农商行招聘考试笔试法律常识：法律常识一_双鸭山_1.docx

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1、农商行招聘考试笔试法律常识：法律常识一_双鸭山各位同学应该知道安徽农商行招聘根据岗位的不同考试内容也是不一样的，今天我就给大家整理些许关于安徽农商行招聘考试法律岗的资料。内容不多但是都是法律的一些基础知识，希望对大家能有所帮助。1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗?售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。假如广告上的宣传内容没有写入合同中，即便将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因而而承当责任。假如开发商在这些材料上写得非常明确详细，内容确定，如送多少钱的精装修，绿化面积到达多少平方米等等，这些内容将对房屋价格以及购房人能否买房产生重大影响，即便这些内容没有写入合同，开

2、发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，假如将来发生纠纷，能够作为证据。2.房地产商承当虚假广告民事责任的必要条件有什么?(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证实广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观成心所为。这是房地产商承当责任的前提。(2)购房者是遭到欺骗和误导。购房者由于依靠(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即遭到了欺骗和误导。假如购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能以为是遭到了欺骗和误导。(3)购房者的合法权益遭到了损害。购房者的合法权益遭到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神

3、的。(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是讲，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。3.（认购书）一般包括哪些内容?（认购书）的内容包括：房号及户型。房屋的建筑面积。房屋的价款及计算方式。签订正式购房的日期。在一方不履行的处理问题。开发商的预售许可证号。当事人双方基本情况。4.什么是建筑面积?建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。5.什么是套内建筑面积?套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。