融资租赁物登记及其物权公示效力之讨论论文.docx

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1、融资租赁物登记及其物权公示效力之讨论论文融资租赁物登记及其物权公示效力之讨论论文融资租赁(FinancialLeasing)又称设备租赁(EquipmentLeasing)或当代租赁(ModernLeasing)，是指本质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终能够转移，可以以不转移。下面是学习啦我为大家精心准备的：融资租赁物登记及其物权公示效力之讨论相关论文。内容仅供参考浏览!融资租赁物登记及其物权公示效力之讨论全文如下：实践中能够看到，所谓融资租赁，实际上它主要是基于资产的一种当代融资交易形式，在租赁实践中，相应的出租人拥有物权、债权，但同时却放弃了物之所有

2、权，以及与租赁物应用价值相关的所有功能和属性，紧紧是法律名义的所有权罢了。根据国内现行的物权法好心获得机制，若没有在法律规定的登记机构进行依法登记备案，则对应出租人很难对抗已支付合理价款的好心受让人、抵押人。实践中，固然供货商不是融资租赁合同的当事人，但也应该认可购买合同的标的物将成为租赁合同的标的物;然而合同之间又具有一定的独立性，其主要表如今出卖人不能对出租人的租赁权益主张权利，承租人也不能因买卖合同中出现的出租人责任拒付租金。基于此，只要以法律的形式对物权公示效力进行有效的保护，强化融资租赁物登记备案，方可确保融资租赁行业健康发展。一、当前国内融资租赁物权登记现状及问题分析基于动产性质特

3、点，我国法律规定对于不动产施行分别登记制，其中主要的是登记机关有运输工具登记部门、民航权利登记机构以及船舶登记主管机关和渔港监督管理部门。同时，还包括公安交通管理、工商行政管理以及公证等相关部门。从目前实践来看，国内设置了很多的动产登记机关和部门，其目的是为各登记机关能够较为熟悉登记标相关物内容及其属性，便于对其进行更好的行政管理。但实践中却并非如此，分别对其进行登记备案，弊端比拟大，尤其是登记规则的不统一，使得当事人很难准确查询相相关信息，而且还存在着登记重复现象。在这很大程度上加大了管理难度，增加了登记系统运作成本，对于公示登记效果的提升非常不利。 (一)登记制度缺失，难以有效确保出租人的

4、合法利益对于融资租赁行业而言，其发展经过中需要有强有力的法律制度作为支持和保障，同时也需要法律制度对租赁关系进行全面的保护，不仅要对承租人权益进行有效的保护，而且还要保护出租人合法权益。承租人法律保护经过中，国内合同法中专门拿出融资租赁一章，规定了租赁权为债权，并以买卖不破租赁等法律制度形式，赋予了租赁物准物权效力，并且还有效地对承租人合法权益加强了保护。然而，当前的主要问题是因融资租赁物登记制度有待进一步完善，而导致动产出租人权利难以得到有效保护，进而给出租人融资租赁交易带来了较大的风险隐患，严重制约了当前国内融资租赁行业的快速发展。根据我国传统民法之规定，物权即对世权，其主要是基于交易经过

5、的安全考虑的，在物权产生、设立经过中，一定要以特定形式进行公示，这样才能产生一定的法律效力，即物权公示原则。（中华人民共和国物权法）中关于物权公示方面的规定，明确将物权公示作为一项基本原则，而且规定了登记、占有或者交付等，分别为不动产、动产物权设立的方式，其中不动产一定要经过严格登记，方可产生法律效力;对于动产而言，其通常采用的是交付、占有等公示方式。对于租赁关系而言，其最大特点在于租赁物所有者、占有人之间是互相分离的，而且在动产租赁条件下，因法律没有要求动产所有权登记生效，占有即所有。基于此，融资租赁交易经过中，承租人只要实际占有了租赁物，便使得承租人拥有动产成为一种假象，而且第三人不再能够

6、根据占有来断定谁才是真正的物权所有人。在此经过中，若承租人把租赁物抵押、出卖或者质押给了好心的第三人，同时好心第三人获得对租赁物的所有权、以及担保物权，以致于出租人物权所有权难以实现。从这一视角来看，融资租赁企业在实际交易经过中，将会承当非常大的风险，同时这也是国内融资租赁行业发展经过中的重大桎梏。同时，需要强调的是一物二融的现象已经成为我国融资租赁行业发展经过中的重大担忧。融资租赁法律关系中，出租人固然以对价获得了租赁物的所有权，但是该所有权却是缺乏物权法律保障的。案件回首：2007年1月22日，巩义医院关于其核磁等医疗设备(下文成为是标的物)与浙江金融租赁股份有限公司(现名为华融金融租赁股

7、份有限公司，简称华融公司)签订了一份转让合同和融资租赁合同(下称华融老协议，约定巩)义医院将标的物所有权转让给华融，其价格设定为1000万人民币，华融公司将标所得的设备出租给巩义医院功，供其使用，进而构成一种融资租赁法律关系。2020年6月23日，华融老协议期满，巩义医院完成最后一期租金支付义务;2020年6月25日，巩义、华融之间就标的物签订了一个转让合同、融资租赁合同(下称华融新协议，其中华融公司出700万获得标的物所有权，而且巩义医院要保证标的物上无没有其他权益。在此经过中，2020年7月3日，巩义医院就标的物与远东国际租赁有限公司签了一份悠闲的转让合同，以及一份融资租赁合同，其中远东公

8、司以对价600万元获得标的物所有权。目前就标的物实际所有权问题产生了严重的纠纷，法院审讯意见法院审讯一审法院以为，在详细的履行实践中，华融在巩义支付华融老协议最后一笔租金以后，双方基于对同一标的物的转让价进行了调整(700万元)，同时也对租金以及租赁期限进行了相应的调整，租赁期限改为60个月，也就是从2020年的7月20日，一直持续到2021年的6月20日，期间(2020年6月25日)签订的一份华融新协议，以此来约定双方权利和义务。对于华融新协议而言，其从租赁物、详细的履行期限层面来看，可视为对最初的华融老协议的一种悠闲延续。后巩义医院与远东公司签订的远东协议已经构成了巩义医院违约，侵犯了远东

9、公司的合法权益，另案处理。因而在华融新协议履行完毕之前，标的物属于华融公司所有。二审法院以为，一审法院根据案情认定华融新协议和华融新协议前后具有延续性并无不当，驳回上诉，维持原判。事实上，早在2004年，世界各地的租赁交易总量已经超过了5791亿美元，而西方发达国家的市场实际浸透率大约在30%左右;尤其是美国，其融资租赁行业对GDP的奉献非常的大，已经远远超过了30%;然而，同期国内融资租赁行业市场浸透率只是1.5%左右，对我国GDP的奉献率非常的小，仅有万分之三罢了。截止到2021年末，我国商务部外资司批准的外资融资租赁公司已有460余家，商务部流通业发展司与国税总局联合审批的内资融资租赁试

10、点企业80家(截止目前共审批98家)，银监会审批的金融租赁公司20家。2021年度，融资租赁交易额达8500亿元(调整后为5525亿元)，融资租赁浸透率为5.82%(调整后为3.783%)，融资租赁投资GDP占比为1.6367%(调整后为1.063855)。较之于西方发达国家罢了，当前国内融资租赁行业的上升、以及发展空间非常的大;融资租赁的快速发展，对国内企业尤其是中小企业的融资起到了非常重要的作用。当前国内融资租赁行业的发展非常的滞后，难以有效地适应社会经济的快速发展。固然实践中存在着会计、税收、会计以及监管等多方面的影响因素，但是融资租赁登记制度的缺失，出租人的合法权益有较大的潜在风险，这

11、成为租赁行业可持续发展的重大桎梏和发展瓶颈。 (二)融资租赁物登记及物权公示机制有待进一步健全和完善实践中能够看到，当前融资租赁在社会经济发展经过中的分量非常的重，比方在西方发达国家，其每年新增的租赁业务就能超过千亿美元收入。近年来，随着我国社会经济的快速发展和产业经济构造的调整与改良，成功转型以后，促使相关机械设备和相关系统需求量增大，而且客户金融需求量也表现出多元化的特点。从某种意义上来讲，中国的融资租赁行业，面临着新的发展机遇和挑战。在当前国内大力推进和深化当代金融体制改革的时代背景条件下，对于融资租赁行业而言，其作为新兴金融产品，在服务实体经济发展方面，发挥着非常独特的应用价值。近年来

12、，国内融资租赁行业的发展规模在不断的扩大，根据现有发展趋势，估计2020年国内租赁产业本身的发展规模将变得更大，估计突破10万亿大关并不困难;在此经过中，复合增长率也会随之增加，通常会超过至少30%，这样一来，租赁行业的全面浸透率将突破10%;在此经过中，融资租赁产业将愈加灵敏地发挥其实体经济作用。近年来，随着社会经济的快速发展，尽管融资租赁行业发展速度非常的快，但整个行业发展的当代国内市场基础并不牢固，尤其是商业银行纷纷进军当代租赁行业、产业领域，这一刚刚起步阶段，仍需要进一步的努力，应对来自市场、客户以及相关业务领域的一些问题和挑战。在当前的新形势下、新的历史时期，营造与时俱进的环境气氛，

13、将成为确保我国融资租赁行业、产业快速发展的基础和条件。随着我国社会经济的快速发展和融资租赁行业的不断进步，存在着很多没有解决的问题，这些问题是非常明显的。比方，至今国内还没有专门的、关于融资租赁方面的细致性的立法，配套法律法规体系尚不健全和完善，严重制约了当代融资租赁行业、产业的发展以及业务的拓展。由于当前国内法律制度不够完善，导致融资租赁行业出现了很多的问题，其中最具代表性的问题就是融资租赁物登记及其物权公示效力法律保障制度不完善。 (三)其他相关问题对于融资租赁而言，其主要是基于当代设备资产融资方面的交易，在整个租赁关系存续期间，出租人同时拥有债权和物权，但实际却放弃了与租赁物应用价值密切

14、相关的功能，只是宏观层面的所有权，而且还存在着承租人非法处分租赁物的风险。从当前国内融资租赁物登记及其物权效力现状来看，我国法律根据动产的性质，采取了分别登记制。然而，分别登记制也存在着较大的弊端，比方登记规则不统一、查询相比照较困难，而且登记系统出现重复建设的现象非常的普遍，这在很大程度上演着增加了登记系统实际运作成本，降低了物权公示效力。实践中能够看到，固然我国融资租赁行业的发展已经有大约50年的时间，但是就融资租赁行业发展规模、特点以及其在当代金融市场上所占的份额来看，国内融资租赁行业和相关业务仍然出处于刚刚起步阶段，学习和借鉴西方发达国际的经历教训是非常有必要的。以美国融资租赁行业发展

15、实践为例，统一商法典中明确规定了构成担保交易的融资租赁，一定要在动产担保登记系统中对其进行明确登记，否则不会发生法律效力;再如，在加拿大等国，融资租赁业务实践中，动产担保交易法案中明确规定了租赁期限超1年的租赁业务，被认定为是一种担保交易形式。在此经过中，出租人能够根据一定的程序，基于动产担保登记系统对其进行严格的登记，以此来实现其法律保护之目的。基于上述西方发达国家的成功经历和实例分析，最为可行的方法就是把融资租赁物登记制度一并纳入到动产担保登记体系之中。动产担保登记、融资租赁物权登记形式、内容以及目的等都非常的类似，而且能够从技术上能够实现，便于查询和登记;同时，采取合并登记的方法，除可起

16、到公示同一动产权利外，对于确立多个权利受偿顺序也具有非常重要的作用。2021年2月18日，据金融时报资讯，融资租赁物登记之结待解。目前来看，融资租赁物登记问题一直是融资租赁行业发展经过中的重大桎梏和发展影响因素，而且是一道永远挥之不去的阴影，严重制约着融资租赁行业的可持续发展。实践中能够看到，因在融资租赁法律合同履行时，租赁物所有权与其实际占用人之间是互相分开的，而动产所有权法律上的归属，主要是以占有为公示方式，所以对动产融资租赁而言，第三人往往会把承租人误以为是租赁物真正的所有权人，进而为承租人非法处置所占有的租赁物，提供了空间和便利条件。从调查来看，当前法院受理的融资租赁案例非常的多，其中

17、承租人非法处置本人实际占有租赁物的行为非常的多，因而而引发争议的案例所占比例非常的大。基于（物权法）中的好心获得制度和相关要求，好心的第三人具有优先权。在该种情况下，出租人本身的权利就会丧失殆尽。针对这一问题，结合当前国内实际情况，建立健全融资物登记制度势在必行。据了解，为有效应对融资租赁司法实践中的好心第三人获得问题，对出租人的合法权益对动产租赁物所有权加强保护，完全依靠司法解释规范及相关规定是不可取的，施行难度非常的大。基于此，应当建立健全融资租赁物登记及其物权公示制度，缺乏物权法律效力。同时，法学界的专家、学者们也建议建立健全便捷、方便的融资租赁物登记制度，并通过物权公示的方式，来确保物

18、权人合法权益，进而降低合同风险及成本，这符合法理学的基本原则和要求。2021年，最高院提出了一系列司法建议，希望能够通过立法方式对动产上设定权利责任进行登记，明确登记机构及其效力。二、融资租赁物登记及物权公示意义融资租赁物登记及其物权公示，可有效完善物权法相关规则和机制，同时还能够有效完善好心获得机制，这对于出租人所有权的有效获得，以及对抗好心的第三人效力确定，具有非常重大的意义。在担保物权、租赁物权之间发生冲突时，通过融资租赁物登记及物权公示，能够确定优先顺位。就当前国内融资租赁物登记实际情况来看，并不乐观。正如中国人民银行征信中心副主任汪路先生，接受媒体采访时所讲的那样，当前国内动产登记制

19、度落实经过中，至少存在着两个比拟棘手的问题：第一个是租赁、保理登记那样的问题，市场存在强烈需求时，登记服务已有很多年的实践，但配套法规制度仍然表现出严重的滞后性、或者漏洞;第二个问题是动产权属登记一直处于一种高度分散游离姿态，目前国内大约有超过20个部门负责不同类型动产的登记工作。对于这种分散登记形式罢了，一方面会给权益人的信息查询来带非常大的不便，另一方面也在很大程度上加大了交易风险与投资成本。从实践来看，该种状况已经明显与社会经济发展不相符。早在2020年，作为支持融资租赁发展的有效举措，中国人民银行征信中心融资租赁登记公示系统上线运行，进而为融资租赁交易信提供登记、查询服务。征信中心根据

20、（物权法）之规定和受权，建立起了相应的应收账款质押登记体系，进而为应收账款有效地应用于当代融资担质押登记服务创造了基础和条件。融资租赁物登记及其物权公示效力的法律确定，可有效解决融资租赁业务中的两个主要问题。第一个问题是可有效解决融资租赁物权利状态公示问题，对于躲避当事人交易经过中的风险，具有非常重要的作用;第二个问题是为准确判定第三人好心与否，提供了有效的参考标准和评判根据。融资租赁物登记及其物权公示，存在使好心获得制度在融资租赁交易当中的适用有了客观而普遍适用的标准。正如北京汇融律师事务所合伙人张稚萍所言，融资租赁物登记，其物权可有效对抗好心的第三人，这在很大程度上保障了融资租赁当事人的合

21、法权益，对于融资租赁行业的发展，也起到了非常重要的促进作用。在征信中心负责人看来，最高人民法院做出的司法解释和给出的司法建议，对于有效解决我国融资租赁物登记问题启示性非常的大。基于此，征信中心不断加强相关部委以及融资租赁行业协会之间的有效协作，全面促进登记公示制度的完善、配套机制的出台。同时，他还以为融资租赁物登记及其物权公示系统运行多年来，在很大程度上有效地解决了制约融资租赁行业、业务发展的问题。需要指出的是融资租赁物登记及其物权公示系统，主要是响应市场发展形势而建立起来的，没有真正意义上的法律根据，这必然会成为我国融资租赁物登记及物权公示系统发展应用的一个重要桎梏和瓶颈。尤其是当融资租赁登

22、记出现登记形式时，比方工商抵押登记，有权登记经过中可能会出现一定的冲突问题，怎样应对，需要慎重考虑。实践中能够看到，当前国内出台了好心获得制度及相关规定，同时出租人在先的租赁债权很难有效得到保护和保障，所以融资租赁行业及其业务实践经过中，应当不断的健全和完善融资租赁物登记制度，这是客观要求，也具有一定的紧迫性。就当前国内融资租赁行业而言，其普遍的意见和建议是选择登记便利、而且查询也较为便利的动产担保登记系统，来有效解决融资租赁物登记及物权公示问题，具有一定的典型性、可行性，而且在节约成本方面，效果非常的显著。在此经过中，法律应当尽可能的明确融资租赁物登记机关，从根本上有效解决融资租赁物登记问题

23、，为我国融资租赁行业的可持续发展保驾护航。三、融资租赁物登记及物权公示效力保障策略（最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释）第九条规定：承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人根据物权法第一百零六条的规定获得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持。该条解释的第(三)款规定，第三人和承租人之间进行交易时，假如没有根据相关法律、行政法规以及行业或者地区主管部门的规定进行在融资租赁交易查询的，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持;由此能够看出，租赁物登记制度已经有了雏形，为今后的

24、租赁物登记制度建立打下了基础。然而，一项制度能够有效落实的意义，要远远大于其制定出来的价值，因而在详细的操作层面上，仍需进一步努力，可从下面几个方面着手。 (一)该条司法解释尚无可操作性所谓应当在相应机构进行融资租赁交易查询的法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定，是指什么规定?我国尚无法律、行政法规、行业有强迫性规定第三人与承租人交易时应当向相应机构进行融资租赁交易查询。目前仅有天津市于2020年11月出台（关于做好融资租赁登记和查询工作的通知）(津金融办202087号)规定对己在征信中心融资租赁登记公示系统办理登记公示的租赁物，未经出租人同意，不得办理抵押、质押业务，不得接受其作为受让

25、物，否则受让人不构成好心(（天津市高级人民法院关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见通知），但该文件仅适用于天津地区。在目前法律、行政法规、行业或地区主管部门没有相关立法与规定的情况下，该条司法解释仍为无根之木、无源之水，无法发挥其积极作用。故建议尽快制定与公布具有全国适用效力的法律、行政法规或部门规章，来作为融资租赁登记与交易查询的法律根据。 (二)大胆借鉴国外先进经历，创新登记管理形式尽管融资租赁业务进入我国已经有约50年时间，但从行业的规模及在金融市场中的份额来看，我国融资租赁行业仍处于初级阶段，学习借鉴国际成熟经历是特别必要的。在美国的租赁实践中，统一商法典(UniformComme

26、rcialCode)规定构成担保交易的融资租赁应当在动产担保登记系统进行登记。在加拿大(大部分省份)和新西兰的租赁实践中，动产担保交易法案(PersonalPropertySecuirtyAct)规定租赁期限超过1年的租赁即被以为是担保交易的一种形式，出租人可在动产担保登记系统进行登记。实践中，登记的租赁物主要是机器设备等非消耗性动产，详细包括工程机械、运输设备、渡口设备、生产及动力设备、仪器等实验设备、办公设备等;但不包括房屋、土地等不动产以及个人、家庭消费为目的使用的租赁物，也不包括飞机、船舶等国家法律已规定租赁登记机关的租赁物。融资租赁登记能够保护融资租赁交易当事人和相关利害关系人的利益

27、;首先，出租人能够通过登记对外公示租赁物的权属状况，进而更有效保护本身的所有权;十分是，为了躲避（物权法）确立的好心获得制度对出租人租赁物的物权保护的威胁，以及伴随增值税转型发生的于出租人不利的交易构造的调整，对融资租赁交易关系的公示更有必要了。其次，融资租赁登记客观上使得承租人难以实现对登记租赁物的物权处分，由于第三人通过查询能够了解租赁物上的权利状态，避免交易风险。融资租赁系统的建成和运行，标志着我国在支持融资租赁业务基础设施的发展上又前进了一大步。尽管目前融资租赁登记尚无直接的法律根据，融资租赁登记系统的发展还有很多工作要做，但人民银行征信中心本着推动金融服务质量和金融服务业发展的宗旨，

28、将一直致力于推动融资租赁登记制度的完善，以及融资租赁系统的推广和建设。随着人民银行征信中心、融资租赁业界以及社会各界的共同努力，融资租赁登记系统作为一项重要的金融基础设施，将对维护融资租赁交易安全、促进融资租赁业快速健康发展发挥愈加积极的作用，为推动中小企业融资和中小企业的发展作出更多的奉献。目前来看，基于合同法、融资租赁合同施行惯例等方面的条例和规定要求，假如承租人存在法定相关违约事由，则此时出租人可行使对这一租赁物取回权;若承租人破产，则租赁物不应当纳入到破产财产范围之内，而且此时出租人能够对租赁物实行取回权。然而，上述相关规定只是将出租人对特点的租赁物取回权、所有权等，进行了一系列的原则性要求和规定，尚未对实践经过中频繁出现的抵押权、物权冲突解决措施;物权与好心的第三人之间产生的冲突问题解决措施等，均未做出明确的规定和要求，因而难免会出现出租人所有权遭到损害的现象。在当前的形势下，急需健全和完善融资租赁物登记制度，并强化其物权公示效力，以确保我国融资租赁行业的可持续发展。注释：张宇锋.融资租赁实务指南.法律出版社.2020年版.第19页.中国融资(金融)租赁行业发展报告.中国经济出版社.2021年版.第9页、15页.