房产证过户流程及费用（不动产过户流程及费用的法律）.docx

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1、Word房产证过户流程及费用（不动产过户流程及费用的法律） 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清晰，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（假如是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证，上面只有一个人的名字）。 房产过户需要什么材料、手续 卖方需要的材料：身份证原、复印件。若是已婚的话需要结婚证原件、复印件各一份、房产证原件。假如夫妻双方有一人无法到场的话，必需要先写份托付书再去公证处公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料

2、：身份证原件、复印件、户口本及复印件，假如是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 手续： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政打算书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地

3、，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的看法书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 留意事项： 一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必需由产权证上全部共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

4、二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前肯定要尽量明确全部明细费用，以避开中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺当过户，或过户后房与款两清。 四、购买方需留意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来很多不必要的麻烦。 五、购买方在交易前确定清晰贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋状况要一一查清，以防交房后发觉这些问题而产生付费上的扯皮。 房屋过户收费标准如下： 假如

5、没有通过中介交易，所需费用： 1、契税：一般住宅：均价低于5000元/m 2，评估价*1.5%;非一般住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 2、个人收入调整税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今许多都是买方) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非一般住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;一般住宅购入五年以上的免交 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 假如通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。 4