住宅设计总结_1.docx

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1、住宅设计总结住宅设计总结住宅设计总结对项目不利的生活设施变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院对项目有利的生活设施菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园对户型有影响的位置有哪些？1、建筑物建在立交桥旁。2、建筑物建在穿插的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墙对面。5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。7、靠近铁路旁的住宅。8、住宅的阳台及窗外能否双目所及会看到坟场、墓地等，或者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。户型的朝向分析1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。2、一般在南略微偏东或到

2、南略微偏西较好。3、保证家庭每个成员都能直接享遭到充足的阳光及日照。4、应考虑回避西晒。采光：窗占墙的比例：20%30%，低挡房40%50%，中档房70%以上，高档房层高：住宅层高一般在2.6至3.3米之间最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多住宅户型的好与坏1.住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通道路简捷2.每户的入口处宜设过渡空间。3.客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。4.厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与

3、餐厅联络方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶.总结：房型的优缺点1、朝向、采光、动线、楼层2、构造3、实用性及功能4、面积、房型配比、价格等因素5、浪费空间6、私密性7、管道步线8、地坪、净高、建材住宅室内设计的创新理念1“人性化主题住宅室内设计要全面考虑“人为核心这一法则，即“人性化主题。当前，“以人为本的设计思想已成为共鸣。为“人设计，为“人服务，这是室内设计的最大特点，也是室内设计的根本理念和崇高职责。2关注生态设计生态设计的范畴

4、很广泛，主要是环境意识绿色设计，如小环境的创造包括以健康宜人的温度、湿度、清洁的空气、好的水环境和声环境，以及长效多适和灵敏开敞的室内空间等；另外，绿色设计还指选用绿色材料和设备，如涂料、油漆和空调等。3强化地域文化在当代住宅室内设计经历了从实用性舒适性个性化的三次转变经过之后，人们对传统文化与乡土文化的开场重新认识和重视，呼吁室内设计要有我们本人民族的特色，即要强化地域特点，重视文化内涵。就是在设计中必需重视对民族文化、地域文化、业主个人素质与审美情趣文化等文化元素的研究和融入。4“可持续设计观寻求“可持续设计理念，打造健康生活环境，这是前述三点的升华和概括。对于室内设计而言，尤其讲究有机统

5、一和可持续性发展，要因地制宜，以人和环境出发，采取具有民族特点、地方风格，充分考虑历史文化的延续和自然发展的设计手法，在结合业主文化背景及生活档次的同时，并强调生态设计，注重环保、节能，减少污染，打造真正健康的生活环境。5多元化设计趋势住宅室内设计由于使用对象的不同，以及寓居功能要求和业主投资标准的差异，住宅室内设计的风格明显地呈现出多元化、个性化、多风格、多层次发展趋势。软装饰，主要是指基础装修从简，重点在陈设装饰上下功夫。通俗地讲，“软装饰，是指装修完毕之后，利用那些易更换、易变动位置的饰物与家具，如窗帘、沙发套、靠垫、工艺台布及装饰工艺品、装饰铁艺等，对室内的二度陈设与布置。“软装饰更能

6、够根据居室空间的大小形状、主人的生活习惯、兴趣喜好和各自的经济情况，从整体上综合策划装饰装修设计方案，体现出主人的个性档次，而不会千“家一面。住宅室内设计的基本要求1使用功能布局合理住宅的室内环境，由于空间的构造划分已经确定，在界面处理、家具设置、装饰布置时，应按其特征和使用方便的要求进行布置，做到功能分区明确。要做到公私分离、动静分离、洁污分离、干湿分离、食寝分离、居寝分离的原则。2风格造型统盘构思3色彩、材质协调和谐4突出重点，利用空间扩展阅读：住宅设计归纳住宅设计归纳住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以

7、上。住宅设计应以人为核心,除知足一般寓居使用要求外,根据需要应知足老年人、残疾人的特殊使用要求。常用术语层高storeyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高interiornetstoreyheight楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。单元式高层住宅tallbuildingofapartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅apartmentoftowerbuilding以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅gallerytallbuildingofapartment以共用楼梯、电梯通过内、外

8、廊进入各套住房的高层住宅。地下室basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室semi-basement房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。套内空间住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室厅、厨房和卫生间等基本空间。普通住宅套型分为一至四类，其寓居空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2套型分类套型一类二类三类四类寓居空间数(个)2334使用面积()34455668注:表内使用面积均未包括阳台面积。卧室、起居室(厅)卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1双人卧室为10；2单人卧

9、室为6；3兼起居的卧室为12。起居室厅应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12。起居室厅内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室厅的门的数量。起居室厅内布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10注：较大的套型中，除了起居室厅以外，另有的过厅或餐厅等可无直接采光，但其面积不应太大，否则套内无直接采光空间过大，降低了寓居生活标准。厨房1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4；二、三类和四类住宅为5；2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。注：厨房布置在套内近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清运，是套型设计时到

10、达洁污分区的重要保证，有条件时应尽量做到。3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10。4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90。注：单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0.50m，考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1.50m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动尺度要求，不应小于0.90m。卫生间1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应

11、小于下列规定：1、设便器、洗浴器浴缸或喷淋、洗面器三件卫生洁具的为3；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2；4、单设便器的为1.10。2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室厅或厨房。3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室厅和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室厅和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。4套内应设置洗衣机的位置。3.5技术经济指标计算1住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积；套内使用面积/套；住宅标准层总使用面积；住宅标准层总建筑面积；住宅标准层使用面积系数%；套型建筑面积/套；套型阳台面积/套。2住宅设

12、计技术经济指标计算，应符合下列规定：1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和；2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；4、住宅标准层建筑面积，按外墙构造外外表及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外外表计算；5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；7、套型阳台面积等于套内各阳台构造底板投影净面积之和。3套内使用面积计算，应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室厅、厨房、卫生间、餐厅

13、、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室内使用面积按构造墙体外表尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层外表尺寸计算；5、利用坡屋顶内空间时，顶板下外表与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。注：坡屋顶内的使用空间只要单独计算使用面积，才不影响标准层使用面积和使

14、用面积系数等指标。本条规定在计算总建筑面积时，单独计算坡层顶内的使用面积后，再根据标准层使用面积系数求得坡屋顶顶层的建筑面积，这样将保证住宅建筑的标准层使用面积系数与总的使用面积系数一致。4阳台面积应按构造底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。注：阳台面积计算一直存在异议，一种是为了控制面积标准，规定在控制标准范围内阳台面积不计入每套建筑面积；另一种是为计算工程量将阳台面积按1/2计入建筑面积。本条明确规定将阳台包括凹阳台、封闭式阳台单独计算面积，这便于客观反映住宅设计的技术经济指标，不管是统计工程量还是为控制面积标准均很明确，单独计算阳台面积，单独统计，单独计价，均不应计入每

15、套住宅面积。层高和室内净高1普通住宅层高宜为2.80。2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40，局部净高不应低于2.10,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室厅时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10。注：卧室、起居室厅的室内局部净高不应低于2.10m，是指室内梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面的距离等应在2.10m以上，才能保证身材较高的居民的基本活动并具有安全感。在一间房间中，低于2.40m的梁和吊柜不应过多，不应超过室内空间的1/3面积，否则视为净高低于2.40m。4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20。5厨房、卫生间内排水横管下外表与

16、楼面、地面净距不应低于1.90，且不得影响门、窗扇开启。阳台1每套住宅应设阳台或平台。2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11，放置花盆处必须采取防坠落措施。3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10。封闭阳台栏杆也应知足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及严寒、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。注：根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因而，封闭阳台栏杆也应知足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及严寒、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门

17、灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及严寒、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。4阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。注：阳台是住楼房居民晾晒衣物的最佳场所，设计上应预留设施以便住户拉线架杆，否则住户在自装设施经过中常造成顶板漏水、滴水、遮挡下层住户阳光，影响下层住户等问题。顶层住宅阳台若没有雨罩，就没有晾晒衣物的条件，阳台上的雨水、积水很容易流入室内，故规定顶层阳台应设雨罩。各层套住宅之间毗连的阳台分隔板是套与套之间明确的分界限，对居民的领域性起保证作用，对安全防备有重要作用，在设计时明确分隔，可减

18、少管理中的矛盾。5阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。阳台排水处理好坏，直接影响居民生活，实态调查表明，由明台及雨罩排水组织不当，造成上下层的干扰特别严重，如上层浇花、冲洗阳台而弄脏下层晾晒的衣物甚至浇淋到别人身上的事故常引发邻里矛盾。阳台是用水较多的地方，晾衣、浇花均有很多滴水，阳台地面若不做防水处理，阳台裂缝时容易漏水，对下层住造成影响。本条规定阳台宜做防水，阳台的雨罩应做防水。过道、贮藏空间和套内楼梯1套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室厅的过道净宽不应小于1；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。2套

19、内吊柜净高不应小于0.40；壁柜净深不宜小于0.50；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。3套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75；当两侧有墙时，不应小于0.90。4套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22，高度不应大于0.20，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22。注：套内楼梯一般在两层住宅和跃层内做垂直交通使用。本条规定套内楼梯的净宽，当一边临空时，其净宽不应小于0.75m；当两边为墙面时，其净宽不应小于0.90m见图3.8.3，此规定是搬运家具和日常手提东西上楼梯的最小宽度。扇形楼梯的踏步宽度自较窄边起0.25m处的踏步宽度不应

20、小于0.22m，是考虑人上下楼梯时，脚踏扇形踏步的部位。见图3.8.3所示。门1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。2底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。注：从安全防备和知足住户安全感的角度出发，底层住宅的外窗和阳台门均应有一定的防卫措施。紧邻走廊或紧邻公用上人屋面的窗和门同样是安全防备的重点部位，应有防卫措施。3面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应阻碍交通注：寓居生活中的私密性要求已成为住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗和面临走廊的窗常因设计不当，引起住户的强烈不满。本条要求采取措施避免视线干扰，如设固定式亮窗并采用压花玻璃以遮挡走廊中人的视线。面向走廊的窗，窗扇不应向走廊开启，否则应保证一定高度或加大走廊宽度，以免阻碍交通。4住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应阻碍交通。5各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。表3.9.5门洞最小尺寸类别公用外门户套门起居室厅门卧室门厨房门卫生间门阳台门单扇洞口宽度(m)洞口高度