批量精装修精装修培训演示稿11112.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流批量精装修精装修培训演示稿11112.精品文档.批量精装修深圳市中天装饰工程有限公司张安 138022255851 1.概述1.1 批量精装修为什么有点难？1.1.1 不同于家装，也不同于酒店装修参考文档: 批量精装修为什么有点难？.jpg1.1.2 基本特点1.1.2.1 广阔的分布参考文档: 万科城+城北运营图080128(更新总图) 拷贝.jpg1.1.2.2 相似的设计1.1.2.3 快速的施工1.2 当前的进展参考文档: 管理：管理进展.xlsx1.2.1 北京，上海，杭州，华南，西南1.2.2 2003年开始关注和试验1.2.3

2、2004年开始大规模实施1.2.4 2007年交付7000套1.2.5 2008年交付7000套1.2.6 2009年同时施工套数超过6000套1.2.7 2010年覆盖16个城市1.2.8 近年交付成绩1.2.8.1 集中入伙收楼率： 90%100% 1.2.8.2 集中入伙投诉率：0.30.9条/户1.2.8.2.1 装修：30%50%左右1.2.8.2.2 其余：50%70%左右1.2.8.2.3 首次合作客户有时难以实现此指标1.2.9 单一工程规模1.2.9.1 5001200套1.2.10 并行施工能力1.2.10.1 同时施工15个项目1.2.10.2 同时施工6000套以上1.

3、2.11 最短工期要求1.2.11.1 标准工期：120天左右1.2.11.2 最紧张工期： 70天1.3 最重要的解决思路参考文档: 集群工程的管理问题.ppt1.3.1 基于客户满意度的评价方法1.3.1.1 思路参考文档: 客户满意度.jpg1.3.1.2 示例参考文档: 客户满意度：集团交房满意度抽查结果表20100730.xls1.3.2 通过功能研究提升住宅品质1.3.3 专业分工，流水作业1.3.4 基于实测实量的质量监控1.3.5 数字化的过程控制1.3.6 基于统计分析的质量循环参考文档: 质量：日常维修问题清单.xls1.3.7 工厂化方面的努力1.4 重要声明1.4.1

4、本讲座的局限性1.4.1.1 批量精装修 VS 精装修1.4.1.2 区域及客户经验的限制参考文档: 质量：北方施工经验浅谈.doc1.4.1.2.1 设计方面，客户群稍大一些1.4.1.2.2 施工方面仅限1.4.1.2.2.1 深圳：万科，中海，金地，招商，佳兆业1.4.1.2.2.2 广州：万科，金地，方圆，恒大1.4.1.2.2.3 佛山：万科，花园1.4.1.2.2.4 中山：万科1.4.1.2.2.5 珠海：万科1.4.1.2.2.6 东莞：中惠1.4.1.2.2.7 海口：万科1.4.1.2.2.8 长沙：万科1.4.1.2.2.9 南京：中海，百胜麒麟1.4.1.2.2.10

5、南昌：万科1.4.1.2.2.11 成都：中海，龙湖，力迅1.4.1.2.2.12 重庆：中海，龙湖1.4.1.2.2.13 青岛：万科1.4.1.2.2.14 威海：百利1.4.1.2.2.15 西安：高科1.4.1.2.2.16 北京：亿城1.4.1.2.3 如若更换城市或者客户，可能遭遇的问题1.4.1.2.3.1 气候特征1.4.1.2.3.2 资源供给1.4.1.2.3.3 政府规定1.4.1.2.3.4 内部管理1.4.2 诸多实例均具普遍性，绝非针对特定公司1.4.3 大量公司提供极佳案例，恕不能一一标明1.4.4 鸣谢2 2.设计2.1 装修房设计导则2.1.1 早期的版本参考

6、文档: 装修房设计导则-20071221审核版.doc2.1.2 新的编写计划参考文档: 批量精装修管理手册 编写计划.mmap2.2 住宅空间需求分析2.2.1 对于住宅功能的调研参考文档: 设计：住宅空间需求.mmap2.2.2 行业内的其他成果参考文档: 设计：住宅精细化设计指引.pdf2.3 专题讲座：批量精装修的设计问题参考文档: 批量精装修的设计问题.ppt2.4 专题讲座给我们的启发2.4.1 通过设计优化提升住宅品质2.4.1.1 建筑设计阶段户型优化很管用2.4.1.2 精装设计阶段设计优化也管用2.4.2 通过精装房研发提升性价比2.4.2.1 有必要做好标准户型2.4.2

7、.1.1 适当减少户型参考文档: 设计：户型离散度太大1.JPG2.4.2.1.2 充分优化户型参考文档: 设计：户型离散度太大2.JPG2.4.2.2 有必要提前做好标准装修设计2.4.2.2.1 如何确定装修档次？2.4.2.2.2 D级参考文档: 01封面-封底.jpg2.4.2.2.3 C级参考文档: DSC00977_缩小大小.JPG2.4.2.2.4 C级参考文档: 2010-03-15万通地产汇报方案.pptx2.4.2.2.5 B级参考文档: DSC03802.JPG2.4.2.2.6 B级参考文档: 1封面.jpg2.4.2.2.7 A级参考文档: 20100304177.j

8、pg2.4.2.2.8 A级参考文档: 20100304118.jpg2.4.2.2.9 T级2.4.2.3 应加强对重要建材及部品的研究2.4.2.4 精装修研发会消耗很长时间参考文档: 紫台精装总结-产品手册0420 (NXPowerLite).ppt2.4.3 设计图纸争取达到下料图深度参考文档: 05.jpg2.4.4 设计管理力争标准化2.5 设计成功与否的判别标准？2.5.1 功能设计方面2.5.2 可实施性方面2.5.3 营销促进方面2.5.4 成本控制方面2.5.5 环境友好方面3 3.分判采购3.1 合同分判3.1.1 分判模式3.1.1.1 装饰分包+独立分包+甲供材3.1

9、.1.2 装饰分包+独立分包3.1.1.3 装饰总包3.1.1.4 设计施工一体化3.1.1.5 战略合作模式探索参考文档: 成本：战略采购-深圳万科项目测算.xlsx3.1.1.6 土建总包？3.1.1.7 自营装饰公司的管理3.1.2 注意事项3.1.2.1 与土建/分包/甲供材合同界面3.1.2.1.1 移交场地的时间/质量标准/电梯/水电/管理费3.1.2.1.2 管理关系/工序衔接/质量标准/成品保护要求3.1.2.1.3 供货时间/批次/配合要求/结算方式3.1.2.2 如何才能吸引优秀供方？参考文档: 成本：某精装修工程招标总结.docx3.1.2.2.1 施工企业选择客户的标准

10、3.1.2.2.2 施工企业是怎么死掉的？3.1.2.2.2.1 “饿”死3.1.2.2.2.2 “挂”死3.1.2.2.2.3 “穷”死3.1.2.2.2.4 “撑”死3.2 材料采购3.2.1 考虑问题的出发点3.2.1.1 成本质量可控3.2.1.2 自身管理能力3.2.1.3 供方管理能力3.2.2 不建议包括的内容3.2.2.1 石材甲供很困难3.2.2.2 合同额太小时不建议甲供太多3.2.3 采购阶段的风险3.2.3.1 木门3.2.3.1.1 最常见问题3.2.3.1.1.1 有效供应不足3.2.3.1.1.2 质量差异极大，货不对版3.2.3.1.1.3 供货不及时，赶工质量

11、下降，含水率3.2.3.1.1.4 安装严重跟不上3.2.3.1.1.5 现场土建门洞偏差大，又没有底框，对进度及质量影响大3.2.3.1.1.6 约定损耗率不足3.2.3.1.1.7 成品保护措施与装饰总包的要求不一样3.2.3.1.2 解决方法参考文档: 木门的采购与安装.pptx3.2.3.2 家具/挂墙板3.2.3.3 橱柜3.2.3.3.1 要警惕厂家产能3.2.3.3.2 约定分阶段安装3.2.3.3.3 设计时考虑容差3.2.3.3.4 应关注环保问题3.2.3.4 衣柜和浴柜3.2.3.4.1 要警惕厂家的产能3.2.3.4.2 必须关注环保问题3.2.3.4.3 关注活动部件

12、质量3.2.3.4.4 必须关注安装质量3.2.3.4.5 要注意柜子的防潮3.2.3.4.6 必须关注容差问题参考文档: 容差：柜子附近的容差.JPG3.2.3.5 石材3.2.3.5.1 管理难度比较大3.2.3.5.1.1 现场测量-尺寸规整化- 统一编号-选择荒料- 切割大板-打磨-切割 -加工-防水-编号- 包装-装车-运输-卸货 -现场排版-铺贴-石材防护3.2.3.5.2 石材选择的风险3.2.3.5.2.1 同种石材用量太大很麻烦3.2.3.5.2.2 有些石材已经没有什么好矿3.2.3.5.2.3 天生有根的石材容易引起投诉3.2.3.5.2.4 有些类型的石材用于地面有较大

13、麻烦3.2.3.5.2.5 渗透性太强的石材不宜用于卫生间参考文档: 质量：石材返碱.JPG3.2.3.5.2.6 米黄类石材的一次小型调研参考文档: 材料：大理石考察表（米黄系列）.xls3.2.3.5.2.7 星河湾的石材管理参考文档: 设计：星河湾石材解密.pdf3.2.3.6 乳胶漆及腻子3.2.3.6.1 腻子3.2.3.6.1.1 最好用N型腻子3.2.3.6.1.2 Y型腻子3.2.3.6.1.3 普通调和腻子不能用了3.2.3.6.1.4 土建单位的腻子不要施工！3.2.3.6.2 乳胶漆3.2.3.6.2.1 档次越高，施工越难3.2.3.6.2.2 木作工程过多时建议用功能

14、性涂料3.2.3.7 壁纸和壁布3.2.3.8 瓷砖3.2.3.8.1 尺寸及平整度问题3.2.3.8.2 吸水率方面3.2.3.8.2.1 慎用吸水率高的产品，防止洇水参考文档: 质量：墙面-墙砖吸水率过高.jpg3.2.3.8.2.2 吸水率极低的产品容易出现极其严重的空鼓3.2.3.8.3 色差控制3.2.3.8.3.1 理想中的色差控制 3.2.3.8.3.2 引起色差的原因3.2.3.8.3.2.1 出货量太大3.2.3.8.3.2.2 排版损耗大3.2.3.8.3.2.2.1 定额中的施工损耗（不是排版损耗）率常常只有3%3.2.3.8.3.2.2.2 地砖排版损耗可达16%以上3

15、.2.3.8.3.2.2.3 墙砖排版损耗可达1930%以上3.2.3.8.3.2.2.4 没有容差的排版设计往往难以实现3.2.3.8.3.3 建议的解决办法3.2.3.8.3.3.1 色号不超过24个，同一房间尽量用一种色号3.2.3.8.3.3.2 色号变化时提前通知3.2.3.8.3.3.3 同种色号的瓷砖适当备货12%3.2.3.8.3.3.4 优化设计排版3.2.3.9 地板3.2.3.9.1 分类3.2.3.9.1.1 强化地板/实木复合地板/实木地板/竹地板/采暖地板3.2.3.9.2 铺装方法3.2.3.9.2.1 空铺法/龙骨法/毛地板法3.2.3.9.2.2 架空法参考文

16、档: 质量：木地板隔声法1.jpg3.2.3.9.2.3 隔声垫法参考文档: 质量：木地板隔声法2.jpg3.2.3.9.3 需要防范的问题 3.2.3.9.3.1 基层平整度差3.2.3.9.3.2 缝隙冒灰3.2.3.9.3.3 成品保护方案应与装修单位保持一致3.2.3.9.3.4 铺贴时间必须精确考虑3.2.3.10 水泥 3.2.3.10.1 强度过高或者过低都有危险3.2.3.10.1.1 案例：某种条件下石材普遍出现断裂参考文档: 质量：楼地面-窗台石裂缝1.jpg3.2.3.10.1.2 经过分析原因是水泥粘接层强度过高参考文档: 质量：楼地面-铺贴窗台石用的白水泥强度过高时引

17、起窗台石裂缝2.jpg3.2.3.10.2 界面光滑时水泥强度越高空鼓越严重3.2.3.10.3 与石材防水剂可能相互作用3.2.3.11 天花角线/线条3.2.3.11.1 形状及位置对质量的影响参考文档: 质量：天花角线形状对基层质量的要求2.jpg3.2.3.11.2 用木质天花角线？3.2.3.11.3 用高密板天花线？3.2.3.12 装饰胶合板3.2.3.12.1 平衡含水率参考文档: 质量：各地平衡含水率.jpg3.2.3.12.2 含水率常超标参考文档: 质量：装饰胶合板含水率超标的原因.jpg3.2.3.12.3 必须尽量减少直接使用3.2.3.12.3.1 吊顶：表面覆盖石

18、膏板3.2.3.12.3.2 灯槽：表面覆盖石膏板3.2.3.12.3.3 窗帘盒：表面覆盖石膏板3.2.3.12.3.4 背景墙：尽量采用工厂化3.2.3.13 空调系统3.2.3.13.1 安装技术常被大大低估3.2.3.13.2 空调系统必须提前设计3.2.3.13.2.1 首先确定室内机风向3.2.3.13.2.2 由此决定插座及空调孔位置及高低3.2.3.13.2.3 室外机位置及管道走向应事先考虑清楚参考文档: 质量：空调系统必须提前设计.jpg3.2.3.14 地暖3.2.3.14.1 暗埋可能带来复杂的温度变形3.2.3.14.2 暗埋可能引致难以维修的渗漏3.2.3.15 五

19、金3.2.4 有必要经常性地总结甲供材管理参考文档: 采购：上海朗润园材料供应总结.ppt3.3 成本控制3.3.1 专题：砍掉乙方成本参考文档: 砍掉成本.mm3.3.2 示例：砍掉甲方成本参考文档: 成本：降成本清单(甲方版).xls3.3.2.1 设计优化降低成本3.3.2.2 限额设计控制成本3.3.2.3 合同结构影响成本3.3.2.4 集中采购降低成本3.3.2.5 合理招标降低成本3.3.2.6 沟通协调降低成本4 4.场地移交4.1 理想的移交状态与政府验收常常有矛盾参考文档: 移交：装修房土建界面完成标准-上海.doc4.1.1 要少做一点减少返工浪费4.1.2 中央空调/地

20、暖/保温4.1.3 尽量利用垂直运输且能衔接上4.1.4 临时水电/正式水电接通时间4.2 强力推荐通过实测实量来提升工程质量4.2.1 未实行实测实量的项目得分显著偏低4.2.1.1 2009年10月的情况参考文档: 质量：2009年10月份公司内部实测实量项目评估检查表格得分.xls4.2.1.2 2010年10月的情况参考文档: 质量：2010年10月实测实量项目评估检查得分汇总表.xls4.2.2 装修不一定能提高实测实量成绩参考文档: 质量：重庆项目评估初始检查表格.xls4.2.3 实测实量作业指引参考文档: 质量：实测实量作业指引.doc4.2.4 实测实量检查表格参考文档: 项

21、目评估检查表格(200911得分计算模板).xls4.2.5 如何进行实测实量相关照片参考文档: 实测实量照片01.JPG4.2.6 与实测实量相关的考试内容参考文档: 质量：深圳市中天装饰工程有限公司实测实量相知识关考试.docx4.3 土建经常存在大量的不合格，移交痛苦4.3.1 土建场地移交作业指引参考文档: 移交：土建场地移交检查内容.doc4.3.2 土建场地移交相关讲稿参考文档: 与土建场地移交的检查内容.mm4.3.3 土建整改方案必须经过审批参考文档: 质量：关于八期景台4-6栋原土建天棚不平的整改方案002.docx4.3.4 如何进行土建整改参考文档: 质量：顶棚平整度整改

22、.JPG4.3.5 移交检查标准表格参考文档: 移交：土建场地移交检查标准表格.doc5 5.进度控制5.1 进度管理首先是流程管理5.1.1 早期的流程 &四阶段管理法参考文档: 流程：从施工单位角度编制的流程.jpg5.1.2 BC级装修流程参考文档: 流程：B、C标装修施工流程-张格.vsd5.1.3 A级装修流程参考文档: 流程：高级精装修施工流程(2010-12-26).vsd5.1.4 SI体系下的装修流程5.1.4.1 流程参考文档: 流程：上海万科典型装修施工流程.vsd5.1.4.2 相关的说明5.1.5 影响流程设计的关键因素5.1.5.1 政府验收的规定5.1.5.2 具

23、体的装修设计5.1.5.2.1 石材5.1.5.2.2 中央空调5.1.5.2.3 墙纸墙布/玻纤布5.1.5.2.4 复杂木作与油漆5.1.5.2.5 地暖系统5.1.5.3 合作伙伴的能力5.2 进度失控的风险十分巨大5.2.1 装修与土建及政府验收的衔接5.2.1.1 何时介入装修？5.2.1.2 与公共部分装修的衔接关系5.2.1.3 与初验/规划验收/竣工验收的关系5.2.1.4 项目整体发展进度计划参考文档: 进度计划：包含开发前期的控制性进度计划.mpp5.2.1.5 装修与主体施工之间的衔接计划参考文档: 进度计划：装修与主体结构施工之间的衔接计划.mpp5.2.1.6 封顶后

24、粗装修与精装修并行的进度计划参考文档: 进度计划：封顶之后粗装修与精装修并行的进度计划.mpp5.2.2 总进度计划5.2.2.1 早期的横道图计划：约40工序参考文档: 进度：一期批量精装修进度计划总表.xls5.2.2.2 改进的横道图计划：约80工序参考文档: 进度：八期4-6号楼施工总进度计划.xlsx5.2.2.3 详细的横道图计划：约300工序参考文档: 进度：龙湖总施工进度计划0917.xls5.2.2.4 专业分工、流水作业、工序精确到楼层的进度计划参考文档: 进度：万科第五园H1栋计划及进度.xls5.2.2.5 专业分工、流水作业、工序精确到每户的进度计划参考文档: 进度：

25、深圳万科城4950楼节点会议11.17.xls5.2.3 单套房间的施工进度计划参考文档: 进度：批量精装修单套房间的进度计划.xls5.2.4 以周为单位的进度报表参考文档: 进度：以周为单位的进度报表.xls5.2.5 以日为单位的工作安排5.2.5.1 示例一参考文档: 进度：以日为单位的进度安排.doc5.2.5.2 示例二参考文档: 进度：龙湖三千城精装修节点表.xlsx5.2.6 其他类型的进度计划参考文档: 进度：日間施工管理資料0719.xls5.3 里程碑节点5.3.1 何时完成场地移交5.3.2 泥水完工日期5.3.3 乳胶漆进度安排5.3.4 木门进度安排5.3.5 卫生

26、洁具进度安排5.3.6 五金件进度安排5.3.7 内部整改5.3.8 小业主开放日：第一次，第二次，第三次5.4 影响进度的关键因素5.4.1 进度失控通常是一系列原因造成的参考文档: 需要防范的风险.jpg5.4.2 政府验收/场地移交/甲供材及甲分包5.4.3 通水通电时间/资金支付5.4.4 泥水的进度/复杂木作的进度/分包管控5.4.5 平面分布对管理效率有重大的影响5.4.6 垂直运输经常制约工地的顺利进展5.4.6.1 一套房子装修电梯至少要运多少次？ 水泥、砂： 至少3趟 油漆等： 至少1趟 门： 至少2趟 砖： 至少2趟 柜子： 至少1趟 卫生洁具： 至少1趟 木地板： 至少1

27、趟5.4.6.2 一栋楼的材料运输要多久？ 假定电梯每天运行12小时 每次运输只要10分钟 有3部电梯提供服务 全部运完需要：5001110/60/12/3=25.5天5.4.6.3 所以.5.5 如何估算各个工种劳动力5.5.1 泥工/乳胶漆/安装工/木工/杂工/电梯工/保安人数估计5.5.2 任务连续性对工人的数量要求影响巨大5.6 进度管理中的风险控制5.6.1 移交进度要单项控制参考文档: 进度：与土建移交进度.xls5.6.2 要以全局的观点控制进度参考文档: 进度：工作量完成情况上墙图表.xls5.6.3 要用形象的方式控制进度参考文档: 进度：直观统计工作量.jpg5.6.4 要

28、不断提高执行能力参考文档: 十步曲打造执行力.docx5.6.5 如何组织赶工参考文档: 进度：如何抢工.doc5.6.6 整改验收阶段要有强力的措施5.6.7 多任务并行条件下的进度管理5.7 关注劳动力市场6 6.质量管理6.1 现行的质量体系并不好用6.1.1 检验标准不太实用6.1.1.1 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量

29、验收规范GB50242-2002 上海市住宅装饰装修验收标准DB31/30-2003 6.1.1.2 各地政府发布的分户验收标准参考文档: 标准：分户检查标准.doc6.1.1.3 实际验收比规范更细致，侧重点有显著不同6.1.1.4 实用的检验标准是菜单式问题清单参考文档: 质量：验收时可能发现的问题.xls6.1.2 甲方/乙方/丙方管理体系不统一6.1.2.1 三位一体的质量管理模式参考文档: 质量：建立统一的质量体系.JPG6.1.2.2 已经成功的实际范例参考文档: 质量：建立统一的质量体系范例.jpg6.1.3 如何进行协同管理参考文档: 质量：autodest协作项目管理.pdf

30、6.1.4 知识传播难度相当大6.1.4.1 运用图片库参考文档: 质量：网上共享的图片库.jpg6.1.4.2 运用短信平台参考文档: 质量：运用短信平台.jpg6.1.5 可行的管理措施6.1.5.1 甲方/乙方/丙方/分包/甲供材的管理架构6.1.5.2 编制详细的作业指引参考文档: 质量：编制详尽的作业指引.jpg6.1.5.3 基于统计的质量循环6.1.5.3.1 坚持长期统计各种质量问题参考文档: 质量：日常维修问题清单.xls6.1.5.3.2 标准化/简单化/数字化6.1.5.3.2.1 早期的成功范例参考文档: 质量：质量检查一览表初版（前期）.doc6.1.5.3.2.2

31、标准化的设计检查表格参考文档: 设计：精装设计体系检查项目.doc6.1.5.3.2.3 标准化的质量检查表格参考文档: 移交：土建场地移交检查标准表格.doc6.1.5.3.3 运用分析统计技术/PDCA循环参考文档: 质量：运用统计技术.JPG6.1.5.4 过程中的评比检查6.1.5.4.1 检查表格参考文档: 质量：精装修评估表.xls6.1.5.4.2 做总结参考文档: 质量：2007年5月份精装修评估 (定稿).ppt6.1.5.4.3 发奖状参考文档: 质量：获奖证书.JPG6.1.5.5 实行激励措施参考文档: 质量：时代地产时代城一期交楼标准装修奖惩协议0809.doc6.1

32、.5.6 必须的质量交底参考文档: 质量：山海湾项目装修指导全书-完整版.ppt6.1.5.7 有可能需要进行的材料检验参考文档: 质量：某工程材料检验及复试汇总表.doc6.1.5.8 分部分项工程过程中的质量检验参考文档: 质量：分部分项工程过程验收标准.doc6.1.5.9 交付时的验收内容参考文档: 质量：分户验收内容及验收标准.doc6.1.5.10 甲方的检查责任分工参考文档: 质量：分项工程控制要点及各验收点参验部门.doc6.2 常见质量投诉6.2.1 质量投诉的一般规律6.2.1.1 室内环境污染投诉关注度很高6.2.1.2 与土建相关的投诉关注度很高6.2.1.3 入伙时与

33、成品保护相关的投诉关注度很高6.2.1.4 入伙后与功能缺陷、耐久性的投诉关注度很高6.2.1.5 正确地处理投诉，有可能提升客户满意度6.2.2 室内环境污染6.2.2.1 TVOC，甲醛，氨，氡，苯6.2.2.2 可能涉嫌产生污染的材料参考文档: 质量：装修房材料清单-与污染有关.xls6.2.2.3 防治的办法参考文档: 质量：精装修室内环境污染防治.doc6.2.3 裂缝6.2.3.1 五花八门的裂缝参考文档: 质量：控制砌筑质量0.jpg6.2.3.2 客户对裂缝反应十分强烈参考文档: 质量：客户对裂缝反应强烈.jpg6.2.3.3 抹灰裂缝控制要点6.2.3.3.1 通过工序交接控

34、制砌筑及抹灰质量参考文档: 质量：控制砌筑质量1.jpg6.2.3.3.2 关注门洞口附近的砌筑抹灰质量参考文档: 质量：控制砌筑质量4.jpg6.2.3.3.3 砌筑构造做法有待改进参考文档: 质量：控制砌筑质量2.jpg6.2.3.3.4 抹灰本身的质量控制6.2.3.4 轻质板墙的裂缝十分顽固参考文档: 质量：裂缝-GRC轻质板墙裂缝1.JPG6.2.3.5 轻钢龙骨石膏板的裂缝参考文档: 质量：裂缝控制-轻钢龙骨石膏板.JPG6.2.3.6 腻子对裂缝控制的贡献不大6.2.3.7 防止烟囱下沉引起的裂缝6.2.3.8 防范胶合板引起的裂缝6.2.3.9 干燥地区的裂缝可能相当顽固6.2

35、.4 渗漏6.2.4.1 专题讲座：渗漏维修与防水参考文档: 讲座：渗漏维修与防水.ppt6.2.4.2 窗户渗漏解决方案6.2.4.2.1 铝合金窗户防渗做法参考文档: 质量：窗户四周的防水节点做法.jpg6.2.4.2.2 塑钢窗窗户防渗做法参考文档: 质量：塑钢窗的塞缝做法2.jpg6.2.4.3 砖砌体外墙渗漏解决方案参考文档: 质量：深圳建筑外墙（加气混凝土砌块）防水方案.doc6.2.4.4 烟囱渗漏解决方案参考文档: 质量：烟囱下的反坎做法.jpg6.2.4.5 阳台渗漏解决方案参考文档: 质量：阳台渗漏.jpg6.2.4.6 卫生间门槛渗漏解决方案6.2.4.6.1 沉箱式卫生

36、间反梁影响很不好参考文档: 质量：水是怎么渗漏的.JPG6.2.4.6.2 卫生间门槛附近的水常常很多参考文档: 质量：卫生间门口渗漏1.JPG6.2.4.6.3 卫生间干铺地面影响很不好参考文档: 质量：防水-地漏附近的防水.JPG6.2.4.6.4 淋浴屏并没有真正挡住水参考文档: 质量：防水-地漏附近的防水2.JPG6.2.4.6.5 不要指望门槛石能挡住水参考文档: 质量：卫生间门口渗漏2.JPG6.2.4.6.6 门槛石下改进的做法参考文档: 质量：卫生间门口的防水加强做法.JPG6.2.4.6.7 卫生间门槛石下不能走管道参考文档: 质量：卫生间门口不宜走管.jpg6.2.4.6.

37、8 卫生间的门套下增加门套靴参考文档: 质量：卫生间门套线增加门套靴.jpg6.2.4.6.9 湿区加强防水做法参考文档: 8 门槛石处刷防水完成后效果.jpg6.2.4.7 室内墙根返潮解决方案6.2.4.7.1 土建阶段的表现参考文档: 质量：墙根渗漏-土建阶段.JPG6.2.4.7.2 装修阶段的结果参考文档: 质量：墙根返潮.jpg6.2.4.7.3 这是什么？参考文档: 质量：墙根受潮引起乳胶漆表面结晶.jpg6.2.4.8 其他渗漏6.2.4.8.1 考虑不周引起的渗漏参考文档: 质量：空调管道渗漏.JPG6.2.4.8.2 穿墙排烟道引起的渗漏参考文档: 质量：防水-烟道进水2.

38、jpg6.2.4.8.3 卫生间玻璃隔墙根部渗漏6.2.4.8.3.1 照片参考文档: 防水：玻璃隔断下的防水节点照片.jpg6.2.4.8.3.2 防水做法参考文档: 防水：玻璃隔断下的防水节点做法.png6.2.4.8.4 穿楼板线管引起的渗漏6.2.4.8.5 外墙干挂石材/GRC引起的渗漏6.2.4.8.6 法式阳台/花池排水不畅引起的渗漏6.2.5 泥水工程6.2.5.1 石材6.2.5.1.1 空鼓甚至脱落6.2.5.1.1.1 图片参考文档: 质量：墙面-在防水层上直接粘接石材大大降低粘接力2.jpg6.2.5.1.1.2 检测报告1参考文档: 质量：墙面-在防水层上直接粘接石材

39、大大降低粘接力.jpg6.2.5.1.1.3 检测报告2参考文档: 质量：关于白水泥粘贴石材的检验报告.doc6.2.5.1.2 返碱，色差，断根，划痕.投诉比较多6.2.5.1.3 缝隙参考文档: 质量：泥水排版2.JPG6.2.5.1.4 崩角参考文档: 质量：石材切割边崩边2.JPG6.2.5.2 瓷砖6.2.5.2.1 有可能大面积空鼓，损失惊人参考文档: 质量：空鼓-公共部位墙砖整改施工招标清单（报甲方版） (2).xls6.2.5.2.1.1 实例1参考文档: 质量：瓷砖大面积空鼓.jpg6.2.5.2.1.2 实例2参考文档: 质量：瓷砖背后粘贴砂浆完全剥离1.jpg6.2.5.

40、2.1.3 实例3参考文档: 质量：墙砖和石材严重空鼓.jpg6.2.5.2.1.4 类似的空鼓经常出现参考文档: 质量：中海佛山墙砖空鼓.htm6.2.5.2.1.5 大面积空鼓的原因分析常常是错误的6.2.5.2.1.5.1 原因1：基层抹灰强度不足参考文档: 质量：抹灰强度不足.jpg6.2.5.2.1.5.2 原因2：防水层表面太光滑6.2.5.2.1.5.3 原因3：瓷砖吸水率太低6.2.5.2.1.5.4 有关的分析报告参考文档: 质量：瓷砖空鼓对比分析报告.docx6.2.5.2.1.6 不认真分析有可能选择错误的解决方案参考文档: 质量：瓷砖空鼓录像.MPG6.2.5.2.2

41、五金、橱柜安装引起空鼓6.2.5.2.3 一般性空鼓的检查尺度6.2.5.2.4 墙地砖色差6.2.5.2.5 缝隙质量，崩角.参考文档: 质量：泥水排版1.JPG6.2.6 木门6.2.6.1 洞口质量引起的一系列问题6.2.6.2 门的耐久性参考文档: 质量：木门的耐久性.JPG6.2.6.3 碰撞划痕/钉眼/门套线接口差参考文档: 质量：门套线接口质量.JPG6.2.6.4 油漆爆裂/干燥条件下的裂缝6.2.6.5 白蚁6.2.7 水电6.2.7.1 接头渗漏甚至爆裂6.2.7.1.1 不好的预埋参考文档: 质量：给排水-给水管管头最好与装饰完成面齐平.JPG6.2.7.1.2 较好的预

42、埋参考文档: 质量：给排水-给水管管头最好与装饰完成面齐平2.JPG6.2.7.2 管道破坏参考文档: 质量：给排水-给水管高度要错开洗脸盆支架.JPG6.2.7.3 管道被扎坏参考文档: 质量：给排水-PPR接头渗漏.JPG6.2.7.4 开关插座不灵敏6.2.7.5 接线错误/安装不牢固6.2.7.6 插座间距过大需要土建预埋配合参考文档: 质量：插座间距.JPG6.2.7.7 水龙头长时间使用后滴漏/排水不畅6.2.8 木地板6.2.8.1 空鼓/冒灰/划痕/响声/起拱/色差6.2.9 乳胶漆6.2.9.1 有的收口非常困难参考文档: 质量：收口-铝合金窗边塞缝.JPG6.2.9.2 墙

43、面迎光面/顶棚灯具附近的平整度6.2.9.3 阴阳角/分色线与交叉污染6.2.9.4 发黄，分层.6.2.9.5 解决方法6.2.9.5.1 分步骤施工控制质量6.2.9.5.2 检查时测量与白天/晚上观察相结合6.2.10 墙纸6.2.10.1 翘边/变色/返潮6.2.10.2 比预期的投诉少很多6.2.11 木作工程6.2.11.1 变形/发黑/油漆剥落/干燥引致的裂缝/白蚁6.2.11.2 轻钢龙骨铝合金吊顶接缝不整齐，变形.6.2.11.3 饰面板发黑的原因分析常常是错误的参考文档: 质量：饰面板发黑.JPG6.2.12 橱柜6.2.12.1 门板尺寸偏差/安装高低差/五金件松动生锈/

44、划痕/打胶质量.6.2.12.2 砧板位置开裂6.2.13 衣柜6.2.13.1 门扇尺寸偏差/门扇松动/五金件松动脱落/成品保护问题/抽屉不灵活.6.2.13.2 与墙体周边接口难看6.2.13.3 有污染6.2.13.4 色差6.2.14 五金洁具参考文档: 质量：给水阀门锈蚀腐烂.JPG6.2.15 时间考验下的工程质量参考文档: 质量：时间考验下的质量.JPG6.3 数字化的质量管理6.3.1 过程中进行实测实量6.3.2 质量问题按口径分类6.3.2.1 按阶段分类 按照原因分类 按建筑部品分类 按照责任单位分类参考文档: 质量：大山地问题清单汇总表.xls6.3.3 编制标准化问题清单参考文档: 质量：移交时可能发现的问题.xls6.3.4 重点问题要重点分析参考文档: 质量：木门问题总结.ppt6.4 从简单装修到复杂装修的过渡6.4.1 组织架构的变革 设计 材料及部品选择 对土建精度的要求 按户定制的可能性 施工单位的甄选 流程更加细化 施工工艺精度的提升参考文档: 流程：某高档精装修工程施工流程.xls.xlsx7 7.文明施工与成品保护7.1 非常重要，必须十分重视7.1.1 谁施工谁保护7.1.2 集中保护7.1.3 系统保护7.1.4 全程保护7.2 专题讲座参考文档: 安全文明：成品保护与安全文明施工.doc7.3 装修工