【2021年中级经济师（建筑与房地产）考情分析】.docx

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1、【2021年中级经济师（建筑与房地产）考情分析】【摘要】2021年中级经济师建筑与房地产考试情况怎样？环球网校教师给大家整理了“2021年中级经济师（建筑与房地产）考情分析，详细中级建筑与房地产命题特点分析详情如下：一、中级建筑与房地产考情分析1.2021年中级建筑与房地产考试难度增大了吗?2021年中级建筑与房地产的命题难度没有较大提升，但相较于2020年，今年的考试内容所考察的覆盖面更广，固然试题考察的深度变浅但考察的方式和角度会愈加拐弯抹角，且愈加倾向于考察对知识的理解和综合运用。2.2021年中级建筑与房地产整体命题趋势怎样?趋势一：知识点考察覆盖率：覆盖教材知识点95%左右;趋势二：

2、历年真题重现率：2021年中级建筑与房地产真题中，历年已经考察过的知识点再次考察的比例较高。历年已经考察过的知识点再出现于今年的真题时，或以原题更换数值，改变条件的形式再现，或以变形、变题型形式再现，覆盖范围更广、考察更细致且综合趋势三：偏题难题超纲题：中级建筑与房地产基本没有超纲题目，但是对于知识的考察更为全面和细致。环球网校刘艳霞及各专业教师准备了免费真题解析视频，大家都能够免费观看哦！点击查看2021年中级经济师（各科目）考试真题及答案解析汇总二、中级建筑与房地产命题特点分析 (一)单项选择题考试特点分析1.直接考察知识点的定义。【真题1】17.下列费用组成项中，应列入建设投资的是()。

3、A.预备费B.流动资金C.建设期利息D.经营成本【环球网校参考答案】A【解析】考察第4章。建设投资构成：由工程费用、工程建设其他费用以及预备费三部分构成。【真题2】根据（建设工程质量保证金管理办法）规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。A.1%B.2%C.5%D.3%【环球网校参考答案】D【解析】考察第7章，知识点：缺陷责任期（建设工程质量保证金管理办法）规定，发包人应根据合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。故，正确答案为D。【真题3】（招标投标法）规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开场发出之日起至投标人提交投标文件截止之

4、日止，其间最短不得少于()日。A.5B.20C.15D.10【环球网校参考答案】B【解析】考察第6章，招标投标法规内容。（招标投标法）规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开场发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。2.考察知识点的简单运用。【真题4】2.某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15%，增值税税率为13%，则进口设备原价()美元。A.23B.22.6C.20D.25.99【环球网校参考答案】D【解析】考察第4章，设备及工器具购置费用中进口设备原价构成进口设备原价=货价+国际运费+国际运输保险费(CIF到岸价)+银行财务费+进口代理手续

5、费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税进口设备原价=20(1+15%)(1+13%)=25.99(万元)【真题5】某建设项目的建设期为2年，第一年年初贷款额为1000万元，第二年年初贷款额为2000万元，年利率为10%，建设期利息为()。A.307.5B.300C.410D.600【环球网校参考答案】C【解析】考察第4章，知识点：建设期利息建设期利息借款当年根据半年计息。各年计息计算如下：第1年：q1=100010%=100(万元)第2年：q2=(1000+100+2000)10%=310(万元)q=q1+q2=410(万元)故，此题选C。3.考察对多个知识点的判定【真题6】下列投资项目社会

6、评价内容中属于社会影响内容分析的是()。A.当地政府和居民对项目的支持程度B.项目对所在地区居民的收入的影响C.项目与当地社会环境的互相适应关系D.可能影响项目的各种社会因素【环球网校参考答案】B【解析】考察第3章，知识点：社会评价社会评价的主要内容有社会影响分析，互适性分析，社会风险分析。社会影响分析旨在分析预项目可能产生的正面影响和负面影响。包括项目对所在地居民收入、生活水安然平静生活质量、就业产生的影响，项目对地区不同利益群体的影响，项目对所在地区文化、教育、卫生等方面的影响，项目对当地基础设施、社会服务容量和城镇城市化进程等的影响，项目对所在地区少数民族风俗习惯的影响和宗教的影响等。A

7、选项和C选项属于互适性分析，D选项属于社会风险分析，正确答案为B选项。【直接考点】第三章第二节：项目可行性研究【真题7】工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容()。A.投标人的施工机械设备能否知足招标文件要求B.施工方案及技术措施能否合理有效C.投标工期能否知足投标人须知中的要求D.技术负责人的经历和能力能否知足招标工程施行需求【环球网校参考答案】C【解析】考察第6章中施工评标内容此题主要考察投标文件对招标文件的响应性审查，审查详细内容如下：1)投标内容能否与投标人须知中的工程或标段一致，不允许只投招标范围内的部分专业工程或单位工程的施工。2)投标工期应

8、知足投标人须知中的要求，承诺的工期可比招标工期短，但不得超过要求的时间。3)工程质量的承诺和质量管理体系应知足要求。4)提交的投标保证金形式和金额能否符合投标须知的规定。5)投标人能否完全接受招标文件中的合同条款，假如有修改建议的话，不得对双方的权利、义务有本质性背离且为招标单位所接受。6)核查已标价的工程量清单。7)投标文件能否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。故，应选择C选项,ABD属于施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查。【直接考点】第六章第三节：建设工程施工招标投标初步评审内容如下： (二)多项选择题考试特点分析1.考察分类的知识点【真题8】下列网络图，绘图错误有()。A

9、.有多个终点节点B.有多个起点工作C.有逻辑错误D.节点编号有错误E.出现循环回路【环球网校参考答案】AD【解析】考察第5章，知识点：双代号网络计划绘图规则节点编号有错误。网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。本图中，-和-工作节点编号有误，其箭头节点小于箭头尾节点的编号。有、两个终点节点。故此题选AD。2.考察细节描绘类型【真题9】开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有()。A.配套建设的人防设施能否到达相关标准规定B.容积率、建筑高度等能否符合城市

10、规划要求C.停车位数量能否符合法律法规规章和城市规划要求D.消防设计能否知足相关标准要求E.设计方案用地范围能否与规划确定的范围一致【环球网校参考答案】BCDE【解析】考察第1章，A选项属于申请建设工程规划许可证相关内容。BCDE选项均知足开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，自然资源主管部门根据并联审批改革要求，对房地产开发规划设计方案审查的内容中的详细内容，为正确答案。故此题选BCDE。【直接考点】第一章第三节：房地产开发流程申请规划设计方案(建设项目方案)审查内容包括： (1)房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案(或称建设项目方案、设计方案)后，应向自然资源主管

11、部门申请方案审查。 (2)根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准和备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、环保、民防、城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。 (3)自然资源主管部门方案审查的主要内容包括：设计方案用地范围能否与规划确定的范围一致，建设项目的性质能否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率能否符合城市规划要求，停车位个数、建筑间距、公共服务设施等能否符合法律法规、规章和城市规划要求。 (4)根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定能否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准文书;否则，应一次性告知不同意

12、的原因。3.考察知识点灵敏运用【真题10】某方案的内部收益率为15%，基准收益率为13%，下列讲法中正确的是()。A.内部收益率大于净现值率B.动态投资回收期小于项目寿命期C.静态投资回收期大于项目寿命期D.净年值大于零E.净现值大于零【环球网校参考答案】BDE【解析】考察第2章，投资项目经济效果评价指标体系。A选项内部收益率与净现值率并不是同一个层级的内容，无法直接比拟，故A选项不正确。内部收益率IRR和净现值NPV是有关的，当IRR基准收益率时，NPV0，故E选项正确。净现值与净年值NAV之间只相差一个资金回收系数，所以当NPV0时，NAV0，故D选项是正确的。当IRR基准收益率时，项目从

13、经济上来讲是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故B选项正确，C选项错误。【直接考点】第二章第而节：投资项目经济效果评价指标盈利能力分析指标如下：2022年中级经济师报名时间估计为7-8月，我建议考生使用免费预约短信提醒服务，届时会及时通知您2022年各省中级经济师报名时间等重要考试信息！不用担忧错过！不清楚能否报考中级经济师考试?您能够自行查询能否符合报名条件2022年中级经济师报考察询以上内容是2021年中级经济师（建筑与房地产）考情分析，我上传了2021年中级经济师考试各科目真题及答案解析文档，点击下面免费下载按钮后即可免费获取!