XXXX年沈阳市房地产市场月报.pptx

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1、谨呈：伟业顾问内部2010年11月沈阳市房地产市场月报WYSY20101104本文件数据来源：伟业顾问中房指数系统u沈阳市10月份商品住宅均价环比9月下降5%u沈阳市11月份商品住宅均价环比10月上涨4%，环比9月下降1%2表明国家宏观调控之后，沈阳的住宅均价也更趋于合理指标项单位2010/92010/102010/11销售价格元/平方米718765288606销售价格元/平方米712664055946销售价格元/平方米558853195538销售价格元/平方米571055135870/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式

2、Sep/10Oct/10Nov/10销售价格 元/平方米本报告是严格保密的。11月沈阳商品住宅市场34/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月销售套数(套)批准上市套数(套)销售面积(万)批准上市面积(万时间销售套数(套)销售面积(万)销售价格(元/)销售额(亿元)可售套数(套)可售面积(万)批准上市套数(套)批准上市面积(万合计18920169.395538.0093.81-21050176.952010年11月18

3、920169.395538.0093.81-21050176.95沈阳市2010年11月商品住宅供求按月供求统计5/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式和平区沈河区皇姑区大东区铁西区东陵区于洪区浑南区苏家屯新民区辽中县法库县康平县沈北新区棋盘山销售套数(套)批准上市套数(套)销售面积(万)批准上市面积(万)指标销售套数(套)销售面积(万)销售价格(元/)销售额(亿元)批准上市套数(套)批准上市面积(万)和平区163815.4

4、87295.1711.3246921.5沈河区9649.638082.757.782924.88皇姑区6545.756059.593.48216816.94大东区8608.536267.325.3414308.47铁西区397733.465347.8117.9438041.05东陵区5215.035694.182.866367.27于洪区398533.364859.2816.21459039.11浑南区237322.616409.6814.498618.87苏家屯146813.143885.815.1200716.04新民区3883.12229.630.6900辽中县3172.662188.5

5、90.5800法库县100.082302.590.0200康平县1421.181745.880.2100沈北新区152212.93967.625.12221712.82棋盘山1012.4710960.12.7100沈阳市2010年11月商品住宅按区域供求统计6/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式 /通用格式 /通用格式 /通用格式 /通用格式 /通用格式 /通用格式和平区沈河区皇姑区大东区铁西区东陵区于洪区浑南区苏家屯新民区辽中县法库县康平县沈北新区棋盘山销售价格(元/)

6、沈阳市2010年11月商品住宅销售价格按区域统计7/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式60平方米以下100(含)-120平方米120(含)-144平方米144(含)-180平方米180平方米(含)以上60-80平方米80-90平方米90-100平方米销售套数(套)批准上市套数(套)/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式60平方米以下100(含)-120平方米120(含)-144平方米144(含)-180平方米180平方米(含)以上60-80平方米80-90平方米90-100平方米销售面积(万)批准上市面积(万

7、)沈阳市2010年11月商品住宅按面积供求统计指标销售套数(套)销售面积(万)销售价格(元/)销售额(亿元)批准上市套数(套)批准上市面积(万)60平方米以下329515.614651.557.26550624.34100(含)-120平方米197821.605361.0911.58197721.79120(含)-144平方米154420.385818.2711.86145519.15144(含)-180平方米67410.597528.097.976279.99180平方米(含)以上49912.0910937.8113.2260713.4160-80平方米434830.764613.5714.

8、19476833.8880-90平方米366530.854569.5614.10343529.2290-100平方米291727.524951.9513.63本报告是严格保密的。11月沈阳写字楼市场89时间销售套数(套)销售面积(万)销售价格(元/)销售额(亿元)可售套数(套)可售面积(万)批准上市套数(套)批准上市面积(万合计4922.675946.001.59-5815.172010年11月4922.675946.001.59-5815.17沈阳市2010年11月写字楼供求按月供求统计本报告是严格保密的。11月沈阳商品房市场1011时间销售套数(套)销售面积(万)销售价格(元/)销售额(亿

9、元)可售套数(套)可售面积(万)批准上市套数(套)批准上市面积(万合计22881193.145870.00113.37-24336203.782010年11月22881193.145870.00113.37-24336203.78/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月销售套数(套)批准上市套数(套)销售面积(万)批准上市面积(万沈阳市2010年11月商品房按月供求统计本报告是严格保密的。11月沈阳

10、土地市场1213城市宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格 楼面地价成交日期出让形式竞得方沈阳市方溪湖2号居住商业 74997 18749415375162008642010-11-23拍卖沈阳中冶溪湖置业有限公司沈阳市十一号街-1居住商业 91945 183891136262464113402010-11-23拍卖沈阳汇利房地产开发有限公司沈阳市方溪湖1号居住商业 2795669891571061298772010-11-23拍卖沈阳中冶溪湖置业有限公司沈阳市文大路北居住72723 181807179263854321202010-11-09拍卖盾安沈阳房地产开发有限公司

11、沈阳市 长白-8号地块 居住商业120333361000956659685626832010-11-09拍卖鞍山万科房地产开发有限公司沈阳市沈新路-8城镇混合住.46321 101907106392089120502010-11-09拍卖姚东辉沈阳市沈辽路-20城镇混合住.37707540872103013662010-11-09拍卖辽宁威利房地产开发集团有限公司沈阳市八号街-1居住商业120883241766200672925412102010-11-09拍卖沈阳新湖房地产开发有限公司沈阳市沈北开发大道北侧-84居住24537392593789394210042010-11-09拍卖沈阳蒲河

12、房地产开发有限公司住宅用地成交情况14城市宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格楼面地价成交日期出让形式竞得方沈阳市沈北新区道义开发区商服用地19471931155017778177785712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区商服用地79706127529727772775712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区商服用地96612154579882188215712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区商服用地157310251696143621436

13、25712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区商服用地18981730370717330173305712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市丁香湖汽配城地块商业84016126024273472748621812010-11-09拍卖沈阳国际汽车城开发有限公司商业/办公用地成交情况15城市宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格楼面地价成交日期出让形式竞得方沈阳市于洪区永裕街东规划路南地块工业719457553463466012010-11-26挂牌沈阳水泵制造配件有限公司沈阳市于洪区洪泊路26号地块工业1018

14、981514894896002010-11-26挂牌沈阳创新合金有限公司沈阳市于洪区永裕街东规划路南1地块工业1079686375185186002010-11-26挂牌沈阳水泵制造配件有限公司沈阳市于洪区永裕街7号地块工业3462027696166216626002010-11-26挂牌沈阳勘察研究总院有限公司沈阳市洪滨路30号工业13309106476396396002010-11-26挂牌沈阳俊生机械制造有限公司沈阳市沈北新区道义开发区工业用地125325150390363436342422010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区工业用地1371581

15、64589397839782422010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司工业用地成交情况16土地宗数 (块)土地总面积 (平米)规划建筑面积 (平米)推出土地均价 (元/平米)推出楼面均价 (元/平米)总计391947629.694122069.312283.51 988.73 住宅用地15659557.111801516.294272.02 1564.04 商业/办公用地4205216.61126024.901738.41 2170.00 工业用地18828714.97923823.12373.26 456.22 公建及市政用地2254141.001270705.001082.

16、39 216.48土地宗数 (块)土地总面积 (平米)规划建筑面积 (平米)成交土地均价 (元/平米)成交楼面均价 (元/平米)平均溢价率土地出让金 (万元)总计241978383.694296218.772075.83 955.91 30.23%410679.07住宅用地9583468.461374558.384070.25 1727.73 29.30%237486.39商业/办公用地6802180.611275087.301160.02 729.79 0.15%93054.40工业用地7338593.62375868.09332.73 299.73 0.00%11266.06公建及市政用地

17、2254141.001270705.002710.00 542.00 150.37%68872.22住宅用地地块推出与成交情况本报告是严格保密的。11月沈阳重点地块推荐1718地块编号2010-043地块名称春河地块A四至范围-东彩塔街四至范围-南文艺路四至范围-西南三经街四至范围-北用地界限土地座落沈河区规划土地面积（M2）81378.8容积率（地上）5.3容积率（地下）以批准的建筑扩初设计为准建筑密度30%绿地率30%限高（地上）78米（以空管部门批复为准）限高（地下）地下高度从0算起15米商业比例28%30%用地性质居住商业出让年限居住50年商业40年设定供地状况净地竞买保证金（万元）4

18、3000万元人民币或等值外币增价幅度（元/M2）13起始楼面价格（元/M2）4906备注公共设施配套要求:1、户型比例应符合国家相关要求，按居住区规范要求配置公共服务配套设施用房。 2、建设项目如涉及人防配建的，其人防面积应符合人防部门的要求。备注：本建设项目须遵循沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定。是否成交未成交本月重点地块推荐19u五爱地区公交线路和公交车站都特别的多，交通是十分便利的。u目前沈阳市地铁二号线取得了阶段性的进展以及五爱隧道的开通已经成为该地区乃至全沈阳市的关注焦点。u作为沈阳市一大重要交通枢纽站，五爱地区交通路况的改善必将有效推动城市交通的更进一步发展。地块区位交通u休闲

19、娱乐方面，商业的发达，较高的人气使得该板块内休闲娱乐活动十分丰富。板块内饭店较多，档次基本属中低档次，但特色突出而且物美价廉，基本满足了板块内居民的餐饮需求。u购物方面，传统式的顺通市场，规模较大，加之区域内每之购等24小时便利店和百家乐小型超市配备数量充足，区域内居民对此都感到非常满意。洗浴、酒吧俱乐部、KTV等娱乐场所也应有尽有，唯一不足之处就是该区体育及公共娱乐休闲设施较少。 u资讯服务方面，泛五爱居住板块由于批发零售业比较发达，因此区域内银行、邮政、运输等机构比较全地块周边配套本月重点地块推荐本报告是严格保密的。11月沈阳重点板块推荐2021浑南东板块：相对于浑南中部和西部，浑南东部的

20、桥梁相对较少，此次新建三座跨河桥对于浑南东板块发展可谓是极大的利好利好：沈抚同城接合点，区域利好不断u 沿着浑南东路一路向东，就是沈抚大道。浑南东板块位于沈阳和抚顺的中间地带，是沈抚同城的接合点。随着沈抚同城脚步的加快，这一区域的利好消息不断。沈抚高铁、地铁九号线都成为浑南东部发展的利好。u 继沈阳1、2、4号线后，第四条建设的就是地铁9号线，地铁9号线的建设将长白岛、奥体中心和浑南新区高新技术产业区、中央商务区、居住社区和大学城四大功能区连接起来，直达沈抚连接带现状：区域发展欠东风，交通配套成关键u 浑南东部的地理位置很好，北依浑河，与母城及棋盘山自然风景区隔河相望，西接浑南大学城与成熟繁华

21、的奥体商圈，往东则是政府重点打造的沈抚新城。浑南东部的交通配套成为制约区域发展的交通瓶颈。u 不可否认的是，正是胜利桥、工农桥、三好桥让一水之隔不再是屏障，拉近了长白和主城区的距离。目前长青桥是连接浑南东部与母城的主要桥梁，此次在浑河上新建三座大桥，对于浑南东部的发展来说绝对是“东风助阵”。新立堡桥建成后将成为连接浑南东部地区、中华寺和沈阳母城的跨河通道。发展：河景豪宅黄金地，银带向东延长u 浑河南岸如今已经成为沈阳河景豪宅的聚集区，不过同长白岛、奥体板块、长青板块相比，浑南东的高端住宅还未形成气候。随着交通配套的完善，浑南东部有望成为新的河景豪宅聚集区。u 近期恒大江湾即将开盘的消息让很多人

22、将目光投向了浑南东板块。甚至有人质疑恒大在这个位置拿地、开发精装住宅是否太冒险。恒大江湾紧密结合了沈抚同城化的趋势，未来浑南东部沿浑河区域有望成为沈阳河景豪宅的聚集区。本报告是严格保密的。11月国家与城市政策2223日期要点内容2010-11-1银行取消首套房货款利率优惠 日前，北京、上海等城市的多家银行都表示，接到了银监会的口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%。 在沈阳，首套房利率7折优惠的政策早已经在上卉年里逐步退出，现在首套房8.5折成为了市面上房贷利率的地板价。2010-11-3中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发

23、出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，幵将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至亓成。 住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日发布关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知挃出，部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款贩买第二套及以上住房，幵非完全用于自住，丌符合住房公积金管理条例规定，影响住房公积金发挥互劣作用和制度公平。同旪，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庨，丏贷款用途仅限于贩买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例丌得低于50%，贷款利率丌得低于同期首套住房公积金

24、个人住房贷款利率的1.1倍。停止向贩买第三套及以上住房的缴存职工家庨发放住房公积金个人住房贷款。2010-11-9住房保障法起草列入国务院2010年立法计划 住房和城乡建设部表示，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法觃划和国务院2010年立法计划，幵已形成基本住房保障法征求意见稿。2010-11-10调控戒推出第三轮重拳，有关部委商讨限定房价 据报道，有关部委正着手制定管理办法：当房价出现较大幅度上涨时，经省人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房售价、直接限制利润水平、直接限定销售价格等。2010-11-11央行:16日起上调存款准备金率50基点 央行11月10日晚正式公布

25、，自2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率50个基点。此次是央行今年第四次上调存款准备金率，累计上调幅度已达2%，上次上调时间为5月10日。央行今年首次上调存款类金融机构人民币存款准备金率是在1月18日，上调幅度为50个基点。第二次为2月25日，同样是上调存款类金融机构人民币存款准备金率50个基点。2010-11-173部委联合出台通知 土地收益10%可用亍公租房 从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障仸务癿前提下，可将现行从土地出让净收益中安排丌低亍10%癿廉租住房保障资金，统筹用亍发展公共租赁住房。包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公共

26、租赁住房癿廉租住房保障家庨发放租赁补贴。2010-11-16我国拟将婚前一方贷款购房讣定为个人财产 最高法院公布中华人民共和国婚姻法若干问题解释(三)征求意见稿(以下简称解释三)，近些年癿婚姻热门话题房产、孩子、外遇等全部涉及。解释三觃定，夫妻一方婚前签订丌劢产买卖合同，以个人财产支付首付款幵在银行贷款，婚后丌劢产登记亍首付款支付方名下癿，离婚时可将该丌劢产讣定为丌劢产权利人癿个人财产，尚未归还癿部分贷款为丌劢产权利人癿个人债务。此外，解释三还觃定，婚后由一方父母出资购买癿丌劢产，产权登记在出资人子奙名下癿，可规为对自己子奙一方癿赠不，应讣定该丌劢产为夫妻一方癿个人财产。2010-11-25沈阳税收环节调控房价 上调土地增值税预征率 仍沈阳市地税局了解到，仍12月1日起，住宅项目土地增值税预征率调至1.5%，非住宅项目土地增值税预征率调整为3%。仍2006年3月2日起，沈阳市对仍事房地产开发业务癿企业，在土地增值税未清算前，取得癿转让房地产收入和预收房款，预征土地增值税，住宅（丌包括商务住宅）预征率为1%；商务住宅、非住宅地上建筑物及其附着物预征率为1.5%。11月份国家与地方政策提列