住宅小区规划设计-精品文档 (2).docx

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1、住宅小区规划设计一、当代住宅小区的规划设计为建设当代住区，在规划设计上应逐步做到：1、住区空间布局合理化、科学化。一是从以人为本出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决有房可住的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局构造有特色。住区以寓居为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化.等功能区也要环绕寓居中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例密度应控

2、制在30下面；绿化用地一般应超过35，并尽可能扩大，如有的优秀住区已到达50以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式-院落、群落式能够丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。可以以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼尤其是高层之间及楼顶设计几个交往层。2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。住区的个性、特色特别重要，即便是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、克隆。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化气氛为主题，有的

3、以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康-体育为主题.都获得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团群落、院落也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为四季花城的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即便是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是寓居质量越高、寓居环境越好，城市景观越美。3、努力建设住区的生态环境系统。在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着以人为本原则，在住宅布置、环境布置、交通

4、系统.等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，干净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数多种树和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目毁坏自然山水，随意推山建房，砍树取地。同时要做四处理三废，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。4、美化住区景观系统，建设山水住区。“山水住区不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创立人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目。同时

5、使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与当代结合，洋为中用，设计出当代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，知足人们的精神追求、文化需求。有的住区运用传统与当代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的山溪、山丘旁边，使居民在闹市推窗见景地享遭到自然气息和生态美景。5、交通道路应合理分流，减少对寓居的影响。住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，知足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安定为原则进行布置，以到达通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要

6、求。住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。假如城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。小型住区应避免机动车道进入寓居区域。有的住区建成无车小区，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。二、当代住区的住宅建筑设计随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风气的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有档次高低之分。1、加强住宅设

7、计的创新观念。一是寓居功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是寓居空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深化的市场调查，对各类住宅设计进行比照研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。2、住宅设计要以市场为导向。寓居潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅尤其在北方城市，后来又流行三大一小设计大厅、大厨、大卫、小卧室，目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅超过30平方米的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份

8、。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的寓居空间。这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地把握最好能预测它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。3、住宅设计要讲究文化性、艺术性文化性、艺术性最能反映住宅和住区的档次。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，知足人的心理需求，反映深入的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特

9、色和风格的高雅作品。4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。5、建筑设计应显现人的中心地位，当代性和实用性。住宅内部平面布局要突出以人为本思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化装间，以及半静区客厅构成三个相互干扰相对较小的分区布局，显得比拟合理、适用。主卧室的设计变化已从过去主要考虑

10、用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书.。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化装间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽阔、亮堂较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门太多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽阔。卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能卫生间内设沐浴小空间、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面

11、积，有的还设推拿浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能，面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以致面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。户型设计、室内布局要尽可能知足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因而，窗户要加大有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽，窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，

12、夏天室内温度高，能源消耗也高。随着经济、科技的迅速发展，寓居功能也日益增加。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因而，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间电脑室、健身房或健身阳台、露台、化装间、衣帽间、贮藏室、门厅.，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来讲，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中

13、城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还能够适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好寓居环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。三、住宅小区的智能化建设与新科技应用当代住宅小区应积极应用新科技，逐步施行智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已施行的项目之外，还有电话线被切断与防毁坏报警

14、、系统报警自动强迫占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时髦推介、用户意见反应、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息.；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。住区的生活用水宜采用分流制，除直饮水外，一般生活用水与绿化、冲厕等用水分流供给。小区的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和厕所冲洗，以节约水资源和减少对环境的污染。在住区智能化发展中应树立以人为本的思想，根据适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩大性的要求，从实际出发，按适当超前原则慎重选择和确定智能项目。对技术的成熟程度、投资多少，运行收费等都应认真研究、测算，再作确定。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目，可预留选项，逐步发展。