关于二手房买卖纠纷有哪些（二手房买卖最常见纠纷）.docx

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1、Word关于二手房买卖纠纷有哪些（二手房买卖最常见纠纷） 大家好，这里是老梁说二手房。 都知道二手房交易是比较麻烦的，在交易的过程中可能存在信息不对称，导致买卖双方彼此缺乏信任问题，而双方和中介也有可能为了促成交易，从而发生纠纷。 这些问题都给各位卖房者或者购房者带来了不少的困扰，接下来老梁就来为大家讲解一下常见的二手房买卖纠纷及应对策略。 一，隐瞒真实信息导致纠纷 房屋全部权人为了促成交易往往隐瞒房屋的真实状况，隐瞒真实信息包括；房屋的质量问题，出租或共有权，瑕疵，居住环境，房屋的历史状况等等问题。 在签订合同后，或者房屋全部权转让后，买房者发觉，从而提起诉讼，购房人隐瞒无法办理贷款，真实购

2、买人购房资格的问题，从而导致房屋全部权无法发生转移，产生纠纷。 解决方法： 对这些问题，购房者可以在购房前向物业邻居开发商了解状况，肯定要到现场看房，并对可能消失的质量问题如何担当责任进行商定。 同时对购买的房产现状作出商定和全部权人做出的口头承诺，应当准时用书面证据固定，后面发觉有质量问题，应当准时固定证据准时通过法律途径维权。 相对来说，购房人隐瞒真实信息是比较简洁的，房屋全部权人可以在合同中商定明确办理的期限，发生纠纷，准时解除合同，并要求对方担当违约责任。 二，房价变化快 房屋价格上涨或者下跌了一方反悔以种种借口不办理过户手续或者要求解除合同，这种状况的存在一般有两种状况 卖房人在，销

3、售房屋后，办理过户手续过程中，发觉房屋价格又上涨了，于是导致懊悔以庄重借口不办理过户手续，另一方起诉至法院； 房价下跌是购房人以种种理由要求解除合同。 解决方法 购房方不但要与卖房房签订合同还要提前考虑房价上涨下跌等因素，商定好违约赔偿责任并在能够办理过户手续时准时办理避开对方反悔。 在达到合同成就条件时，应当准时通知对方履行自己的义务在对方违约的状况下，特殊是卖房者违约不协作办理过户手续的应当托付律师准时办理房屋的财产保全，并向法院提起诉讼。 三，中介机构的不规范行为导致纠纷 由于买卖双方是经常通过中介机构建立联系进行交易，而中介机构本身的机制和人员素养不一，经常在签订合同或办理手续时消失问

4、题甚至合同商定内容与三方谈判时表达的意思不全都，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。解决方法 为避开以上发生状况，首先双方应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项并对双方谈定的内容以书面形式商定好，对于中介口头表述应当准时要求以书面证据固定并商定中介的违约责任和担当问题，在双方发生纠纷的时候，中介可以作为第三方或者证人参与庭审，便利查清事实。四，房屋产权登记制度不合理 房屋产权登记制度的不合理导致难以发觉房屋共有人状况，引起共有人提起诉讼。 房屋产权登记制度只登记一名全部权人的状况下，交易过程中购房者很难发觉还有共友人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼，主见权利的状况消失。 解决方法： 对这样的状况可以在签订合同时要求对方让配偶一同签字或者取得配偶同意处分的授权，并在合同中商定权利瑕疵的责任担当问题，消失纠纷应当准时向法院诉讼并实行保全措施。结语： 二手房交易手续简单导致交易过程中双方当事人产生不信任，所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续和证件，慎重签订合同。 3