顺发恒业：2021年半年度报告（更新后）.PDF

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1、顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 1 顺发恒业股份公司顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。 公司负责人王竞楠、总裁陈水民、主管会计工作负责人

2、及会计机构负责人公司负责人王竞楠、总裁陈水民、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)祝青声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。祝青声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事上市公司从事房地产业务的披露要求房地产业务的披露要求 公司在本报告第三节公司在本报告第三节“管理层讨论与分析管理层讨论与分析”中，描述了关于公司可能面临的中，描述了关于公司可能面临的风险

3、因素和应对措施，敬请查阅。风险因素和应对措施，敬请查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 9 第四节第四节 公司治理公司治理. 19 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 21 第六节第六节 重要事项重要事项. 22 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况

4、 . 27 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 31 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 32 第十节第十节 财务报告财务报告. 33 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 3、在其他证券市场公布的半年度报告。 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 顺发有限 指 顺发恒业有限公司 淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司 南通顺发 指 南通顺发置业有

5、限公司 吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司 杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司 杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司 杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司 杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司 万兴恒 指 浙江万兴恒服务有限公司 德迦风电 指 浙江东海德迦风力发电有限公司 星星风电 指 浙江星星风力发电有限公司 顺发美洲 指 Shunfa Hengye (America)Limited 万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司 万向财务 指 万向财务有限公司 普星聚能 指 普星聚能股份公司 万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司 大洋世家 指 浙江大洋世家股份有限公司 杭州龙卓 指 杭

6、州龙卓房地产有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 万向信托 指 万向信托股份公司 浙江工信 指 浙江工信投资股份有限公司 万向进出口 指 万向进出口有限公司 万向一二三 指 万向一二三股份公司 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 顺发恒业 股票代码 000631 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 顺发恒业股份公司 公司的中文简称（如有） 顺发恒业 公司的外文名称（如有） SHUNFA HENGYE CORPORATION 公司的外文名称缩写（如有） SFHY

7、公司的法定代表人 王竞楠 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 钱嘉清 刘海英 联系地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 电话 0431-85180631 0431-85180631 传真 0431-81150631 0431-81150631 电子信箱 sfhy_ 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期

8、无变化，具体可参见 2020 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 120,591,696.44 368,190,14

9、1.52 397,639,923.55 -69.67% 归属于上市公司股东的净利润（元） 41,647,435.66 141,699,110.91 148,336,352.14 -71.92% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 25,965,596.49 120,114,041.03 126,756,764.02 -79.52% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,042,224,700.05 -416,495,863.75 -399,583,967.68 360.83% 基本每股收益（元/股） 0.02 0.06 0.06 -66.67% 稀释每股收益（元/股） 0.02

10、 0.06 0.06 -66.67% 加权平均净资产收益率 0.66% 2.16% 2.20% -1.54% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 8,764,658,146.49 7,447,804,897.34 7,846,180,248.74 11.71% 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,155,068,816.36 6,301,859,872.02 6,490,179,986.71 -5.16% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产

11、差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 8 项目 金额

12、说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -9,650.19 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 332,855.46 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 20,473,996.11 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,926.91 其他符合非经常性损益定义的损益项目 129,233.00 减：所得税影响额 5,239,6

13、68.30 合计 15,681,839.17 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 水利建设基金 13,756.31 水利建设基金与公司正常经营业务直接相关，故界定为经常性损益项目。 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业

14、务、产品及经营模式（一）公司主要业务、产品及经营模式 报告期内，公司主业房地产开发与经营；经营模式：自主开发与销售，并提供物业服务；主要产品：住宅地产。公司目前项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮南）。主要在售项目有：杭州地区：美颂城；淮南地区：泽润园二期。 报告期内，公司收购风电资产，主营风力发电项目开发、建设及运营；经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。 报告期内，根据公司战略实施，响应“碳达峰、碳中和”国家号召，探索清洁能源运行和城市美好生活体系发展路径，斥资1.89亿成功收购风电资产，整合资源、调整结构，正式进军清洁能源行业，构筑低碳、高质、

15、可持续的综合发展能力，契合国家清洁能源战略，扎实推进产业战略升级，赋能公司高质量发展。同时，聚焦长三角一体化国家战略及浙江省大湾区发展契机， 依托优势意义项目和前期积累成果， 深研绿色新经济产业和未来产城发展体系， 探索智慧综合清洁能源示范应用，提升产业服务经营能力和水平。 （二）公司所属行业情况及市场地位（二）公司所属行业情况及市场地位 房地产方面：2021年上半年，房地产市场“稳房价、稳地价、稳预期”政策基调不变，调控政策长短并行，呈现体系化、精准化、定量化趋势。从“三道红线”、“房贷集中度管理”到“供地两集中”，限制微观市场参与主体需求和打击投机，避免资金过度进场造成金融性风险。 清洁能

16、源方面：习近平主席在联合国大会提出：二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和，为中国能源发展描绘了宏伟蓝图；在气候峰会上宣布：2030年中国单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年下降65%以上，非化石能源占一次能源消费比重将达到25%，森林蓄积量将比2005年增加60亿立方米，风电、太阳能发电总装机容量将达到12亿千瓦以上。“双碳”背景下，风电、光伏发电等清洁能源发电将成为能源结构转型重要力量，清洁能源发电行业未来发展空间巨大。 报告期内，公司成功进军清洁能源行业，持续推进产业战略升级，同时，坚持“加速去库存和资金回笼”，通过“快周转”完成美颂城项目住宅全部去

17、化。 2021年1-6月，公司实现营业收入12059.17万元，利润总额5705.34万元，归属于母公司所有者的净利润4164.74万元，分别较上年同期减少69.67%、71.19%和71.92%。 2021年1-6月，公司完成合同销售金额 222074.60万元，合同销售面积6.50万平方米，分别较上年同期上升2290.26%和1250.94%。 （三）公司主营业务市场（三）公司主营业务市场分析分析 1、房地产市场分析、房地产市场分析 （1）杭州市场）杭州市场 宏观调控政策方面，杭州楼市调控政策继续收紧，在限购、无房家庭认定、人才优先购房、法拍房等方面增补调控，严厉打击房地产中介机构违法违规

18、行为。金融监管趋严，房贷利率连升，全面狙击经营贷、消费贷流入房地产市场。 土地市场运行方面，杭州实施宅地集中出让政策，上半年共出让土地57宗，总出让面积4527亩，总建面758.9万方，成交总金额1178.2亿，成交平均楼面价15559.5元/，平均溢价率26%，平均自持比例9.36%。 新房市场运行方面，上半年总成交12.6万套，其中住宅成交10.8万套，平均中签率21.72%，均价3万元。二手房市场运行方面，上半年成交量5.52万套。从趋势看，月成交量已呈“三连降”之势。 （2）淮南市场）淮南市场 上半年住宅成交8358套、面积92.92万、金额59.8亿元、均价6435.75元，同比增加

19、25.36%、23.7%、22%及下跌1.39%。 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 10 2、“未来社区未来社区”市场分析市场分析 （1）浙江省公布第三批未来社区试点名单，涉项90个：整合提升类40个、拆改结合类27个、拆除重建类17个、规划新建类4个、全域类2个试点；35个项目出让，涉地63宗，出让面积552.37万方，建筑面积1425.20万方，成交金额1232.48亿元。 （2）浙江省印发关于开展2021年度未来社区创建的通知，未来社区全面创建工作正式启动。杭州未来社区建设样板出炉，共计11个项目列入省级试点，22个项目入围省级创建点，其中“萧山万向社区”入围省级试点项目名

20、单。 3、清洁能源市场分析、清洁能源市场分析 2021年以来，国家多部委出台多项法律法规以保证政策稳定性与延续性,完善行业规划、补贴确权、消纳保障等多方面机制,保证行业实现向平价市场顺利过渡和健康持续发展。生态环境部下发碳排放权交易管理办法（试行），标志着中国碳市场交易从试点走向全国统一。国家能源局发布关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知，加快整县（市、区）屋顶分布式光伏开发。浙江省发改委、能源局发布浙江省可再生能源发展“十四五”规划的通知，大力发展风电、光伏，实施“风光倍增计划”。 据统计,2021年上半年全国发电装机容量22.6亿千瓦，同比增长9.5%，其中风电装机容量为

21、2.9亿千瓦，同比增长34.7%；太阳能发电装机容量2.7亿千瓦， 同比增长23.7%。 全国总发电量38717亿千瓦时， 同比增长13.7%， 其中清洁能源累计发电10455亿千瓦时，占全国总发电量27%，同比增长12.4%。风电、光伏发电新增并网2621万千瓦，占全国发电新增设备容量46%。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 安徽 淮南 HGTP09015 地块 注 378,234.00 416,057.00 安徽 淮国土挂 06021 地块三期 74,091.37 84,942.00 总计 452,325.37 500,999

22、.00 注：淮南 HGTP09015 地块因淮南市政府原因导致仍未交付，我司正就此事提起诉讼，详见第六节、8“诉讼事项”。 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 浙江 美颂城 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 2020 年09 月 01日 在建 24.52% 37,476.00 93,690.00 0.00 0.00 245,106.61 193,743.42 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置

23、 项目业态 权益比例 计容建筑面积（） 可售面积（） 累计预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 安徽 泽润园二期 淮南大通区 住宅 100.00% 86,863.11 86,078.59 85,509.32 362.87 152.06 85,509.05 362.87 309.28 浙江 吉祥半岛 杭州拱墅区 住宅、 商业 100.00% 138,666.71 137,112.98 134,293.00 258.88 424.28 134,293.00 258.88 404.07 浙江 恒园

24、 杭州萧山区 住宅、 商业 100.00% 112,812.09 111,052.08 109,601.53 580.46 800.32 109,601.53 580.46 762.21 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 11 浙江 美颂城 杭州萧山区 住宅、 商业 100.00% 93,690.00 64,303.94 63,788.57 63,788.57 218,378.36 0.00 0.00 0 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积 （） 累计已出租面积（） 平均出租率 旺角城二期 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 52,685.23

25、 52,068.85 98.83% 和美家 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 4,903.35 3,417.38 69.69% 佳境天城 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 1,009.65 1,009.65 100.00% 吉祥半岛 杭州拱墅区 住宅、商业 100.00% 2,819.98 111.57 3.96% 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 49,750.00 年利 4.70%-5.15% 12,600.00 13,300.00 17,600.00

26、 6,250.00 合计 49,750.00 年利 4.70%-5.15% 12,600.00 13,300.00 17,600.00 6,250.00 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商品房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。截至2021年06月30日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为907.92万元。本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状

27、况无重大影响。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 1、依托股东得天独厚的产业优势与产业资源，探索清洁能源、智慧出行、智能物联、区块链等技术产业协同发展和深度融合；公司整合集聚的综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。 2、在长三角一体化国家战略、大湾区建设及 “未来社区”规划快速实践背景下，依托优势意义项目，不断深化绿色新经济产业和未来产城发展体系、智慧综合清洁能源应用示范研究，寻求效率、和谐、持续的增长方式，通过国际化生态规划、多专协同化设计、精益高效化建设、智慧可持续运营，服务助力城市绿色发展。 3、公司目前现金流

28、较充沛，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建立了长期、稳定的合作关系，根据产业政策，利用公司债券、定向增发等多渠道、多种类融资工具，为公司未来业务高速高质发展提供支持。 三、主营业务分析三、主营业务分析 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 12 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 120,591,696.44 397,639,923.55 -69.67% 主要系本期交付物业结转收入下降所致 营业成本 70,524,004.87 217,984,827.61 -67.65

29、% 主要系本期交付物业结转成本下降所致 销售费用 13,289,478.38 15,392,788.88 -13.66% 管理费用 20,238,399.72 23,269,614.35 -13.03% 财务费用 -10,193,230.68 -22,232,831.04 54.15% 主要系本期利息收入下降所致 所得税费用 12,455,452.08 42,639,469.14 -70.79% 主要系本期利润下降所致 经营活动产生的现金流量净额 1,042,224,700.05 -399,583,967.68 360.83% 主要系本期商品房预售回款同比大幅增加 投资活动产生的现金流量净额

30、320,214,981.06 536,708,314.29 -40.34% 主要系本期净收回定期存款减少所致 筹资活动产生的现金流量净额 -176,616,734.79 -219,143,869.91 19.41% 现金及现金等价物净增加额 1,185,822,946.32 -76,438,289.87 1,651.35% 主要系销售商品提供劳务收到的现金增加所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 120,591,

31、696.44 100% 397,639,923.55 100% -69.67% 分行业 房地产行业 17,426,728.61 14.45% 289,292,147.90 72.75% -93.98% 物业服务管理 38,899,456.66 32.26% 42,663,410.51 10.73% -8.82% 租赁物业 35,904,410.16 29.77% 36,235,127.61 9.11% -0.91% 风电业务 28,361,101.01 23.52% 29,449,237.53 7.41% -3.69% 分产品 商品房 17,426,728.61 14.45% 289,292,

32、147.90 72.75% -93.98% 物业服务管理 38,899,456.66 32.26% 42,663,410.51 10.73% -8.82% 租赁物业 35,904,410.16 29.77% 36,235,127.61 9.11% -0.91% 风电 28,361,101.01 23.52% 29,449,237.53 7.41% -3.69% 分地区 浙江省 115,980,959.32 96.18% 175,465,168.00 44.13% -33.90% 安徽省 3,471,287.58 2.88% 9,336,093.90 2.35% -62.82% 江苏省 1,13

33、9,449.54 0.94% 212,838,661.65 53.53% -99.46% 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 13 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产行业 17,426,728.61 8,810,459.98 49.44% -93.98% -94.26% 2.49% 物业服务管理 38,899,456.66 33,119,182.36 14.86% -8.82% -15.64% 6.88% 租赁物业 35,9

34、04,410.16 14,173,955.24 60.52% -0.91% 24.33% -8.02% 风电业务 28,361,101.01 14,420,407.29 49.15% -3.69% 3.98% -3.76% 分产品 商品房 17,426,728.61 8,810,459.98 49.44% -93.98% -94.26% 2.49% 物业服务管理 38,899,456.66 33,119,182.36 14.86% -8.82% -15.64% 6.88% 租赁物业 35,904,410.16 14,173,955.24 60.52% -0.91% 24.33% -8.02%

35、风电 28,361,101.01 14,420,407.29 49.15% -3.69% 3.98% -3.76% 分地区 浙江省 115,980,959.32 68,783,324.77 40.69% -33.90% -13.12% -13.70% 安徽省 3,471,287.58 2,406,119.47 30.69% -62.82% -65.04% 4.41% 江苏省 1,139,449.54 -665,439.37 158.40% -99.46% -100.50% 120.39% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用

36、 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 本期公司房地产行业营业收入、营业成本同比分别减少93.98%、94.26%，主要系本期交付结转物业减少所致。 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 5,251,652,881.79 59.92% 4,365,829,887.87 55.64% 4.28% 主要系本期商品房预售收入增加所致 应收账款 61,604,239

37、.92 0.70% 57,924,501.50 0.74% -0.04% 存货 2,355,202,057.10 26.87% 2,313,131,984.39 29.48% -2.61% 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 14 投资性房地产 481,825,452.30 5.50% 495,008,015.14 6.31% -0.81% 长期股权投资 107,237,677.15 1.22% 105,013,439.82 1.34% -0.12% 固定资产 314,630,196.93 3.59% 325,810,400.08 4.15% -0.56% 短期借款 24,032,8

38、57.00 0.31% -0.31% 主要系本期归还短期借款所致 合同负债 1,110,749,176.61 12.67% 20,115,293.71 0.26% 12.41% 主要系本期商品房预售收入增加所致 长期借款 372,037,979.14 4.24% 288,905,839.91 3.68% 0.56% 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项 目 期末账面价值 受限原因 货币资金 31,419.58 按揭保证金 存

39、货 2,263,046.48 用于银行借款抵押 固定资产 22,042,625.89 用于银行借款抵押 投资性房地产 386,953,650.81 用于银行借款抵押 合 计 411,290,742.76 截至2021年06月30日，公司部分固定资产、开发项目及土地使用权用于借款抵押情况 单位：元 被担保单位 抵押权人 抵押物类型 抵押物账面净值 抵押借款金额 借款到期日 保证担保人 顺发有限 中国光大银行杭州萧山支行 存货 2,263,046.48 187,500,000.00 2025/8/11 顺发有限 固定资产 22,042,625.89 投资性房地产 386,953,650.81 六、

40、投资状况分析六、投资状况分析 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 188,651,600.00 0.00 100.00% 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 15 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 单位：元 被投资公司名称 主要业务 投资方式 投资金额 持股比例 资金来源 合作方 投资期限 产品类型 截至资产负债表日的进展情况 预计收益 本期投资盈亏 是否涉诉 披露日期（如有） 披露索引（如有） 德伽风电 电力生产；电力设备制 收购 87,273,900.00 100.00% 自

41、有 不适用 长期 风力发电 完成工商变更登记 0.00 0.00 否 2021 年06 月 18日 证券时报及巨潮资讯网（） 星星风电 电力生产；电力设备制 收购 101,377,700.00 65.00% 自有 星星集团有限公司 长期 风力发电 完成工商变更登记 0.00 0.00 否 2021 年06 月 18日 证券时报及巨潮资讯网（） 合计 - - 188,651,600.00 - - - - - - 0.00 0.00 - - - 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资 （1）证券投资情况）证券

42、投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 16 公司报告期不存在衍生品投资。 七、重大资产和股权出售七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 八、主要控股参股公司分析八、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 顺发有限 子公司

43、 房地产经营开发、 物业管理、房屋租赁、房产中介、装饰装潢、 建筑装修材料的销售、 园林绿化， 市场营销策划， 商场经营管理，市场管理，户外广告设计、制作、 代理发布， 经济信息咨询，实业投资。 2,283,500,000.00 8,168,991,598.44 5,827,978,869.91 48,444,400.06 32,397,458.71 25,502,554.09 淮南置业 子公司 房地产开发、租赁，建筑装潢，物业管理， 建筑材料、 装潢材料的销售 30,000,000.00 315,874,429.04 154,970,236.74 3,218,045.33 5,080,015

44、.43 3,577,572.58 南通顺发 子公司 从事南通国土资出告（2009）第 25 号（南通市 CR9022）项目的开发经营与建设 20,000,000.00 160,909,689.18 160,909,689.18 1,139,449.54 1,633,615.15 -1,151,294.18 万兴恒 子公司 物业服务；服务:住宿；经销:百货,劳保用品,花木盆景,五金10,000,000.00 178,031,316.21 27,683,546.92 43,123,691.63 3,436,840.27 2,759,134.74 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 17

45、机械, 化工建材；绿化工程； 户外广告设计、制作、代理、发布(除网络广告)等 德迦风电 子公司 电力服务、 电力设备制造、批发、零售 60,000,000.00 230,294,453.89 88,223,612.82 12,647,359.13 1,491,181.88 1,142,431.95 星星风电 子公司 电力服务、 电力设备制造、批发、零售 50,000,000.00 166,477,243.41 162,959,903.57 15,714,796.93 9,610,019.68 7,207,697.70 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子

46、公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 德迦风电 购入 增强公司可持续经营和盈利能力 星星风电 购入 增强公司可持续经营和盈利能力 主要控股参股公司情况说明 2021年6月16日，公司全资子公司顺发有限与普星聚能分别签订股权转让协议，向普星聚能收购其持有的德迦风电100%股权和星星风电65%股权。由于合并前后合并双方均受同一实际控制人控制且该控制并非暂时性，故本合并属同一控制下的企业合并。德迦风电、星星风电分别于2021年6月23日和6月28日完成工商变更登记，成为公司子公司，纳入公司合并报表范围。 九、公司控制的结构化主体情况九、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 十、公司面临的风险和应对

47、措施十、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险、政策风险 房地产行业发展周期受政策影响显著， 信贷政策、 限购限贷等政策频出频变， 日趋向严， “房住不炒” 、 “以稳为主”和“三条红线”的调控基调未变。 对策：坚定“去房产化”策略，持续整合企业内外优势资源，加速产业板块整合升级，控制政策风险。 2、管理风险、管理风险 随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。 对策：加速契合战略发展的专业人才储备，优化人才结构，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提升经营管理能力，保障企业有序发展。 3、市场竞争风险、市场竞争风险 目前清洁能源行业竞争

48、主要体现在新项目开发。自2019年起，风电、光伏项目均须通过竞争方式配置和确定上网电价。因此，清洁能源运营企业在资源优越、市场消纳条件保障度高的地区开发新项目的竞争非常激烈。 对策：国家提出的“双碳”目标给公司提供了广阔发展空间，公司将乘势而为，加速整合资源，加快市场开拓步伐，扩大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造血功能”，进一步提高公司在清洁能源行业的市场竞争力。 4、自然条件风险、自然条件风险 公司收购的风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 18 输电线路等造成损坏，进而影响项

49、目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。 对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；加强技术监督，强化定检维护和消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。 顺发恒业股份公司 2021 年半年度报告全文 19 第四节第四节 公司治理公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议 2020 年年度股东大会 年度股东大会 79.11% 2021

50、 年 05月 13 日 2021 年 05月 14 日 本次股东大会决议具体内容，请参阅公司于 2021 年 5月 14 日在证券时报及巨潮资讯网（)披露的相关公告。 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 肖建军 董事长 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满，不再担任董事长职务 管大源 董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满 沈