2015年造价工程师建设工程造价案例分析真题解析（一）-1.doc

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1、版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456环球网校学员专用资料第 1 页页/共 5 页页20152015 年造价工程师考试案例分析真题年造价工程师考试案例分析真题试题一：试题一：某拆建建设项目的基础数据如下：1、项目建设期 2 年，运营期 10 年，建设投资 3600 万元，预计全部形成固定资产。2、项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为 2000 万元，贷款年利率 6%（按年计息） ，贷款合同约定运营期第 1 年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第 25 年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。3、项目固定资产使用年限 10 年，残值率 5%，直线法折旧。

2、4、流动资金 250 万元由项目自有资金在运营期第 1 年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还） 。5、运营期间正常年份的营业收入为 900 万元，经营成本为 280 万元，产品营业税金及附加税率为 6%，所得税为 25%。6、运营期第一年达到设计产能的 80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的 80%，以后各年均达到设计产能。7、在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。问题：问题：1、列式计算项目建设期的贷款利息。2、列式计算项目运营期第 1 年偿还的贷款本金和利息。3、列式计算项目运营期第 2 年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。4、项

3、目资本金现金流量表运营期第 1 年的净现金流量是多少？（计算结果保留两位小数）【参考答案】1、列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款在建设期内均衡投入。建设期每年投入贷款：2000/2=1000.00 万元建设期第一年利息：10006%/2=30.00 万元第二年利息（1000+30+1000/2)0.6%=91.80 万元建设期贷款利息：30+91.80=121.80 万元。2、列式计算项目运营期第 1 年偿还的贷款本金和利息。解 1：(没有考虑所得税因素，此解不如解 2 妥当)版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456环球网校学员专用资料第 2 页页/共 5 页页运营期第 1 年息税

4、折旧摊销前利润=90080%（1-6%）-28080%=452.80 万元运营期第 1 年还利息=（2000+121.80）6%=127.31 万元运营期第 1 年还本金=452.80-127.31=325.49 万元解 2：固定资产原值=建设投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80 万元。年折旧额=固定资产原值（1-残值率）/可使用年限=3721.8（1-5%）/10=353.57 万元运营期第 1 年利息=（2000+121.80）6%=127.31 万元运营期第 1 年总成本费用=经营成本+利息+折旧=28080%+127.31+353.57=704.88 万元运营期第 1

5、 年利润总额=营业收入-营业税附加-总成本费用=90080%（1-6%）-704.88=-28.08 万元0所得税=0 万元EBITDATax=90080%（1-6%）-28080%-0=452.80 万元，运营期第 1 年偿还贷款本金利息总额为 452.80 万元，其中利息 127.31 万元，本金452.80-127.31325.49 万元3、列式计算项目运营期第 2 年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。运营期第 2 年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31 万元25 年等额本息偿还，已知 P 求 AA=（A/P，6%，4）=Pi(1+i)n/(1+

6、i)n-1=1796.316%(1+6%)4/(1+6%)4-1=518.40 万元（本息和）运营期第 2 年偿还的贷款利息=1796.316%=107.78 万元运营期第 2 年总成本费用=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35 万元运营期第 2 年利润总额=营业收入-营业税附加-总成本费用版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456环球网校学员专用资料第 3 页页/共 5 页页=900（1-6%）-741.35=104.65 万元所得税（104.65-28.08）25%19.14 万元EBITDA-Tax=营业收入-营业税附加-经营成本-所得税900（

7、1-6%）-280-19.14546.86518.40 所以能满足还款要求。（或：运营期第 2 年偿债备付率=900（1-6%）-280-19.14/518.40=1.05,大于 1，所以能满足还款要求。 ）4、项目本金现金流量表运营期第 1 年的净现金流量是多少？现金流入：营业收入90080%720 万元现金流出：经营成本+营业税+所得税+偿还本息+流动资金=28080%+90080%6%+0+452.80+250224+43.2+452.8+250=970净现金流=720970=-250（第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额）试题二：（试题二：

8、（2020 分）分）某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案，专家组为此进行技术经济分析。对各方案的技术经济指标打分见表 2.1，并一致认为各技术经济指标重要程度为：F1相对于 F2很重要，F1相对于 F3较重要，F2和 F4同等重要，F3和 F5同等重要。表 2.1 各方案的技术经济指标得分方案技术经济指标ABCF11099F281010F39109F48910F5998问题：1、采用 0-4 评分法计算各技术经济指标的权重，将计算结果填入答题卡表 2.1 中。版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456环球网校学员专用资料第 4 页页/共 5 页页2、列表计算各方

9、案的功能指数，将计算结果填入答题卡表 2.2 中。3、已知 A、B、C 三个施工方案成本指数分别为 0.3439，0.3167，0.3394，请采用价值指数法选择最佳施工方案。4、该工程合同工期为 20 个月，承包人报送并已获得监理工程师审核批准的施工网络进度计划如图 2.1 所示。开工前，因承包人工作班组调整，工作 A 和工作 E 需由同一工作班组分别施工。承包人应如何合理调整该施工网络进度计划（绘制调整后的网络进度计划图）？新的网络进度计划的工期是否满足合同要求？关键工作有那些？（功能指数和价值指数的计算结果保留四位小数）图 2.1 施工网络进度计划图（单位：月）【参考答案】1、采用 0-

10、4 评分法计算各技术经济指标的权重。F1 相对于 F2 很重要，F1 相对于 F3 较重要，F2 和 F4 同等重要，F3 和 F5 同等重要。项目F1F2F3F4F5得分权重F14343140.350F2012140.100F3133290.225F4021140.100F5132390.225合计401.0002、列表计算各方案的功能指数。方案功能加权得分技术经济指标功能权重ABCF10.350100.350=3.50090.350=3.15090.350=3.150版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456环球网校学员专用资料第 5 页页/共 5 页页F20.10080.100=

11、0.800100.100=1.000100.100=1.000F30.22590.225=2.025100.225=2.25090.225=2.025F40.10080.100=0.80090.100=0.900100.100=1.000F50.22590.225=2.02590.225=2.02580.225=1.800合计9.159.3258.975功能指数9.15/27.45=0.33339.325/27.45=0.33978.975/27.45=0.32703、采用价值指数法选择最佳施工方案。A 方案价值指数=0.3333/0.3439=0.9692B 方案价值指数=0.3397/0.3167=1.0726C 方案价值指数=0.3270/0.3394=0.9635因为 B 方案价值指数最大，所以选 B 方案。4、施工单位应将 E 工作调整到 A 工作后进行，将 A 工作作为 E 工作的进前工作。调整后的施工网络进度计划。新的网络计划能够满足合同要求，关键工作 A、E、H，工期 19 个月。