企业会计成本核算研讨〔5篇〕-精品文档.docx

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1、企业会计成本核算研讨5篇对房地产企业而言，要想实现经济利益最大化，就必须加强对会计成本的控制，重点是在会计成本核算中加强控制，对会计成本核算中存在的问题进行有效的分析，并结合详细的问题制定相应的解决对策，只要这样才能提升会计成本核算质量，进而促使房地产企业的综合经济效益得以提高，并促使房地产行业的良性发展。关键词：房地产企业；会计成本；成本核算；问题一、引言近些年，我国房地产行业的竞争力不断加剧，在这样严峻的形势下，房地产企业开场加强对会计成本的控制。在房地产企业的财务管理工作中，通过合理的会计成本核算能客观的反映房地产企业的经营成效以及企业的市场经济效益。一定程度上甚至能够讲，有效、规范的会

2、计成本核算，不仅能使房地产企业实现迅速发展，还对国家发展以及人们生活水平的提升都有重要的影响作用。目前我国房地产行业的有关政策、法律法规都完善中，对房地产企业而言，怎样在遵循有关规定的基础上，提高会计成本核算质量，以此提升企业经济效益已成为房地产企业急需解决的问题。二、房地产企业会计成本核算内容分析会计成本核算是指在企业发展中对生产经营管理中的经济成本进行分配，以此有效完成生产经营管理中总成本与分项成本的计算工作。对房地产企业而言，其经营管理中会计成本核算主要涉及土地费用、前期费用、建安费用、工程设计施工中设施购买支出及管理费用等。三、房地产企业会计成本核算中常见的问题一会计成本核算对象不明确

3、房地产企业使用的土地基本都是成片开发的，所以在会计成本核算时应该采用分期分批的方式，而且项目的类型也比拟多，有的是商业用处、有的是公寓，还有别墅，此时也应该采用分期分批进行成本核算。但是实际情况是对这种问题会计成本核算准则中却未进行明确的划分。只要确保成本核算划分明确才能保障会计核算的顺利进行，实际核算中，对核算对象的划分不细致或者过于细致都会影响成本核算的有效进行。核算对象划分太细致就会造成公共费用的分配太多，进而增加核算工作量；但是假如划分的不细致，就不能反映项目开发的实际成本水平，进而影响企业的成本分析和控制质量。二会计成本费用归类不合理在房地产企业的会计成本核算中，成本费用的归类也是一

4、项很重要的工作内容，成本费用的归类效果将会房地产企业成本核算的严谨性以及准确性造成很大的影响。但是目前很多房地产企业的会计成本费用归类中还存在很多的问题，体如今：将房地产企业经营管理中的费用随意划分成直接和间接成本，但是对这两种成本间的区别却没有进行划分，很多房地产企业将工作的重点放在企业整体会计成本核算中，没有重视下属项目的分项成本核算，进而使得总成本投入和实际情况不相符。另外，部分企业内部经济分配方式不合理，未根据成本分配原则及相关规定就进行成本分配，使得成本费用归类出现问题。三会计成本账簿设置不合理当前我国关于房地产企业方面的会计法规还不是很健全，因此使得很多房地产企业的会计成本账簿设置

5、不合理，体如今成本核算账簿太过具体，但是预收款内容又太简洁。相对其他行业，房地产企业比拟特殊，通常项目建设的周期都比拟长，需要跨越几年，因此相关的会计成本信息可能就分布在多个账簿中，进而增加了会计成本核算工作量。成本内容是商品成本构成的体现，合理的成本内容能降低企业成本投入，现行的房地产行规中“开发成本属于一级科目，企业可结合实际情况设置对应的下级科目明细核算，但是目前房地产企业把全部支出都设置为“开发成本，造成成本账簿的准确性不高。四会计成本核算周期不稳定众所周知，房地产企业的开发周期一般都很长，而成本核算却具有周期性，也就是要按生产周期核算，这样房地产企业才能及时算出企业的利润以及要交的税

6、金，进而更好的进行经营业绩的评价。但是，实际上很多工程完工验收后都没有进行结算，而且相关配套设施安装也不及时，进而影响了开发项目结算周期。四、房地产企业会计成本核算问题的解决对策一明确会计成本核算对象在房地产企业会计成本核算中，要综合考虑开发地点的自然、经济情况、项目的用处、人工费用等因素，同时使用合理的归集确定费用承当体。在会计成本核算经过中，因该对单项开发工程进行区别性的成本核算。在碰到构造类型基本形式的开发项目时，在会计成本核算时就可归类为同一核算对象；对那些规模大、周期长的项目应该坚持经济责任制原则，根据开发项目的类型或者区域进行成本核算。比方同一项目中，假如有公寓、写字楼及商业区时，

7、固然这些都是同一项目，却功能不同造成设计不同，所以成本差距也很大。对此，在成本核算时要结合功能进行单独核算，以此确保成本和收入相符。二强化会计成本核算费用整理工作成本核算费用整理中使用直接和间接成本分类法是正确的，但是实际施行中却没有直接、间接成本的分类整理标准，再加上核算工作中未注重细节，最终造成成本核算费用整理出现问题，进而影响了整个成本核算质量。对此，房地产企业应该强化成本核算中的直接、间接成本分类管理，还要构建对应的标准，增加不同成本核算中的细节及整体分类，这样在成本核算中工作藤原就能对多种成本核算工作使用合理的方法进行成本费用计算。比方按受益比例或预算面积把公共费用分配给受益对象。三

8、合理设置会计成本账簿正如上文所讲现行的关于房地产企业会计中指出“开发成本属于一级科目，在此科目下企业能够结合本身经营情况确定成本项目和核算明细，所以单笔费用或者发生次数比拟少的费用能够适度合并；但是大额及常发生费用必须单独进行核算。所以，在会计成本核算中，应该设置开发成本明细账目，能够把将施工合同中的明细项目用多栏式格式进行记录，这样不仅能提升核算效率，还能实现对工程的监督和开发成本的控制。四明确会计成本核算周期第一，有关部门应该进一步完善房地产企业会计成本核算制度，确保核算有据可依；第二，对房地产企业而言，也应结合企业实际情况建立专门的会计成本核算部门进行成本预算。在项目还没有完全完工前，就要开场进行结算工作，对没有完工的项目，能够设置“预提费用，把预支费用计入开发成本，此时项目预算就能根据原计划进行，且成本核算周期也更稳定，这样不仅能减少核算工作量，还能有效提升成本核算效率。五、结束语综上，房地产企业会计成本核算工作比拟复杂，因而相关会计成本核算人员必须在明确会计成本核算内容的基础上，强化对会计成本核算问题的分析，然后结合详细的问题制定相应的解决对策，重点从核算对象、核算周期及核算账簿等方面入手，以此提升房地产企业的会计成本核算质量和效率，进一步为企业提供更可靠的会计信息，最终确保房地产企业能实现经济利益最大化。