上海市商品房预售合同范本3篇.docx

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1、上海市商品房预售合同范本3篇上海市商品房预售合同范本3篇商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。下面是学习啦我为大家精心准备的：上海市商品房预售合同范本3篇，欢迎参考浏览!上海市商品房预售合同范本一卖方(下面简称甲方)：买方(下面简称乙方)：甲方根据（中华人民共和国城市房地产管理法）的规定，已合法获得市区(县)地块的土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用期限年，自至止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为，现已具备规定的预售条件，经市房屋土地管理局批准，准

2、予上市预售，外销预售许可证号为。乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用处为。甲方已于年月日收到乙方预购房屋的定金元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。第一条房屋，建筑面积为平方米(含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。上述各项面积为甲方暂测面积，房屋完工后以市房屋土地管理局实测面积为准。第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差异不超过暂测面积的%(不含)时，根据本合同第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的%(含)时，自甲方向乙方出示市房屋土地

3、管理局实测面积文件之日起日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米币元，价款合计为币(大写)仟佰拾万仟佰拾元整(小写：元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行账号为。第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款

4、，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。第五条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条甲方须于年月日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的（工程质量完工核验证书）。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时

5、间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之(大写数字)向乙方支付违约金。第八条除不可抗力外，逾期日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过日，超过时，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给

6、乙方(利息计算同第二条)。第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。甲方交付房屋的装修、设备未到达附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未到达部分的差价双倍向乙方补偿。第十一条甲方同意按（建设工程质量管理办法(试行)）、（市建设工程质量条例）及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十三条本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的

7、应于六十日内，由双方持合同共同到市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。第十四条本合同登记后至年月日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。第十七条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按下面第种方式解决纠纷(用汉字填写)。 (一)因履行本合同发生的争议

8、，由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。 (二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十八条本合同未尽事项，双方可签订补充协议。本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十九条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共份，市房屋土地管理局留存两份。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联络：联络：邮政编码：邮政编码：受权代理人：国籍：联络：身份证号码或护照号码：身份证号码或护照号码：代理人：联络：签约地点：签约时间：预售登记机关：(章)经办人：见附件一、房产平面图见附件二、付款方式见附件三、装修标

9、准、设备标准及其他交用条件见附件四、背书栏上海市商品房预售合同范本二住所(址)：_：_身份证/护照/营业执照号码：_联络：_委托/法定代理人：住所(址)：_联络：_乙方(买方)：国籍：_性别：_出生年月：_住所(址)：_：_身份证/护照/营业执照号码：_联络：_委托/法定代理人：住所(址)：_联络：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的（_）商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式获得_区/县_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记获得房地产权证，证书号为：_土地面积为：_，土地用处为：_。甲方经批准，在该地块上投资建造（_）(暂定名/

10、现定名)商品房，主体建筑物的建筑构造为_构造;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备（上海市房地产转让办法）规定的预售条件，_局已批准上市预售(预售许可证编号：_)。第二条乙方向甲方购买_路_（_）_幢(号)_层_室(下面简称该房屋)，政府批准的规划用处为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况讲明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋（前期物业管理服务合同）、（使用公约）或有关承诺书见本合同附件五。