投资项目评估案例.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流投资项目评估案例.精品文档.投资项目评估报告一、 项目概况以一个制造业的样板项目，给出一定的数据，然后通过财务分析，使用相关的分析方法判断这个项目的可行性，具体见相关报表的基础数据如下。二、相关报表本样板项目的基础数据及相关内容如下： 计算期10年，建设期2年（投资比例6:4），投产期1年（生产负荷为80%），达产期7个月。 设备10类，每类10台套，没台套1万元，设备安装费率均为2%，每类设备均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。 建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，每类建筑物均从第三年起第

2、十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。 无形资产10类，每类10项，每项一万元，每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。 原材料10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类原材料进项税率为17%。 燃料动力10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类进项税率为17%。 劳动力10个工种，每工种10人，每人每年工资1万元，各工种的福利费均为14%。 流动资金按详细估算法计算，各周转速度为 管理费和销售费均按销售收入的1%计算。 基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。 产品10类，每类50吨，每吨1万元，每类产品的流转税率为1%，城建税率1%，教育附加费率3%。（城建税、

3、教育附加税，以基本流转税为依据。）项目所得税率25%。 第一年建设贷款为50万元，年利息率为6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第二年建设贷款为40万，年利息率6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第三年30万流动资金贷款，年利息率5%，周转使用，第十年一次性还本付息。（利息均按每年计算一次处理）（一）建设期投资估算1、工程建设投资估算（1）、建筑物费用：建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，总费用为100万元。（2）、设备购置及安装费用：设备10类，每类10台套，每套1万元，设备安装费率为2%，总费用为102万元。2、其他费用估算（1）、无形资产费用

4、：无形资产10类，每类10项，每项一万元，每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。总费用为100万元项目工程费用100+102+100302（万元）3、预备费用估算 根据项目的特点基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。则：基本预备费302x2%6.04万元 涨价预备费302x2%6.04万元预备费6.04+6.0412.08万元4、建设期利息估算有样板模型数据知道：第一年建设贷款为50万元，年利息率为6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第二年建设贷款为40万，年利息率6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第三年30万流动资金贷款，年利息率5%，周转使用

5、，第十年一次性还本付息。（利息均按每年计算一次处理）第一年贷款50万：第一年利息50x6%x50%1.5万元 第二年利息（50+1.5）6%3.09万元 当期借款利息1.5+3.09=4.59万元期末借款余额起初借款余额+当期借款+当期借款利息=51.5+50+1.5+3.09=106.09万元第二年贷款40万：第一年利息406%50%1.2万元 按5年内平均返本的模式则建设期利息为1.2万元建设期利息4.59+1.25.79万元建设期投资302+12.08+5.79319.87万元（具体数据详见附属表1和表3）（二）项目总成本费用的估算以及相应报告的编制给予说明。（1）原材料、燃料动力费用的

6、估算根据样板数据取得的外购材料、燃料动力的资料得知：原材料10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类原材料进项税率为17%。 燃料动力10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类进项税率为17%。 外购原材料10101100万元 燃料动力10101100万元 项目3456789101外购原材料费用801001001001001001001002外购燃料及动力费80100100100100100100100（2）工资以及福利的估算根据样板数据取得：劳动力10个工种，每工种10人，每人每年工资1万元，各工种的福利费均为14%。工资以及福利100（1+14%）114万元项目345678910工资及福利费1

7、14114114114114114114114（3）修理费用的估算根据样板数据取得：设备10类，每类10台套，没台套1万元，设备安装费率均为2%，每类设备均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。 建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。则修理费用估算： 修理费用100（15%）/82%+100（15%）/85%=0.836万元项目345678910修理费0.83630.8360.8360.8360.83630.8360.8360.836（4）折旧和摊销费用的估

8、算根据样板数据取得：设备10类，每类10台套，没台套1万元，设备安装费率均为2%，每类设备均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。 建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。 无形资产10类，每类10项，每项一万元，每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。折旧费100（15%）/8+100（15%）/824万元 摊销费1010/5=20万元项目3456789101折旧费24242424242424242摊销费2020202020000（5）利息支出费用估算 由建设期利息费用估算得知：项目345678910利息支出6.56.595.44

9、则总成本费用原材料+燃料动力+工资福利+修理费用+摊销折旧+利息支出780+780+912+6.69+192+100+15.83=2786.52万元（总成本费用表见附属表7和表8）（三）流动资金估算表由样板模型知该厂每年生产产品10类，每类50吨，每吨1万元，应收账款，外购原材料、燃料动力、在产品和产成品的周转天数都为30天，根据上述材料运用流动资金测算的公式即可项目运营期内流动资产和流动负债的情况作出预测，并编制相应的流动资金估算表。 （流动资金估算表见附属表4）（四）项目销售税金测算有样板模型知：产品10类，每类50吨，每吨1万元，每类产品的流转税率为1%，城建税率1%，教育附加费率3%。

10、（城建税、教育附加税，以基本流转税为依据。）项目所得税率25%。 则单价为1万元/吨，第一年的营业收入按80%的生产负荷为400万元，第二年到第十年为500万元。 销项税额包括两种：一、增值税额，二、进项税额。第一年增值税50080%（11%1%3%）17%34.87万元第二年到第十年的每年的增值税500（11%1%3%）17%43.59万元营业税营业额税率99.996万元城建税和教育附加税城建税+教育附加税5.400+16.22421.624万元 （营业收入、营业税金及附加和增值税估算表见附属表6）（五）项目投资现金流量表的估算根据营业收入、营业税金及附加和增值税可知：第一年的现金流入为40

11、0万元，第二年到第九年每年的现金流入为500万元，第十年附带回收固定资产剩余和回收流动资金，可知第十年的现金流入为596.14万元。其中营业总收入400+5008+596.143996.14万元现金流出主要包括:建设投资，流动资本，经营成本（含税），营业税金及附加，增值税。其中建设期投资由建设期投资分析知：建设期投资319.87万元经营成本外购原材料费用+燃料动力费+修理费+工资福利费用2478.69万元 （项目投资现金流量表见附属表9）（六）利润总额以及利润分配的测算已知该项目的所得税的税率为25%，盈余公积金按税后的10%提取，则结合前面各项结果估算项目利润以及利润分配情况。利润总额营业收

12、入营业税金及附加总成本费用576.492万元应纳所得税额利润总额以前年度亏损576.4920576.492万元净利润利润总额所得税576.492144.12432.372万元息前利润利润总额+利息支出576.492+0576.492万元 （利润与利润分配表见附属表12）三、投资项目的盈利能力分析（1）投资利润率年平均利润总额项目生产期利润总额/生产期57.649万元投资利润率=年平均利润总额/项目总投资100%57.649/319.87=18.023%（2）投资利税率 年平均投资利税额=年利税总额/生产期113.81万元投资利税率=年利税总额或平均利税总额/总投资*100%113.81/319

13、.8735.58%（3）年本金净利润率年平均净利润总额项目生产期净利润总额/生产期43.237万元资本净利润率=年平均净利润总额/项目资本金100%43.237/70=61.767%从以上静态指标上可以看出该项目指标高于相应的行业基准回报率，这说明用财务评价的静态指标来衡量，还是可行的。四、投资项目不确定性分析（用盈亏平衡法分析） 设：S年销售收入 C年总成本F年总固定成本 P产品单价Q年产量 V单位税金R生产能力利用率 T单位产品可变成本BEP盈亏平衡点 S=PQ其中:S= 427.35 万元 P=1万元/吨 F= 124.276万元 V=212.598/500=0.425元 T=200/5

14、00=0.4元以年销售收入表示的盈亏平衡点，则（用代数法）：S=(P-T)Q C=F+VQ 当S=C 则Q=F/(P-V-T)1 以产量表示：QBEP=F/(P-V-T)=124.276/(1-0.425-0.4)=710.15吨2 以生产能力利用率表示：RBEP=QBEP/Q*100%=710.15/500142%3 以销售价格表示：PBEP=(F+QV)/Q+T=CF+V+T=336.726/500+0.4=1.0735万元/吨4 以销售收入表示：SBEP=PBEPQ=536.726万元说明只有产量达到710.15吨，生产能力利用率达到142%，产品售价达到1.0735万元/吨，销售收入达

15、到536.726万元，项目才不会发生亏损，但根据样板数据得知此项目不可行。表1 建设投资估算表 人民币单位：万元。序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1工程费用10010021003021.1建筑工程100/1001.2设备购置1001001.3设备安装221.4无形资产1001001.5其他费用002工程建设其他费用03预备费12.0812.083.1基本预备费6.046.043.2涨价预备费6.046.044建设期利息5.795.795建设投资合计1001002117.87319.87表3 建设期利息估算表序号项目合计建设期123456789101借款1505000

16、0000001.1建设期利息4.591.53.091.1.1期初借款余额51.5051.51.1.2当期借款505001.1.3当期应计利息4.591.53.091.1.4期末借款余额106.0951.554.591.2其他融资费用1.3小计（1.1+1.2）110.685357.682借款240402.1建设期利息1.21.22.1.1期初借款余额2.1.2当期借款金额40402.1.3当期应计利息1.21.22.1.4期末借款余额41.241.22.2其他融资费用2.3小计（2.1+2.2）1.21.23合计（1.3+2.3）111.885358.883.1建设期利息合计（1.1+2.1）

17、5.791.54.29表4 流动资金估算表序号项目最低周转天数周转次数计算期123456789101流动资产301281.45101.82101.82101.82101.82101.82101.82101.821.1应收账款20.7125.8825.8825.8825.8825.8825.8825.881.2存货54.0967.5967.5967.5967.5967.5967.5967.591.2.1原材料6.678.338.338.338.338.338.338.331.2.2燃料、动力6.678.338.338.338.338.338.338.331.2.3在产品20.0425.0525.

18、0525.0525.0525.0525.0525.051.2.4产成品20.7125.8825.8825.8825.8825.8825.8825.881.3现金6.678.338.338.338.338.338.338.331.4预付账款2流动负债13.3316.672.1应付账款13.3316.672.2预收账款3流动资金（1-2）68.1285.150000004流动资金当期增加额68.1217.03000000表6 营业收入、营业税金及附加和增资谁估算表序号项目合计计算期123456789101营业收入（销售收入）3333.3300341.88427.35427.35427.35427.

19、35427.35427.35427.351.1产品营业收入3333.3300341.88427.35427.35427.35427.35427.35427.35427.35单价80011111111数量390000400500500500500500500500销项税额566.670058.1272.6572.6572.6572.6572.6572.6572.652营业税金及附加221.5980022.72828.4128.4128.4128.4128.4128.4128.412.1营业税99.9960010.25612.8212.8212.8212.8212.8212.8212.822.2消

20、费税66.69006.848.558.558.558.558.558.558.552.3城市维护建设税5.39994000.553840.69230.69230.69230.69230.69230.69230.69232.4教育附加税16.224001.6642.082.082.082.082.082.082.082.5其他税33.306003.4164.274.274.274.274.274.274.273增值税340.0020034.87243.5943.5943.5943.5943.5943.5943.59销项税额566.670058.1272.6572.6572.6572.6572.6

21、572.6572.65进项税额226.6680023.24829.0629.0629.0629.0629.0629.0629.06表7 总成本费用估算表（生产要素法）序号项目合计计算期123456789101外购原材料费用78000801001001001001001001002外购燃料及动力费78000801001001001001001001003工资及福利费912001141141141141141141141144修理费000.836250.836250.836250.836250.836250.836250.836250.836255其他费用000000000006经营成本(1+2+

22、3+4+5)00274.836314.8363314.83625314.8363314.836314.8363314.8363314.83637折旧费0024242424242424248摊销费0020202020200009利息支出006.56.595.4410总成本费用合计（6+7+8+9)其中：可变成本(1,2)00160200200200200200200200固定成本表8 总成本费用估算表（生产成本加期间费用法）序号项目合计计算期123456789101生产成本001.1直接材料费78000801001001001001001001001.2直接燃料及动力费7800080100100

23、1001001001001001.3直接工资及福利费912001141141141141141141141141.4制造费用001.4.1折旧费001.4.2修理费1.4.3其他制造费2管理费用2.1无形资产摊销3财务费用3.1利息支出30.97006.56.595.454.293.151.991.51.53.1.1长期借款利息5.755.093.952.791.653.1.2流动资金借款利息0.751.51.51.51.50.491.51.53.1.3短期借款利息4营业费用5总成本费用合计（1+2+3+4）2.621.971.310.665.1其中：可变成本2.472.471.981.480

24、.990.495.2固定成本2.475.093.952.791.650.496经营成本（5-1.4.1-2.1-2.2-3.1）表9 项目投资现金流量表序号项目合计计算期123456789101现金流入3996.1400400500500500500500500596.141.1营业收入3900004005005005005005005005001.2补贴收入000000000001.3回收固定资产余值10.9900000000010.991.4回收流动资金85.1500000000085.152现金流出3491.48191.92127.95374.2399.63399.63399.63399

25、.63399.63399.63399.632.1建设投资319.87191.92127.95000000002.2流动资金 85.150068.1217.030000002.3经营成本 （含税）2422.6800248.48310.6310.6310.6310.6310.6310.6310.62.4营业税金及附加+增值税561.60057.6727272727272722.5维持运营投资000000000003所得税前净现金流量（1-2）408.52-191.92-127.9525.8100.37100.37100.37100.37100.37100.37100.374累计所得税前净现金流量4

26、08.52-191.92-319.87-294.07-193.7-93.337.04107.41207.78308.15408.525调整所得税(税率)102.13-47.98-31.9886.4525.092525.092525.092525.092525.092525.092525.09256所得税后净现金流量（3-5）306.39-143.94-95.96319.3575.277575.277575.277575.277575.277575.277575.27757累计所得税后净现金流量-143.94-239.9-220.55-145.275-69.99755.2880.5575155.

27、835231.1127306.3902表12 利润与利润分配表序号项目合计计算期123456789101营业收入3333.3300341.88427.35427.35427.35427.35427.35427.35427.352营业税金及附加 221.5980022.72828.4128.4128.4128.4128.4128.4128.413总成本费用 2535.2400277.84334.24333.09331.94330.79309.04309.15309.154补贴收入000000000005利润总额（1-2-3+4）576.4920041.31264.765.856768.1589.

28、989.7989.796弥补以前年度亏损000000000007应纳税所得额（5-6）576.4920041.31264.765.856768.1589.989.7989.798所得税 144.120010.3316.1716.4616.7517.0422.47522.447522.44759净利润（5-8）432.3720030.98248.5349.3950.2551.1167.42567.342567.342510期初未分配利润000000000011可供分配的利润（9+10）432.3720030.98248.5349.3950.2551.1167.42567.342567.34251

29、2提取法定盈余公积金0000000000013可供投资者分配的利润（11-12）432.3720030.98248.5349.3950.2551.1167.42567.342567.342514应付优先股股利0000000000015提取任意盈余公积金0000000000016应付普通股股利（13-14-15）0000000000017息税前利润（利润总额+利息支出）576.492006.56.595.454.293.151.991.51.518息税折旧摊销期利润表B13 财务计划现金流量表序号项目合计计 算 期123456789101经营活动净现金流量（1.1-1.2）792.283.591

30、01.23101.23101.23101.23101.23101.23101.231.1现金流入39004005005005005005005005001.1.1营业收入3333.3341.88427.35427.35427.35427.35427.35427.35427.351.1.2增值税销项税额566.6758.1272.6572.6572.6572.6572.6572.6572.651.1.3补贴收入1.1.4其他流入1.2现金流出3107.8316.41398.77398.77398.77398.77398.77398.77398.771.2.1经营成本2214.9225.23284

31、.24284.24284.24284.24284.24284.24284.241.2.2增值税进项税额226.6723.2529.0629.0629.0629.0629.0629.0629.061.2.3营业税金及附加221.622.7328.4128.4128.4128.4128.4128.4128.411.2.4增值税34034.8743.5943.5943.5943.5943.5943.5943.591.2.5所得税1.2.6其他流出2投资活动净现金流量（2.1-2.2）-405-191.92-127.95-68.12-17.030000002.1现金流入000000000002.2现金

32、流出405.02191.92127.9568.1217.030000002.2.1建设投资319.87191.92127.95000000002.2.2维持运营投资2.2.3流动资金85.150068.1217.030000002.2.4其他流出3筹资活动净现金流量（3.1-3.2）248.25191.92127.9550.7-8.72-24.61-23.45-22.31-10.23-1.5-31.53.1现金流入405.02191.92127.9568.1217.030000003.1.1项目资本金投入279.23140.4283.6638.1217.030000003.1.2建设投资借款95.7951.544.29000000003.1.3流动资金借款303000000003.1.4债券3.1.5短期借款3.1.6其他流入3.2现金流出156.7717.4225.7524.6123.4522.3110.231.531.53.2.1各种利息支出30.976.56.595.454.293.151.991.51.53.2.2偿还债务本金125.810.9219.1619.16