土地资源管理公共性的丧失及策略（精品）.docx

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1、土地资源管理公共性的丧失及策略随着社会经济的快速发展，群众对于公共管理中的公共性逐步给予较多的关注。然而现行国内公共领域管理活动中，公共性缺失现象极为明显，以土地资源管理为例，部分公共部门的操作都与公共性理念相背离，这便导致社会公平难以实现。本文将对土地资源管理公共性、公共性丧失表现以及解决公共性丧失问题的详细对策进行探析。关键词：公共性；土地资源管理；丧失；对策土地资源管理作为我国政府用地管理中的重要内容，其与较多房地产开发、招商引资、城市规划以及土地供应都存在较大关联。尽管近年来关于土地资源的管理，我国相继出台较多相关的法律条文，但实际落实到地方中所获得的成效还是微乎其微，部分区域政府仍从

2、功利主义、形式主义角度出发，使土地资源利用效率极低，管理公共性逐步丧失。因而，本文对怎样改善公共性丧失的研究，具有特别重要的意义。一、土地资源管理公共性的基本概述关于土地资源管理公共性，其中的公共性主要在政府职能变化下发生改变，一般用于对政府可分享性的描绘，由政府利用公共权利使公众利益得以维护。而将其引入到土地资源管理中，所表现出的内涵可细化为：第一，从管理目的看，停留在公共利益诉求层面。其主要强调土地资源管理中，要求政府从民意角度出发，权衡各方利益，尽可能做到公共利益表现出明显的公平性。第二，从价值取向上看，表如今公平方面。以土地市场环境为例，实际管理经过中需考虑怎样做好资源配置工作，而配置

3、中的价值取向便以“公平为主。第三，从管理主体看，主要以国家公共部门为主。实际管理土地资源中，要求公共部门在管理行为上到达合法性，同时应作为社会群众的代表，向社会公保持诚信、开放，真正做到谋求公共利益。第四，从管理客体看，为公共资源。对于土地资源，其本质为公共资源，具有一定的社会分享性、客观性等特点。除此之外，对于管理活动中的公共性，很大程度也表如今管理手段方面，一般政府运用的手段主要以公共权利为主1。二、土地资源管理公共性丧失的详细体现1、土地资源公共性的丧失公共性近年来在土地资源中表现并不明显，甚至土地市场混乱、资源私有化情况存在。以其中的土地资源私有化为例，我国在土地资源管理中所采用的以产

4、权二主体为，其强调政府可具有土地的经营与使用权，且村也有集体土地使用权，避免土地资源使用中出现所有权商品化情况。但事实上，现行大多地区政府仍存在随意征用情况，如为吸引外来投资，采取低价出让方式，本质是对土地市场垄断的一种表现，公共性由此丧失。再从整个土地市场情况看，主要表现为来源市场、一级出让以及二级转让等市场层面，对于土地来源，通常以旧城拆迁与农地征用为主，其中存在的问题主要表如今征用经过中并未明确界定征用目的能否知足“公共利益要求，且在征用补偿方面存在不合理情况。而在一级市场出让上，存在的问题多表如今出让收益私有化层面，如部分开放商在政府行政划拨下获得的土地，其中大部分收益都为开发商所有。

5、同样，二级市场转让中政府的非法占用或土地作价入股等，都导致土地资源公共性丧失。2、土地资源管理中公平性与透明度的缺失公共性在土地资源管理中强调做到有社会群众介入其中、政府信息公开等，但从现行大多地区土地资源管理现状看，政府部门所公开的内容多以详细规划或计划内容位置，详细的土地底价或税收都处于保密状态，透明度极低。同时，实际管理经过中，所采用的土地产权、土地供应双轨制，也使农民在土地所有权上丧失平等对话权利。加上其他增值收益分配问题，更使公平性缺失。3、公共部门的管理问题公共部门作为土地资源管理的主体，其存在的问题极为明显。从较多区域中的政府部门都可发现，土地资源管理中大多会从政府业绩、个人业绩

6、或部门业绩等方面着手，如征地经过中忽视对农民用地情况的考虑，而直接考虑开发商可能为本身带来的利益。此外，公共部门在行使其公共权利中，也存在征地权利滥用问题，如对拆迁或征地的干涉，或采取土地寻租形式，以此知足私利获取要求。这些公共部门管理、权利使用都成为公共性丧失的主要表现2。三、土地资源管理公共性丧失问题的解决对策1、土地产权的改革针对现行土地资源公共性丧失问题，实际解决中应注意从土地产权改革方面着手，详细表如今土地产权的明确与征地制度的改革上。如土地产权明确中，主要要求在土地使用权、收益权以及处分权上进行明确，并通过法律形式对侵犯土地使用权的情况进行惩办。而在征地制度改革上，强调在土地征用权

7、范围上进行界定，确保征用经过需以公共利益为主，而非将经济利益作为征用目的。并注意在实际征用中确保农民介入其中，以此使土地资源公共性得以维护。2、土地资源管理的强化土地资管理中，公平性的缺失是主要问题。这就要务实际管理中，要求在价值取向、制度构建与伦理文化等各方面满公平性要求。如价值取向，强调公共行政应将责任、民主、自由、公正与公平作为主要价值；而制度上的公平，主要考虑对政府权利进行限制，如寻租问题的控制，使弱势群体利益得以维护；对于伦理文化，强调行政人员应将公共利益作为导向，提升本身的职业素质。3、公共部门职能的规范针对当前公共部门存在的公共性丧失问题，解决经过中主需在市场职能上进一步规范，且在公共服务职能上不断强化。如对于市场职能部分，要求政府充分发挥其维护市场秩序的作用，需以市场实际情况为根据进行管理，以土体征收为例，可采取挂牌、拍卖或招标方式，避免出现过度敢于情况。而在公共服务职能上，可从利益共享机制、社会保障机制等方面着手，这样才能使公共性充分体现出来3。四、结论公共性丧失是当前土地资源管理中面临的主要问题。实际解决中应正确认识公共性的基本内涵，立足于当前土地资源管理中存在的公共性丧失问题，从土地产权改革、土地资源管理强化以及公共部门职能完善等方面着手，以此使土地资源管理知足公共利益需求。