房屋买卖合同全本解析_1.docx

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1、房屋买卖合同全本解析房屋买卖合同全本解析小邱4买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。下面是我为你整理的房屋买卖合同全本解析_房屋买卖合同格式模板，希望对你有用!更多关于“合同推荐(点击进入)回迁房买卖合同最新协议农村房屋买卖合同范本农村个人房屋买卖合同协议小产权房买卖合同3篇最新版私人房屋住宅买卖合同协议书房屋买卖合同全本解析第1部分合同背景第1条合同原则：鉴于目前买卖双方由于合同不明造成众多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据（中华人民共和国合同法）等法律的有关规定

2、，本着平等、自愿、公平、诚实信誉的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条文字定义(1)合同中所称“合同、“本合同、“约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的详细名称;(2)本合同中所称“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;(3)本合同所称“本楼或者“楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座;(4)本合同中所称“小区、“社区系指房屋所处于的社区;(5)本合同中所指“退房，是指买受人解除购房合同的行为。第3条合同标的本房屋位于_市_区(县)_路_号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。第4条合同目

3、的出卖人知道买受人购买商品房系为本人住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还能够作为公司办公用房使用，能够获得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能到达此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条协商地点本合同在签订及履行经过中，由各方依次选择会谈地点，分别为出卖人销售场所(_市_区(县)_路_号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(_市_区(县)_路_号)，各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时

4、间。第6条销售广告买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告，参考出卖人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描绘之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出讲明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证实出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描绘。第7条土地权利本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：_;批准文件的主要内容为：_。本宗土地原所有权人为：_，原土地使用权人为：_，国有土地出让合同编号为：_;土地使用证号码为_，

5、土地使用权期限为：_年(自_年_月_日至_年_月_日)，土地使用权性质为：_(商业或住宅)。第8条权利担保考虑到目前出卖人无法提供正式（国有土地使用证），为保证买受人的权利，出卖人承诺于_年_月_日前向买受人提供正式（国有土地使用证），并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承当全部违约责任;如出卖人不同意退房，或者固然同意退房却未自同意之日起_日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少（国有土地使用证）而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第9条规划许可用地规划批准部门为：_，建设工程规划许可证：_，建设用地规划许可证：_。第10

6、条销售许可房屋销售许可部门为：_，房屋销售许可证：_;出卖人承诺已经按照（城市房地产管理法）的规定，能够提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。第11条施工许可施工许可部门：_，施工许可证：_开工证：_。建筑企业：总设计单位：_，建筑师姓名：_，注册建筑师号码：_，总施工单位：_，总监理单位：_。第12条商品房标准商品房将适用标准为：_作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由_负责验收;由_负责进行质量评价。第2部分房屋质量第13条质量原则考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要到达合格要求，还应当到达优良标准;出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是应当在知足基本质

7、量要求的前提下，同时还需要到达买受人的十分要求，并证实其各项验收标准均到达优良等级。第14条防震减灾考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在将来得到保障，否则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第15条墙体平直房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准;如无法到达此标准，则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千

8、分之一的违约金。第16条防水情况房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;如无法到达此标准，则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第17条外表裂缝出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁外表平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府公布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。假如双方无法对能否是裂缝达成共鸣的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定能否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的

9、观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权退房。第18条质量文件考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有宏大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交完工验收备案表以外，还应当向买受人提供如下文件：(1)施工单位的完工报告;(2)监理单位工程质量评价报告;(3)勘察单位质量检查报告;(4)规划部门出具的认可文件;(5)卫生部门出具的水质检验合格文件;(6)环保部门出具的认可文件;(7)消防部门出具的消防验收合格文件;(8)电梯工程监督报告;(9)施工单位签

10、署的质量保修书;(10)抗震评估时机出具的地震安全性能评价报告;第19条文件交付(1)全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房;即便买受人入住，仍有权出卖人每日承当千分之一的违约金;(2)如无法按时交付上述文件，则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第20条质量标准商品房设计质量不应低于各级政府有关机构公布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强迫性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法到达此标准，则买受人有权退房;暂不退房的，则出

11、卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条质量证实考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证实其质量合格的申报手续及质量评价报告;当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证实这种异议不成立;出卖人不能证实的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。第22条质量评价出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价;如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房;则买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出

12、卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第3部分户型空间第23条商品房户型：_室_厅_卫_浴_厕_厨，本商品房使用率为：第24条起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第25条书房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第26条卧室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第27条卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第28条厨房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第29条阳台尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第30条过道尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第31条套内楼梯：长度：_宽度：_高度：_其他：_(

13、毫米);第32条重要门窗：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第33条贮藏空间：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);第34条房屋层高：_毫米;室内净高：_毫米。第35条立平面图：平面图中所列面积如无十分讲明均为套内使用面积;立面图中所列尺寸如无十分讲明均为净高度。第4部分房屋面积第36条建筑面积(1)文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。(2)总建筑面积为：_平方米，套内建筑面积为：_平方米，阳台建筑面积：_平方米，另室内墙体面积为：_平方米。第37条建筑面积变化(1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_平方米，假如经过实际测量后，面积在_至_平方

14、米之间的，则双方据实结算，多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。(3)面积缺乏：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于，买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。(4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，假如由于出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因而而多支付的税费，由出卖人承当;买

15、受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业管理费、取暖费用等)的增加，必须支付的由出卖人承当，买受人保留退房的权利。第38条分摊的公用面积(1)文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。(2)基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑构造中存有相连结的部分并且仅向本楼寓居者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。(3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。(4)面积核实：因分摊

16、的公用面积涉及范围大、操作经过复杂，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方提供欺诈时机;为保证交易的公平性，出卖人根据（房产测量规范）和（房产图图式）提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人能够根据自有的条件对面积进行核对。第39条套内建筑面积(1)文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。(2)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_平方米，假如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(3)面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。(4)

17、面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。(5)比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按一样比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。(6)比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按一样比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当根据最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择众多方案中的一个。第40条套内使用面积(1)文字定义：套内使用面

18、积是指各功能使用空间(如卧室、起居室等)墙体内外表所围合的水平投影面积之和。(2)面积构成：卧室面积：_平方米、书房面积_平方米，客厅面积：_平方米、卫生间面积各为：_平方米;面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。第41条使用面积变化：(1)面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_平方米，假如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记。(3)面积缺乏：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定使用

19、面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。第42条露台面积鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为：平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用经过中无须支付物业管理费;如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第43条面积测量房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合（房产测量规范）和（房产图图式）的测量报告，使买受人有权能够获得准确的具体内容。第44条测量机构测量机构应当是获得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测

20、量义务不得委托给别人;没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第45条面积核实买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量。第46条面积自测买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量;假如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人可以以召集楼内其他业主共同进行测量。第47条测量争议买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，假如测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入住，并且根据

21、最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第48条通知到场当买受人对公共面积进行测量时，假如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则能够通知出卖人到场进行共同测量，此等通知能够通过、普通信函或挂号信函或特快专递或者，买受人接到通知后应当到场;出卖人不到场的，买受人即可自行进行测量。第49条违约条件买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理（房屋所有权证）。第50条违约责任当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则

22、天天应当支付总房价百分之一的违约金。第5部分建筑设备第51条用水供给出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源由市政机构提供，压力为_。出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为_;价格_。如不能到达此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第52条排水设施出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施能够使用。室内排水共有地漏_个，分布在卫生间、厨房等。如不能到达此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人应向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第53条管道密封出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不

23、会出现任何泄露;假如室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，假如买受人不能证实本人没有责任，则出卖人应当以_倍装修家具款额或者每人每日_元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与消耗的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其别人员造成伤害，则出卖人应当同时承当违约责任或侵权责任。第54条管线安装出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用;如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改;在修改完成以前，视为商品房仍未交付;不能修改的，则买受人有权

24、退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第55条电梯使用本单元共有电梯部且不得少于两部，型号为，额定载重量不得低于_公斤，每部电梯服务住户数量不得超过_户，电梯终生保修，买受人能够24小时使用电梯，并能够到达商品房所处层楼，等待时间不得超过_分钟。如不能到达此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第56条电梯安全电梯安全的责任由出卖人承当，当因买受人或其亲属或其别人员因乘坐电梯遭到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承当违约责任和侵权责任。第57条消防设施出卖人提供的消防设施为：_;并在交房时

25、获得消防机构的认可;如不能到达此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第6部分电气部分第58条电力供给负荷_KVA，计费设备为_，插座位置_，数量_，供电平面图_，可使用时间：_年_月_日。如不能到达此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第59条通讯设施线路数量_条，出口位置：见图纸，使用时间为：_年_月_日，如不能到达此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第60条其他线路有线电视数据线至少一条，出口位置在：_，使用时

26、间：_年_月_日。如不能到达此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第7部分供暖与燃气第61条供暖设备供暖设备名称_型号为：_生产企业：_适用标准：_第62条设备安全安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承当由此产生的产品质量责任;在产品质量争议时由出卖人承当质量无瑕疵的证实责任。第63条技术指标在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_湿度_：暖气片数量_。如不能到达此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第64条暖气计费暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式_及价格_每月_每平方米。第65条使用时间出卖人承诺应当于_年_月_日开通暖气供给。如不能到达此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第66条燃气品质燃气设备：_计量设备：_计费方式及价格：_;燃气安全装置为_。