建造合同准则适用范围（新准则下建造合同会计分录）.docx

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1、Word建造合同准则适用范围（新准则下建造合同会计分录） 合同是具有法律效益的文件，是用来约束合同双方的有力证明，在建筑施工领域，合同更是非常重要，是发承包双方在工程推动过程中的最高准则，为规避不必要的风险，合同往往要经过严格的审核，那么在建筑施工合同中，需要留意哪些方面的问题呢? 一、资质与力量 建筑施工合同中要非常留意对方的施工资质和力量。 1、对发包方需要核实以下信息：主体资格，即建设施工相关手续是否齐全，规划、设计是否得到批准等。履约力量，施工所需资金是否已经落实等。 2、对承包方主要了解的内容有：资质状况，是否有施工资质；施工力量，施工组能否跟上施工方案，严格保障施工进度；社会信誉财

2、务状况等，应当对这些内容进行综合考虑分析。 二、合同价款 合同价款是双方共同商定的条款，暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，要确定的信息才能作为合同价款。 依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内商定；非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内商定。 1、合同价款及调整时应按通用条款所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，商定一种写入本款。 2、采纳固定价格应留意明确包死价的种类，是总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。 3、采纳固定价格必需把风险范围商定清晰。 4、对于风险范围

3、以外的风险费用，应商定调整方法。 三、详细条款 合同里应当对详细条款进行合理的规范，双方各自的职责范围、详细内容、时间要求都描述精确、具体，双方如有违约应作出的赔偿，详细责任和认定方式也要写清晰。 1、工程预付款条款 填写商定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料状况来计算，应精确填写发包人向承包人拨付款项的详细时间或相对时间，应填写商定扣回工程款的时间和比例。 2、工程进度条款 工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。 工程进度款的支付时间与支付方式可以依据详细的状况选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算等结算方式。 3、材料设备供应条款 如

4、涉及到材料设备供应时，应当填写详细品类、规格、数量、单价、质量等级，并且商定好交付时间与地点等，并明确供应双方担当的详细责任。 4、违约条款 违约条款一般都比较高，但是这并不代表这个金额是随便设定的，相反违约金与赔偿金应商定详细的数额和计算方法，具有可操作性，另外还应商定其它违约责任。 5、争议条款 分包的工程项目必需要经过发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包，面对类似有可能消失的争议，要提前商定好解决方式，是仲裁还是选择诉讼。 假如选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构，不受级别地域管辖限制；假如选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院。 6、补充条款: 当遇到履约困难或者需要补充新条款的状况时，可以共同签订补充协议，明确需要细化、补充或修改的条款，值得重视的是，补充条款必需符合国家现行的法律法规，同时另签订的协议应与主体合同相全都，严格杜绝“阴阳合同”。 在合同签订前对条款内容进行严格的审核，能够有效削减建筑施工过程中产生的争议，爱护合同双方的合法权益！ 3