康泰生物:向不特定对象发行可转换公司债券募集说明书.PDF
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1、 证券代码:300601 证券简称:康泰生物 深圳康泰生物制品股份有限公司深圳康泰生物制品股份有限公司 (深圳市南山区科技工业园科发路6号) 向不特定对象发行可转向不特定对象发行可转换公司换公司债债券券 募集说明书募集说明书 保荐机构(主承销商)保荐机构(主承销商) 二二二二一一年年七七月月深圳康泰生物制品股份有限公司 可转换公司债券募集说明书 1 重大重大事项事项提示提示 本重大事项提示仅对需投资者特别关注的风险因素及其他重要事项进行提醒。 敬请投资者认真阅读募集说明书“风险因素”一节的全部内容。 一、募投项目实施的风险一、募投项目实施的风险 (一)募投项目使用临时用地的风险(一)募投项目使
2、用临时用地的风险 1、基本情况与风险、基本情况与风险 本次募集资金投资项目之一百旺信应急工程建设项目实施用地系临时用地。 根据深圳市规划和自然资源局于 2020 年 5 月 6 日作出的“深南临地审20200081 号”南山区临时用地批准通知书 及发行人与其于2020年6月4日签署的“深地临合字 (2020) -89081号”深圳市临时用地使用合同书,该项目临时使用位于深圳市南山区西丽街道沙河西路西侧,原百旺训考场内,该临时用地使用期限至 2021 年 4 月 28 日。截至本募集说明书签署日,公司提出的临时用地续期申请已通过,并已缴纳了租金,并与深圳市规划和自然资源局签署了“深地临合字(20
3、21)-89053 号”深圳市临时用地使用合同书,该临时用地使用期限续期至 2022 年 4 月 28 日。 深圳市政府已原则同意南山区政府按照深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(深府规【2019】4 号)规定,通过产业项目遴选方式向康泰生物供地。 深圳市南山区发展和改革局于2020年7月17 日公示新型高效疫苗研发生产基地重点产业项目遴选方案,其中明确未来拟将向康泰生物以挂牌出让的方式供地,地址为白芒关百旺工业区九区空地(即百旺信应急工程建设项目目前的实施用地)。在公示的产业遴选方案中,存在对该项目有投资强度、产值及税收条件等约束性条款,具体如下: “意向用地单位承诺:在项目建成后,土地出
4、让全年期内,确保达产、满产,产值、税收应统尽统。 1.如意向用地单位或其子公司取得新型冠状病毒疫苗药品注册批件,本项目将作为新型冠状病毒疫苗的唯一生产基地。 (1)若疫苗国家统购统销,按以下方式进行考核:5 年内累计纳入深圳市南山区产值(营收)不少于 25 亿元;1 年内形成深圳市南山区地方财力 200 万元,5 年内累计形成深圳市南山区地方财力不少于 1000 万元。 深圳康泰生物制品股份有限公司 可转换公司债券募集说明书 2 (2)若疫苗未纳入国家免疫规划,按以下方式进行考核:5 年内累计纳入深圳市南山区产值(营收)不少于 27.5 亿元;1 年内形成深圳市南山区地方财力不少于 300万元
5、,5 年内,累计形成深圳市南山区地方财力不少于 1500 万元。 2.如意向用地单位或其子公司取得新型冠状病毒疫苗药品注册批件,但新冠肺炎疫情控制得当,新冠疫苗市场空间缩小,车间未满产。另外一个车间将作为其他疫苗生产车间。 按以下方式进行考核:5 年内累计纳入深圳市南山区产值(营收)不少于 35 亿元;1 年内形成深圳市南山区地方财力不少于 500 万元,5 年内,累计形成深圳市南山区地方财力不少于 2500 万元。 3.如意向用地单位及其子公司未能取得新型冠状病毒疫苗 药品注册批件 或停产、转产等情况,则本项目作为其他疫苗生产基地。 (1)若其他疫苗国家统购统销,按以下方式进行考核:5 年内
6、累计纳入深圳市南山区产值(营收)不少于 15 亿元;1 年内形成深圳市南山区地方财力不少于 200 万元,5 年内,累计形成深圳市南山区地方财力不少于 1000 万元。 (2)若其他疫苗未纳入国家免疫规划,按以下方式进行考核:5 年内累计纳入深圳市南山区产值(营收)不少于 25 亿元;1 年内形成深圳市南山区地方财力不少于 300万元,5 年内,累计形成深圳市南山区地方财力不少于 1500 万元。 四、产业准入条件 (一)产业类型:A0102 新型高效基因工程疫苗、联合疫苗、减毒活疫苗等疫苗快速制备和生产技术。 (二)主体资格: 1.竞买申请人应为深圳注册的企业法人; 2.竞买申请人从事该地块
7、准入行业不少于 10 年; 3.获得国家高新技术企业认定; 4.竞买申请人应当为符合深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(深府规20194 号)里规定的遴选要求企业。 (三)技术品质:拥有疫苗研发、生产的发明专利 20 件以上;拥有疫苗研发领域的国家地方联合工程实验室、博士后工作站、院士工作站等创新载体。 (四)项目投入产出效率 深圳康泰生物制品股份有限公司 可转换公司债券募集说明书 3 1.投产时间:取得用地后一年内建成投产; 2.投资强度:投资强度(单位建筑面积上的固定资产额,不含地价)4000 元/平方米; 3.产出效率:用地产出(单位建筑面积上的年产值)4000 元/平方米; 4.节能
8、环保: 符合国家行业节能和建筑节能标准。 研发生产过程中可能产生的废水、废气、废渣符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。” 公司作为注册地在深圳的国内重点疫苗生产企业,具有较强的科研实力,为国家高新技术企业,从事人用疫苗行业近 30 年,满足上述产业准入要求。百旺信应急工程建设项目为公司新冠灭活疫苗生产基地, 预计新型冠状病毒灭活疫苗取得 药品注册批件不存在重大不确定性。根据公司对该项目的效益测算和投资概算,该项目均能满足上述指标, 相关约束性条款不会对公司后续正式取得用地造成实质性障碍,亦不会对募投项目的实施及未来生产经营产生重大不利影响。 鉴于深圳市政府已原则同意南山区政府通过产
9、业项目遴选方式向百旺信应急工程建设项目供地,深圳市规划和自然资源局南山管理局将根据深圳市工业及其他产业用地供应管理办法 的规定, 配合区政府按程序开展供地工作, 其已出具了说明确认文件。 综上,发行人预计后续正式取得西丽街道白芒关百旺工业区九区空地的使用权,并将其作为百旺信应急工程建设项目的实施用地不存在重大不确定性。 但若因内外部因素发生变化导致公司在上述临时用地使用期限到期后无法续期或后续无法按照计划签订土地出让合同并取得土地使用权, 则将会对百旺信应急工程建设项目的未来生产经营造成不利影响。 2、应对措施、应对措施 假设公司未来无法如期取得或无法取得百旺信应急工程建设项目目前使用的土地,
10、公司拟采取的应对措施如下: (1)公司未来若无法如期取得土地使用权,公司将依据土地管理法实施条例深圳市工业及其他产业用地供应管理办法等相关法规的规定,向土地主管部门申请继续租赁该地块,直到完成土地出让手续并签订出让合同。公司将保持与相关主管部门的积极沟通,及时了解用地手续进展,并积极主动配合办理相关手续,配合完成募投项目用地后期的招拍挂程序及国有建设用地使用权出让合同签署、 土地出让金及相关税费的支付、 国有土地使用权证书及相关手续的办理等工作,确保及时正式取得募集资金投资项目用地。 深圳康泰生物制品股份有限公司 可转换公司债券募集说明书 4 (2)若因外部因素发生变化最终导致公司后续无法按照
11、计划签订土地出让合同并取得土地使用权,公司将积极与相关主管部门沟通,提前申请协调邻近的其他可用地块作为替代用地转让给公司。本次募投项目为深圳市重点支持项目,所涉的建设内容主要为研发楼、厂房及配套设施,对地块条件无特殊要求,募投项目所在地土地储备充足。此外, 公司的光明区疫苗研发生产基地目前尚有约 1 万平方米的预留地,原计划用于未来上市的疫苗产品的生产车间及配套设施的建设, 在提高现有厂区内厂房容积率的基础上, 公司可以改变光明区疫苗研发生产基地预留地的原计划,将百旺信应急工程建设项目搬迁至光明区疫苗研发生产基地。 3、影响、影响 (1)如公司继续通过租赁土地的方式使用上述用地,将产生租金成本
12、,公司 2020年净利润为 67,918.62 万元, 按照目前的租金 138.57 万元/年计算, 仅为净利润的 0.20%,对公司净利润影响较小,不会对公司盈利状况产生重大不利影响; (2)百旺信应急工程建设项目为深圳市重点支持的应急项目,未来被要求搬迁的可能性较小。由于本项目的投资回收期为 2.99 年(税后,含建设期),投资回收速度较快,即使在疫情结束后,该项目被要求搬迁,也不会对公司的生产经营造成重大不利影响。 (二)募投项目的环评风险(二)募投项目的环评风险 根据广东省生态环境厅于 2020 年 2 月 13 日印发的 关于应对新冠肺炎疫情优化生态环境保护服务支持企业复工复产的若干
13、措施(粤环函202058 号)以及深圳市生态环境局于 2020 年 2 月 19 日印发的 关于新冠肺炎疫情防控期间优化生态环境保护服务助力企业复工复产的若干措施(深环202039 号)的相关规定,“疫情防控应急工程建设项目可先行开工建设,对疫情结束后仍需使用的,实施备案”。 根据深圳市政府会议纪要, 百旺信应急工程建设项目被列为深圳市疫情防控应急工程建设项目。百旺信应急工程建设项目可先行开工建设,如疫情结束后仍需使用的,实施备案等管理。深圳市生态环境局南山管理局已出具了说明确认文件。 由于百旺信应急工程建设项目目前所使用的临时用地土地规划用途尚未完成调整,暂无法办理环评备案程序。截至本募集说
14、明书签署日,百旺信应急工程建设项目已完成环境影响报告书的初步编制,同时落实了各项配套的环境保护措施,拟于土地规划用途调整后, 向深圳市生态环境局南山管理局进行备案。虽然该项目未来进行环评备案不存深圳康泰生物制品股份有限公司 可转换公司债券募集说明书 5 在重大不确定性, 但仍存在因内外部因素发生变化导致该项目未来无法完成环评备案的风险,则将会对百旺信应急工程建设项目的未来生产经营造成一定的不利影响。 (三)募投项目的研发风险(三)募投项目的研发风险 本次募集资金投资项目均用于生产新冠疫苗,截至本募集说明书签署日,公司尚未取得新冠疫苗产品上市的批准。 本次募集资金投资项目的可行性分析是基于当前市
15、场环境、技术发展趋势等因素做出的,虽经过了充分的可行性研究论证,但仍存在因市场环境、 未来审评政策等因素发生变化,致使公司可能无法取得疫苗注册批件和上市许可的风险,从而导致项目延期或无法实施,或者导致投资项目不能达到预期收益的可能性。 二、在建工程转固后新增资产折旧影响公司经营业绩的风险二、在建工程转固后新增资产折旧影响公司经营业绩的风险 报告期各期末,公司在建工程账面价值分别为 61,560.84 万元、46,228.58 万元和113,627.97 万元。报告期末,公司在建工程金额较大,随着项目的持续投入,公司在建工程金额将继续增加。上述项目完工并转固后将显著增加每年的固定资产折旧,若出现
16、其他不利因素导致项目效益效果不及预期,将会对公司经营情况产生不利影响。具体分析如下: (一)主要在建工程的转固时间及新增固定资产情况(一)主要在建工程的转固时间及新增固定资产情况 截至 2020 年 12 月 31 日,公司主要在建工程的预计转固时间以及预计新增固定资产情况如下: 单位:万元 项目名称项目名称 主要主要 内容内容 预算数预算数 累计投入金累计投入金额额 预计转固预计转固时间时间 预计预计新增固定资产新增固定资产 房屋建筑物房屋建筑物 设备设备 合计合计 光明疫苗研发生产基地(一期) 乙肝疫苗、甲肝疫苗 49,000.00 59,716.38 2022 年 43,846.58 1
17、5,869.80 59,716.38 康泰生物产业研发总部基地 不适用 126,800.00 11,006.02 2023 年 114,708.75 - 114,708.75 百旺信应急工程建设项目 新冠灭活疫苗 135,786.18 38,565.86 2022 年 57,414.98 73,371.20 130,786.18 腺病毒载体新冠疫苗车间项目 腺病毒载体新冠疫苗 54,031.65 6,382.74 2021 年 - 49,031.65 49,031.65 民海生物疫苗产业基地(二期) 23 价肺炎球菌多糖疫苗、13 价肺炎球菌结合疫苗 22,800.00 22,056.52 2
18、020 年 10,521.43 11,535.09 22,056.52 民海生物疫苗产业基地(三期) 冻干人用狂犬病疫苗(人二倍体细胞)、脊47,166.05 40,812.05 2022 年 17,810.00 25,730.00 43,540.00 深圳康泰生物制品股份有限公司 可转换公司债券募集说明书 6 项目名称项目名称 主要主要 内容内容 预算数预算数 累计投入金累计投入金额额 预计转固预计转固时间时间 预计预计新增固定资产新增固定资产 房屋建筑物房屋建筑物 设备设备 合计合计 髓灰质炎病毒灭活疫苗(sIPV) 民海生物新型疫苗国际化产业基地建设项目(一期) 吸附无细胞百白破灭活脊髓
19、灰质炎和 b 型流感嗜血杆菌联合疫苗;肺炎球菌结合疫苗;麻腮风联合减毒活疫苗、麻腮风水痘联合减毒活疫苗、冻干水痘减毒活疫苗 244,264.96 25,273.85 2023 年 120,978.41 90,063.57 211,041.98 新研发生产楼三层工程 不适用 23,118.38 4,568.55 2022 年 - 23,118.38 23,118.38 预填充灌装车间建设项目 冻干人用狂犬病疫苗等冻干疫苗产品的配套产品 10,213.00 2,789.37 2022 年 - 10,213.00 10,213.00 公司主要在建工程大部分预计集中在 2022 年和 2023 年转入
20、固定资产。 本次发行新增在建工程为百旺信应急工程建设项目和腺病毒载体新冠疫苗车间, 在建工程转固后新增的固定资产主要包括房屋建筑物和生产设备。 百旺信应急工程建设项目分为一期及二期项目, 一期项目的房屋建筑物已于 2020 年 11 月取得竣工验收报告并相应转入固定资产,一期项目的生产设备预计 2021 年通过 GMP 符合性检查后转入固定资产;二期项目主要涉及的研发楼及配套预计 2022 年取得竣工验收报告后转入固定资产。腺病毒载体新冠疫苗车间项目主要涉及的生产设备预计 2021 年通过 GMP 符合性检查后转入固定资产。 (二)新增折旧对公司经营业绩的影响(二)新增折旧对公司经营业绩的影响
21、 公司主要在建工程新增固定资产以如下会计估计进行测算: 项目新增建筑物及构筑物折旧年限取 20-30 年,残值率为 3.00%;项目新增机器设备按直线法分 10 年折旧,残值率为 3.00%。据此,预计主要在建工程转固后新增折旧、项目投产后新增销售收入(不含税)、新增净利润及占比情况如下: 单位:万元 项目项目 2021 年年 2022 年年 2023 年年 2024 年年 2025 年年 2026 年年 项目投产后新增销售收入 689,913.40 753,436.89 724,077.67 857,469.68 1,015,239.21 1,212,335.15 预计主要在建工程转固后新增
22、折旧 17,323.34 20,682.93 37,478.77 41,187.69 41,187.69 41,187.69 新增净利润 206,997.54 234,773.82 201,345.69 271,923.09 337,153.51 418,163.57 新增折旧占新增销售收入的比例 2.51% 2.75% 5.18% 4.80% 4.06% 3.40% 深圳康泰生物制品股份有限公司 可转换公司债券募集说明书 7 项目项目 2021 年年 2022 年年 2023 年年 2024 年年 2025 年年 2026 年年 新增折旧占新增净利润的比例 8.37% 8.81% 18.61
23、% 15.15% 12.22% 9.85% 注:上表中数据为基于现有情况进行的谨慎性测算,不作为利润承诺 截至 2020 年末,公司在建工程实施情况正常,不存在重大不确定性风险。若在建工程按期转固并顺利投产, 公司主要在建工程转固后新增折旧总额占在建工程项目新增销售收入及新增净利润的比例相对较低,且新增折旧占新增净利润比例的均值 12.16%略高于报告期内公司累计折旧计提金额占净利润合计数的比例 11.41%,不会对业绩产生重大不利影响。但仍存在在建工程转固后,因宏观经济、国家产业政策、市场竞争格局等因素发生重大变化导致相关项目效益效果不及预期, 项目新增收益无法覆盖新增折旧及其他费用支出的风
24、险,进而对公司未来的经营业绩造成不利影响。 三、接种异常反应风险三、接种异常反应风险 疫苗产品关系到社会公众健康,国家对疫苗的研发、生产、销售流通等环节均有严格的监管。合格的疫苗在规范的接种中,因受种者身体素质、接种时机选择等多方面因素的影响,会存在一定比例的不良反应。例如因受种者身体素质个体性差异、接种时机等因素的影响,部分受种者可能出现局部或者全身接种异常反应。如受种者在接种时正处于某种疾病的潜伏期或者前驱期,接种后偶合发病,不具备相关知识的人群容易对疫苗接种后的不良反应(包括偶合反应等)产生误解,尤其出现行业不良现象时,疫苗接种不良反应(包括偶合反应等)所引发的舆论风险将会对疫苗行业产生
25、较大影响。国家相关监管部门在采取措施的同时, 通常会对疫苗质量及发生不良事件的根本原因进行调查, 但由于监管部门调查需要一定时间,在此期间不良事件本身以及由此带来的负面社会舆论将可能会导致接种率短期下降,给疫苗企业带来不利影响。 根据公开资料显示,世卫组织于当地 2021 年 4 月 7 日发布阿斯利康新冠疫苗安全性临时声明,声明指出,世卫组织全球疫苗安全咨询委员会新冠肺炎小组委员会已评估了接种阿斯利康新冠疫苗后出现血栓和血小板减少的报告,评估了欧洲药品管理局,以及英国药品和保健品监管局提供的最新信息, 认为阿斯利康疫苗与血栓和血小板减少存在可能的因果关系,但尚未证实,还需专门研究以充分了解其
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