房地产开发经营合同.docx
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1、房地产开发经营合同房地产开发经营合同翠梅)组织编制开发进度计划;(3)审查各项经营性支出预算。2、项目及信息分析管理(1)搜集区域市场信息及开发项目;(2)分析项目效益情况;(3)沟通汇报相关信息3、市场调查与研究(1)组织建立完善的市场组织;(2)组织调查区域市场的供求情况;(3)分析市场上的产品类型;(4)为开发新市场做准备;4、项目成本测算(1)搜集项目的相关基础数据;(2)组织测算项目的效益情况;(3)分析各种风险因素;5、开发手续的办理(1)制定手续办理计划。(2)组织安排办理各项手续的办理工作;6、协助上游客户的维护(1)重点客户的维护与管理(2)开发新的客户资源;(3)开发手续业
2、务的咨询;(4)相关手续工作的沟通与协调;(5)开发手续的办理三、工作指标:1、手续完善程度:2、项目进展情况:四、工资及奖金支付:1、工资:根据工作内容,基本工资每月为元,奖金及提成工资,合计当月发放。2、奖金:工作计划的完成情况;(1)乙方每月对各项指标实现及工作内容及要求完成情况进行自己申报,申报结果用于计算当月奖金。申报结果必须真实,乙方以本年度全部奖金作为保证,弄虚作假者,乙方以本年度全部奖金向甲方赔偿。(附申报表)(2)月度奖金每月支付一次,待次月26日前考核后支付,如考核达不到考核标准,根据考核结果计发奖金。(3)年度奖金每年支付一次,根据年度考核结果于每年月日前支付,达不到考核
3、标准,根据考核结果计发奖金。五、甲方责任:1、组织建立相关的业务工作流程及标准。2、监督乙方开展经营管理工作。3、配合乙方开展对外协调工作。4、在乙方的申请下,对乙方根据交底的方式进行指导。5、乙方超额完成指标的,发包方给予相应的奖励。六、违约乙方完不成工作范围内的工作及指标的责任:1、乙方做好企业信息的_,除甲方指定的单位和人员外,不得将企业或项目信息告知其他任何单位和个人。否则甲方有权从乙方奖金中扣除5000-200000元;造成损失的另行承当向甲方的赔偿责任。2、乙方出现个人银行信誉不良记录,以当年度奖金的10%向企业赔偿。因个人信誉影响到甲方信誉,给甲方带来不良影响或损失的,另行承当向
4、甲方的赔偿责任。3、乙方因市场信息管理不到位,项目效益测算不准确,致投资造成重大损失的,甲方有权从乙方奖金中扣除10000-20000元并承当造成的损失。4、乙方因主管部门关系维护不到位,致开发手续办理不及时,给项目造成较大损失的,甲方有权从乙方奖金中扣除5000-10000元,造成损失的另行承当向甲方的赔偿责任。七、乙方出现违背本协议约定的工作指标范围内的责任,如及时主动声明,未造成重大损失的,赔偿造成的损失,从轻追查责任,隐瞒不报者,根据约定赔偿。八、乙方需提供具备经济支付能力的人对出现的责任作担保,并出具担保函。(附:担保书)。九、乙方工作范围内内容经甲方检查连续两次拒不按甲方要求办理,
5、甲方有权解除本协议,乙方根据约定承当赔偿责任。十、因个人原因不能完全履行本协议的,年终考核发放部分奖金不再发放。十一、本协议出现争议,双方协商解决。协商不成,由平邑县人民法院裁决。十二、本协议一式叁份,甲方二份,乙方一份,自双方签字后生效。甲方:乙方:年月日年月日房地产开发经营合同范文二根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房地产管理法)等相关法律、法规之规定,为明确责任,遵守信誉,特签订本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发,项目名称暂定为。二、合作条件:1、甲方提供待开发土地的使用权,乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提
6、供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料,保证本企业注册真实、合法,经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项,甲方积极予以协助。4、房地产开发经过,乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计,建筑面积,样式,经甲、乙双方共同协商确定,未经甲方同意,乙方不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权,该土地面积亩,使用期限年,甲方保证该土地使用权为出让获得,无抵押,不受其它权利人追查。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续,由乙方出资并办理,甲方予以协助。四、本
7、房地产开发项目自本合同签订之日起启动,自年月日完工,合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作,因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理,并承当相应的法律责任。五、收益分配。本合同履行期间,由甲、乙双方各派驻会计,共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/提取作为本房地产合作开发的收益,由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元,开发房地产销售至一半支付元,开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行,由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行,
8、由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲方:乙方:法定代表人:年月日房地产开发经营合同范文三甲方(发包方):住所:法定代表人:乙方(承包方):住所:法定代表人:丙方(担保方):先生身份证号码:住所地:签约背景:甲方是按照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日获得市发展计划委员会计投资()号(关于同意建设“A商品房项目的批复);于年月日获得市规划局()规选址第号(建设项目选址意见书),进而获得“A商品房项目的开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方
9、协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,按照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。一、定义除本合同中另有讲明,下列词语在本合同中具有如下含义:1、项目:指“A商品房项目。2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、项目大概情况1、项目位置:山2、项目建设用地面积:平方米3、容积率为4、总面积:平方米以内(不含地下室)5、土地用处:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。6、项目尚未缴交
10、土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后获得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称的“开发经营完成是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办好产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项
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- 关 键 词:
- 房地产开发 经营 合同
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