店铺选址分析方法-精品文档.docx

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1、店铺选址分析方法店铺选址分析方法开店要牵涉到开店选址、店面装修、开店进货、销售等众多环节,并非想象中的加减乘除那么简单。下面学习啦我就为大家解开店铺选址分析方法，希望能帮到你。店铺选址分析方法经营产品的类别影响店铺选址的一个首要的因素，也是为主要的因素就是产品类别。不同类别的产品，针对目的人群不同，店铺的选址要求也不同。一般来讲，在市场上，目前有保健用品、美容产品通过专卖店的形式在销售。对于上述产品，因其功能不同，针对人群也不一样，所以专卖店的选址要求也不一样。如减肥美容品、功能性化装品，主要针对时髦女性，选址一般考虑商业街和商业中心。但老年人的保健用品，一般考虑就在社区了。所以产品类别是影响

2、专卖店选址的首要因素，也是根本因素。目的人群的活动规律影响专卖店选址的第二个因素就是目的人群及目的人群的活动规律。产品不同，目的消费人群不同，这些人群由于年龄、性格、工作、寓居等各方面的原因，他们的社会活动规律是不一样的，而我们选址强调遵循一个原则那就是将专卖店开在消费者的眼皮底下，所以店铺必须跟着消费者活动规律走。详细的选址方法追随法。首先，从专卖店类型看，门店销售型应该选择人流量较大的位置，而有销售人员支持的店面主要考虑形象的展示和人员交通的方便性，不用把人流量作为主要项目来考虑。市调法。这是一种为基本和为客观的方法。通过在目的区域对目的人群的消费水平、消费习惯、消费周期和频率等方面进行调

3、查，统计数据进行分析，根据分析结论总结开店的可能性。在详细的选址经过中，创业者要根据经营内容选定大致的店铺地址，然后在根据周围的消费人群做好定位，确定详细的店址。店面选址的注意事项1、场地能否经营餐饮，消防/卫生/环保证件能否办理。如今的法规对餐饮的经营有限定，新区没有餐饮规划是不能开的。大于300平米的面积就要注意大楼的消防能否通过。厨房面积和卫生条件最好先找当地了解一下。排烟系统是环保中的重点。2、进口电线大小，排烟、排水、卫生间、空调位置能否解决。进口线大小将影响厨房设备和空调的使用，在装修时一定要请专业人员算清楚。排烟风机和净化器尽量放在楼顶或较远处，这样运转时不会影响餐厅用餐。排水的

4、地沟防漏一定不能偷工，假如用几个月后漏到下一层那就费事了。空调管道的长度一定要与空调本身的压力匹配好，内部管线要布好。3、广告牌的位置能否确定。定店面之前一定要定好可用的广告牌有多少。4、签合同的房东，是不是合法身份，一定要出示原件房产证和土地证。假如是企业要有工商执照和受权书。这点我也怕怕的，有些心怀叵测的真是防不胜防，由于产权不明确或物业转租而引发的纠纷过多了，同时一些新起的大商场，免租期与物业转让或商场没经营起来最后的纠纷也是在签合同时能做个预见。5、门面、楼道、楼上、楼下及附近的环境。楼上是迪吧，楼下是小超市，旁边是药店或旁边的店面一直没开张或重装等等均要考虑。6、真正的面积是多少，公

5、摊面积是多少，停车场的使用。看点时物业总会夸张面积，含公摊多少，停车场是同什么企业一起用，用餐高峰时还有多少空位，十分是大于是大型酒楼和商业区。7、签定合同的年限，政府的最近及长远规划。如今的餐饮利均较少，回收较慢，年限的多少和递增状况对餐厅的长期经营和今后的转让均有影响。同时单行、禁行，道路改造、拆迁等政府的规划不可不考虑啊。8、租金的算法，物业费、水电费、电梯费的公摊。前业主能否有欠水电费，入驻后的物业费、水电费、电梯费多少在定之前一定要确认清楚。最后，选点是关键，细点要看足，租者藏缺点，合同看清楚，千万别冲动，冲动是魔鬼。店面选址的绝招1.交通便利。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过

6、20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。2.接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。3.选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。4.要选择较少横街或障碍物的一边。很多时候，行人为了要过马路，因此集中精神去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。5.选取自发构成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发构成销售某类商品的集中市场，事实证实，对那些经营耐用品的店铺来讲，若能集中在

7、某一个地段或街区，则更能招徕顾客。由于人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。6.根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比方服装店、小超市，但并不是所有的店铺都合适开在人山人海的地方，比方保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏远、平静一些的地方。7.要有傍大款意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至能够开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在麦当劳、肯德基的周围。由于，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精神，还能够借助它们的品牌效应捡些顾客。8.位于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。9.要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。10.选择由冷变热的区位。与其选择如今被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热、目前未被看好的街道或市区。