行政审批（服务事项）办事指南.doc

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1、附件附件 2 行政审批（服务事项）办事指南行政审批（服务事项）办事指南 填报单位（盖章）： 主要领导：罗川黔 填报人：刘林 联系电话：4602775项目内容 事项名称商品房预售许可证 事项属性 审批数量-1 审批性质行政审批事项 审批时限即办件 网上办理程度网上预审 办理时限法定时限：10 个工作日； 承诺时间：7 个工作日； 材料预审 3 个工作日 审批对象填自然人、法人或社会团体 是否授权窗口政务中心住建局窗口 是否进驻中心是 审批方式备案受理审核审批 是否收费否 监督电话08334602775 咨询电话窗口电话：0833-4609027 实施主体沐川县房地产管理局 办理地点政务服务中心

2、在线值守人员 网上预审责任人宋永刚 审批条件拟申请审批的自然人（或法人） 申请材料1、商品房预售许可申请表； 2、国有土地使用证； 3、建设工程施工许可证； 4、建设用地规划许可证； 5、建设工程规划许可证； 6、房地产开发企业资质证书； 7、房地产开发经营许可证； 8、房地产开发企业的营业执照； 9、房地产企业法人及委托人身份证明； 10、基础工程验收证明和开发建设资金投入达到工程建设总投资 25%以 上的证明（可由监理公司出具工程进度证明）； 11、商品房预售方案。应当说明商品房的位置、结构、用途、装修标准、开 工及竣工交付日期、预售面积及价格、经营性或者非经营性配套公共设施清单 以及公共

3、建筑的产权归属等内容； 12、商品房预测绘技术报告；13、业主临时公约； 14、已签订的前期物业管理合同； 15、在建工程已经设置抵押的，还应提交抵押权人签署的书面意见； 16、物业企业资质证书； 17、授权委托书； 18、其他相关证明材料； 许可依据1、 中华人民共和国城市房地产管理法（2007.8） 第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登

4、记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 ”2、规章城市商品房预售管理办法（建设部令第 131 号） 第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 ”审批流程注明：受理点沐川县政务中心住建窗口（窗口人员：赵清树）、转外点：沐川县房管局登记办 （责任人姓名：宋永刚、办理时间 3 个工作日）、办结点：沐川县政务中心住建局窗口（审批 科长：赵清树、办理时间：2 个工作日）、上报点：沐川县住建局窗口（窗口人员：赵清树、办 理时间 1 个工作日）、制证点：政务中心住建局窗口（窗口人员：赵清树、办理时间：1 个工 作日）、取件点：政务中心住建窗口（窗口人员：赵清树）