房地产开发经营合同.docx

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1、房地产开发经营合同房地产开发经营合同翠梅)组织编制开发进度计划;(3)审查各项经营性支出预算。2、项目及信息分析管理(1)搜集区域市场信息及开发项目;(2)分析项目效益情况;(3)沟通汇报相关信息3、市场调查与研究(1)组织建立完善的市场组织;(2)组织调查区域市场的供求情况;(3)分析市场上的产品类型;(4)为开发新市场做准备;4、项目成本测算(1)搜集项目的相关基础数据;(2)组织测算项目的效益情况;(3)分析各种风险因素;5、开发手续的办理(1)制定手续办理计划。(2)组织安排办理各项手续的办理工作;6、协助上游客户的维护(1)重点客户的维护与管理(2)开发新的客户资源;(3)开发手续业

2、务的咨询;(4)相关手续工作的沟通与协调;(5)开发手续的办理三、工作指标：1、手续完善程度：2、项目进展情况：四、工资及奖金支付：1、工资：根据工作内容，基本工资每月为元，奖金及提成工资，合计当月发放。2、奖金：工作计划的完成情况;(1)乙方每月对各项指标实现及工作内容及要求完成情况进行自己申报，申报结果用于计算当月奖金。申报结果必须真实，乙方以本年度全部奖金作为保证，弄虚作假者，乙方以本年度全部奖金向甲方赔偿。(附申报表)(2)月度奖金每月支付一次，待次月26日前考核后支付，如考核达不到考核标准，根据考核结果计发奖金。(3)年度奖金每年支付一次，根据年度考核结果于每年月日前支付，达不到考核

3、标准，根据考核结果计发奖金。五、甲方责任：1、组织建立相关的业务工作流程及标准。2、监督乙方开展经营管理工作。3、配合乙方开展对外协调工作。4、在乙方的申请下，对乙方根据交底的方式进行指导。5、乙方超额完成指标的，发包方给予相应的奖励。六、违约乙方完不成工作范围内的工作及指标的责任：1、乙方做好企业信息的_，除甲方指定的单位和人员外，不得将企业或项目信息告知其他任何单位和个人。否则甲方有权从乙方奖金中扣除5000-200000元;造成损失的另行承当向甲方的赔偿责任。2、乙方出现个人银行信誉不良记录，以当年度奖金的10%向企业赔偿。因个人信誉影响到甲方信誉，给甲方带来不良影响或损失的，另行承当向

4、甲方的赔偿责任。3、乙方因市场信息管理不到位，项目效益测算不准确，致投资造成重大损失的，甲方有权从乙方奖金中扣除10000-20000元并承当造成的损失。4、乙方因主管部门关系维护不到位，致开发手续办理不及时，给项目造成较大损失的，甲方有权从乙方奖金中扣除5000-10000元，造成损失的另行承当向甲方的赔偿责任。七、乙方出现违背本协议约定的工作指标范围内的责任，如及时主动声明，未造成重大损失的，赔偿造成的损失，从轻追查责任，隐瞒不报者，根据约定赔偿。八、乙方需提供具备经济支付能力的人对出现的责任作担保，并出具担保函。(附：担保书)。九、乙方工作范围内内容经甲方检查连续两次拒不按甲方要求办理，

5、甲方有权解除本协议，乙方根据约定承当赔偿责任。十、因个人原因不能完全履行本协议的，年终考核发放部分奖金不再发放。十一、本协议出现争议，双方协商解决。协商不成，由平邑县人民法院裁决。十二、本协议一式叁份，甲方二份，乙方一份，自双方签字后生效。甲方：乙方：年月日年月日房地产开发经营合同范文二根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）等相关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发，项目名称暂定为。二、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提

6、供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发经过，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让获得，无抵押，不受其它权利人追查。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。四、本

7、房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自年月日完工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承当相应的法律责任。五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，

8、由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年月日房地产开发经营合同范文三甲方(发包方):住所:法定代表人:乙方(承包方):住所:法定代表人:丙方(担保方):先生身份证号码:住所地:签约背景:甲方是按照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日获得市发展计划委员会计投资()号（关于同意建设“A商品房项目的批复）;于年月日获得市规划局()规选址第号（建设项目选址意见书）,进而获得“A商品房项目的开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方

9、协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,按照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。一、定义除本合同中另有讲明,下列词语在本合同中具有如下含义:1、项目:指“A商品房项目。2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、项目大概情况1、项目位置:山2、项目建设用地面积:平方米3、容积率为4、总面积:平方米以内(不含地下室)5、土地用处:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。6、项目尚未缴交

10、土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后获得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称的“开发经营完成是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办好产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项

11、目对外融资。甲方不得干预影响乙方对项目的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应承当的费用1、本项目承包金为亿元(大写:亿元)。但是,假如本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元(大写:千万元)。除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大写:万元),由甲方承当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。;若应缴纳的配套费超过万元,则超出万元至万元(含本数)的部分由甲方承当,本合同继

12、续履行;若应缴纳的土地价款超过万元,则超出部分也由甲方承当,本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。若应缴纳的配套费超过万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同,则超出万元的部分由乙方承当。若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承当。3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过万元,则由甲方承当的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿

13、给甲方。4、除上述土地价款、配套费万元(大写:千万元)外,剩余承包金万元(若是股权转让款,则为万元),从乙方获得项目销售许可证之日(最迟不超过年月日)起按每月支付万元的标准在个月内付清万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。5、本项目的营业税由乙方承当,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承当。6、除本合同另有约定应由甲方负责承当的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的下面费用、事项均由乙方负责承当:(1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;(2)负责承当项目

14、所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。7、乙方承包经营后获得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按下面方式支付:五、双方保证及责任(一)甲方保证及责任:1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违背税收、工商管理等法律、法规而需承当或可能承当法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完好,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证实、报告或

15、使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供应乙方。3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同一样或者类似的任何合同性文件。4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。7、

16、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。8、甲方签署、履行本合同已获得一切必要的批准(包括但不限于获得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的受权程序。(二)乙方保证及责任:1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承当项目赢盈亏及风险。2、保证在以甲方名义对外进行活动经过中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。4、乙方签署、履行本合同已获得一切必要的批准(包括但不限于获得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的受权程序。六、十分约定1、在本合同

17、签订后日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。2、在本合同签订后,甲、乙双方开场对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使

18、用该专户的一切行为。4、甲方董事会现有名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续。若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的受权委托书,受权乙方指定的人员代为行使（公司法）等法律、法规及甲方（章程）等文件规定的董事职权。受权委托期限与本合同承包期一样。5、甲方同意,在项目土地权证获得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。七、股权转让或项目转让1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何机会,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何

19、第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承当,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何机会,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承当,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。八、违约责任1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对

20、方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干预乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不

21、低于50%的回报率补偿乙方经济损失。4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。九、免责条款由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,能够免除其违约责任:1、战争、不可抗力因素;2、双方书面同意的其他免责情形。十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承当连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至2020年12月31日止。十三一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。十四二、其他事项1、本合同自签订之日起生效。2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。甲方:有权代表签字:签署日期:年月日乙方:有权代表签字:签署日期:年月日丙方: