房地产会计现状-精品文档.docx

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1、房地产会计现状当前的社会正以多元化的态势急速前进着，房地产企业在经济的快速发展中也在加大投资力度，以便于获得更好更快的发展。在国民经济中，房地产经济占据着举足轻重的位置，而实现自我调节，紧随时代步伐，这是房地产企业当前的难题之一。投资高、周期长以及风险大是房地产行业中的会计特征。房地产核算中存在着众多问题与矛盾，这进一步制约着房地产行业的利润与经营回报，同时也阻碍着房地产行业的健康与稳步发展。本文就会计业的发展现状，结合房地产会计的相关特点，分析了存在的问题并且提出了解决措施。关键词：风险；发展现状；房地产会计当下，社会发展给我们经济发展带来了无限可能，带动了行业发展。房子是生活中的必备因素，

2、房地产很大程度和人们生活联络在一起，房地产在竞争中不断寻求发展。我国现行的会计准则固然合适多元化的企业发展，但构造中没有系统完好性，所以并未涵盖房地产行业。本文讨论了房地产行业中会计的某些缺乏之处，并提出针对性的策略，这对于房地产企业进一步发展而言意义重大。一、房地产会计中的问题探究1.信息缺乏真实性。房地产行业的会计固然起步较晚，但是发展却非常快，会计信息也缺乏一定的真实性。一些房地产企业为了少交税款，在编制报表时经常弄虚作假，进行错误会计信息的，这干扰了正常的信息沟通。某些房地产行业为了躲避国家的税赋，将真实的财务利润隐藏于虚假的报表中。某些房地产行业为了获得银行的贷款，不惜伪造企业财务报

3、表、征信报告、纳税申报表等关键信息去骗取银行贷款，这种不正当的行为严重干扰了市场准则。在房地产行业，会计严重缺乏真实性主要在于行业中会计准则的局限性，会计准则能够为会计计量、确认提供真实的规范程序，而会计学科只能解决当前出现的一小部分的问题，在发展中随之而来的众多困难并未能逐一解决。在经济发展高速运转的当下，会计准则的更新速度更不上经济的发展速度，导致很多会计程序的处理可根据的法律少之又少。会计处理有着极大的随意性，很多会计人员会编制虚构的会计报表，甚至以不真实报表进行报税，导致编制的报表毫无真实性可言。另一方面由于会计的法律法规会定期更新，而很多企业会计并没有第一时间更新本人的知识储备，企业

4、中甚至某些从业人员都没有获得规定的执业证书。房地产行业的会计因其特殊性需要经过定期组织从业人员进行会计知识的培训，只要提高本人的专业水平才能让本来细致、严谨的会计工作简单化，才能及时处理睬计工作中出现的众多问题。会计行业较为特殊，经常会遭到金钱制约，一些会计人员明知法网恢恢，却还是受不了诱惑，违犯道德，钻了法律的空子，最后难逃法网。2.内部控制缺陷不断。当前，房地产行业的会计内控中问题重重，主要为内部的环境不佳、内部的机构不合理、措施不理想等，究其原因主要是房地产行业对于会计的控制不够重视，没有足够的风险把控意识，没有能够有效地发挥控制作用。企业对于经济业务没有合理的控制，这使会计无法及时履行

5、职责，没有风险准备意识，当真正风险来临时还是一片迷茫。而且，房地产企业中的治理构造不明，职责不清，构造方面有很大的改善空间。3.会计法律过于滞后。房地产行业的某些会计法内容比拟陈旧，无法适应全球化的挑战以及经营机制的要求，修订工作可能有些滞后。一些会计的法律法规在制定中没有充分的调研论证，没有及时考虑实际，导致规定不科学不合理，施行中问题重重。另外，会计法律规定的一些法则过于笼统，而且在不断进步的经济环境下，房地产行业必需要有细化的法律，而不是参照别的行业不独立的法律法规。4.会计核算较为冗杂。房地产企业能够将土地和房屋合在一起开发，可以以将土地和房屋分别开发。它既是房地产产品的生产者，又是房

6、地产商品的经营者。房地产企业经营活动的主要业务有：土地的开发与经营、房屋的开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代建工程的开发。成本核算主要由土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费、期间费用等部分组成。现行房地产行业开发成本核算，大多根据制造成本法进行核算。先根据开发成本科目简单进行汇总，再根据简单的分配方法进行分摊，再用总可售面积进行分摊，最后得出的单方可售成本。但由于每个开发的项目产品都具有唯一性，而开发项目产品的业态、户型、面积等等却千差万别，即便同一栋楼，同一层也有非标准产品，而根据单方可售成本结转已销售的面积，仿佛是不符合逻辑的。

7、再加上房地产开发规模大，周期长，大多按着规划分期开发，会发生不能直接归集产品对象的开发间接费分配问题，利息怎样按期开场进行资本化，何时费用化的问题，间接费用销售费用、管理费用、财务费用怎样合理分摊至开发产品以便进行含税保本售价的测算等问题。上述问题一直困扰着房地产行业的会计核算人员。二、怎样解决房地产中的会计问题1.建立完善的规范化的会计体系。会计政策主要指的是企业进行会计核算所需要的原则与方法。当前的某些企业在会计核算中明显轻制度重科目，这容易让会计在整理收集会计信息时没有可比性，无法构成完备的参考体系，而考核的意义也就不复存在了。于企业而言，会计政策的设定需要包括基本的会计政策与详细的会计

8、政策这两方面的内容。企业会计财务信息并不真实，账目并不明晰。完善的房地产会计体系要解决的是会计信息的真实性。近年来的改革中，财务会计不断深化本身的理论，进一步讨论了新型的会计分支，比方成本会计、金融会计等。房地产企业在现行的会计准则下不断完善房地产行业的会计准则，这能够阻止企业对利润的操控，保障了会计的真实与准确。完善的房地产会计规则应当包括完善的房地产企业治理构造，会计要素确实定准则，会计信息的披露要求。同时，要不断提高会计人员的专业胜任能力及会计职业道德水平。2.健全的房地产监督机制。在房地产企业会计中除了需要建设完备的会计体系，还应当配备专业的监督体制。会计监督的建立能够方便会计工作的开

9、展，对在不同会计岗位的工作人员有法律的约束。房地产企业能够在项目的前期投资时就明确会计监督职责，专人监督会计的工作，保证房地产企业在合法、合规、有效中运营。房地产企业的监督包括如下两方面，一方面是内部治理构造的改善，建立完善的内部核查制度，强化内部控制，有效发挥企业本身的监管权，保障会计信息的真实有效性。另一方面是完善社会监管，强化外部监督，约束会计人员的执业行为，确保会计信息真实有效。对于有问题的会计人员应严肃处理，提高会计的全面性以及权威性。加强内部监督需要房地产企业中所有财务工作人员工作互相制约与分离，明确职责与权限，针对重大的违纪问题要联合监督部门一同排查，只要联合企业内部、社会、监管

10、部门才能真正落实会计监督，才能持续健康稳定的发展会计行业。3.规范房地产开发成本的归集与分摊规则。对于房地产企业的成本核算来讲，成本对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。为正确核算开发产品的成本，房地产企业应制定一套完好的成本核算的程序进行成本核算，以“确定成本核算对象、归集开发成本、确定成本分摊方法、在成本核算对象之间分摊成本、计算各成本核算对象的开发总成本、正确划分完工和在建开发产品之问的开发成本、正确划分可售面积、不可售面积按实测绘报告、编制成本报表为主线，在这条主线中，最重要是规范房地产成本费用的归集与分摊，项目开发前期要组织召开企业的各个部门认真讨论，一定要得到企业管理

11、层重视，得到相关业务部门的认可。归集与分摊会计政策一经确定，不得随意变更。土地征用及拆迁补偿费原则上采用占地面积法进行分配；前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费按占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法进行分配或按合同计入。资本化利息按直接成本法或按预算造价法进行分配。对核算基础较好的，开发间接费可采用作业成本法。公司为了测算含税保本成本，可以采用作业成本法将发生在各期的期间费用销售费用、管理费用、财务费用进行分摊。无论如何，规范房地产开发成本的归集与分摊规则，就是为了真实反映企业的成本费用，为管理层提供有力的财务决策。4.强化房地产的内部会计控制。为解决房地产企业中的内部

12、困扰，企业应当做出相应的改良。比方，应该提高企业的内部控制，建立专业的内控制度，企业需提高整体水平，培养高素质的工作人员。会计人员对于经营活动的真实性应当有主动承当与监督的责任。房地产企业应加强会计的职业素养，不断更新观念，控制经营活动。在企业管理制度的建设中，应明确每个会计的责任，规范各岗位的范围和要求。会计工作需要定期与不定期的会计抽查，并做出及时的回馈。要求企业提供良好的控制环境，完善内部治理构造，保证岗位之间的权责明晰。企业还应加强风险控制意识，由于房地产行业属于高危行业，风险意识缺乏会影响企业将来的发展。企业经营管理中必需要有未雨绸缪的忧患意识，建立风险控制，以躲避行业风险，保证内控制度的有效运行。三、结语社会经济的发展为房地产行业的繁荣与兴起提供了更好的空间，但是在房地产行业的发展中仍然存在着各种各样的问题。科学有效地处理好房地产企业中的矛盾是会计核算中亟待解决的问题。会计核算是房地产企业的关键业务，在房地产行业发展中的作用越来越重要，这需要我们广大同仁一同努力，用好会计核算的规律，施行好会计核算的管理业务，为我国的房地产行业进一步发展夯实基础。