房屋买卖担保书模板合集-精品文档.docx

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1、房屋买卖担保书模板合集房屋买卖担保书模板合集对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。今天给大家带来一些房屋买卖担保书模板合集，希望能够帮助到有需要的同学!房屋买卖担保书模板合集【1】甲方：乙方：乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于浔阳区路号面积为平方米的房屋(房产证号)为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：一、抵押物：浔阳区路号面积为平方米的房屋(房产证号)。二、借款担保：1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价(或按银行

2、要求进行评估的评估价)，如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承当任何担保责任，借款时间不得超过年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。三、权利和义务及违约责任：1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为根据对房屋提出任何权利主张。2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用处，如改变借款用处，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款

3、及其利息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价(不扣除折旧和土地使用年限)和装饰的价值(不扣除折旧)总额的120%向甲方承当赔偿责任。5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违背，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。四、其他本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字(盖章)之日生效。甲方(签字)：乙方(签字)：年月日房屋买卖担保

4、书模板合集【2】甲方(出卖人)：地址：身份证号：乙方(买受人)：法定代表人：地址：因(下面简称被保证人)(下面简称贷款方)签定编号为_的（借款合同）(下面简称主合同)，与乙方签定编号为号（委托保证合同），约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年，保证金额为(大写)的保证担保。若发生乙方按照保证合同约定承当保证责任代被保证人归还债务的情况，则甲方同意根据此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。根据我国（合同法）、（房地产管理法）和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况乙方购买的房屋(下面简称该房屋)坐落于室，房屋构造为

5、，建筑面积平方米,房屋用处为;该房屋内部附着设施无;(房屋所有权证号为。)第三条价格双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写整;即人民币小写￥第四条付款时间及方式乙方代被保证人归还银行借款后付款。乙方已代被保证人归还的银行借款，视为乙方向甲方支付的房屋价款，乙方无需再向甲方支付房款。第五条房屋交付期限甲方应于本合同生效之日起将该房屋交付给乙方。第六条关于产权登记的约定本合同生效后，甲方已获得该房屋权属证书的，应在乙方实际接收该房屋之日起3日内协助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。本合同生效后，甲方尚未获得该房屋权属证书的，应在符合办理条件时积极办理相关手续，并应在获得权属证书

6、之日起内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。第七条违约责任甲方未按时或不交付房屋的，自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5的违约金。甲方未按约定协助乙方办理权属证书的，甲方根据已付房价款的向乙方支付违约金，并继续依约定办理权属证书。甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的，致使乙方不能及时办理过户手续的，甲方应向乙方支付5违约金。第八条甲方保证与承诺对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分遭到限制的

7、情况，否则，甲方将承当全部责任。对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承当的费用由甲方承当。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用确实认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承当交接之日前的费用。甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。第九条税费的交纳1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承当。2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承当。第十一条合同的生效、变更本合同自乙方按照保证合同约定承当保证责任代被保证人

8、代偿之日起生效。本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十二条争议解决甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷，应协商解决;协商不成，可向人民法院提起诉讼。第十三条附则本协议一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。甲方(签章)：乙方(签章)：签订地点：年月日房屋买卖担保书模板合集【3】卖方(下面简称甲方)：身份证：买方(下面简称乙方)：身份证：担保人(下面简称丙方)：身份证：根据（合同法）的原

9、则，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买单元房屋签订合同，双方共同遵守。第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于白庄居委会赵鱼池村，其中三楼东侧一单元有门窗，房屋为单元房(三室一厅一厨一卫)，建筑面积108平方米。第二条出售价格：双方约定上述房屋总售价为人民币万元整。第三条关于房屋拆迁的约定：本合同签订后，若该房屋碰到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋的拆迁手续，拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干预。第四条关于房屋再次买卖的约定：1.合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其别人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干预。2.合同中乙方拥有的权益，新的买房人同样拥有

10、，甲方需要积极配合。3.合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。甲方(签字)：乙方(签字)：丙方(签字)：年月日签订房屋买卖担保书模板合集【4】抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保_年_月_日签定的_(下面称主合同)的履行，抵押人(下面简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(下面简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小

11、区)其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条别墅价值为人民币_(大写)，_(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条乙方保证按主合同履行其承当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承当赔偿责任。第六条抵押房地产现由_甲方_使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承当维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条抵押期间，甲乙方能够协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。第八条本合

12、同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据详细情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务本息和承当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方(签章)：乙方(签章)

13、：身份证号码：身份证号码：法定代表人：法定代表人：联络：联络：合同签定时间：年月日合同签定时间：年月日对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，详细如下，希望能够给大家带来方便。新房抵押贷款注意事项：1、抵押房产类型;“房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你能否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商能否已办理了（预售许可证）;能否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您能够携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵

14、押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产能否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能介入竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司能够办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提早向开发商了解办理产权手续，了解开发商能否已同房屋置业担保公司签订（合作协议）。由于一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的（预售许可证）还没有办完，这种情况的贷款一般只要在房屋置业担保公司

15、才能办理。2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商能否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同;购商品房签约要看清所签合同能否是由房产住宅局和工商局联合监制的（商品房买卖合同）或（经济适用住房合同），否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;“二手房抵押贷款注意事项：1、购房时注意房屋的建成年限一般只要在20_年内建成的私有房产才能办理贷款。2、房屋基本情况注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，假如地段过于偏远、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，由于一般银行对

16、贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。3.注意房屋的构造能否有改变，房屋所有权证的用处能否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址能否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证实后才能办理房屋贷款。4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看能否有土地证，否则不能办理房屋贷款。抵押贷款注意事项1、利率;抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不一样。2、用处银行一般要求贷款房提供合理的贷款用处才能够办理，比方：装修、助业、消费等。当然，假如不能够提供合理、安全的贷款用处，一般中介公司会想办法进行处理。3、收入证实的开据;公积金贷款一般要求工资收

17、入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据本人的工资收入，了解本人能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。4、收入不稳定的购房贷款;假如因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。5、外地人办理商业贷款的注意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证实(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂

18、住证即可。“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一?市民徐先生向本报房友热线反映。抵押权登记费谁买单各银行不一样日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他讲，有朋友在别的银行办理过一样业务，却没有这笔收费。记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行承当抵押登记费用的。“我们是根据发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。一家银行相关负责人讲，从去年下半年开场，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。登记费用应由申请人承当这笔抵押权登记费该由谁出?日前，记者向市房管处了解情况，市房管处工作人员

19、相告，他们也接到过不少类似的。“其实这笔费用应该由银行承当的。房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来讲，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发（房屋他项权证）。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行讲他们是替购房者办理按揭，这种讲法不成立。即便只要银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。确实，

20、根据新的（房屋登记办法）规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预告登记费用。接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)承当。商品房完工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承当初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最后，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费

21、标准，由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。从以上流程能够看出，这笔抵押权登记费应该由申请人承当的。有的申请人已经按规定承当了这笔费用，如市住房公积金管理中心就承当了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承当了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者承当。银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不肯承当抵押权费用呢?一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示愿意根据协议办事，银行即便向购房者收费，也是合理的。也有银行以为抵押权登记收费太高，银行承当这

22、一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行一年的损失恐怕有100多万元。一位银行业内人士讲。市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情，所以莫名其妙地多承当了一笔费用。房屋买卖担保书模板合集【5】协议编号：_甲方：(买方)_乙方：(卖方)_签订地点：_一、成交房屋：_二、甲方须向乙方提交_平方米的购房计划。三、房屋交付日期：_年_月_日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。六、预购付款结算办法1.签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金

23、。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。2.自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程完工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提早通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。十、产权归属：_十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。十二、解决协议纠纷的方式：_十三、本协议正本二份，副本_份。十四、其他约定事项：_甲方(买方)：_乙方(卖方)：_单位名称(章)：_单位名称(章)：_地址：_地址：_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_：_：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_邮政编码：_邮政编码：_鉴(公)证意见：_鉴(公)证机关(章)：_经办人：_房屋买卖担保书模板合集