解读房屋拆迁补偿安置协议书.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流解读房屋拆迁补偿安置协议书.精品文档.解读拆迁补偿安置协议书拆迁实施单位与被拆迁人（承租人）双方约定拆迁补偿方式（货币补偿或换产权调换）就补偿金额，安置房地址、面积，搬迁期限及违约责任等所签订的协议书。1、在协议书中立协议人：甲方为拆迁公司，乙方为被拆迁人（承租人），在协议书中承租人是指租用房屋产权性质为机关房、房管房、直管房、企业单位房、持有房屋租赁证的人，均称公房。2、因 项目建设栏内填写该项目所需建设的名称；如某某道路拆迁建设项目或某某地块开发建设项目等名称。甲方是指拆迁实施单位受取得规划土地投资建设单位；如市政工程管理处或某某房地产开

2、发公司，下填写建设局批准建设项目拆迁公告、拆迁许可证文号与颁布登报拆迁许可证号需一致。然后填写乙方被拆迁人（承租人）房屋坐落地址、门牌（必须与房屋产权证地址，房屋租赁证地址一致）。一、拆除房屋情况 1、产权性质；按照房屋产权证登记性质填写，如商业、住宅、办公、医疗、教育、仓储等内容。2、产权人；按照房屋产权证登记姓名内容填写。（有共同共有及共份共有人）一一填写。 3、承租人（使用人）；租赁房管局，企业单位房登记人姓名一一填写。4、建筑面积为产权证登记面积或租赁证（使用证）面积填写。（租赁证面积为使用面积即实际面积，按照城市房屋拆迁管理办法常发改2007年105号文第四十六条三款规定；以承租的使

3、用面积乘以系数1.22确定转化成建筑面积）。如产权证登记面积有分类，后项必须分栏填写住宅、营业、非住宅建筑面积。二、拆迁房屋补偿安置情况 （一）货币补偿；（由被拆迁人选择并约定） （二）产权调换；（由被拆迁人选择并约定） （三）补偿安置费用按照常建2008年319号执行1、填写房屋评估单位名称某某评估事务所，房屋评估价格，附属实施为（装修）价格。2、甲方应付乙方各类拆迁补助费合计（以下分类总价）它包含；（1）搬迁费；建筑面积50平方以下；500元/户、建筑面积100平方以下；600元/户、建筑面积100平方以上；800元/户。（2）提前搬迁奖励费；拆迁项目开始后40日内搬迁并交钥匙奖励1500

4、0元/户,拆迁项目开始后40-50日内搬迁并交钥匙奖励10000元/户,拆迁项目开始后50-60日内搬迁并交钥匙奖励5000元/户（3）过渡费； 货币结算；平方面积乘以10元乘以6个月。产权调换；平方面积乘以10元乘以18个月。说明；安置期房的被拆迁户按18个月结算、短期内可交付的安置房按实/月支付。小平方面积过渡费结算；600元乘以6个月即3600元.（货币结算）;12个月以后按1200元/月、24个月以后按2400元/月结算（产权调换）。定销房按实际过渡费结算。（4）电话迁移费（消号）；208元/户。（产权调换按双倍结算）（5）空调迁移费；100元/只。（产权调换按双倍结算）（6）有线电视

5、费； 350元/户。 （产权调换按双倍结算）（7）停产、停业补贴费；是指被拆迁户因经营场所被拆迁而受损失，按评估价（含附属实施（装修）总价格的5%结算补偿。（8）其他费用补偿；产权登记费；80元户、民用管道煤气；2400元/户、（保留户名迁移费；400元/户）、太阳能热水器迁移费；300元/只。3、租赁房屋产权性质为机关房、直管房、房管房、企业单位房按照常州市城市房屋拆迁管理办法常发改2007年105号文第三十四条一款规定；以承租的使用面积乘以430元/每平方米、建筑面积乘以350元/每平方米）计算。向产权单位支付优惠价格购买使用权房款，由甲方代收代付。4、房屋产权调换一般是房地产开发建设安置

6、房的住宅小区拆迁项目即被拆迁户产权调换返回原地安置房，在协议书中填写房屋安置住宅小区名称、坐落地址、平方面积、房屋产权调换价格。5、结算经费；（1）被拆迁户在总补偿安置费用（承租的扣除建筑面积乘以350元/每平方米款以后）选择货币补偿结算的由甲方支付乙方。（2）被拆迁户在总补偿安置费用（承租的扣除建筑面积乘以350元/每平方米款以后）选择房屋产权调换的由甲乙方双方结清差价。（甲方支付乙方或乙方支付甲方）。三、搬迁、结算期限1、双方约定搬家交钥匙具体日期，如违约责任（拆迁办有权向所管辖区域人民法院申请强制搬迁）。2、双方结清具体约定期限。3、进行房屋产权调换双方约定其他事项说明。四、双方约定其他

7、事项：1、过渡方式和过渡期限；甲方（拆迁办）、乙方（被拆迁户）约定被拆迁户自行过渡还是安置过渡，一般是自行过渡形式在协议中注明；过渡方式和过渡期限费用以支付多少个月写清楚。2、对被拆迁户需产权调换安置房说明；办理进户时，被拆迁户必须按照国家规定房屋测绘实际面积误差的比例实行多退少补。3、要求被拆迁户按双方约定期限内搬家并交钥匙，室内已评估装修物不许私自拆除，否则在交钥匙验房时按评估赔偿。五、解决协议纠纷，由当事人选择下列一种方式1、双方发生争议时可向所管辖区域申请仲裁解决。2、双方发生争议时可向所管辖区域人民法院申请起诉解决。六、违约责任 1、按照常州市城市房屋拆迁管理办法常发改2007年10

8、5号规定执行。 2、本协议不得涂改等内容。七、本协议自双方签字盖章之日起生效，经办人甲方；拆迁公司签字盖章。经办人乙方；产权人或（产权人已死亡）按委托书中受委托人签字盖章并按手印。联系电话务必一定要填写无误，且在2-3年内电话号码不变。保持通信畅通，以便在产权调换安置房时可及时通知和通知结算18个月后的过渡费。房屋拆迁补偿安置结算表；结算表；是拆迁实施单位与被拆迁人达成房屋拆迁补偿安置协议后所填写；也是对被拆迁人补偿安置用的综合结算依据。一、基本情况：1、项目名称；某某道路拆迁建设项目或某某地块开发项目。2、拆迁许可证号【2009】第00某某号。3、结算表填写日期；某某年某月某某日4、被拆迁人

9、即产权人；某某某（产权人已死亡的写受委托人姓名；共有人姓名、法院判决房屋所有人姓名等）的填写。5、身份证号码；32040419某某年某-号（产权人身份证号码不能填错，否则拆迁款不能兑现等）6、联系方式；139-号必须保持2-3年通信畅通。（见上篇）二、被拆迁房屋情况；1、房屋座落；同产权证登记地址一致。2、产权性质；同产权证登记内容一致。（公、私、企业房、办公房等）3、权证编号；同产权证登记内容一致。（常房权证某号或常郊建某号-宅基地集体土地证房）4、使用人；即产权人姓名。（产权人已死亡的写受委托人姓名；共有人姓名、法院判决房屋所有人姓名等）的填写。5、建筑面积；同产权证登记数字一致；其中住宅

10、面积、营业面积、其他非住宅面积同产权证登记数字一致填写（见上篇不再重复）。 三、补偿安置方式；由被拆迁人选定 口 货币结算 口 产权调换四、被拆迁房屋评估费：1、评估 评估单位是由建设方推荐，被拆迁户选举确定某评估事务所，负责上门现场对所需拆迁a、房屋面积的估价、阁楼的估价填写金额。（阁楼分2.2米以上和2.2米以下，它们补偿标准不同，价格也不同）。b、附属物（装修）的估价填写金额。 2、各类拆迁补助费按照表式一一填写金额。（规定要求见上篇）说明；其他费是被拆迁人与拆迁办双方谈判综合补偿费用；如阳台面积、非l权证面积（少批多建面积）、平改坡面积、困难补助、患重大疾病一户一议等项目均有上级领导讨

11、论批准而定的金额。3、拆迁人应付款项；是被拆迁人应得的总补偿款。4、安置房情况；安置房名称、地址、面积、评估（核定）价格、产权性质等一一填写。5、产权调换差额；由3、4项相差后，乙方支付甲方的款。 6、承租人应付优惠价购房款（代收）；（公房、企业房按照建筑面积350元/平方米扣除）7、拆迁人实付款项；由3-4-6项相差后，甲方支付乙方的款。五、款项落实情况；一般填写支付款的时间-某年某月某日。六、处理意见；财务核算同意签字。七、拆迁实施单位（盖章）；盖章生效！八、被拆迁人（盖章）；产权人或受委托人签字按手印。九、备注；填写第2项中阳台面积、非权证面积（少批多建面积）、平改坡面积、困难补助、患重大疾病一户一议等项目审批金额说明。十、审批；由该项目审计单位经办人进行审核。编后话；1、被拆迁人凭常州市城市房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁偿安置结算表，货币结算的在一年内购房或安置房进户后一年内可按照原房屋产权证面积到市契税大厅退税，超面积部分需征税（目前是先征后退！）2、被拆迁人凭常州市城市房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁偿安置结算表作产权调换安置房凭证。3、被拆迁户根据家庭人口情况、房屋面积（人均不足18平方米）、在常居住满2年的。凭常州市城市房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁偿安置结算表符合条件，可向当地所属区申请经济适用房，享受80000元政府补贴购房。