房地产行业基础知识培训资料.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流房地产行业基础知识培训资料.精品文档.房地产行业基础知识培训资料基础知识部分第一篇建筑基础知识一、建筑物1、定义:广义:人工建筑而成的所有东西。狭义:即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等,能够遮风挡雨,供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所,不包含构筑物。构筑物:指房屋以外的建筑,人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。2、分类:房地产行业对于建筑物的分类方式较多,标准也不尽相同,现仅介绍其中的几种分类方式。按使用性质分:居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分:低层(13层)、多层(4
2、7层)、小高层(812层)、高层(13层以上)、超高层(建筑总高度超过100米,不含单层建筑超过100米)。按结构分:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构(分框架、剪力墙等)、钢结构。二、建筑构造1、基础:定义:建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。按构造形式不同分类:条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础(高层常用)、桩基础。2、地基:定义:不是建筑物的组成部分,是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。3、墙体和柱:竖向承重构件,支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。墙体分类:外墙、内墙;纵墙、横墙;承重墙、非承重墙
3、。4、门窗:门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门;木门、塑钢门、铝合金门等。窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。5、地面、楼板和梁:梁是跨过空间的横向构件。6、楼梯:一般由三部分组成:楼梯段、休息平台、栏杆扶手。楼梯的宽度一般在1.2米左右。住宅楼梯的倾斜度一般在1520o台阶分踏步和踢步两部分,踏步宽度在2025cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。2.80米层高的住宅每跑9个台阶。7、屋顶:屋顶分平屋顶和坡屋顶。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。三、建筑设备1、给水、排水系统给水的方式有:直接供水(在水压水量稳定的情况下采用)、设
4、置水箱供水(水压在一天内定期高低变化的情况下采用)、设置水泵、水箱供水(水压经常性的低于所需水压的情况下采用)、分区分压供水(多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能满足上面楼层用水时,通常分成两个供水区,下层直接供水,上层采用设置水泵水箱供水。)给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用100150的铸铁管或PVC管材。2、采暖系统:采暖系统可分为两类,一是独立采暖;二是集中采暖。集中采暖又可分为两种:热水供暖:采用热水进行供暖,供水温度一般95度,回水温度一般70度。这种方式的特点是热得慢,凉得也慢,多用于住宅等不间歇采
5、暖。蒸气采暖:采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快,凉得也快。多用于间歇性采暖建筑,如剧院等。集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式,但是由于计量价位的不确定,大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。无论是分户计量还是分户控制,现在都没有达到“谁用谁交费,不用不交费”的状态。3、通信和空调系统包括电话系统、网络系统、有线系统等。4、电气设备:包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置(接闪器(避雷针、避雷带、避雷网)、引下线、接地装置)。5、燃气供应系统燃气目前常用的有三种:人工煤气:工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品,其主要成分是CO,比重与空气相近。使用不当极易发生煤
6、气中毒。济南市正在逐步替代人工煤气。现价约为1元/立方。天然气:蕴藏于地下的可燃气体,主要成分是CH4,比空气轻,一旦发生泄漏,天然气会飘于上层,不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃烧后不会产生污染性气体,属绿色环保燃料,全国正大力推广。现价约为2元/立方。液化石油气:石油产品,成份较复杂,热值高。现价约为8.59.5元/立方。液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同,液化石油气是一个居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。目前济南主要用于历城区、高新区以及黄河北岸地区。6、电梯:(略)7、设备层、管道井:设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。8、综
7、合布线系统、楼宇智能化:四、建筑材料与识图1、砖:普通砖的尺寸为235*115*55mm,因为砖的尺寸,所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法。每512块普通砖组成1立方米。为保护耕地,济南市市区目前已禁止使用粘土砖,提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。2、水泥:水泥的种类很多,目前大多采用硅酸盐水泥。3、钢筋混凝土:混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。采用混凝土与钢筋进行搭配,主要是考虑到两者的膨胀系数相近,可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点,使得建筑物更加稳定。4、防水材料:目前常用的主要是SBS(改性卷材)、JS(防水涂料)。5、三大材、四小材:三大材:钢材、水泥
8、、木材。四小材:汽柴油、玻璃、沥青、油毡。6、识图:(结合图纸进行)平面图、立面图、剖面图轴线、标高、尺寸线、比例尺建施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图第二篇规划术语及相关规定1、容积率:项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。多层容积率一般控制在1.3以下,小高层的容积率可以达到2左右,高层视情况一般在4或5左右。对于开发商来讲,容积率越高,出的建筑面积就越多,土地成本就越容易摊薄,利润空间自然就越大。而对于购房者来讲,则正相反,容积率越低,说明楼与楼之间的空地越大,视野、采光就越好。2、建筑密度:在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范围
9、内的空地率和建筑密集程度。3、绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率自然越高越好,一般在35%左右。4、用地性质:规划用地的使用功能。5、用地面积:规划地块划定的面积。6、用地红线:指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。在规划图中一般用红线标示,故称之为用地红线。7、道路红线:城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。8、日照间距系数:指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。济南市规定,老城区不得低于1:1.3,新城区不得低于1:1.5。9、建筑间距:两栋建筑物外墙之间的水平距离。10、日照标准:根据各地区的气
10、候条件和居住卫生要求确定的,居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量。1994年2月1号执行的城市居住区规划设计规范中规定,住宅建筑日照标准:冬至日住宅底层日照时间不少1小时或大寒日住宅底层日照时间不少于2小时。11、居住区用地:住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。住宅用地:住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。公建用地:与居住人口规模相对应配建的,为居民服务和使用的各类设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。道路用地:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放场地。公共绿地:满足规定的日照
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