超市选址策略-精品文档.docx

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1、超市选址策略超市选址策略超市选址是一项长期投资，关系着超市经营发展的前途，超市的选址策略能为超市选址提供指引，因而超市的选址策略尤为重要。下面学习啦我就为大家解开超市选址策略，希望能帮到你。超市选址策略超市的选址策略一、从大处着眼，把握城市的商业条件城市的商业条件包括城市类型、城市设施、交通条件、城市规划、消费者因素、城市的商业属性等。地形、气候等自然条件;行政、经济、历史、文化等社会条件;学校、图书馆、医院、公园、体育馆、政府机关、旅游设施等公共设施都对超市选址有至关重要的影响。在城市条件中，对超市选址影响最直接的因素是交通条件，便利的交通，畅通的道路，能给超市带来丰富的客流量。另外，城市内

2、的街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等都会对将来商业产生宏大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。超市的选址策略二、将来十年以上的持续经营力当外部环境发生变化时，其他经营因素都可随之进行相应调整，以适应外部环境的变化，而店址一经确定就难以变动。因而，超市在选址时，必须具有发展的目光，不仅要研究现状，还要正确的预测将来。由于超市所在地区的状况时刻都在变化：交通条件在改善，竞争越来越剧烈，周围环境更是在不断变化和发展。对于一个超市来讲，新选定的店址应具有一定的商业发展潜力，在该地区具有竞争优势，以保证在以后一定时期内都是有利可图的。超市的选址策略三、存在规模性的目的顾客

3、群任何超市都应把知足顾客需求作为其宗旨。一般的超市经营的主要是日常生活用品，受消费者购物行走距离规律的制约，消费者不大可能为一些日常生活用品而长距离的奔波，因而只能主要依靠对一定规模的目的消费群体的服务，来获得比拟稳定的销售收入。所以，能否拥有一定规模的目的顾客，是超市选址应考虑的重要因素之一。但是对于任何一个店铺来讲，它的目的顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少，而这也成为预测将来顾客群的一个重要根据。超市的选址策略四、确定合理的卖场面积对于超市面积确实定能够根据预估的销售额指标来实现。除此之外，还要注意其他因素的制约影响。例如超市所在地区的经济发展水平

4、、居民的收入与消费水平;超市店铺所处的详细商业地段的优劣;营业场所的租金高低;平均单位面积所能接待的平均顾客量;销售额和利润额的大小等，要在综合考虑以上各因素的前提下，合理确定卖场面积。超市店铺选址的好坏，关系到超市的销售力、获利力和竞争力，因而在超市选址的经过中，要把握好超市的选址策略，以期选到理想的店址。超市选址的重要性超市选址，毫无疑问是加盟超市创业的最重要因素，决定了大部分的营业收入。选择好的开店地点将决定超市的将来前途，由于好的店址是店铺兴隆的基础，甚至能够讲选择了一个好店址，生意就成功了一半。所以，在选址时，超市加盟经营者要注意多用心，应选择一个既有档次又能为本人带来滚滚财源的地方

5、。筹建时，做好商圈分析是必不可少的，但最终目的还是为了选定适当的设址地点。店址选择的重要性主要表如今下面几点：(1)店址选择是一项大的、长期性投资，关系着店铺本身的发展前途。由于店址一经确定，就需要投入大量的资金去营建店铺。当外部环境发生变化时，它不像人、财、物等经营要素能够作相应调整，由于其具有长期性、固定性的特点。(2)店址是超市确定经营目的和制定经营策略的重要根据。不同的地区有不同的社会环境、人口状况、地理环境、交通条件、市政规划等特点，它们分别制约着其所在地区超市的顾客;和特点及超市对经营的商品、价格、促销活动的选择。(3)店址的选择能否适宜，是影响超市经济效益的一个重要因素。超市加盟

6、店的店址选择得当，就意味着其享有地利优势。在同行业店铺之间，在规模相当、商品构成、经营服务水平基本一样的情况下，好店址必然享有较好的经济效益。(4)店址选择要坚持方便顾客的原则，以节省顾客的购买时间，并最大限度知足顾客的需要，否则将失去顾客的信赖和支持，店铺也就失去了生存的基础。超市选址的注意事项1、场地能否经营餐饮，消防/卫生/环保证件能否办理。如今的法规对餐饮的经营有限定，新区没有餐饮规划是不能开的。大于300平米的面积就要注意大楼的消防能否通过。厨房面积和卫生条件最好先找当地了解一下。排烟系统是环保中的重点。2、进口电线大小，排烟、排水、卫生间、空调位置能否解决。进口线大小将影响厨房设备

7、和空调的使用，在装修时一定要请专业人员算清楚。排烟风机和净化器尽量放在楼顶或较远处，这样运转时不会影响餐厅用餐。排水的地沟防漏一定不能偷工，假如用几个月后漏到下一层那就费事了。空调管道的长度一定要与空调本身的压力匹配好，内部管线要布好。3、广告牌的位置能否确定。定店面之前一定要定好可用的广告牌有多少。4、签合同的房东，是不是合法身份，一定要出示原件房产证和土地证。假如是企业要有工商执照和受权书。这点我也怕怕的，有些心怀叵测的真是防不胜防，由于产权不明确或物业转租而引发的纠纷过多了，同时一些新起的大商场，免租期与物业转让或商场没经营起来最后的纠纷也是在签合同时能做个预见。5、门面、楼道、楼上、楼

8、下及附近的环境。楼上是迪吧，楼下是小超市，旁边是药店或旁边的店面一直没开张或重装等等均要考虑。6、真正的面积是多少，公摊面积是多少，停车场的使用。看点时物业总会夸张面积，含公摊多少，停车场是同什么企业一起用，用餐高峰时还有多少空位，十分是大于是大型酒楼和商业区。7、签定合同的年限，政府的最近及长远规划。如今的餐饮利均较少，回收较慢，年限的多少和递增状况对餐厅的长期经营和今后的转让均有影响。同时单行、禁行，道路改造、拆迁等政府的规划不可不考虑啊。8、租金的算法，物业费、水电费、电梯费的公摊。前业主能否有欠水电费，入驻后的物业费、水电费、电梯费多少在定之前一定要确认清楚。最后，选点是关键，细点要看足，租者藏缺点，合同看清楚，千万别冲动，