签订协议还是签定协议（签约和签合同的区别）.docx

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1、Word签订协议还是签定协议（签约和签合同的区别）前言 之前，我们发送了致拆迁户：四步走，推断是否应当法律维权（可查看历史文章)。在文章中，我们提到了“协议拆迁”。鉴于后台有许多当事人询问，今日，我就带大家一起来深化了解一下，“协议拆迁”的相关学问。一、“拆迁协议” “协议拆迁”，傻傻分不清晰 拆迁协议 信任大家都知道“拆迁协议”是什么，一般指的某一拆迁安置项目经过法定程序批准并实施，拆迁主体和被拆迁人签订的补偿安置协议。那么“协议拆迁”呢？ 协议拆迁 “协议拆迁”是近年来一种新的拆迁方式。而且在今后会更加频繁的消失。 由于在土地管理法（2022年修订）的第四十七条中第四款规定： “拟征收土地

2、的全部权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的全部权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别的确难以达成协议的，应当在申请征收土地时照实说明。” 第五款规定： “相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。” 二、新、旧土地管理法两法的比较 在解释新法修订带来的变化前，先帮大家梳理一下“之前的征收流程是什么样的”。 旧土地管理法修 改 前 征 收 流 程 ： 政府方案对某一片区集体土地申请进行征收 上报征地方案、规划方案等材料 获得征地批准后，组织实施征收工作 测量土

3、地、评估房屋、与被征收人签订补偿安置协议 政府征收后，土地性质变为国有，然后政府可以将国有土地招拍挂，与开发商达成协议之后进行建设 新土地管理法修 改 后 ： 基层政府可以在申请征收土地之前，先行在拟征地范围内进行测量土地、评估房屋、与被征收人签订补偿安置协议等这些环节 在此阶段，没有经过政府批准的征地方案、规划方案和立项批准文件，而经常通过基层群众自治组织或街道乡镇与被拆迁人签“拆迁协议”的方式完成拆迁工作 在本质上“拆迁协议”就是一种民事合同，没有政府强制力 所以，我们称为“协议拆迁” 三、那“协议拆迁”的补偿安置协议能签吗？ 在“协议拆迁”的状况下：被拆迁人对补偿不满足，不签订拆迁协议，

4、任何人、任何部门就不得实行任何方式强制拆迁。假如双方谈判协商后，被拆迁人对补偿安置协议中的条件满足也是可以签的。 其实这个问题可以更详细为： 如何进行补偿安置？ 给钱、给房还是两者结合？是否可以选择？ 对原有房屋评估的价值是否合理？ 我的家庭成员是否都在安置范围内？ 假如给钱的话，什么时候给？谁来给？ 假如给房子的话，房子面积多大？什么时候过户？搬迁过渡费给多少？ 假如交房晚了或者打款晚了，违约责任又怎么算？ 特殊提示 以上这些问题，在签协议前都是被拆迁人应当问清晰，并且写进协议中的。由于一旦被拆迁人签了字，就代表认可了协议的内容，假如将来产生纠纷，将不利于您的维权。 所以说在签字之前，您肯定要仔细阅读协议内容。对于自己不能接受的内容，要坚决反对；对于读不懂意思的内容，肯定要找拆迁方解释协议的意思，以免拆迁方在协议中进行“文字嬉戏”，对您日后的维权造成困难；对于协议中没有涉及的内容，只要您认为需要添加的，也要准时添加。 再次强调，“协议拆迁”中的补偿安置协议就是一种民事合同，没有政府强制力。只要您对补偿不满足，不签订协议，任何人、任何部门就不得实行任何方式对您进行强制拆迁。面对拆迁方要不卑不亢，拿出底气，不要担忧威逼，遇到有人要对您进行强拆、偷拆的状况时，要准时拨打电话报警，维护自己的合法权益。 4