房地产项目部年终工作总结_1.docx

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1、房地产项目部年终工作总结房地产项目部年终工作总结房地产项目部年终工作总结全部进行了抽样复试检测,以防止调包、更换原材料的现象发生。同时对xx个栋号全部在实体上做了干粉砂浆与空心砖墙体、干粉砂浆与挤塑板、网格布与挤塑板、胀钉与墙体之间的拉拔试验,结果表明全部是合格的。由此可基本保证挤塑板在其服务寿命周期内是不会脱落的。为了防止外墙外保温系统常见的结露、上霜、长毛现象的发生,项目部总工办对所有的节点都画了节点详图,注明了尺寸及做法,进而补充完善了设计文件中未注明、未讲明的地方,保证了设计文件的完好性。为工程施工提供了根据,避免了可能发生的结露、上霜、长毛、发霉现象。4、屋面保温及防水工程4.1屋面

2、保温:屋面保温是采用挤塑板保温、找坡是采用1:8水泥珍珠岩找坡。为保证屋面保温用挤塑板下无水,因而要求在拌制1:8水泥珍珠岩时不能在屋面上拌制,必须在地面上拌制,然后用吊车吊运到屋顶,此种做法是保证屋面防水不起鼓,以后顶层住户室内不结露、长毛的必要条件。为此,项目部总工办下达有关通知,必须强迫性执行。一经发如今屋面拌制1:8水泥珍珠岩,将对施工单位给予重罚。此举,收效甚好,到达了预期目的。4.2屋面防水:屋面防水工程是最易发生渗漏的,是常见的质量通病。为防止此类质量通病的出现,在总结其它工程经历的基础上,结合施工图纸、标准图集,项目部总工办补充、细化了施工节点,增加了防水部位,画出了节点详图及

3、施工做法,为施工提供了图纸根据。在施工中,要求监理单位进行全经过旁站监理,防水工程施工完毕后进行注水,进行48小时蓄水试验。如发现有漏点,泄水后补做防水层,再蓄水试验,直到没有漏点合格为止。柔性复合高分子卷材防水施工完毕后,再做一道细石砼刚性防水。同样,刚性防水完成后,做48小时蓄水试验,看是否有漏水点。如有漏水点,查找,返工处理。处理完毕后再做48小时蓄水试验,再检查,直到没有漏水点合格为止。此项工程定为重点分部工程,不能经组团项目部、监理部的检查验收是不能进入到下道工序施工的。同时从经济处罚入手,规定未经检查验收进入下道工序施工,建设单位将视为此项工作没有完成,将不予结算。此项措施效果显着

4、。5、塑钢窗安装、防盗门安装、防火门及管道井门的安装5.1各种门、窗安装前为防止安装出现偏差,造成安装完成后重新调整困难或不易调整,项目部总工办要求总包施工单位及安装分包施工单位在监理部的组织下进行安装调试的交接工作。安装分包施工单位必须对安装洞口进行验收,总包施工单位负责给出墙体轴线、标高线等必要基准线,验收时应做好具体记录,知足安装条件的可进行安装。不知足的总包施工单位必须整改经再验收后方可进行安装。安装分包施工单位不经检查验收就进行安装所造成安装质量缺陷的,由安装施工单位负责自行处理调整,总包施工单位不积极配合验收工作或验收不合格强行让安装施工单位安装的,造成的质量缺陷由总包施工单位负责

5、,划清责任,为安装工程打下良好的基础。5.2为控制好安装工程质量,项目部总工办采集大量的验收标准,组织监理部、组团项目部的监理工程师、专责工程师到制作厂家对原材料进行抽检及对加工制作经过进行质量监督,进而保证原材料的产品质量是合格的,加工制作的成品是合格品。制作的成品进场后,由组团项目部、监理部负责对成品门窗进行抽样解体检测,同时在监理单位的见证下取样送强检,合格后方可开场安装。5.3为防止出现透风、结露、反霜、发霉、渗水现象的发生,我们项目部要求各组团项目部、各监理部加强对发泡、窗框四周打胶的检查力度,总工办也加强了巡检频率,发现不合格的发泡部位及打胶不合格的窗位,要求施工单位必须去除原发泡

6、及打胶,重新发泡和打胶,经检查合格后方可抹灰、粘贴挤塑板等工序的施工。5.4项目部总工办下发通知,要求各施工单位加强对成品的保护工作,对已造成成品的损坏,分清责任,由责任方承当费用,制作安装单位负责更换和维修,尽可能避免出现将损坏的不合格品交到用户手中。6、电梯安装工程6.1电梯安装前,项目部总工办就在监理部组织总包施工单位与电梯安装施工单位对井道进行交接验收,并做好验收记录,经三方签字确认合格后方可开场安装。对在检查验收中发现的问题,必须及时处理整改,否则电梯安装施工单位可拒绝接收安装。对电梯安装单位因而发生的索赔费用由总包施工单位承当,并将对主包施工单位进行违约处罚。6.2在电梯安装中,为

7、防止土建施工中砼浇筑顶面的标高误差造成施工中地面上外表高于电梯门的下坎,造成物业冲扫地面时将水冲入电梯,造成电梯的损坏不能运行。因而在安装时,我们要求总包施工单位与电梯安装单位共同对砼顶外表标高实测,根据实测的标高确定电梯门下坎的安装高度,这样即可避免上述事故的发生。目前全小区xx部电梯全部安装调试完毕,经历收,全部合格,到达了使用要求。四、事后控制、总结经历、去粗取精、汲取教训、长足发展目前,xx个单位工程虽已完工验收,但还存在很多问题,需要克制、改正,以求完善,使管理水平再上一个新台阶。1、进一步完善、细化各种规章制度,不是靠人管人,而是靠规章制度约束、规范人的行为,靠制度促使所有的管理人

8、员去主动工作,而不是被动工作,真正做到凡事有人负责、凡事有人监督、凡事有章可循、凡事有据可查。2、加强业务培训,利用冬闲的时间自我学习,十分是对新标准、新规范、新工艺、新材料的使用等学习和把握,使得自我的知识得到更新。3、工程开发项目确定后,就应进入早谋划、早安排的程序。加强部门之间的协调、沟通,做好一切施工前后准备工作,十分是前期、技术、计划、甲供物资等准备工作,做到有备无患、恰好衔接。4、协调好各方之间的关系,十分是与监理单位的关系,怎样调动监理人员的积极性,充分发挥监理人员的潜能,实现小业主、大监理的管理形式,是摆在我们面前的大难题和大课题。由于目前的实际情况是监理单位聘用的监理人员业务

9、水平普遍较低,而且责任心较差,监督不到位,监理工程师人员数量缺乏,不能知足工程管理的实际需要。5、有部分施工单位管理人员的业务素质较差,技术水平低下,不能知足施工管理的实际需要,比方:不会编制施工组织设计及施工方案,照抄照搬,不符合本工程的实际,对施工图纸不熟悉,吃的不透,不求甚解,不能正确的指导施工。造成返工现象严重。同时,自检体系不健全,有些单位根本不自检,只靠监理单位及组团项目部的专责工程师检查出问题后再整改。既影响了工期,又保证不了工程质量。有些承包人在工程上不舍得投入资金和材料,以次充好,质量意识不高或者严重的讲没有质量意识,使得工程质量很难控制。如在实际工程施工中不采取一些强此页面能否是列表页或首页？未找到适宜正文内容。