成都市房屋竣工验收和综合验收所需要的不同的资料和流程.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流成都市房屋竣工验收和综合验收所需要的不同的资料和流程.精品文档.一、竣工验收1、竣工验收实际上分为两种。 2、第一种是由建设单位（即房地产开发企业）自行进行的竣工验收，该竣工验收即指单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。3、第二种是由建设单位根据城市房地产开发经营管理条例第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日

2、内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。根据建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法的规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：A工程竣工验收备案表；B工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；C法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； D施工单位签署的工程质量保

3、修书； E法规、规章规定必须提供的其他文件。F商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程项目的竣工验收工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。 一、竣工验收的准备工作 在项目竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好下列竣工验收的准备工作。 1.完成收尾工程 收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产使用。 做好收尾工程，必须摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，

4、逐一对照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业计划，相互穿插施工。 2.竣工验收资料的准备 竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。 3.竣工验收的预验收 竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修、补修。 二、竣工验收的依据 竣工验收依据主要有:上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标准及规范，协作配合协议，以及施工单位提供的

5、有关质量保证文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地使用、建筑结构、建筑面积、内外装修、质量标准等，必须与上述文件、合同所规定的内容一致。 三、竣工验收的标准 由于建设工程项目门类很多，要求各异，因此必须有相应竣工验收标准，以资遵循。一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。 1.土建工程验收标准 凡生产性工程、辅助公用设施及生活设施按照设计图纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室内全部做完，室外明沟勒脚、踏步斜道全部做，内外粉刷完毕

6、;建筑物、构筑物周围2m以内场地平整、障碍物清除，道路及下水道畅通。对生活设施和职工住宅除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。 2.安装工程验收标准 按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程项目全部安装结束，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计能力的条件。 3.人防工程验收标准 凡有人防工程或结合建设的人防工程的竣工验收必须符合人防工程的有关规定，并要求:按工程等级安装好防护密闭门;室外通道在

7、人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备安装完毕。目前没有设备的，做好基础和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件;应做到内部粉饰完工;内部照明设备安装完毕，并可通电;工程无漏水，回填土结束;通道畅通等。 4.大型管道工程验收标准 大型管道工程(包括铸铁管和钢管)按照设计内容、设计要求、施工规格、验收规范全部(或分段)按质量敷设施工完毕和竣工，泵验必须符合规定要求达到合格，管道内部垃圾要清除，输油管道、自来水管道还要经过清洗和消毒，输气管道还要经过通气换气。在施工前，对管道材质用防腐层(内壁及外壁)要根据规定标准进行验收，钢管要注意焊接质量，并加以评定和验收。对设计中选定的闸阀产品质量要

8、慎重检验。地下管道施工后，对覆地要求分层夯实，确保道路质量。 更新改造项目和大修理项目，可以参照国家标准或有关标准，根据工程性质，结合当时当地的实际情况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。 四、竣工验收的范围 凡列入固定资产计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件(初步设计、技术设计或扩大初步设计)所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要经建设单位及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。 有的建设项目(工程)基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应

9、办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。有的项目投产初期一时不能达到设计能力所规定产量，不能因此而拖延办理验收和移交固定资产手续。 有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产方面已经使用，近期不能按原设计规模续建的，应从实际情况出发，可缩小规模，报主管部门(公司)批准后，对已完的工程和设备，尽快组织验收，移交固定资产。 五、竣工验收的条件 1.施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收 (1)生产性工程和辅助公用设施，已按设计建成，能满足生产要求。例如，生产、科研类建设项目、土建、给水排水、暖气通风、工艺管线等工程和属于厂房组成部分的生活间、控制室、操

10、作室、烟囱、设备基础等土建工程均已完成，有关工艺或科研设备也已安装完毕。 (2)主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，安全生产和环境保护符合要求，已形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品。 (3)生产性建设项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利设施以及生产准备工作，能适应投产初期的需要。 (4)非生产性建设的项目，土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具备正常使用条件。如因建设条件和施工顺序所限，正式热源、水源、电源没有建成，则须由建设单位和施工单位共同采取临时措施解决，使之达到使用要求

11、，这样也可报竣工提请验收。 2.工程项目达到下列条件者，也可报请竣工验收 工程项目(包括单项工程)符合上述基本条件，但实际上有少数非主要设备及某些特殊材料短期内不能解决，或工程虽未按设计规定的内容全部建完，但对投产、使用影响不大，也可报请竣工验收。例如:非生产性项目中的房屋已经建成，电梯未到货或晚到货，因而不难安装，或虽已安装但不能同时交付使用;又如住宅小区中房屋及室外管线均已竣工，但个别的市政设施没有配套完成，允许房屋建筑施工企业将承建的建设项目报请竣工验收。 这类项目在验收时，要将所缺设备、材料和未完工程列出项目清单，注明原因，报监理工程师以确定解决的办法。当这些设备、材料或未完工程已安装

12、完或修建完时，仍按前述办法报请验收。 3.工程项目有下列情况之一者，施工企业不能报请监理工程师作竣工验收 (1)生产、科研性建设项目，因工艺或科研设备、工艺管道尚未安装，地面和主要装修未完成者。 (2)生产、科研性建设项目的主体工程已经完成，但附属配套工程未完成影响投产使用。如:主厂房已经完成，但生活间、控制室、操作间尚未完成;车间、锅炉房工程已经完成，但烟囱尚未完成等。 (3)非生产性建设项目的房屋建筑已经竣工，但由本施工企业承担的室外管线没有完成，锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程的设备安装尚未完成，不具备使用条件。 (4)各类工程的最后一道喷浆、表面油漆活未做。 (5)房屋建筑工程已基本

13、完成，但被施工企业临时占用，尚未完全腾出。 (6)房屋建筑工程已完成，但其周围的环境未清扫，仍有建筑垃圾。 六、竣工验收的程序 竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理配合进行。 1.施工单位作竣工预验 施工单位竣工预验是指工程项目完工后要求监理工程师验收前由施工单位自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺利通过正式验收可靠保证，为了不致使验收工作遇到麻烦，最好邀请监理工程师参加。 预验工作一般可视工程重要程度及工程情况，分层次进行。通常有下述三层次: (1)基层施工单位自验。基层施工单位，由施工队长组织施工队约有关职能人员，对拟报竣工工程的情况和条件，根据施工图要求、合同规定和验收标准，进行检查验收

14、。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量是否符合质量检验评定标准，工程资料是否齐全，工程完成情况是否符合施工图及使用要求等。若有不足之处，及时组织力量，限期修理完成。 (2)项目经理组织自验。项目经理部根据施工队的报告，由项目经理组织生产、技术、质量、预算等部门进行自检，自检内容及要求参照前条。经严格检验并确认符合施工图设计要求，达到竣工标准后，可填报竣工验收通知单。 (3)公司级预验。根据项目经理部的申请，竣工工程可视其重要程度和性质，由公司组织检查验收，也可分部门(生产、技术、质量)分别检查预验，并进行评价。对不符合要求的项目，提出修补措施，由施工队定期完成，再进行检查，以决定是否提请

15、正式验收。 2.施工单位提交验收申请报告 施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。 3.根据申请报告作现场初验 监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。 4.由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收 在监理工程师初验合格的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加，在规定时司内进行正式验收。

16、 5.竣工验收的步骤 竣工验收一般分为两个阶段进行: (1)单项工程验收。是指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。 由几个建筑安装企业负责施工的单项工程，当其中某一个企业所负责的部分已按设计完成，也可组织正式验收，办理交工手续，交工时应请总包施工单位参加，以免相互耽误时司。例如:自来水厂的进水口工程，其中钢筋混凝土沉箱和水下顶管是基础公司承担施工的，泵房土建则由建筑公司承担，建筑公司是总包单位，基础公司是分包单位，基础公司负责的单体施工完毕后，即可办理竣工验收交接手续，

17、请总包单位(建筑公司)参加。 对于建成的住宅可分幢进行正式验收。例如:一个住宅基地一部分住宅己按设计要求内容全部建成，另一部分还未建成，可将建成具备居住条件的住宅进行正式验收，以便及早交付使用，提高投资效益。 (2)全部验收。是指整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行正式验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。 1)项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及竣工情况，出示竣工资料(

18、竣工图和各项原始资料及记录)。 2)监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。 3)业主根据在竣工项目目测中发现的问题，按照合同规定对施工单位提出限期处理的意见。 4)暂时休会，由质检部门会同业主及监理工程师讨论工程正式验收是否合格。 5)复会，由监理工程师宣布验收结果，质监蛄人员宣布工程项目质量等级。 (3)办理竣工验收签证书 竣工验收签证书必须有三方的签字方生效二、综合验收根据城市房地产开发经营管理条例第18条的规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： 1、城市规划设计条件的落实情况； 2、城市规划要求配套的基础设施和公共设

19、施的建设情况； 3、单项工程的工程质量验收情况； 4、拆迁安置方案的落实情况； 5、物业管理的落实情况。三、竣工验收和综合验收的关系根据城市房地产开发经营管理条例第18条的规定，竣工验收和综合验收是包含与被包含的关系，综合验收的范围包括竣工验收，即只有竣工验收合格综合验收才能合格。四、二者何为强制性交房条件根据建筑法第61条和城市房地产开发经营管理条例第17条的规定，未经竣工验收合格的不得交付使用。从立法目的来看，国家做此项规定，原因在于房屋建筑等涉及公众安全，目的在于避免豆腐渣工程的出现。该规定属于国家强制性规定。而城市房地产开发经营管理条例第18条并没有规定未经综合验收的不得交付使用。因此

20、，竣工验收合格才是交房的强制性条件，违反该规定的约定无效。五、住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收；综合验收是指对包括竣工验收在内房地产开发项目的综合情况进行的验收。附成都市综合验收程序一、项目概述：1、项目名称：建筑工程竣工验收备案2、办理单位：成都市建委3、办理窗口：市政务服务中心市建委窗口（草市街2号5楼）4、承诺时间：材料齐全、符合要求当即办理5、收费标准：不收费6、窗口电话：86917535、869175347、投诉电话：86924837、86921930二、法定依据：建设工程质量管理条例第49条；房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（建设部令第

21、78号）三、办理程序：第一步：建设单位提供有关备案文件、资料。第二步：审查备案文件资料。第三步：材料齐全、符合要求当场予以备案。四、申请材料：1、工程竣工验收备案表；（原件）（2份）2、工程竣工验收报告；（原件）（2份）3、建筑工程施工许可证；（复印件）4、施工图设计审查批准书；（复印件）5、勘察单位对工程勘察文件的质量检查报告；（原件）6、设计单位对工程设计文件的质量检查报告；（原件）7、监理单位对工程质量的评估报告；（原件）8、验收人员签署的竣工验收原始文件、竣工验收观感质量评定表；（原件）9、由规划、消防、环保、防雷、室内空气检测、室内面积测绘、水质检测、卫生防疫等部门出具的认可文件或准

22、许使用文件；（复印件）10、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书；（原件）11、电梯扶梯工程验收准用证；（复印件）12、工程结算书；（封面有甲乙双方公章和造价员资质章）（原件）13、开、竣工报告；（原件）14、地基与基础、主体结构分部工程及单项工程质量验收报告。（原件）15、质保资料：（1）单位工程质量综合评定表；（1份）（2）质量保证资料核查表；（1份）（3）单位工程观感质量评定表；（土建、安装各1份）（4）分部工程质量评定表；（每个分部各1份）（5）单位工程混凝土试块强度汇总表；（1套）（6）混凝土强度合格评定；（1套）（7）单位工程砂浆强度评定；（1套）

23、（8）砌筑砂浆强度评定；（1套）（9）钢材质量证明单、试验单汇总表；（1套）（10）焊接试验报告汇总表；（1套）（11）水泥出厂合格证、试验单汇总表；（1套）（12）砖出厂合格证、试验报告汇总表；（1套）（13）防水材料合格证、试验报告汇总表；（1套）（14）安装材料、设备合格证、试验单汇总表；（1套）（15）开、竣工报告；（各1份）（16）地基与基础、主体结构分部工程及单项工程质量验收报告；（各1份）（17）建设工程质量整改通知书及整改完成报告书；（1份）其它应交资料：验槽记录注：以上所列全部资料收原件一件，并且按A4标准装订成册五、前置条件：1、质量监督机构的监督报告；2、质量监督机构责令整改通知。六、备注：所有复印件须核对原件后收复印件一份存档。复印件上应加盖原件存放处公章。