北京房产政策消息（2022年房产税细则 ）.docx

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1、Word北京房产政策消息（2022年房产税细则 ）近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京地区也初现松动迹象。第一财经记者从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。据第一财经记者了解，此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康进展，将提高房地产审批效率、鼓舞项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。 二手房市场已有所反应，以北京地区为例，有中介人士透露，其所在中介

2、公司最近一个周末卖出1000多套二手房，已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续，还有待观看。 北京房贷初现放松迹象 “额度略微宽松一些了，放款时间有缩短但没有快许多，一手房1个月左右，二手房23个月，年底额度还是比较紧急。”某国有银行北京地区个贷经理表示，虽然当前额度有所宽松，但由于要消化存量房贷放款以及流程要求等，整体放款时间没有明显加快。另一国有行工作人员则表示，目前尚未接到额度调整的通知，房贷排队的客户还许多，详细放款时间尚难猜测。 相比单纯商业贷款，当前，多数银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间会有小幅缩短，有房产中介人士表示：“这也是调控加码之后的现象，正常状况下是商业贷款速度更

3、快，不过现在正往这个方向恢复。”另有多家银行北京地区个贷经理透露，目前房贷（商业贷款）利率仍旧维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。 相比之下，股份行、地方性中小银行敏捷性更强。北京某农商行客户经理表示，虽然目前额度方面没有太大变化，但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款，假如12月申请，放款时间会缩短至1个月左右，目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放。上述中介人士也表示，有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放，二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月，有股份行已缩短至1个月左右。 自今年2月深圳开启二手房参考价新政，宁波、

4、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也间续公布相像机制。近日有消息称，广州有银行可以不用根据参考价发放二手房贷款，第一财经记者求证发觉，部分小区成交价已经低于指导价。 据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍，目前该行在北京仍旧根据374万元网签价标精确定贷款比例，即评估价高于此价时最高贷款比例（首套房）为65%，反之可贷60%，但评估价有调整空间。有中介人士表示，评估价一般是成交价的90%甚至更低。“也有成交价低于评估价的时候。”某国有行工作人员表示，该行二手房贷款根据一般住房与非一般住房（面积140平方米且位于五环之内）区分，前者最高可贷（首套房）65%，后者可贷60%。 北京二手房销量

5、回暖，多城传出乐观信号 “整体确定是比之前宽松了，要不然我们也不行能一个周末卖出1000多套（二手房）。”有地产中介人士对购房者表示，其所在中介公司上个周末北京的销量已经基本恢复到上半年水平，此前最难时一度降至周末卖出600700套，对应到几万经纪人，平均50个经纪人卖出1套房。 由于房地产调控政策趋严，自今年7月之后，北京二手房成交量消失连续滑坡，中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%，而10月已经跌破万套至9340套。合硕机构数据显示，11月123日，北京二手房成交8252套。不止北京

6、，全国楼市此前也普遍经受了一轮销量下滑，不少业内人士认为，调控政策影响叠加个别开发商消失流淌性危机，需求端短期内或难以改善。 随着成交量回暖，北京二手房价格也有触底之势。以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例，有中介人士称，上个月一套相邻楼层、相同户型的房子刚刚以902万元成交，目前该房协商价格在905万910万元之间。不过有银行业人士表示，由于政策环境变化，学区房价格向上空间已经不大。依据国家统计局数据，今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨，直到9月份才有所下调，10月份再次环比下降0.5%。有业内人士认为，不论是销量下滑还是价格高位回落，都与房贷收紧、二手房参考价政策有关，加上学校

7、划片政策，这也进一步影响了新居成交。 不过在监管层频频发声、释放乐观信号之后，多个一二线城市传出房贷回暖信号。依据第一财经记者了解，包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等多个城市不同程度地加快了存量房贷放款。而近日成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知，明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，赐予重点企业开发贷款展期、降息。成都也因此成为首座明确加大房贷投放的城市。 贝壳讨论院最新数据显示，其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑，平均放款周期自4月来首次缩短。日前一份中指讨论院内部会议纪要显示，多家与会银行表示，房地产信贷改善政策已有多家机构在加速执行和落地，但传导至市场端仍需过程，且不同区域、不同客户存在差异，银行端在“两道红线”影响下放松空间有限。 银保监会11月19日在答记者问时强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。 4