标准版物业小区服务合同-精品文档.docx
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1、标准版物业小区服务合同标准版物业小区服务合同寓居在城镇里的居民几乎都和物业打过交道,但对物业服务的相关知识不是很了解,对前期物业服务合同更是一知半解,今天我就给大家共享一下服务合同,有想要就珍藏哦物业小区服务合同格式甲方:主委员会地址:乙方:法定代表人:XXX资质等级:XXX地址:XXXXXXXXX联络:XXXXX根据(物权法)、(物业管理条例)、中洋水景园管理规约等相关规定,甲乙双方就的物业管理服务事宜,在自愿、平等、协商一致的基础上,订立本合同。第一条物业的基本情况物业名称:物业类型:座落位置:四至范围:东至:、西至、南至:、北至:。管理面积:住宅第二条甲方权利义务:1、审查物业管理服务方
2、案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告,监督、检查乙方各项方案和计划的施行;2、对乙方的管理施行监督,每年进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经物业管理主管部门认定,有权终止合同;3、委托乙方对违背物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人,采取有效措施催缴催改;4、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;5、负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷;6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动;7、全力支持乙方对
3、拒缴物业费的业主采取的有效措施;8、根据相关政策、法律法规,筹集、使用、管理专项维修资金。9、法规政策约定由甲方承当的其他事项和责任。第三条乙方权利和义务:1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等施行管理与服务。2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定完善物业管理制度;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违背本物业的物业管理制度行为;5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,进行来访人员登记控制,安全巡查。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆,乙方负责场地清理、车辆整理,不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。8、委托专业公司承
4、当本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;9、向业主收取物业管理服务费用;10、编制物业管理服务及财务年度计划;11、提早将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主,并与业主订立(装修管理协议书),每日对装修现场不少于2次的巡查监管;12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务;13、开展有效的便民服务工作;14、不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务;15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项;第四条维护物业及业主安全和美妙环境的规则业主在使用物业时,下面为禁止条款:1、损坏房屋承重构造、主体构造,改变住宅入户门、外立面等部位设施
5、的颜色、形状、规格、功能和布局,改变房屋设计用处。2、在外墙面安装各种设备设施,影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色,随意打孔、改变排烟、排污、排气管道,改变安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,移动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域,搭建、晾晒、私设摊点。6、改变房屋使用功能,即家教、麻将馆、生产加工场所,或产生噪声、污染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等,在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、毁坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、
6、封闭排气、排水口;不配合物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、燃烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、损害别人合法权益的活动。第五条物业管理服务费用1、管理服务费构成主要有公
7、共物业维护保养费,包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等;共用水电费,包括共用照明、保洁绿化等;聘用的管理服务人员工资、福利;小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费;物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理服务费调整根据用工成本上升、维修费用加大、物价指数上涨、周边同行价位、服务品质保持等因素,经双方协商,并经业主大会征询意见通过,对物业服务费进行调整,根据建筑面积向业主收取。3、管理服务费标准(1)2021年度元/月;2021年度元/月。(2)因业主原因闲置房屋,按全额计收物业管理服务费。(3)业主出租物业的,物业管理服务费
8、由业主缴纳。4、物业管理服务期间,乙方根据包干制收费形式。5、物业服务费用按一年一次性缴纳,业主应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的,从逾期之日起每日加收应缴纳金额3的违约金。6、对不履行缴纳物业管理服务费义务的业主,甲方应予协助乙方催缴,催缴无果,乙方可采取停电、停水等有效措施;对拒交或者拖欠者,乙方可通过当地人民法院提起诉讼。第六条不可抗力及特殊情况在物业管理服务中发生下列事由,乙方不承当责任:1、因火灾、台风、地震等自然灾祸和战争、疫灾、恐惧等突发事件,导致物业管理服务中断;2、因业主本身保管不善、或物业己尽到巡查维护责任,丢失、被盗物品的;3、高空坠物造成伤害的;4、业主在区
9、内不遵守交通安全规则,造成人身和财产伤害损失的;5、业主在公共活动休闲场所,因本身原因不守规则、使用健身活动器材不当,或个人野蛮操作造成身体伤害的;6、乙方已履行了本合同约定的义务,非物管人本身原因造成损失的;7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停气、停止共用设施设备使用造成损失的;8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;其他事项:1、合同一订两年,一次定价,逐年递增,按年度收缴。2、双方协商一致,可解除本合同,并在60日内办理交接手续。3、本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。
10、4、本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料完好地移交给甲方。5、本合同有效期自2021年1月1日至2021年12月31日。6、本合同一式三份,甲乙双方签字或盖章后生效,甲乙双方各执一份,一份物业主管部门备案。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日前期物业服务合同范文甲方(建设单位):_组织名称:_法定代表人:_地址:_联络:_乙方(物业管理企业):_企业名称:_法定代表人:_地址:_联络:_根据(中华人民共和国合同法)、(物业管理条例)、(_市物业管理条例)等有关法律、法规的规定和本物业区域(业主临时公约)的约定,在自愿
11、、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对_(物业名称)施行前期物业管理服务的事宜,订立本合同。第一章物业管理区域大概情况第一条物业基本情况物业名称:_物业类型:_座落位置:_占地面积:_平方米;建筑面积:_平方米四至:东至:_南至:_西至:_北至:_其他:_。第二条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章物业服务事项第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为:1.物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位详细包括:房屋的承重构造(包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重构造的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃
12、圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。详细包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的采集、清运,排水管道、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.公共秩序、安全、消防等事项的
13、协助管理和服务,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同约定执行。9.物业档案资料管理。10.物业专项维修资金的使用。11.装修管理。12.接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行约定)。13.物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14.法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内,本合同十分约定的物业管理事项为:1._。2._。3._。第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应到达约定的标准(详细服务标准见附件三)。第四章物
14、业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择下面第种方式:1.包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业服务收费指导价格,双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算):(1)住宅:_元/月平方米(2)写字楼:_元/月平方米(3)商业物业:_元/月平方米(4)其他物业:_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承当。2.酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者承
15、当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算):(1)住宅:_元/月平方米(2)写字楼:_元/月平方米(3)商业物业:_元/月平方米(4)其他物业:_元/月平方米乙方选择下面第的种方式对物业服务资金提取酬金:(1)乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于下面开支:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行
16、、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9._。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后缺乏部分,由业主承当。第七条共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,合理向业主分摊计收。第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已完工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业
17、主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的,从其约定,物业使用人不根据约定交纳的,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定,业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按_(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_日内履行交纳义务第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲方或乙方能够委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计,审计费用由_承当。第
18、十条停车收费分别采取下面方式1.停车场属于全体业主的,使用人应根据露天停车位_元/个车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费,该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;2.停车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应根据露天停车位_元/个车库_元/个月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费;3.业主自行购置车位的,应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条乙方应与业主或物业使用人
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