查6接缝高低差0.53用钢直尺和塞尺检查接缝宽度122用钢直尺检查(4)、饰面砖工程项次项目允许偏差(mm)检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m 线,不足5m 拉通线,用钢尺检查5拉缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查其它详相关验收规范3.2 进度控制要点3.2.1 严格审查施工单位编制的施工组织设计,要求编制网络计划,并切实按计划组织施工;3.2.2 由业主负责供应的材料和设备
9、,应按计划及时到位,为施工单位创造有利条件;3.2.3 检查落实施工单位劳动力、机具设备、周转料、原材料的准备情况;3.2.4 要求施工单位编制月施工作业计划,将进度按周分解,保证月计划的落实;3.2.5 检查施工单位的进度落实情况,按网络计划控制,作好计划统计工作;制订工程形象进度表,每月检查一次上月的进度和安排下月的进度。3.2.6 协调各施工单位间的关系,使他们相互配合、互相支持和搞好衔接;3.2.7 利用工程付款签证权,督促施工单位按计划完成任务。3.3 投资控制要点3.3.1 在承包合同价款外,尽量减少费用;3.3.2 全面履约,减少对方索赔的机会;3.3.3 按合同支付工程款等。3
10、.4 安全文明施工监理要点3.4.1 督促、检查承包商建立和完善安全文明管理机构,并按安全文明要求督促现场施工生产和现场管理工作。3.4.2 检查承包商是否按照施工组织设计总平面图对现场进行合理规划、布置;现场材是否堆放整齐;排水沟是否畅通、机械设备是否安全、运转是否正常、临舍工程如食堂、宿舍、加工场地是否干净、卫生等等。3.4.3 检查和督促施工单位建立和健全安全防火责任制度、安全和防火教育制度及安全检查制度,检查和督促安全防火施工的管理体系和落实情况。3.4.4 贯彻“安全生产、预防为主”的安全生产责任管理制度,在巡视、检查施工质量的同时,检查安全隐患,发现安全隐患时及时发出口头整改指令,
11、12 小时内发出书面整改通知,并继续检查安全隐患的整改情况。四、监理工作流程(详监理规化)4.1 装饰装修工程监理流程;4.2 铝合金门窗工程监理流程;4.3 门窗工程监理流程;4.4 地面和楼面工程监理流程;4.5 建筑材料(构配件)质量控制流程;4.6 设备采购及进场质量控制;4.7 隐蔽工程、检验批、分部分项工程验收;4.8工程变更处理;4.9 质量缺陷和事故处理;4.10 工程进度控制;4.11 工程计量、中间支付处理;4.12 费用、工期索赔签证处理;4.13 工程竣工验收;五、监理工作的方法与控制措施建立健全监理组织,完善职责分工及有关质量监督制度,落实质量控制的责任制,明确总监、
12、监理工程师、监理员在质量控制方面的责任。5.1 施工准备工作质量控制方法和措施5.1.1 对施工队伍及人员素质的控制审查承包商施工队伍及人员的技术资质与上岗证书。审查分包商施工队伍及人员的技术素质和条件。5.1.2 对工程材料、半成品、设备、器材等的质量控制:采购质量的控制:凡由承包商负责采购的原材料、半成品或构配件、设备等,在采购订货前应向监理工程师申报;对重要材料,还应提交样品,供试验或鉴定。经监理工程师审查认可发出书面认可证明后,方可进行订货采购。材料、设备进场的质量控制;凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件,应有产品出厂合格证及技术说明书,经监理审查后,方准进场。材料、设备存放条件的
13、控制:对施工单位所准备的各种材料、设备等的存放条件有环境,事先应得到监理工程师的确认。如果存放、保管条件不良,标识不规范,监理工程师应要求其加以改善并达到要求方予确认。对某些现场配制的制品,一般要求施工单位先进行试配,达到要求的方准施工。对新材料新配设备或装置的应用,应事先提交可靠的技术鉴定及有关的试验和实际应用报告,经监理工程师审查确认和批准后,方可在工程中应用。5.1.3 加强工程材料的质量监控和现场管理审查施工单位的质量管理体系,要求施工单位建立材料管理制度,明确项目经理、质量员、施工员、材料员、库管员、取样员的责任。审查施工单位材料需用量表和材料进场计划。开工前,监理应审查施工单位各分
14、部工程主要材料进场进度计划;搞清各分部工程所需材料的品种、规格和数量;检查材料进场进度是否满足工程进度计划;督促施工单位按计划采购,按计划组织材料进场、验收、保管,按计划使用。加强对施工单位材料堆放场地的管理,材料堆放应符合施工组织设计总平面布置图的要求,按材料品种、规格、日期分别堆放,插入标牌区分,不许混杂。严格执行材料进场预报制度。施工单位一般按材料进场计划组织进场,监理应要求其提前一天通知监理,以便安排见证人员见证取样送检;不经监理认可的进场材料,要清出施工现场。新型材料的审定。对新型材料应组织专家、设计、建设、施工、供货方等单位参加专题论证,确定施工方法、检查验收标准,经审定后签认。5
15、.1.4 对施工方案、方法和工艺的质量控制:审查施工承包单位提出的施工组织设计或施工计划,以及质量保证措施。在施工期间各分部分项工程施工前,承包单位应提交施工计划,报请监理工程师审查认可后方能实施。审查施工方案:施工顺序的安排是否合理;施工机械设备的选择对施工质量的影响与保证条件;主要项目的施工方法是否可行,是否符合现场条件及工艺要求,符合国家有关的施工规范和质量检验评定标准的有关规定,与所选择的施工机械设备和施工组织方式是否相适应,经济合理。5.1.5 施工用机械、设备的质量控制审查设备选型是否恰当,是否满足施工质量要求和适应现场条件。审查施工机械设备的数量是否足够,包括备用设备。审查所需的
16、施工机械设备,是否按已批准的计划备妥,所准备的机械设备是否与已由监理工程师审查认可的施工组织设计或施工计划中所列者相一致。5.1.6 审查与控制承包商对施工环境与条件方面的准备工作质量。对施工作业的辅助技术环境的控制,包括:水、电或动力供应,施工照明,安全防护设施,施工场地空间条件和通道,交通运输和道路条件。对施工的质量管理环境的控制,包括:承包商的质量管理、质量保证体系和质量控制自检系统是否处于良好状态,系统的组织结构、检测制度、人员配备方面是否完善和明确,测量、计量、试验、检测仪器是否满足使用要求,是否处于良好的可用状态,有无合格证明和率定表,仪器、设备的管理是否符合有关的法规规定,外送委
17、托检测、试验的机构资质等级是否符合要求。对现场自然环境条件的控制,检查承包商对自然环境条件可能出现以施工作业造成的不利影响是否有充分的认识并已做好充足的准备和采取了有效措施与对策已保证工程质量。例如,夏季的防雨、防高温和防台风的具体措施。5.2 设计交底及图纸会审质量控制方法和措施5.2.1 熟悉图纸、设计说明、技术资料、规范,了解设计意图和各种技术要求。5.2.2 对重点部位的设计技术标准和工程质量要求,向施工单位说明。5.2.3 对设计图纸存在的问题及对设计单位的要求进行讨论、协商,解决存在的问题和澄清疑点,并写会议纪要。5.3 工程变更的质量控制方法和措施5.3.1 承包商对设计提出疑义
18、时,经监理审查其合理性和正确性后交业主与设计方联系;5.3.2 设计单位提出的设计变更报业主确认后及时发给承包商和监理,同时监理应组织审查其合理性、正确性。5.4 施工质量控制方法和措施5.4.1 对施工单位的质量控制自检系统进行监督检查,督促施工单位搞好“自检、互检、交接检”,使用其能在质量管理中始终发挥良好作用。5.4.2 监督与协助施工承包方完善工序质量控制。5.4.3 在施工过程中进行跟踪监控,坚持旁站监理和巡检制,做到施工层有人施工就有旁站监理和巡检。5.4.4 严格工序间的交接检查、验收。5.4.5 建立施工质量跟踪档案。5.4.6 对工程施工过程中的工程变更或图纸修改,应审查并确
19、认。5.4.7 下达书面指令控制施工质量。5.4.8 施工过程中所形成产品,分部、分项工程完成后,应进行中间验收,如确认其质量符合要求,则签发“中间交工证书”。如有质量缺陷则指令承包商处理,待质量符合要求后再予以验收。5.5 施工进度和工程投资控制的监理方法与措施5.5.1 督促承包商实行严密的计划管理,有月、周作业计划,并保证各项施工投入,确保进度计划的完成。5.2.2 审查承包商的进度计划、作业计划,确保起施工程序、任务安排、项目划分等关键关键工作的合理性。不合适建议调整。5.5.3 检查和督促承包商的施工准备工作是否充分,现场施工组织管理运行是否完善,检查并协助搞好各项生产环境、劳动环境
20、、管理环境条件。5.5.4 定期参加协调会和工地例会,即使研究和解决可能影响施工进度的有关事项和问题。5.5.5 作好材料和设备的检查工作,保证合格的产品及时跟上工程需用。5.5.6 保持与业主、设计单位等密切联系,尤其是对于发生设计修改,一定要及时进行落实,使少影响和不影响进度。5.5.7 认真和即使处理施工各方的来往文件,该签证和检查、验收的应按时办理和参加。5.5.8 把好工程质量监理关,使尽量不发生质量问题而影响施工进度。5.5.9 严格按照合同规定和计量支付规则、工程量计量规则进行现场计量,确定当月实际完成的工程量,拒绝虚假和不合乎规定的计量与支付申请。5.5.10 协助业主拟定工程
21、变更的报批,认真评审工程变更对投资控制的影响,严格控制工程变更引起的费用增加。5.5.11 严格现场签证管理,拒绝不合格签证,限制不合理费用发生。5.5.12 按经批准的投标报价进行总量控制,使工程造价控制在预算内。附1:铝合金门窗工程质量监理程序门窗工程施工承包方整改口头通知发备忘录发监理通知有问题监理工程师过程检查填报质量验收通知单承包方现场检查,并抽样检测监理工程师整改承包方不合格签署分项工程质量验收单监理工程师 附2:地面与楼面工程质量监理程序不合格不合格提出修改意见修改后监理工程师签发认可书评定楼面、地面分部工程质量基层施工监理工程师审核报楼面、地面施工方案承包单位面层施工监理工程师
22、核验自检后,填报基层报验单承包单位监理工程师签发认可证书监理工程师检验承包单位自检后,填报面层报验单附:各项材料合格证;各项材料复试报告;自检评定表附:各项材料合格证;各项材料复试报告;自检评定表修整合格不合格不合格按装饰工程的内容及工艺要求施工同意不合格清退另进附3:装饰工程质量监理程序申报施工方案承包单位不同意,修改后重报审批施工方案监理工程师进场原材料检验监理工程师、承包单位按工序自检承包单位合格填报验单承包单位5:工程竣工验收程序承包商提交竣工验收申请监理组织业主、设计、质监站和分包商进行工程竣工初验附:.竣工资料(竣工用).分项分部验收证明 整改 监理工程师现场检验完善监理工程师签发
23、质量认可书初验结果包括:承包商、业主、监理主理的竣工资料 下一道工序施工现场质量检测验收竣工资料审查验收未通过初验发出监理指令 通过初验初评工程质量等级签认竣工初验报告提交工程竣工核验申请和专业验收申请消防、人防、环境等专业工程验收协助业主组织建筑安装工程竣工核验发出整改指令承包商整改不满足要求竣工验收质量评定 满足要求签认工程质量竣工验收报告签发工程移交证书 附:精装修监理工作重点和主要环节精装修施工前重点工作一、对精装修分包单位资格审查估计本工程分包单位多,虽然这些都由施工单位选定,但为了确保分包单位名副其实,我们要一一进行审查,由总包单位填写“分包单位资格报审表”报项目监理部审查同意后分
24、别签发分包单位资格报审表。为了保证工程质量,还要先做样板间,经验收同意后,方可同意施工。二、对精装修分包单位实行监理技术交底由于该工程类型复杂,精装修量大、标准高,监理部要求对每个精装修分包单位都有针对性的做技术交底,通过会议详细介绍业主和设计意图、“精装修监理细则”、精装修工程质量验收的依据,分部分项的“高级装饰工程质量检验评审标准”、“建筑安装分项工程施工工艺规程”、“建筑内部装修设计防火规范”等对精装修质量的要求。比喻在酒店精装修施工中,要认真重视隐蔽工程木制品基层防火涂料的选材和涂刷方法。通过对一系列细节的控制,为整个工程质量达到标准创造条件。三、对精装修施工方案的审查精装修施工前,要
25、求各分包单位提出所承包精装修工程的施工方案及质量保证措施。在审查施工方案中及时发现问题并提出整改意见,加前事前控制,把质量隐患消灭在萌芽状态。四、对精装修施工前实行初装、精装交接手续为确保各施工阶段的工程质量,我们要求办理初装、精装交接手续。因为初装、精装往往不是一个分包单位,经常在精装修验收出现质量问题时相互扯皮。例如:墙体抹灰与饰面中发现有空鼓质量问题,是基层空鼓还是面层空鼓?如果坚持了每道工序的质量报验,对每个施工单位质量的责任就很清楚。所以规定:只要在精装修前办理初装质量交接手续,以后发生的质量问题全由精装负责,这就促使精装要认真检查,严格交接。初装为早日交活也要认真的自查,保证质量。
26、五、精装修施工监理抓住的主要环节A、隐蔽工程吊顶龙骨属精装修隐蔽工程,因此在吊顶封顶前必须认真检查,吊顶所用的龙骨、吊杆、连接件安装必须牢固无松动,龙骨排列整齐顺直。木制品贴墙木龙骨防火涂料检查有无漏刷,涂层厚度是否均匀,木龙骨安装要牢固不得弯曲变形,无劈裂现象。面砖基层抹灰虚实的检查有无空鼓、裂缝、平整度、阴阳角方正是否合格。基层防水层蓄水试验检查防水层有无漏刷,厚度是否合格,保证无渗漏现象。B、饰面工程饰面工程是直接体现工程外观最重要的部位。对块材饰面的检查:面砖与基层镶贴必须牢固,特别以水泥为主要胶粘材料时严禁空鼓,不得有歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。非整砖(破活)应排放在不显眼的部位,接
27、缝宽窄要一致,我们对影响人身安全的空鼓面砖绝不过,特别是浴室和门窗口处严格逐一检查。细木制品的检查:细木制品材料质量应符合颜色一致、表面平整、光滑无开裂、线角顺直、无弯曲变形、棱角层次分明、出墙尺寸一致。细木制品与顶棚、墙体、踢脚交接处嵌合要严密,无缝隙,交接线要顺直,清晰美观。细木制品背面防火涂料的检查:要求背面涂刷防火涂料,不得漏刷,涂层厚度应均匀。裱糊饰面的检查:裱糊壁纸质量的好坏直接影响观感。壁纸裱糊必须牢固,不得有空鼓、翘边、皱褶,各幅拼接要横平竖直,图案端正,花纹要吻合,阳角处不应有接缝。观察拼缝检查,距离在1.5米正视不显拼缝,为合格;在1米处正视不显接缝,可评优良。软包饰面的检查:对软包饰面表面要平整无皱褶。经纬线要顺直,色泽一致,无污染,压条无明显错台,松紧适度,面层挺秀,棱角方正,周边弧度要一致。卫生间地面面层坚持二次蓄水试验检查;蓄水深度,地面最高处不低于20MM,蓄水时间满24H,检查不得有渗漏现象。C、玻璃隔断玻璃工程检查以观察,手模为主。上下金属框架必须安装牢固,玻璃与金属框架应有软连接处理,上下槽口要平直,宽度要一致,玻璃置于中间要稳固,玻璃两侧嵌缝胶要饱满、均匀、整齐平滑、无污染。D、防火门的安装检查首先检验防火门产品样本是否有消防部门的鉴定批文,是否符合耐火极限等级的要求,是否有自行关闭的闭门器和双扇防火门按顺序关闭的顺位器。
限制150内