婚前房产离婚后如何分割（2022新婚姻法婚前财产规定）.docx

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1、Word婚前房产离婚后如何分割（2022新婚姻法婚前财产规定） 原标题：婚前所购房产究竟能不能分？怎么分？ “我婚前全款购买的房产要分割吗？” “婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？” “结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？” 不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。 那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？假如可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？ 未涉及父母出资 （1）一方婚前全款

2、购买，且房产登记于其个人名下时： 除非夫妻双方另有商定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。 （2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时： 这种状况下，视作一方对另一方的赠与。假如房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方简单获得更多份额。 （3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时： 法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。 （4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方

3、名下时： 如夫妻双方未就产权作其他特别商定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量 涉及父母出资 （1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时： 除另有商定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。 （2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时： 此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以恳求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等安排，实际出资的一方一般会多分。 （3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时： 一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出

4、资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。 （4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时： 这种状况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。 （5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时： 在夫妻之间没有其他商定的状况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。 从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当依据详细的出资人、出资状况和产权登记的不怜悯形，分别做出处理。 尤其是涉及父母出资时，肯定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避开可能消失的争议，民法典婚姻家庭编鼓舞夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以商定。 “明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是由于解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有分散力。 3