小议既有工业建筑的再利用-精品文档.docx

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1、小议既有工业建筑的再利用美国、英国、德国等西方发达国家，在既有工业建筑改造方面起步较早，这些国家的传统重工业逐步衰落，一些旧厂房、仓库、码头被改造成购物中心、博物馆、艺术工作室、校舍等。例如英国伦敦皮革厂改造成陈列家家居公司;瑞典桑德维尔市曾经成功地将4幢建于1888年的仓库改造成为城市的博物馆和图书馆;美国纽约市一家沥青厂被改造成综合艺术学校，创办艺术、摄影、图形设计等课程。相对于国内而言，近二十年，在国内的一线、二线等城市相继出现既有工业建筑改造的趋势。例如北京798艺术中心，原为国营798等电子工业的老厂区所在，经过改造，变成富有特色的艺术展示和创作空间(见图1)。又如，上海M50创意园

2、，它和北京的798同属于城市创意基地，是由废弃的纺纱厂改造成为工作室、设计公司、艺术机构等艺术场所(见图2)。城市既有工业建筑的分析评估内容不同地域采用不同的评估方法。在对既有工业建筑进行改造前，必须建立一套评估体系，制定评估方法。评估时根据评估体系中给出的标准、范围值来确定建筑的质量破损程度和可利用范围。例如，在对上海苏州河滨水区环境更新与开发研究时，同济大学刘云根据建筑现状，建立了一套评估体系。该评估体系将评价尺度分为五个等级，即好、较好、一般、差、极差，1级5级。又如，加拿大历史性建筑资料管理局搜集1945年前的建筑资料。在此基础上，进行评估指南，列出五项评估领域，分别是建筑艺术、历史价

3、值、环境价值、使用价值、完好性。每一子项的评定可分为四个等级，在015或到25内之间打分。这种评估，以后对该建筑的构造、材料、基础设施等方面就有了较为合理、恰当的认识，便于决定在多大范围内采取保护措施。以渥太华市为例，各项满分应是135分，评估中低于75分者不予保护，75分以上者，根据分数高低，确定允许改造的范围。既有建筑进行的综合质量评估内容分五方面，建筑的构造鉴定、建筑基础设施(如水、暖、电等)鉴定、建筑与环境文脉的关系、建筑造型特色、建筑的历史价值等指标，在此基础上总结出再利用的可能性和改造方式5。1建筑构造鉴定对既有建筑进行改造前应当了解有关建筑的构造状况，在此基础上配合构造工程技术人

4、员作出评价。构造状况的评价内容包括使用年限、构造类型、原有的设计负荷、现有实际可承受的负荷、构造损坏情况、低级承载力等5。了解建筑的构造状况之后，改造方案有了客观的根据。建筑构造鉴定报告组成。根据我国建筑改造专家朱伯龙教授的研究总结，一般既有建筑的构造鉴定报告由下面几个部分组成:1)大概情况:在大概情况中介绍建筑的基本构造情况包括建筑的长、宽、层高、总面积。柱网的类型、尺寸、柱距及地基基础状况等5。2)建筑构造与材料的检测及鉴定:由于多数既有建筑都经历了或长或短的使用年限，这就使既有建筑物的构造状况与原设计时相比有一些偏差。有的建筑内部构造没有大问题，只是建筑内部或外表皮面相对陈旧;有的建筑物

5、由于使用不当或受地震等自然因素作用部分构造可能有损坏:有的建筑在初次设计建造时，一些人为因素导致建筑构造设计的不合理或是建筑质量的低下，进而引发建筑构造的损坏，鉴于此，现场的构造检测是必不可少的。检测内容是与改建相关的房梁、柱子等的现状，包括裂缝、偏移、损失情况。此外，一般还要请专业人员对其现有强度进行测试。3)改建方案及构造可行性分析:构造安全、投资效益、施工进度是旧建筑改造前所必须考虑的三个问题，其中构造安全是旧建筑改造前的首要前提，以此为基础请专业人员制定方案，并进行模拟验算，以验证方案的可行性。4)结论部分:根据现场检测与分析计算结果，给出构造改建要求或限定条件。在获得构造鉴定报告之后

6、，建筑师方可对建筑进行改造设计，并在关于建筑原有构造的利用或加固改造、新旧构造衔接以及新旧构造材料运用等方面向构造工程技术人员进行咨询，共同研究讨论解决方案，最终得出符合建筑师设计意图，同时又是技术可行、经济可行的改造设计方案5。2建筑基础设施鉴定初步对要改造的旧建筑整体进行检查，尽量利用原有的基础设施，根据实际情况需要，扩大或减小容量、改变位置、调整设备，这样能够有效地缩短项目工期，节省资金。基础设施鉴定的主要内容有:1)各种管道、电线、排水等设施的布置方式和走向。2)设备管线的材料种类及破损程度。3)各种设备的容量、大小。对于不符合新的设计指标的设备和设施，根据其损坏程度，做出适当的调整，

7、尽可能利用现有设施。3建筑与城市文化协调性城市文化一大部分体如今建筑中，建筑的特色与城市文化相得益彰，因而在改造旧建筑前，要考虑这两方面的因素，不能一味的大拆大建，造成宏大的社会资源和资金的浪费，同时毁坏了城市文化的协调性。通过改造与更新，尽量保留旧建筑的文化特色，使之与周围建筑乃至整个城市文化相协调，成为一种可持续城市发展形式，这也是旧建筑改造的重要意义所在。4建筑形态确实定工业建筑一般是高大，敞亮的厂房，厂房内一般有暴露在外的钢筋、管道、电线，废弃的机器等设施以及宏大的铁制玻璃窗，另外还有一些有着城市特色的车站、码头以及陈旧的仓库等。5建筑历史价值确实定根据四个方面来确定建筑的历史价值，分

8、别是建筑形态风格，建筑建造时期、建筑技术，建筑与著名历史事件或历史人物的联络。大体上可分为三类:第一类是建筑属于文物古迹，具有很高的历史价值，不能改变其外型，只能做构造的加固或是局部的修补。第二类是不属于文物古迹，但是也有较高历史价值，在设计时要充分强调历史性，也不能大范围的改变外型。第三类是建筑历史价值较低或是没有，可根据需要，创意，大胆，灵敏设计，尤其是废弃的，没有特色的工厂，可根据改造后的功能需要对建筑外立面重新设计改造。城市既有工业建筑的利用方向由于改造既有工业建筑是一项耗时、耗力、消耗的客观存在的工程项目，在对其改造前应当充分考虑建筑的历史价值、空间构造、风格特征、周围环境，结合这些

9、因素，分析其可再利用的方向，探索其最合适的改造形式，给予一个准确定位。1建筑历史文化价值潜力利用这类建筑具有独特的历史文化价值，因而在设计时保护其历史性，结合当代时髦元素，给人耳目一新的效果。例如巴黎奥赛博物馆原来是废弃的奥塞火车站。奥赛火车站建于1900年，采用石质、钢与玻璃组合和新古典雕塑装饰外表，这一建筑艺术象征了19世纪工业革命时期建筑风格，但是由于不能知足人们的需要，逐步被废弃，之后建筑师被委托改造车站，建筑师充分保留了车站的原有特色，在此基础上，巧妙地融入当代风格元素，体现了传统建筑构造精神特点与当代时髦气息的完美结合。改造之后，吸引了大批游客前来参观，创造了宏大经济效益(见图3，

10、图4)。2结合区位，营造新的功能需求影响建筑土地升值和吸引开发商投资，获取利润最关键的一个因素是区位因素，根据建筑所处地区的功能需求，可将其改良为艺术中心、购物中心、餐厅、博物馆、图书馆、住宅、旅馆等。例如瑞士伯尔尼巧克力厂，废弃后一直被闲置，该工厂毗邻伯尔尼大学，后因学校扩建被改造成图书馆。3既有建筑的空间和构造分析既有建筑的内部空间形态和构造，空间重构和功能置换是旧建筑延续的核心，以此为基础改造，找到适宜的用处。当然不同的工业建筑空间条件和构造类型各有不同，需要详细问题详细分析，探索合适的空间形态和构造。例如上海船厂及上海M50苏州创意产业园设计时，尊重其外形和构造，空间根据陈列内容自由组合，流线组织良好，宏大的室内空间与当代艺术的抽象夸大相得益彰。结语通过对既有建筑本身和其周围的环境进行分析，建立建筑评估方法和体系，继而对建筑进行抗震、构造、防火安全评估;对不能保证继续安全使用建筑，不宜开展建筑改造，或者对此类建筑应同步开展构造安全改造，对于能继续使用的建筑，能够通过空间重构、功能改变等更新改造的设计方法。经过具体，认真地分析评估，明确改造方向，制定目的，既为建筑成功更新改造打下坚实的基础，又能够有效的避免浪费社会资源，节省大量的资金和劳动成本。本文