北京经济适用房新政策（北京经适房转商品房政策）.docx

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1、Word北京经济适用房新政策（北京经适房转商品房政策） 经济适用房申请对象需满意两个条件：1、年满18周岁、本地户籍满3年，单身家庭申请人须年满30周岁；2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。 住有所居，作为保障房体系中最早的产品之一，经济适用房受到购房者的青睐，由于价格比一般商品房更低，且有百分之百的产权。那么，哪些人适合购买经济适用房？经济适用房上市交易有什么限制条件？ 本文学问点： 1，什么是经济适用房？ 2，购买经济适用房需要符合什么条件？ 3，申请经济适用房需要预备什么材料？ 4，购买经济适用房有哪些留意事项？ 5，经济适用房上市交易的条件与手续是什么？ 一、经

2、济适用住房，是指依据国家经济适用住房建设方案支配建设的住宅。 由国家统一下达方案，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、有用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 二，目前还有经适房吗？ 经济适用房还没有停建，目前国家加大保障性住房建设投入，主要任务是在廉租房、公租房、棚户区改造方面，经济适用房相对较少，一般不是以政府集中修建，只对有些单位解决职工住房困难批准建经济适用房项目。也还有部分商品房中配套建有少量经济适用房，可以向当地房管局了解一下。三，经济适用

3、房的申请条件有哪些？ 申请经济适用房的人需要满意以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为力量的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。 比如你想申请北京的经济适用房，那么就需要： 第一，拥有北京户口满3年，且年满18周岁，具有完全民事行为力量； 其次，你的家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下；4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。 当你同时满意上述两个条件时，那么你就可以申请北京经济适用房了。 四，申请

4、经济适用房需要预备什么材料？ 身份证： 原件+复印件3份 户口簿： 原件+复印件3份 收入证明： 家庭收入证明(单位或居委会出具); 现居住地住房状况证明： 现居住地的房屋全部权证或房屋承租证明(核对原件，交复印件);无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明 婚姻证明： 已婚家庭成员的供应结婚证，离异的供应离婚证、离婚协议书或法院判决书 核定表： 按要求填写并经有关部门认定的核定表(须供应原件) 其他材料： 1、优抚家庭须供应民政部门核发的优抚证明; 2、重残家庭须供应残联出具的重残证明; 3、有患大病成员家庭须供应医疗卫生部门出具的大病诊断书; 4、个体工商户需提交营业执照和

5、上年度缴税凭证; 5、由房屋平安鉴定机构出具的危急房屋鉴定书; 6、原住房被拆迁家庭须供应房屋拆迁补偿协议 五，购买经济适用房有哪些留意事项？ 当以上状况都预备好了，且都符合标准的话，接下来就要选房啦为了让居住更舒心，那购买经济适用房的过程中，这些事项需要留意： 1、位置。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。 2、户型。购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注意居室功能。 3、合同。有些经济适用房项目是

6、某些单位自建房或联建房，购买前肯定要问清销售许可证和产权等重要状况、物业管理等基础上，认真讨论清晰合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以商定，并注明开发商在每项违约时的惩处方法，必要时请专业律师，考虑清晰了再签才比较妥当。不要偏信广告宣扬或是售楼人员的口头承诺，否则懊悔莫及。 六，经济适用房能出售吗？ 当然可以。不过有限制条件。一类经适房需要持有5年后才能上市，上市时需要缴纳综合地价款。交易一次后，则转为商品房。留意，只有满5年才能交易，即契税发票上的日期满5年了就可以上市交易。七，转为商品房需要办理哪些手续？ 首先，预备好这些材料： 1、户口本 2、双方身份证及

7、复印件(最少3张) 3、结婚证(必需带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可) 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以关心打印，不收费，就是耽搁时间) 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表肯定要将全部权人名字隐去) 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件 7、房本及复印件 其次，经适房转商品房流程： 1、房产局询问台领取网签号。 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去询问台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到契税票后，凭契税票到询问台领取登记过户号。 6、交纳土地出让金。 7、登记过户排号等待办理过户。 8、办理登记过户后，由买方来取房本。 5