住房贷款商转公怎么办理（住房贷款商转公办理流程）.docx

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1、Word住房贷款商转公怎么办理（住房贷款商转公办理流程） 幸福里百科词条：商贷转公积金贷一共有8个流程，需要满意7个条件，并供应8个资料，满意后即可完成商贷向公积金贷款的转换。通常公积金贷款的利率往往比商业贷款低一些，所以一旦有公积金贷款名额就会优先使用。 本文学问点： 1、商贷转公积金贷流程 2、商贷转公积金贷需满意的条件 3、商贷转公积金贷要供应哪些资料？ 结合实际状况来看，商业贷款处于还款前期的时候，转公积金贷款是较为划算的。假如已经进入还款期限后期，则不建议商转公。 举个例子，假如商业贷款仅还款2-3年，此时转公积金贷是划算的，但假如已经超过5年，甚至10年以上，不仅流程繁琐，商业贷款

2、的利息也已经偿还较多，再转公积金贷款收益不大，所以不建议转公。 一、那么，商贷转公积金贷的流程有哪些呢？ 1、贷前预备：贷款申请人到公积金管理中心领取相关表格，并预备好对应资料，如身份证、商业贷款合同等等。 2、贷款申请：贷款申请人填写商转公申请表进行申请，提出书面申请，并附上对应的申请资料。 3、背景调查：公积金管理中心依据贷款申请人供应的资料，进行个人信用状况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。同时，审核申请人的个人信用报告，还会让申请人在公积金系统中进行贷前试算，试算还款力量。 4、银行审批：公积金管理中心对申请资料及调查状况进行审核，并做出是否统一贷款的打算。申请人只需要等待通知即

3、可。 5、签订合同：当审批通过后，即可签订合同，同时结清原贷款，并持相关证明到公积金管理中心签订住房抵押借款合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。 6、补交差额：商转共过程中，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。 7、办理抵押登记、公证及发放贷款。留意，发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。 8、房产解押、交接：完成上述流程，进行完房产抵押、交接后，按时还款即可。 二、什么条件下，可以进行商贷转公积金贷呢？ 1、借款人在当地正常缴纳公积金； 2、申请人或共同申请人在现单位缴存住房公积金满6个月及以上； 3、有稳定的经济收入和偿还贷款力量； 4

4、、同意供应认可的贷款保证方式； 5、除申请转公积金的贷款外，没有其他在还的贷款或债务； 6、有房屋权证或房屋预报登记证明，并能办理抵押登记手续； 7、商业贷款正常还款年限1年以上，并且没有逾期还款记录； 另外需要留意的是，组合贷款无法申请商业贷款转公积金贷款；商转公只能申请纯公积金贷款。 三、商贷转公积金贷要供应哪些资料？ 1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件等有效证件。 2、房屋的房屋全部权证及国有土地使用证原件及复印件。 3、原借款抵押合同原件和商品（经济）房购销合同或存量房买卖合同复印件，以及原商贷的还款记录、余额及剩余期限的证明； 4、可信机构的房屋估价报告书； 6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书； 7、加盖公章的原商贷银行供应的原商贷所购房屋抵押权证复印件； 8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。 注：以上内容来源于网络综合整理 详细政策以各地信息为准。 3