2021-2022年收藏的精品资料CityMarket都市广场项目完整版.ppt

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1、“CityMarket at O” EB-5 Project 华盛顿华盛顿-哥伦比亚特区哥伦比亚特区“都市都市广场广场 IIII” 投资移民项目投资移民项目 奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一“都市广场都市广场 IIII” 投资移民项目是个什么项目？投资移民项目是个什么项目？“都市广场都市广场IIII”是一个综合地产开发项目，包括酒店和超市等是一个综合地产开发项目，包括酒店和超市等项目位于美国首都华盛顿特区项目位于美国首都华盛顿特区O街，以白宫为邻。街，以白宫为邻。作为作为EB-5EB

2、-5投资移民项目，募集投资移民项目，募集EB-5EB-5投资款，贷款给项目投资款，贷款给项目方，用作对都市广场项目建设融资，以创造就业。方，用作对都市广场项目建设融资，以创造就业。（1）“巨无霸巨无霸”连锁超市及零售店面连锁超市及零售店面 72,000 平方英尺的全美第平方英尺的全美第8大的大的“巨无霸巨无霸”连锁超市长期租用连锁超市长期租用（2）酒店）酒店 8层的层的181个房间个房间Choice Hotel品牌下的品牌下的Cambria Suites酒店酒店（3）公寓楼）公寓楼 两个8层住宅楼共400个住宅单位（4）地下车库）地下车库 占据2个街区提供489个停车位和卡车服务区的地下车库综

3、合地产开发项目：综合地产开发项目：奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一“都市广场都市广场IIII项目项目”-项目构成项目构成“CityMarket at O” EB-5 Project 华盛顿华盛顿-哥伦比亚特区哥伦比亚特区“都市广场都市广场 IIII” 投资移民项目投资移民项目 奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一项目主要优势项目主要优势精品项目，勿失良机精品项目，勿失良机!奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一1、以白宫为邻，地理位置优越，为、以白宫为邻，地理位置优越，为TEA地区地区

4、1、以白宫为邻，地理位置优越，为、以白宫为邻，地理位置优越，为TEA地区地区华盛顿特区政府签发的华盛顿特区政府签发的目标就业区（目标就业区（TEA）批准信）批准信奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一2、白宫批准的全美、白宫批准的全美14个快速审批基建项目个快速审批基建项目根据白宫网站2011年10月11日的报道，今天奥巴马宣布了全国14个经过选择将要加快审理的基础建设项目。这是提高联邦审核效率，使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。 “O” 街都市广场, 位于华盛顿特区的O街都市广场项目是一个通过联邦房屋管理局220条款担保融资用于开发混合用途的地产项目。奥

5、巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一本期为同一项目的不同 EB5 融资阶段3、项目、项目I I期期I I-526526已经全部获批已经全部获批奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一4、就业数量被联邦认可，就业盈余极高、就业数量被联邦认可，就业盈余极高Federal Infrastructure Projects Dashboard网站隶属于白宫内阁幕僚机构网站隶属于白宫内阁幕僚机构OMBOMB（管理与（管理与预算办公室）预算办公室）奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一4、就业数量被联邦认可，

6、就业盈余极高、就业数量被联邦认可，就业盈余极高特区市长予以强力支持，在项目开工仪式上发表演讲时特区市长予以强力支持，在项目开工仪式上发表演讲时, ,背景板的标语就是创造背景板的标语就是创造24002400个就业岗位。个就业岗位。建设期间建设期间 间接建设就业人数间接建设就业人数 建成后建成后 8千平方英尺零售面积千平方英尺零售面积 232人人 181 个房间的酒店个房间的酒店 72000平方英尺超市平方英尺超市 间接间接/直接就业总人数直接就业总人数 2,394人人 （数据来源：（数据来源： 就就业业分析分析报报告）告）奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一4

7、、就业数量被联邦认可，就业盈余极高、就业数量被联邦认可，就业盈余极高奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一5、政府资金支持，、政府资金支持，EB5资本为酒店第一顺位资本为酒店第一顺位5、政府资金支持，、政府资金支持，EB5资本为酒店第一顺位资本为酒店第一顺位奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一都市广场项目总造价2.9 亿美元。其中开发商和酒店及巨无霸超市股权投资为2550万美元（9%）；华盛顿特区政府拨款3450万美元（11%）；联邦住宅和城市发展部（HUD）长期低息贷款1.28 亿美元（45%）；EB-5有限合伙事业将提供

8、最高为4000万美元5年期贷款给开发商（14%）；第三期投资预算为6100万美元（21%），资金也已确定。项目资本投资结构，项目资本投资结构，EB5EB5的比重低，不仅关系资的比重低，不仅关系资金风险，也关系就业盈余金风险，也关系就业盈余奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一根据白宫网站2011年10月11日的报道，今天，奥巴马宣布了全国14个经过选择将要加快审理的基础建设项目。这是提高联邦审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。 “O” 街都市广场, 华盛顿DC 位于华盛顿特区的O街都市广场项目是一个通过联邦房屋管理局220条款担保融资用于开发混合用途

9、的地产项目。5、政府资金支持，、政府资金支持，EB5资本为酒店第一顺位资本为酒店第一顺位20112011年年3 3月，联邦月，联邦HUDHUD特批特批1.21.2亿亿4040年长期低息贷款，年长期低息贷款，并提及其他政府资助金额并提及其他政府资助金额 34503450万美元万美元奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一根据白宫网站2011年10月11日的报道，今天，奥巴马宣布了全国14个经过选择将要加快审理的基础建设项目。这是提高联邦审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。 “O” 街都市广场, 华盛顿DC 位于华盛顿特区的O街都市广场项目是一个通过联邦房

10、屋管理局220条款担保融资用于开发混合用途的地产项目。5、政府资金支持，、政府资金支持，EB5资本为酒店第一顺位资本为酒店第一顺位20112011年年1010月，对联邦月，对联邦1.281.28亿亿4040年长期低息贷款，年长期低息贷款，富国银行给项目方出具的承诺函，及其修订函。富国银行给项目方出具的承诺函，及其修订函。奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一5、政府资金支持，、政府资金支持，EB5资本为酒店第一顺位资本为酒店第一顺位无需偿还的特区政无需偿还的特区政府专项税收增长收府专项税收增长收益债券益债券38653865万美元万美元奥巴马总统特批的奥巴马总统

11、特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一5、政府资金支持，、政府资金支持，EB5资本为酒店第一顺位资本为酒店第一顺位“巨无霸巨无霸”连锁超市：连锁超市：该连锁超市为全美排名第8的大型食品连锁超市。“Cambria Suites by Choice Hotels”连锁酒店连锁酒店。Choice 酒店国际公司是纽交所上市公司，代码为CHH。总部位于马里兰州。奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一6、项目已锁定两大重要客户长期租约、项目已锁定两大重要客户长期租约奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一巨无霸超市巨无霸超市2020

12、年长期租约，可自动续期年长期租约，可自动续期5 5年年6、项目已锁定两大重要客户长期租约、项目已锁定两大重要客户长期租约奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一ChoiceChoice酒店集团与都市广场的开发运营协议酒店集团与都市广场的开发运营协议6、项目已锁定两大重要客户长期租约、项目已锁定两大重要客户长期租约华盛顿商业周刊报道：华盛顿商业周刊报道：都市广场项目都市广场项目2011年年11月月18日日正式开工。正式开工。报道称：项目包括巨无霸超市、报道称：项目包括巨无霸超市、Cambria酒店、公寓以及超过酒店、公寓以及超过500多停车位。预期多停车位。预期2

13、014年年8月月完工。完工。特区市长在出席开工仪式中，启特区市长在出席开工仪式中，启动设备，帮助拆除现场原有建筑。动设备，帮助拆除现场原有建筑。奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一7、项目已于、项目已于2011年底动工，可网络实时监控年底动工，可网络实时监控奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一工地上装有工地上装有网络摄像机网络摄像机，投资人可进行，投资人可进行24小时远程跟踪小时远程跟踪7、项目已于、项目已于2011年底动工，可网络实时监控年底动工，可网络实时监控奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础

14、建设项目之一7、项目已于、项目已于2011年底动工，可网络实时监控年底动工，可网络实时监控通过透明的监控网络，投资人可以查看之前任意时间点的情况通过透明的监控网络，投资人可以查看之前任意时间点的情况 全美第全美第9 9大建筑商大建筑商Clark Construction :Clark Construction :承包商遵循签署的承包商遵循签署的“”，保证在，保证在合同规定最高限额内，按时和按预算完成兴建该项目。合同规定最高限额内，按时和按预算完成兴建该项目。向富国银行等向富国银行等5 5家国家级金融机构办理履约保险家国家级金融机构办理履约保险 ，保，保证工程建设的完成。证工程建设的完成。奥巴马

15、总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一8、项目有按时按预算完工保险、项目有按时按预算完工保险奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一8、项目有按时按预算完工保险、项目有按时按预算完工保险高额履约保证高额履约保证奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一律师见证及富国银行等律师见证及富国银行等5 5家金融机构联名履约担保家金融机构联名履约担保再保险文件签署再保险文件签署8、项目有按时按预算完工保险、项目有按时按预算完工保险开发商介绍：Roadside开发有限责任公司成立与1997年，是一家华盛顿地区专注零售

16、和混合用途开发的公司。开发商开发商RoadsideRoadside的丰富经验的丰富经验Roadside有多年的规划、开发服务、建设管理、资产管理、项目管理、租户代表和项目出租方面的经验。从其建立Roadside就集中于零售和混合用途地产。Roadside已经收购、开发、建设和管理过超过8500万平方英尺混合和零售项目。下面是Roadside已经完成或正在完成的都市或郊区项目，这些项目展示了其开发零售和混合项目的能力。奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一8、项目有按时按预算完工保险、项目有按时按预算完工保险9、顶尖大律师亲任区域中心主席、顶尖大律师亲任区域中心

17、主席奥巴马总统特批的奥巴马总统特批的14个基础建设项目之一个基础建设项目之一David Morris大律师，作为华盛顿特区区域中心主席和EB-5有限合伙事业的管理人，是全美律师协会EB-5委员会的十个重要律师 之一，拥有18年的EB-5移民咨询经验。在本项目之前，直接操作了多个EB-5投资移民项目，使来自欧洲和亚洲近百个申请人的申请获得批准。David Morris大律师深入了解美国投资移民行业的最新动态，并与美国移民局保持非常深入的沟通。他有一系列深入探讨EB-5法律的文章被EB-5业界广泛引用，在业界拥有巨大影响力。因此，David Morris律师丰富的EB-5 经验将为投资者取得永久绿

18、卡奠定坚实的基础。 20122012年度最佳年度最佳 EB-5EB-5机会机会白宫批准的全美白宫批准的全美1414个快速审核基础建设项目个快速审核基础建设项目纽约市股票交易市场上市公司参与开发纽约市股票交易市场上市公司参与开发项目位置符合项目位置符合TEATEA 认定认定美国房屋和城市发展部巨额长期贷款支持美国房屋和城市发展部巨额长期贷款支持华盛顿特区政府拨款支持华盛顿特区政府拨款支持EB5EB5资本为酒店部分第一顺位资本为酒店部分第一顺位项目已有全美第项目已有全美第8 8名连锁超市长期租约名连锁超市长期租约就业数量被白宫认可就业数量被白宫认可项目已于项目已于20112011年底动工，条件解除风险低年底动工，条件解除风险低 精品项目，勿失良机精品项目，勿失良机! !