雅居工程造价咨询招标文件.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流雅居工程造价咨询招标文件.精品文档.工程造价咨询招 标 文 件 工 程 名 称： 鸿泰雅居工程造价咨询 工 程 地 点： 深圳市盐田区后方陆域 招 标 人： 深圳市鸿泰实业股份有限公司 2011 年 11 月目 录第一章 投标须知 一、前附表 二、总则 三、 招标文件四、投标文件的编制五、投标报价原则六、投标文件的递交七、开标八、评标九、合同的授予 十、履约保证金（履约保函）第二章 合同 第三章 技术规范 一、本工程采用的技术规范第四章 投标格式一、投标书二、开标一览表三、法定代表人资格证明书四、授权委托书五、项目总监及项目总监代表简历表六、

2、参加本项目造价咨询专业造价工程师及造价咨询人员表七、近3年来所承建工程造价咨询情况一览表八、目前正在承建工程造价咨询情况一览表第一章、投 标 须 知一、 前附表工程名称工程造价咨询建设地点深圳市盐田区后方陆域西南片区招标方式邀请招标承包方式按建筑面积计算综合单价包干服务期要求暂定24个月（具体以双方合同签订生效之日起至全部工程竣工结算完成止。）投标保证金人民币 万元整投标保证金方式电汇（不接受现金）招标范围工程总承包施工范围（包括但不限于土方、护坡及基坑支护、降水、基础处理、主体结构、粗装修、屋面工程、常规水电工程）的工程量计算、计价及核对；所有工程中指定分包、指定供应、独立分包工程的招标配合

3、包括工程量清单的编制及投标文件分析、设计变更、现场签证，各类甲供、甲限材料、深圳当地建材市场材料及经济指标的市场信息了解等，详见合同专用条款。资金来源自筹招标文件费用人民币0元整（与投标保证金一并汇入我司账户）领取招标文件时 间2011年11月25日地 点地点：深圳市福田区福华三路卓越世纪中心4号楼24楼答疑时 间备 注：投标单位自行组织现场勘查答疑问题截止时间时 间2011年11月28 日12时备 注以书面形式传到招标人，招标人以书面形式解答投标文件正副本技术标正本一份，副本二份；带电子文档商务标正本一份，副本二份；带电子文档投标文件递交递交至：深圳市安泰城投资发展有限公司成本部 接收人：

4、张丽妮 地 址：深圳市福田区福华三路卓越世纪中心4号楼24楼投标截止时间：2011年12月2日10：00时开户银行及账号账户名称：账号：开户银行： 评标方法综合评分法联系人黄智峰联系电话13922831163开标会时间2011年12月2日10：00地 点深圳市福田区福华三路卓越世纪中心4号楼24楼招标稽查二、 总 则(一)、 项目概况:1、项目名称：深圳鸿泰雅居住宅小区2、项目地址： 深圳市盐田区方陆域西南片区3、项目规模：总建筑面积45113.05用地概况：总规划用地面积20104.95万平方米建设规模：规划总建筑面积45113.05平方米（计容建筑面积24125.86平米，不计容建筑面积2

5、0987.19平方米），其中1#楼建筑层数：地上23层、地下3层2#-19#楼建筑层数：地上3层、地下2层4、施工图设计单位:深圳市建筑设计研究总院有限公司 5、招标范围:（暂定范围）基坑、土方及支护施工范围（土方、边坡及基坑支护、降水、基础处理）总承包施工范围（土方回填、降水、基础处理、主体结构、粗装修、屋面工程、常规水电等）及售楼处工程的工程量计算、计价及核对；本项目内所有工程中指定分包、指定供应、独立分包工程的招标配合包括工程量清单的编制及投标文件分析，服务期内发生的设计变更、现场签证工程量的计算；各类甲供、甲限材料、深圳当地建材市场材料及经济指标的市场信息了解等，配合开发商办理本工程所

6、有报批报建及竣工备案手续所必须的造价资料文件的编制，详见合同专用条款。基坑、土方及支护施工范围：土方、边坡及基坑支护、降水、基础处理等；总承包商施工的工程范围：土方回填、降水、桩基工程、主体结构工程、防水工程、粗装修工程、常规水电；招标人保留调整总承包施工范围的权利；指定分包工程：钢结构制作及安装工程(如有)、室内精装修工程、通风空调工程、广告标识、加固工程、弱电工程、消防工程、外墙涂料工程等（总承包商可以参与投标，且在同等条件下，优先考虑总承包商中标）；独立分包工程：市政、燃气、电信、电力等公用事业工程，园林景观工程等；业主指定供应的材料设备：供应及安装部分：铝合金（或塑钢）门窗、防火门、防

7、火卷帘、防盗卷帘、入户门、人防工程门及检修门、阳台栏杆、电梯、柴油发电机等；仅供应部分：动力/照明配电箱、消防报警设备、变压器等； 业主限价、承包商采购的材料和设备：土建部分：楼梯防滑条、室外铸铁格栅盖板、屋面及外墙保温材料、防腐材料、防水材料、混凝土外加剂等；给排水部分：管材及管件、保温材料等；电气部分：桥架、灯具、开关、插座、管材及管件、电视/电话箱、电线等。6、日程安排：（1）2011年12月2日10：00时 开标 （2）2011年12月2日14：00时进行项目负责人及主要专业造价人员面试（包括土建和安装）。7、工期要求：现场服务期暂定为24个月（具体以双方合同签订生效之日起至全部工程竣

8、工结算完成止。），总承包施工范围的工程量计算时间为接到招标人提供的施工图纸后25天内编制总包工程量清单及标底。其他分包工程根据甲方要求提供相应成果文件。(二)、 投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。(三)、 投标单位资质要求为履行本施工合同的目的，参加投标的咨询公司(以下称“投标人”)须满足房建工程咨询乙级以上资质要求。本次招标采用邀请招标的办法。参加投标的投标人必须办理了工商注册，并持有工商营业执照的独立法人，投标人委派的项目负责人必须具有国家注册造价工程师资格；项目负责人备案后未经招标人同意不允许更换。如投标人代

9、表不是法人代表，须持有法人代表授权书(统一格式)。为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：有关确立投标人法律地位的原始文件的副本包括营业执照、资质等级证书(以建设部颁发的新资质为准)和项目总监及土建、水、电等专业工程师具备国家注册造价工程师资格证书和注册证书、身份证、法定代表人资格证明书（或授权委托书）。三、 招标文件（一）、招标文件的组成1、招标文件包括下列内容第一章、投标须知第二章、合同主要条款第三章、技术规范第四章、图纸和技术资料第五章、投标文件格式2、投标人应认真审阅招标文件所有的

10、内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。3、投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。4、投标人须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何其它建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及造价的影响。5、凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。6、所有发出的相关资料须在交回投标文件时一同交回。（二）、招标文件的解释和答疑：1、投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于2011年11月

11、27日17：00点前以书面形式（包括书写文字、传真等）向招标人提出，则发包人将于2011年11月28日17：00点前发包人将于1日内以书面的形式予以解答。2、投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。(三）、招标文件的修改1、在投标截止日期前3天，招标人都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。2、为使投标人在编制投标文件时把修改书内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修

12、改书中写明。3、当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。（四）、 勘察现场 1、投标单位可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标单位负责的有关投标准备和签署合同所需的材料，考察现场的费用由投标单位自负。2、 招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。3、 在现场考察进程中，投标单位如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人不负责任。四、 投标文件的编制（一）、投标文件的语言：投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。（二）、投标文件的

13、组成:投标人的投标文件分经济标和技术标，技术标、经济标分开制作。1、经济标部分包含以下内容：投标书报价表；法定代表人资格证明书；授权委托书；本工程造价人员配置计划及人员清单；公司及参加本工程人员资质及相关资料；2、技术标部分包含以下内容：1）造价咨询服务的组织保证措施：重点阐述针对本工程投标人如何保证按时、保质保量完成咨询服务；委派的项目经理的资历、权限；如何保证现场服务人员与公司工作人员的沟通、协调畅通等措施；2）造价咨询服务的质量保证措施：重点阐述投标人的质量保证体系；针对本工程投标人将建立的质量保证体系等。3）造价咨询服务承诺书；4）前期工程信誉资料；（三）、标书制作要求:1、投标书内容

14、字体不做要求。2、标书应有较详细的目录。文字及一般表格采用A4纸张，如有图表采用A3纸张；文字部分和图表部分都要编页码，用喷墨(或激光)打印机打印(或复印)。3、投标人必须使用招标文件附件提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展。（四）、投标有效期:1、投标之日起 90个日历天内有效。2、在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求。同意延长投标有效期的投标人，不允许修改投标文件的其他条款。（五）、投标保证金:（无）1、投标人须在提交投标文件时交纳投标保证金，金额为 元整（RMB 元），该投标保证

15、金是电汇（不接受现金）。2、未中标者的投标保证金将自向中标人发出中标通知书之日起30天内无息退还，投标有效期延长的，则退还日期顺延。3、中标者在合同签订后，投标保证金将转为履约保证金。4、若发生下列情况之一，保证金将被没收：a)在投标截止时间后的投标书有效期内，投标人撤回了投标书。b)投标人中标后提出招标人不能接受的其它条件，使合同无法签订。（六）、投标文件的签署:1、投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和经济标分开装订。经济标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人(或委托代理人)亲自签署或加盖

16、法定代表人(或委托代理人)印鉴。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。经济标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。五、 投标报价原则（一）、报价填写须知1、投标前的检查一切关于投标内容的询问，只有由招标人向所有投标人发出的书面答复才应被视为对投标文件具有影响力。如投标被接纳，该等信函应与合同文件一起装订，成为合同文件的一部分。2、招标人的指令a、投标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标单位必须依令执行，不得异议。b、另外，所有符合上述条件所作出的对招标文件的修改、增补、解释

17、等文件将构成今后具法律约束的合同文件的一部分。c、履行合同所需的任何费用若未有另行列明，该部分有关费用应视作已包含在投标单价内。d、中标人与招标人完成合同签署后，须自行负责向深圳市政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本咨询服务所需之证明等全部文件（若有）。若中标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件，无法正常工作，则中标人除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿招标人由此而引起的一切直接的经济损失。e、在合同签订期间内，招标人保留着增加或减少在本次招标范围内规定的分部分项工程咨询的权力。f、招标人无义务接受价格最低的投标书或任何投标书，同时不需为此做出任何解释。（二）、投标报价1、投标人以

18、房建部分建筑面积综合单价方式报价，实行咨询费用综合单价包干。2、投标人根据自己的实际情况，在保证咨询服务质量的前提下，按招标文件提供的招标范围，报出自己的投标报价。3、招标人不接受任何有选择的报价，对同一招标项目只允许有一个报价。投标报价为固定价格，投标人所填写的总价在合同实施期间不因市场变化因素和实际服务内容及实际建筑面积的增加而变动。4、结算价格采用方式本合同采用综合单价包干形式，合同价格不因市场变化因素和实际服务内容及实际建筑面积的增加（面积增减超5%除外）、核对时间的延长等一切可能的影响本合同费用的因素而变动。5、投标人在投标文件所附的投标报价表中的投标综合单价及总价包括如下内容：（1

19、）为满足招标范围内所有服务其投入设备、劳务、管理、材料、维护、保险、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、税金等各项费用；（2）为满足招标范围内服务投标方所进行的外联、协调工作及其发生的所有附加费用；（3）在服务过程中出现赶工等特殊因素造价人员必须加班或建设方要求加班的费用以及所产生的所有费用。六、 投标文件的递交（一）、投标文件的密封1、投标人将投标文件的正本和副本分别密封，投标文件须加盖骑缝章及法人章，并可在封袋上正确标明“正本”或“副本”,封口处应加盖公章及法人章。2、所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下：工程名称：投标人 ： 在 年 月 日 时前不得开封。3、投标人递交投标

20、书时派法定代表人(或委托代理人)持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业法定代表人资格证明书(或授权委托书)；项目总监持注册造价工程师证原件、身份证在递交标书时交验。（二）、投标截止期1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。2、招标人可以按本文件第三条第（六）点规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。4、提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。（三）、投标文件的修改和撤回1、投标

21、人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件第六条规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。3、投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件。七、 开标（一）、开标1、招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标；2、开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，密封及封面签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。3、投标人有下列情况之一者，其投标视为无效：a、投标文件未按规

22、定密封；b、经济标无投标人公章及其法定代表人(或者授权委托人)印鉴(或签字)的；经济标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；c、投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；d、未按时递交投标保证金的；e、投标截止时间以后送达的投标文件；f、项目总监及专业造价人员与面试不符的；g、两个以上投标人的投标文件内容雷同；h、投标文件未对招标文件实质性要求做出明确承诺的；i、投标书中出现两个以上投标报价的；j、投标人串通投标抬高或压低报价的，有违反中华人民共和国招标投标法中有关废标规定的；八、 评标（一）、评标工作1、评标工作由招标人组建的评标委员

23、会组织进行。2、在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。（二）、评标原则和评标办法1、评标原则a、公开、公平、公正及诚实守信；b、科学合理；c、反不正当竞争；d、贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则；e、具体评标标准按第41条第(一)项的规定执行。2、评标內容评标包括对投标文件符合性及完整性评审，及技术标与经济标评审包括算术错误的修正等，内容如下：a、投标文件符合性及完整性评审评标委员会须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标

24、的准确性和公正性。b、技术标审定，通过技术标评审的主要条件如下：人员安排合理及能满足招标文件要求；控制措施科学可靠；组织机构和专业技术力量能满足工程需要；造价人员能满足工程进展需要；c、经济标审定，经济标审定方法如下：投标单位标函内有加减乘除的算术错误, 投标总价维持不变，相应调整单价；若评标委员会评审时发现有严重错误，认为可使投标单位蒙受严重损失，须将该等错误通知投标单位，并要求确定是否维持原投标总价。若投标单位要求更正，其投标可能丧失获考虑的机会。d、通过经济标评审的主要条件如下：标价合理，即投标单价合理，总价合理，没有非合理性偏高或偏低的投标价；未提出偏离招标文件要求的特别声明；投标单位

25、能满足资格预审文件要求；符合招标文件规定的其它条件。3、质疑a、若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标委员会以书面或答辩形式向该投标单位提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。b、质疑或答辩由评标委员会全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，评标委员会有权予以拒绝。c、质询或答辩应做书面记录，评标委员会成员及投标单位应在记录上签字确认。拒绝响应或出席评标委员会质询或答辩的投标单位有失去中标机会的可能。4、评标委员会将按下述程序执行评标a、每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，负责经济标或技术标评审的评委分别执行有关的工作，然后再对各投标文件是

26、否能通过上述二项评审做出明确判定。b、若有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其经济标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。c、对于通过技术标审定的投标文件，经济标评委将会对其投标总价作出分析。d、全部通过符合性及完整性评审、技术标评审、经济标评审三项评审的有效投标文件，按综合评分从低到高排序。e、进行有效投标的技术标及经济标的评审f、结合技术标，以综合评分最高为原则，选定2位投标单位为中标候选人。g、招标人最终按照本评标办法的规定，从上述中标候选人内选定中标单位。5、 评标方法：综合评分法评分办法如下表：评 标 办 法 汇 总 表 （表一）投标人： 序号项 目 名 称权 重

27、评分办法实得分1报价50分合理最低报价（E1）得50分，其他投标人得分为100-100（En-E1）/E1*50%2技术标评分50分详见表二(各技术标评分的平均值)3合计100分备注：评委签名：日 期：工程造价咨询服务技术标评分表（表二）序号项目内容评分标准总分值投标单位评定分值123451提供服务的组织保证体系及保证措施保证体系完整、措施有力2分保证体系较完整、措施一般1分保证体系及措施均欠完整0分2造价人员配置齐备、合理3分欠齐备、欠合理0分3服务的质量保证体系保证体系完整、措施有力2分保证体系较完整、措施一般1分保证体系及措施均欠完整0分4项目经理国家注册造价师、主持过两个造价在2亿元以

28、上项目的结算或造价咨询3分国家注册造价师1分5项目经理面试面试效果好14分面试效果一般7分面试效果差0分6土建造价人员面试效果好13分面试效果一般7分面试效果差0分6安装造价人员面试效果好13分面试效果一般7分面试效果差0分7评定分值(A=1-6项之和)50分说明：上表中的“投标单位评定分值”栏中的“1-5”代表投标单位。开标日期:评标日期:评标专家(签字):九、 合同的授予1、合同授予标准:a、招标人将把合同授予加权评分额最高的投标单位。b、招标人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并对由此引起的投标人损失不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。2、

29、中标通知书:a、确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书(以下合同条件中称“中标通知书”)中给出招标人对中标单位按本合同实施、完成和维护工程的中标标价(合同条件中称为“合同价格”)以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。b、中标通知书将成为合同的组成部分。c、招标人将及时将未中标的结果通知其他投标人。d、如中标人不能满足上述要求，则合同可以被取消。这种情况下，招标人将标授予下一个得分最高的投标人，或重新招标。十、 履约保证金1、在签订工程承包合同的同时，中标人的提交投标保证金 万元自动转为履约保证金。2、如果中标人不能按合同的本须知第1条

30、的规定执行，招标人将有充分的理由提前解除合同，并没收其保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应对超过部分予以赔偿。第二章、 合同建设工程造价咨询合同协议书 深圳鸿泰雅居小区建设工程造价咨询服务由 公司 （以下简称“委托人”）委托给 （以下简称“咨询人”），双方协商达成一致，签订本合同。 1、本合同中所用术语的含义与下文提到的合同条款中相应术语的含义相同。 2、下列文件应作为本合同的组成部分：协议书建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件 中标通知书 合同条款合同附件招标文件 投标文件 廉政合作协议 上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优

31、先解释顺序。3、按下述委托人应付的报酬，咨询人应按照合同文件所显示的服务内容和范围，派不少于 名资历深、经验丰富的专业人员负责完成本合同规定的全部工作。4、合同单价、总价包干，大写人民币： (￥ 元），单位建筑面积综合单价 元/平方米，建筑面积为 45113 平方米。上述综合单价包括满足本项目工程造价咨询服务投入的设备、劳务、管理、材料、维护、保险、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、税金等各项费用，综合单价不因任何原因予以调整。除以下原因外，合同总价不予调整：根据国家有关规定计算的建筑面积超过合同约定建筑面积的5%以外时，超过5%以外的部分合同总价予以调整，5%以内（包括5%）合同总价

32、不予调整。5、服务期：双方合同签订生效之日起至全部工程竣工结算完成止，本工程的竣工结算是指委托人规定的结算三级审核后批准认可的工程竣工结算。6、服务范围及内容：深圳鸿泰雅居住宅小区建设 工程全过程造价咨询7、本合同一式七份，具有同等法律效力，委托人执四份，咨询人执三份。委托人： 咨询人：法定地址： 法定地址：法定代表人： 法定代表人 ： 或委托代理人： 或委托代理人： 工程造价咨询合同条款词语定义、适用语言和法律、法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。 1.“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方， 以及其合法继承人。 2.“咨询人”是指承担建设

33、工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方， 及其合法继承人。 3.“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。 4.“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。第二条 建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。第三条 建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。咨询人的义务第四条 向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同协议书中约定的范围实

34、施咨询业务。“建设工程造价咨询业务”是指以下服务类别的咨询业务：建设项目方案阶段投资估算的编制、审核及项目经济评价；建设工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制、审核；建设工程招标清单的编制、投标报价的审核、商务标书的分析；工程洽商、变更及合同争议的鉴定与索赔；编制工程造价计价依据及对工程造价进行监控和提供有关工程造价信息资料 等。第五条 咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。1. “正常服务”是指双方在协议书中约定的工程造价咨询工作；2. “附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服务；3. “额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加

35、服务”，但根据合同其他条款的规定，咨询人应增加的额外工作量。第六条 在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。委托人的义务第七条 委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人工作提供外部条件。第八条 为了配合咨询人的服务，委托人应在一个合理的时间内免费提供其能够获取的并与服务有关的一切必要的资料予咨询人，包括及时提供各工程所需的全套施工图纸及其他有关的书面资料。当服务完成或终止时，咨询人应完整地归还上述委托人提供的图纸及其它资料。 第九条 委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料

36、时，委托人应负责转达及资料转送。第十条 委托人应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。咨询人的权利第十一条 委托人在委托的建设工程造价咨询业务范围内，授予咨询人以下权利。1. 咨询人在咨询过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。2. 咨询人在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。3. 咨询人在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。委托人的权利第十二条 委托人有下列权利1. 委托人有权向咨询人询问或要求咨询人定期提供本合同所委托的工作进展情况及了解相关内容。2. 委托人有权向咨询人阐述对本工程项目及具体问题的意见。3. 当委托人认定咨询专业人员

37、不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求咨询人承担相应的赔偿责任。4. 委托人有权要求咨询人提供与本合同委托内容有关的技术经济报告。5. 当委托人发现咨询人人员不按本合同履行职责，或与承包人及其他方串通给委托人造成损失的，委托人有权要求咨询人更换服务人员，直到解除合同，并要求咨询人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。6. 委托人有权根据咨询人的编制进度，及人员调配情况，增减本合同的合同范围，咨询人不得对此提出异议。若委托人新委托的咨询人报价高于咨询人报价，则咨询人必须赔偿委托人差价部分。咨询人的责任第十三条 咨询人的责任期即

38、建设工程造价咨询合同有效期。如因非咨询人的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。第十四条 咨询人责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务，因咨询人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程造价咨询酬金总额（除去税金）。第十五条 咨询人对委托人或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，咨询人应承担责任。第十六条 咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。第十七条 认真地尽职和行使职权1. 时限的要求：咨询人应保证在委托工作中与委托人配

39、合良好，按委托人要求的时间如期完成委托人要求的各项工作，包括提供合格有效成果文件予委托人。2. 精度的要求：对于咨询人的工作成果，应具有高水平的业务素质和工作效率。必须达到如下的工作精度要求：工程量计算（包括钢筋抽量）误差不得大于1.5%；不得有明显的套项错误。对单项工程的确认结算值（与施工方）与咨询人提供的结算文件的结算值差值不得大于3%,否则委托人有权根据误差造成的损失扣减相应的咨询费，直至终止合同。3. 结算确认的要求：对于争议问题能够坚持原则，保护委托人的利益不受侵犯；咨询人的咨询成果应保证有充分有效的证据来支持，咨询人必须能说服施工单位，并得到施工方的认可。即其提供的咨询成果在任何情

40、况下经得起权威机构的复核和法律的检验。4. 态度与配合：遵循公平、公正、公开及合法的原则，认真、细致、周到地进行服务工作，并如期提供合格有效成果文件予委托人。定期编制工作情况汇报给委托人，内容应包括目前工作进展情况、工作中发现成本控制存在的问题及解决建议。对于委托人发出的指令，能按时并高质量的完成。各阶段的造价人员配备要满足成本控制工作的要求。咨询人可向委托人索取与本合同委托工作内容有关的各类技术经济资料。咨询人在本合同工作期间，可要求委托人对有关问题作出解释和补充有关资料。5. 咨询人在合同有效期内，应当履行本合同项下约定的义务及责任。倘若因咨询人的单方面过失，包括但不限于对委托人或其他方所

41、提出的问题不能及时核对或答复等，导致委托人由此造成经济损失的，应当赔偿委托人由此造成的所有经济损失。倘若因咨询人的单方面过失，造成其他方经济损失的，则咨询人应负责和保障委托人免于承担来自工程施工或其过程中对任何其他方造成经济损失而产生的任何费用、责任、损失、索赔及诉讼。未经委托人书面同意，咨询人不得转让或部份转让合同项下约定的权利和义务，亦不得将其在合同项下的服务内容转包或分包给任何第三方。除非委托人书面许可，咨询人不得私自更换本项目负责人及各专业审核工作人员。如经委托人书面许可咨询人更换前述人员，咨询人不得因此降低本合同约定服务的质量与水平。未经委托人书面许可，咨询人私自更换本项目负责人及各

42、专业审核工作人员，则咨询人需向委托人支付10万元/人次的违约金。6. 在本合同履行期间，咨询人须自行负担其工作人员的用餐、交通、通讯、办公等各项费用。咨询人在本合同工作期间，应充分考虑对委托人就工程项目及具体问题的意见，并根据实际情况给予落实。7. 任何由委托人提供的供咨询人使用的场所及物品、设施都属于委托人的财产，咨询人应采取妥善保护措施进行合理使用。当服务完成或终止时，咨询人应将上述场所及相关物品、设施完好地移交予委托人。8. 非经委托人允许，咨询人不得将本项目的资料、图纸和成果文件及通过本项目获取的任何信息提供给其他第三方，否则咨询人将承担相应责任。咨询人的主要服务内容及要求第十八条 工作要求1、造价咨询必须按照国家及深圳市规范、规程、规定执行。 2、施工图预算、分阶段结算、竣工结算审价。 3、每月5日提供上月完成产值预结算，以上产值预结算经委托人确认后于当月完成和