5、工程管理.pdf

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1、工程管理工程管理为了有效保持物业完好、正常的使用状态，满足管理服务需求，为房屋保值、增值提供可行的操作平台真，真正受益于山东电视台的业主。就整个物业管理流程而言，编制物业维修养护计划是不可或缺的。编制物业维修养护计划的目的在于从全局的视觉出发对物业使用过程中所存在的问题或隐患进行一次全面的计划，使房屋建筑本体能真正满足使用要求及服务需要。物业维修养护计划的制定职责1、工程维修主管负责编制物业维修保养计划；2、公司主管领导负责批准物业维修保养计划；3、维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修、保养及运行操作，并做好物业维修养护计划的内容根据山东电视台的实际情况，制定房屋建筑本体的维修养护计划和实

2、施方案1、维护范围：房屋的承重及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、通道、标识系统、楼梯间、门、窗、道路、停车场、沟渠、池井等。2、建筑本体年维修保养工作计划序保养项目保养周期2 年保 养 内 容 与 要 求两年对隔热层进行保养一次对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换。每年对重点部位进行检查，特别在雨季前的检查每三年进行全面维修保养。每月用拖把进行擦洗，楼梯间踏步每三年进行一次保养。对防火门 日常 发现有生 锈掉漆 的应 及时修理，其它类型门每年全面保养一次。每年除锈刷油一次。对门窗框松动、翘曲、铰链、风勾脱落及时维修，每年全部保养一次。日常发现损坏及时维修，每三年进行全面保养一次

3、。日常发现有破损立即更换，三年揭开石膏板查看吊顶钢丝、全面检修一次。日常发现的损坏及时修补，每年重点养护一次。室外一楼地面的管道每年刷油一次，井道内管道每三年一次，刷油一次。每年揭盖检查清理污泥一次。每年检修一次。每年对玻璃幕墙、玻璃门的玻璃胶进行全面检查。1、屋顶2、3、4、外墙饰面内墙饰面楼梯间1 年3 年3 年5、门1 年1 年1 年6、花园、围栏7、窗8、公共地砖3 年9、吊项3 年车行道 、 人行10、道11、管道1 年3 年化粪池、污水12、井13、档雨蓬1 年1 年1 年玻璃幕墙、玻14、璃门15、公共照明系统16、水池、水箱半个月灯泡随坏随换，灯罩半个月擦一次。半年1 年1 年

4、每年对地下室水池清洗一次、每半年对屋顶水箱清洗一次。每年对物业的所有标识系统全面检查一次17、标识系统3、房屋及维修管理要求：（1）房屋外观完好、整洁；（2）主要出入口、通到及功能区域有明显标志、指示，表示清晰（3）房屋完好率达 99%以上。（4）房屋的装修，不得危及房屋结构与他人安全。（5）房屋零修及时率达 98%以上，零修合格率达 100%，并建立维修和回访记录。（6）公共配套服务设施完好，不随意改变用途。（7）供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常。（8）道路畅通、路面平坦。（9）污水排放通畅。建筑本体日、周、月维修保养计划：室内：小修 30 分钟,一般故障 2 小时,不超过 8

5、小时,较难故障房屋主要周期本体3 天内。48 小时跟踪验证。楼梯、墙面：发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4 年全面修补刷漆一次。天面：每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。室内污水系统:每月检查 1 次,每年雨季前须检查一次,发现破损公共设施及时修补。道路车场：每天检查 1 遍,随时坏随时修；路灯：每天检查 1 遍，随时坏随时修；明暗沟：每周检查 1 遍，随时坏随时修；供水电气：每月细查 1 遍，随时坏随时修；楼道灯：每天检查 1 遍，即坏即修。标识系统：每天检查 1 遍，即坏即修。检查项目及处理方法考核标准日常周检、月检考核按 ISO9001：2000 质量

6、标准；年终考核按国家建设部考核标准。处理检查项目1.地基基础 2.梁柱板主体 3.墙体 4.顶棚 5.楼梯扶手 6.公共门窗 7.隔热层、 防水层 8.水箱水池 9.天面扶栏 10.消防设施 11.电子对讲门 12.信报箱 13.标识 14.散水坡 15.楼板地面砖 16.上下雨污水管17.设备房 18.道路 19.道路 20电缆沟盖板 21.路牙 22.踏步阶 23.给排水 24.路灯 25.清洁设备 26.娱乐设施.按照 ISO9001：2000 标准,对轻微不合格项进行整改,严重不方法合格项上报经理并提出纠正措施。四、建筑本体维护保养及日常维修流程图1、建筑本体维护保养流程示意图发现问题

7、巡查计划未发现问题费用测算做好记录相关部门施工队伍过程监控验收合格不合格评审记录分析原因2、日常维修流程报修业主报修回访意见回复客服中心客户服务中心维修单工程部办公室通知各维修班意见回复工程部办公室业主验收维修设施设备管理设施设备管理是物业管理的根本，特别在电视台，是物业管理的重中之重点。同时，设施设备管理是一道看不见的风景，但业主无时无刻都在感受它的存在。有了设施设备的保障，业主们才能生活、工作在舒适、清雅、安全的环境中。通过制定严格的管理制度、严谨的工作规范、周密的维保计划等，达到对设备运行和维护的控制，为山东电视台提供安全可靠大的动力支持。为了把控好这一重要环节，这就要求我们从多方面做好

8、工作。设施设备的管理模式和管理措施针对电视台设备设施齐全、数量繁多、分布各区的特点，实行“点阵统一，重点控制”的工程设备管理模式，1、模式诠释点阵统一：通过对各个设备的详细了解，分别将前述各系统所有设备设为管理控制点，如：电力供应系统的高压柜、发电机、变压器、低压柜、UPS 等各个设备点，弱电系统的BA 监控、保安监控、巡更设备、门禁设备的监控中心主机和各个末端设备，消防系统的报警主机、火灾探测器、消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀等，电梯的门、轿厢、安全装置、机房控制柜等；建筑本体、门窗、道路等设施，照明系统的灯具、灯泡、灯管、镇流器等，给排水的阀、水龙头、排水口等，都是单独的每一个“点” ，所有

9、这些点综合在一起，就形成设备控制的“阵” ，将这些点阵统一，就是以工程部为管理枢纽，统一制定设施设备的维修养护计划和日常巡视检查方案，提供统一的维护质量标准，按统一的管理制度和管理规程操作，逐一对各个机电设备点进行精心地运行管理和科学细致地维修保养，从而达到设备管理的统一完美。重点控制：所谓重点控制，就是对重点设备重点部位，制定专门的措施和制度，有目的的去重点控制，从而保证设施设备的正常运行。系统管理重点管理措施要点日常巡检记录、委外维保、按时电梯系统安全运行年检消防系统可靠运行、随时可启动定期试验、巡查加强日常的维护检查，发电机定供配电系统安全可靠运行期试验、检修水箱定期消毒、换水，水质定期

10、给排水系统水质良好，排水正常检验，排水系统定期清理、疏通空气清新、制冷、热效VRV 空调系统果好2、模式管理要点该管理模式的管理要点在于对分布各区域的电梯、消防设施、智能化系统、通风空调装置和给排水系统实行 24 小时运行值班的管理办法， 对集中控制的供配电系统、监控系统、消防系统实行 24 小时集中值班运行，通过严密的工作计划，严谨的工作流程，严格的质量管理和完善的应急处理预案，对日常维修保养、客户报修、紧急情况处理等实行统一控制，从而达到统一质量，统一监管的效果。（二）管理措施根据“点阵统一、重点控制”的管理模式，针对设备管理的关键点，我们提出与之配套的管理措施，对设施设备实行专案管理3、

11、设备档案资料管理（1） 设备原始资料档案管理将设备的原始资料归档，资料内容主要包括：验收记录、测试记录、产品与设备定期维护、检修、清洗配套件的合格证、订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、使用维护说明，遗留问题处理协议和会议记要等。另外要制作设施设备卡，记录有关设备的各项明细资料。（2） 重要设备维修资料档案管理一是维修单管理：每一次维修都要填写维修单，每月统计一次，每季度装订一次，由工程维修部负责保管以备查验。二是设备巡查记录表：值班人员填写的设备巡查记录表每月一册，每月统计一次，每年装订一次，由资料员保管以备存查。三是技术革新资料：设备运行的改进、设备革新、技术改进措施等资料，由工程

12、维修部汇总存查。4、人员管理人员管理有两层含义（1）人员素质的管理：包括人员的上岗证、特殊工种作业证、技能证书的管理；人员的岗位培训、技术培训的管理。（2）设备责任人管理：根据设施设备的状况，实行设施设备分管责任制，明确分工，责任到人，建立设备台账制度，掌握并记录设备运行情况。更应明确责任人的岗位职责(见下表)：名称负责人主要工作职责对设备的保养工作进行监督及指导，根据设备台专业设备维修主管账编制有关维修计划电梯等智能化高的设备，由专业公司制定维修保专业保养专业维修公司养日常维护维修技工负责公共设施的维护，制定保养计划5、制度管理建立交接班制度、日常巡视检查制度、设施设备运行保养制度、日常保养

13、制度、设备运行手册、设备档案管理制度、设备管理台账、设备管理操作人员责任书、值班管理制度等一系列管理制度，对工程人员和工程设备进行统一的监管，这是设备规范化管理中最重要的手段之一。6、计划管理计划管理就是根据设施设备的运行状况和相关的规程，制订行之有效的设施设备日常和年度维修养护计划，从而保证设施设备始终处于良好的运行状态。7、检查考核管理检查管理就是制定一系列的管理考核制度，通过不停的检查和考核，去发现问题，并针对问题去解决，从而使设备设施管理达到更高的一个层次。设施设备运行管理山东电视台的设施设备数量多，涉及面广，做好工程设备的运行管理，具有十分重要的现实意义。要保证设备的正确运行，首先需

14、熟悉各种设备的技术资料，包括使用说明书、工作性能、适应范围、运行方式、连续运行时间、注意事项等等。对一些较为大型、复杂、技术要求较高的设备必须对操作使用人员先进行专业培训，待能了解其基本工作原理并熟悉操作程序后再独立操作。对一些特殊岗位（如配电、暖通、电梯、消防）等，要求操作人员必须取得相应的操作证后方可进行设备操作。依据“点阵统一、重点控制”的管理模式原则，工程设备的运行管理重点是平时做好日常的操作、记录以及现场的联络汇报工作。对运行中的设备需用一看、二摸、三闻、四分析、五动手、六汇报、七备案的原则来判断处理设备的运行情况，从而对设备采取有针对性的措施。一看看运行设备的外表，各种开关、操作机

15、构的位置，故障显示指示，油位、水位、温度、颜色等直观细微情况变化，及早发现设备运行故障的征兆。二摸即用手的感觉来判断设备是否运行正常，其中包括电机的轴承温度，开关外壳绝缘导线运行温度及设备振动等。三闻对嗅觉范围内的运行设备进行鉴别，通过闻，能确定如电容器、开关、线路是否有问题（焦糊味） ，能判断空调机组是否泄漏（较浓的冷媒味） ，亦可判断发电机组、空调机组的燃油和机油泄漏（有些漏油部位因被物体或箱盖挡住一般难以发现，而通过闻却能发现问题） 。四分析通过一看、二摸、三闻，进行综合分析，最终确定设备故障与存在问题的地方。五动手在确定运行设备故障与存在问题后，动手解决问题，排除故障。对一些必须停止运

16、行的设备当机立断退出运行，防止故障因进一步扩大而损坏设备。六汇报当事态严重，无法当时解决的问题应及时向上一级主管领导或部门汇报并请求支援解决。七备案对抢修更换过的设备设施，应有详细的记录留档备案。设备的维修技术档案资料对日后的运行保养维修具有十分重要的作用，同时也是重要的技术凭证和依据。针对山东电视台的工程设备实际情况，拟对各主要设备系统按如下工作流程进行的运行管理：规定的时间岗前培训考核实习熟悉系统各设备说明书、各项技术参数和操作规程， 拟订各管理制度、 规程、 标准、流程，进行多轮岗前的模拟操作后方可上岗。规定的路线规定的程序相关制度规程对设备进行运行管理并定期巡检有异常有故障通知工程经理

17、通知工程主管汇报管理处经理组织力量处理运行正常通知工程部当班负责人迅速排除异常做好记录做好运行记录已排除故障需外部门处理通知外判部门处理故障故障排除后转入正式用电五、设施设备的维护管理根据“点阵统一、重点控制”的原则，工程部将对在管的设施设备进行分析，确定重点控制管理部位，制定有针对性的设施设备维护管理方案，对设施设备实施统一的工程设备管理，这是工程设备管理不可缺少的重要环节。设施设备的维护管理包括定期检查、日常保养、制定完善统一的维修制度、维修质量标准等，工作重点如下：1、预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备设施处于良好状态。2、设备设施定期检查、巡视形成制度，对不同设备根据实际使

18、用情况做到定人、定时、定期、定质的检查与养护，包括更换易损零件，添加润滑油、更换轴承、皮带、盘根、除锈补漆翻新保养等。3、根据屋业公司维修人员的实际情况，实行专业人员维修与操作人员维修相结合。4、常年使用运行与季节性使用的设备，合理制定安排维修保养期限和计划，完善设备管理维修保养规程并予实施、执行。5、不经常使用、运行或非正常情况下使用的设施设备，不能忽略对其保养和检查。如发电机、消防泵、喷淋泵、消防排烟风机等。（一）电气系统电气系统的设备分高低压变配电设备（包括高压开关柜、变压器、低压配电柜、直流屏以及各动力配电屏）和照明灯具等。1、高低压变配电设备高低压配电系统是山东电视台的动力心脏，对其

19、各设备进行维护，可能会影响到某个区域的正常电力供应。因此，如需对各变配电设备进行检修，应尽量将检修保养工作安排在夜间进行，而且提前发出通知告知业主。对于指示灯、控制熔断器等小配件的零星检修更换工作，可依据值班巡检过程中随时发现随时更换。安全器具与安全防护用品按规定要求鉴定。2、照明系统每年定期检修清扫照明配电箱二次，确保配电开关与导线连接良好无松动。每月巡检各个插座一次，确保插座连接良好无松动；公共照明每天巡检一次，主要检查灯具有无漏水、漏电、锈蚀、损坏，光源有无坏，发现问题及时处理。同时对业主的报修申请及时处理。3、各动力设备配电箱（柜）每年对各设备配电箱进行清扫二次，检查各连线有无松动，如

20、有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。每三年对各配电箱柜重新刷漆一次。（二）电梯系统我们拟配备电梯技工专业负责电梯的运行与监控，包括日常的巡视检查和机房的管理，而日常的维修保养工作将聘请专业维保单位进行。通过维保合同，确定每部电梯的周、月、季、年的维保项目、内容及计划，并建立每部电梯的技术档案（运行、维修与检测等记录） 。第一年的维保理应由电梯厂家免费维保，维保期满后，我们将通过招标形式，引进专业维保公司，保证电梯的安全可靠的运行。（三）小型中央空调系统1、空调机组/新风机组每月例行检修：清洗通风过滤网一次；电机和风扇轴承每月润滑一次，检查运行时有无异响；检查机柜内有无积水，另外每次清洗过

21、滤网时，视过滤网破损状况及时修理或更换。室外机组定期清洗。2、末端设备每月例行检修：清洗通风过滤网一次；检测控制器是否正常，风扇电机运行有无异响，及时检修；过滤网、拆片定期清洗。另外每次清洗过滤网时，视过滤网破损状况及时修理或更换。风扇电机一年清洗检修一次，风扇要清洗干净、牢固安装，电机则要检测线圈绝缘和牢固接线并检查电容良好，电机轴承要润滑。（四）给排水系统1、水箱楼宇管理中，最容易造成跑水事件的就是水箱，由于液位开关等损坏又不易被发现而造成提升水泵控制失灵、水位溢出水箱。所以各水箱的每天巡检工作极为重要，发现问题紧急处理。浮球阀：每月巡检一次；在水箱检修时一并认真检修。液位计：每月巡检一次

22、，检验其性能状态；在水箱检修时一并认真检修。水箱清洗：每半年对生活水箱清洗一次；消防水箱：每半年换水一次，每季度投放清洁药一次（ 410 月份每 2 个月 1次，全年共 5 次）水泵：每天巡检一次，巡检中发现问题（如跑冒滴漏或故障） ，及时安排修理。同时对水泵每月定期润滑一次。此外，每天要检查水系统的软接头、单向阀、止回阀、截止阀、减压阀、公共卫生间水龙头等易损坏、漏水部件。2、污水井每天定时巡检污水井、隔油池一次；根据杂物、废油脂状况及时安排清掏。每周清理封堵在各个污水井内潜水泵口的杂物一次。暴雨过后及时清理封堵在各雨水井潜水泵口的杂物。（五）消防系统1、消防监控中心设备对消防监控中心设备应

23、严格管理，建立完整的值班制度，每季度进行一次消防联动试验。消防电话主机、电话插孔、固定电话、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、模块接线箱等设备，则制定定期巡检及维修保养计划。各种烟感探测器应按规定三年清洗一次，清洗时将分区域、分时段地进行。烟感探测器的清洗工作将聘请有合格资质的专业单位清洗，清洗后将逐一进行探测器的响应值检测，对于不合格的将予以更换。清洗工作中，将加强已拆卸探测器区域的安全防范巡逻，避免出现火灾盲区。2、消防广播系统消防广播将每季进行一次设备的功能检测，由于紧急广播容易产生人群恐慌，所以检测工作将选择人少的时候或者结合消防演习进行，届时将提前通知业主。3、消防水灭火系统每年进行一次

24、水泵润滑；每月进行一次消火栓泵（高区和低区）的远程启停控制功能检测，包括消防监控中心联动控制和分区域的消火栓启泵按钮控制，以及管网压力变化的水泵自动启停控制功能检测，确保安全。4、喷淋水灭火系统每年进行一次水泵润滑；每月进行一次喷淋泵（高区和低区）的远程启停控制功能检测，即消防监控中心联动控制，确保安全。按计划分楼层分区域每月进行一次末端放水试验， 检验水流指示器和湿式报警阀的报警功能，以及检测管网压力变化时水泵自动启停控制功能。5、防排烟风机系统每年进行一次风机、排烟口和加压送风口的润滑工作。按计划分区域每月进行一次运行试验，检验消防监控中心远程启停控制功能，以及检测排烟口、消防电梯前室加压

25、送风口手动开启/关闭后的相应风机自动启动控制功能。6、防火卷帘门设备每季度进行一次防火卷帘门槽道润滑工作。 对于经常起降的卷帘门每月进行一次轴承、链条、槽道的润滑。六、设施设备维护保养计划和日常巡视检查计划（一）供配电系统序号项目维保计划维保内容频次巡检规定巡检内容运行状况检查、计量和室内温湿度记录表面破损检查变压器温度、 仪变压器、3低压配电室变压器、低压开关柜、功表、指示灯、开频次1 次/小时1高压配电开关柜、信号屏清扫检修、 1 次/室高、低压电缆紧固联接、操作试验年1 次/年2紧固联接、绝缘检测1 次/月率因数补偿柜和直流屏清1 次/关等运行状况1 次/小扫检修、紧固联接、运行年操作试

26、验检查、 功率因数时记录和室内温湿度记录4配电间动力、照明配电盘清扫检1 次/动力、 照明配电修、紧固联接年盘状况检查2 次/天5双路电源清扫检修、紧固联接、工1 次/工作电源切换、互投箱作电源自动切换功能检测紧固联接、绝缘检测年1 次/年状况检查状况检查1 次/月6接地系统1 次/月（二）照明系统序号1维保计划项目维保内容线路绝缘检测频次巡检内容频次巡检规定1 次/有无故障，发现1 次 /年问题及时维修月2开关插座线路连接检测1 次/有无松动、破损， 1 次 /年及时维修更换有无闪烁、不亮的灯管，及时维修月3日光灯镇流器状况、 灯具内部线路1 次/及其连接检测年1 次 /天4白炽灯线路连接检

27、测1 次/有 无 不 亮 的 灯1 次 /年泡，及时更换天5室外照明镇流器状况、 灯具内部线路1 次/有 无 不 亮 的 灯1 次 /及其连接检测年1 次/年具，及时维修天2 次 /天6配电箱清扫检修、紧固联接状况检查（三）空调系统序号项目维保计划维保内容开关柜清扫检修、 紧固联1新风接、操作试验机房新风机组检修保养仪表检测新风电动机、电磁阀门检修、2空调隔尘网清洁、 电动机润滑机3保养1 次/月1 次/年频次巡检规定巡检内容频次阀门、仪表、指示灯、开 1 次关、及新风机组等运行状 / 小况、参数检查等记录时运行状况检查2 次/天1 次/天末端开关、电机、电磁阀门检1 次/设备修、隔尘网、拆片

28、清洁月运行状况检查（四）消防系统序号维保计划项目维保内容消火栓泵消火栓泵控制柜压力仪表润滑，电机电流检测频次1 次/月巡检规定巡检内容运转状况频次2 次/天清扫检修、紧固联接、操 1 次/作试验就地启停泵控制检测年控制柜电源、指示灯等2 次/天1 次/状况月1 次/年管网压力记录技术监督局检测1 次/周1 次/月1 次/天1 次/周压力继电 器 /压力核准调整1 次/管网末端泄水，检测水年1 次/年1 次/季泵自动启停功能1开关阀门润滑、密闭性检修配件破损或丢失、阀门无消火栓锈渍或跑冒滴漏检查、阀门润滑加压供水试验（试验压力管道网不低于设计压力的 1.25倍）水喷淋2泵润滑，电机电流检测跑冒滴

29、漏检查无外表破损跑冒滴漏1 次/年压力是否正常1 次/月1 次/破损或跑冒滴漏检查月压力表是否正常1 次水喷淋清扫检修、紧固联接、操 1 次/水箱水位是否达到设计/天泵控制作试验年标准柜就地启停泵控制检测1 次/水源通向系统的阀门是月否打开压力仪表技术监督局检测1 次/稳压泵进出口阀门是否年打开稳压罐技术监督局检测阀门1次稳压系统是否正常/3 年报警前端阀门是否全开1 次/报警阀上的排水阀门是年否关严（也包括水流指示密闭性检修管网末端泄水，检测水流 1 次/指示器报警功能月器）压力继电 器 /压力核准调整开关湿式报警阀及1 次/管网末端泄水，检测水1 次年泵自动启停功能/月润滑、密闭性检修1

30、次/年跑冒滴漏检查1 次/天阀体清理水力警管网末端泄水，检测报警 1 次/铃3润滑、密闭性检修，空气 1 次/预作用阀及空气压缩机管网末端泄水（放气），检测报警阀及空气压缩机功能1 次/月压缩机维保年阀功能月跑冒滴漏检查1 次/天管道网加压供水试验（试验压力 1 次/不低于设计压力的 1.25年破损或跑冒滴漏检查1 次/月倍）报警控制 器 /主机软件及系统设备状态分1 次/析、调整、机器清扫季工况参数设置调整1 次/ 星期监控室设备状况检查及 记录值班（包括软件、4UPS等）联动控指示灯、按钮、开关功能 1 次/制台应急广播设备输入模块控制输出模块手动报警按钮5（含警铃、电话插逐个进行响应试验

31、1 次/季检测、机器清扫季1 次/季1 次/季设备远程控制功能检测1 次/月1 次/月1 次/月设备状态及连接件检查分区广播功能检测设备状态及连接件检查报警模拟功能检测设备状态及连接件检查1 次/控制及信号反馈模拟功1 次季能检测/月抽检探测器报警功能1 次/月孔）消火栓启泵按逐个进行响应试验钮1 次/季1 次/月抽检报警启泵功能逐个进行响应试验烟感探测器专业清洁单位承包：探测器清洗维护，并逐个进行响应值试验逐个进行响应试验温感探测器专业清洁单位承包：探测器清洗维护，并逐个进行响应值试验声光报警器逐个进行响应试验1 次/年1次/3 年1 次/年1次/3 年1 次/季抽检探测器报警功能1 次/

32、星期抽检探测器报警功能1 次/ 星期抽检警报功能1 次/月防火卷逐个进行轨道、轴等部件帘门迫润滑和探测器报警后响降非消防电源切除电梯迫降广播扬声器疏散指8示灯与应急照应功能试验1 次/抽检探测器报警后响应1 次季功能试验/月6进行探测器报警后响应1 次/抽检探测器报警后响应1 次功能模拟试验季功能模拟试验/月手动迫降试验1 次/进行报警后响应功能试1 次季1 次/季验/月1 次/月7逐个进行功能测试抽查扬声器声响逐个进行探测器报警后1 次/响应功能模拟试验年指示灯、工作状态巡检1 次/天明设备1 次/巡检灭火器数量、位置1 次年是否合理/月9灭火器逐个进行功能检测（五）给排水系统序号1维保计划

33、项目维保内容水箱浮 球 阀门水泵软接头、阀门给 水 管道卫 生 洁具消毒清洗，水质检测巡检规定频次1 次/半年1 次/月1 次/月1 次/半年1 次/半年1 次/半年1 次 /月1 次 /半年跑冒滴漏1 次/天1 次/天1 次/月1 次/月1 次/天1 次/天1 次/天1 次/水位，跑冒滴漏1 次/天巡检内容频次2有无锈蚀、密闭性检修3润滑，电机电流检测4密闭性检修跑冒滴漏5锈蚀状况、联接处检查跑冒滴漏6锈蚀状况、配件检查跑冒滴漏、破损7排水口清除杂物排 水 管道跑冒滴漏8锈蚀状况、联接处检查跑冒滴漏9集水井10潜水泵杂物清除、潜水泵进水1 次 /口清洁电机电流、绝缘检测月水位，跑冒滴漏1 次

34、 /运行状况、半年电源等运行状况天1 次/天1 次/月11潜 水 泵清扫、接线紧固、运行1 次 /控制箱操作试验年2 台泵工作顺序调整（六）电梯序号维保计划项目维保内容配电控制柜呼梯按钮紧固联接、操作试验、清扫检修呼梯按钮及其电路板清扫检测楼层指示、照明、风扇检测3轿厢安全部件 (光电、触板 )功能检测轿厢顶部电气连接部位4井道检查；润滑部件润滑；导轨、导靴等检修5底坑缓冲器与基础、电气开关等全面检查1 次/月频次巡检内容熔断器、 指示灯等是否1 次/月正常，有无异味；电梯机房温湿度检测记录1 次/月频次1次/天巡检规定12显示、 按钮等装置是否1次/完好、灵敏楼层指示、 照明、 风扇、厅门、

35、 轿厢门及安全部件(光电、触板)等是否1次/天天1 次/月门轨沟缝有1 次/周运行正常，无杂物门机门锁、安全装置1 次/月（机械、电气）检测；有无渗水、 漏油等现象1次/星期有无渗水、 漏油现象等1次/和电气开关等检查星期品 味 人 生1、 很多时候，看的太透反而不快乐，还不如幼稚的没心没肺。2、 睡吧，合上双眼，世界就与我无关。顾城生命幻想曲3、 你来人间一趟， 你要看看太阳， 和你的心上人， 一起走在街上。4、 我不唱声嘶力竭的情歌，不表示没有心碎的时刻。我不曾摊开伤口任宰割，愈合就无人晓得我内心挫折。5、 永远不要隔着屏幕说分手， 最大的遗憾是连离开都不能当面说清。6、 最先道歉的人最勇

36、敢，最先原谅的人最坚强，最先释怀的人最幸福。7、 好像每次都是这样，没有例外。在我们最需要有一个人去依靠的时候，往往到最后都是自己一个人挺过去。8、 对我不满意，请直接来给我说，别到别人那里去宣泄你无处安放的情绪。9、 有些事，你把它藏到心里，也许还更好，等时间长了，也就变成了故事。10、 不要对自己太过苛刻，对自己太苛刻的人只会消耗掉更多让自己幸福的能力。11、 人，相互帮扶才感到温暖；事，共同努力才知道简单；路，有人同行才不觉漫长；爱情，要相互记挂才体味情深。12、 只有当痛苦在可以承受的时候，我们会自怨自艾。当痛苦无法承受，我们就只会一笑置之。13、 爱情是一颗心找到另一颗心，而不是一张

37、脸找到另一张脸。为了找到那颗心，我们要学会不要脸。14、 比失去你更令我伤心的事是，你都没有为了和我在一起而努力过。15、 这世上有一条路无论如何也不能走，那就是歧途，只要走错一步结果都会是粉身碎骨。千与千寻16、 保持一份自信，做最好的自己，宁可高傲地发霉，不要低调地恋爱。17、 亲爱的，我在这座陌生的城市，流浪流浪。灯火阑珊或是烟火灿烂，我总是愣在某个角落，静静的等你走来。18、 其实爱情里处得好不好，标准就两个字：不累。因为，对的人，不会让你觉得累。19、 明知是错的，也要去坚持，因为不甘心；有些人，明知是爱的，也要去放弃，因为没结局；有时候，明知没路了，却还在前行，因为习惯了。20、 如果曾有那么一个人，跟我说只要心里想一想我，就会铺天盖地地难受。那么不管是拿前程作赌也好，还是拿幸福下注也好，我都会心甘情愿。做学问要花功夫，持之以恒，日积月累。21、我们最大的弱点在于放弃。成功的必然之路就是不断的重来一次。托马斯爱迪生22、点点滴滴的藏，集成了一大仓。德国谚语23、成大事不在于力量的大小，而在于能坚持多久。24、喷泉的高度不会超过它的源头；一个人的成就不会超过他的信念。美国25、生活真象这杯浓酒，不经三番五次的提炼呵，就不会这样可口！郭小川26、一个在奋斗途径上努力的人，要是不把步骤分清楚，等于你旅行一个地方，不先规定睡眠和行程一般。分清步骤，是十分重要的。戴尔卡耐基