二手房购买注意事项什么事项（购买二手房注意事项和细节）.docx

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1、Word二手房购买注意事项什么事项（购买二手房注意事项和细节） 在房地产市场中，二手房可以说是备受欢迎的，究竟它可以即买即住，随时拎包入住，好不便利呢！只是，与新居相比，二手房纠纷问题可是更多的，其主要缘由就集中在房屋产权问题上。这也就意味着，假如你在买二手房时，忽视了一些产权问题，那你唯恐就会钱房两失了！在此，我要说的是，买二手房的留意了！这5个产权问题很麻烦，遇到一个就别买了！ 经适房 1.产权交易受限 首先，大家需要明确一点，那就是并非全部的二手房都可以正常交易，假如房子产权存在一些限制，就比如房子被法院查封了，经适房未到5年，那可都是无法正常交易的。当房屋产权受限时，假如你还要执意进行

2、交易，就比如实行以租代售的方式购买未满5年的经适房，那风险可是很大的，就比如一旦卖家违约了，你可就难以维权了！ 2.产权有争议 由于二手房已经过多人之手，其产权唯恐早已被分割成多份了，甚至在房屋继承时，还会消失各种争议，就比如兄弟姐妹争夺父母遗留下来的房子。像这种产权有争议的房子，在交易时必定会非常困难，尤其是在办理过户手续时，更是难上加难！因此，大家在买二手房时肯定要留意先确认房屋产权是否有争议，在确保没问题的状况下，再交钱签合同也不迟！ 共有人 3.共有人不同意 有时候，哪怕房产证上只留有一个人的名字，房子也可能存在多位产权共有人。举个简洁的例子：在婚后买房时，即便房产证上只写有老婆的名字

3、，它也属于夫妻共同财产，离婚时可是要进行分割的！像这种房子，在交易时必需夫妻都到场签字，这样购房合同才有效。若有一方未到场签字，等到事后向法院申请时，购房合同可就无效了！4.存在优先购买权 在同等条件下，房屋租客与房屋共有人可是享有优先购买权的。假如他们未放弃优先购买权，那么即便签了购房合同，那也是无效的！此外，依据我国法律规定，买卖不破租赁。这也就意味着即便你完成了过户手续，只要租房合同还未到期，那你无权赶走租客。 续期 5.产权即将到期 现在，不少二手房都面临着产权续期的问题。虽说产权续期只需要缴纳少量的土地出让金即可，但还是很麻烦的。因此，大家在买二手房时肯定要留意房屋产权年限，要知道即便续期不麻烦，但房屋质量可就难以保证了！ 凡事有利必有弊，二手房也是如此！虽说它让你免去了装修的麻烦，但其产权问题却让人难以应对，更让不少购房者钱房两失。最终，我要提示大家，买二手房的留意了！以上这5个产权问题很麻烦，遇到一个就别买了！ 2