ST成城：2019年年度报告.PDF

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1、2019 年年度报告 1 / 161 公司代码：600247 公司简称：ST 成城 吉林成城集团股份有限公司吉林成城集团股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2 / 161 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席

2、董事会会议。董事会会议。 三、三、 亚太 （集团） 会计师事务所 （特殊普通合伙）亚太 （集团） 会计师事务所 （特殊普通合伙） 为本公司出具了为本公司出具了无法表示意见无法表示意见的审计报告，的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 具体情况详见本报告第五节-四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 四、四、 公司负责人公司负责人方项方项、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人方项方项及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）曹峰曹峰声明：声明：保证年度报告中财务报

3、告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不分配、不转增 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险

4、提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险， 敬请查阅第四节 “经营情况讨论与分析” 中 “三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分的内容。 2019 年年度报告 3 / 161 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 4 / 161 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 8 第五节第五节 重要事项重要事项 . 17 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通

5、股股份变动及股东情况 . 30 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 34 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 35 第九节第九节 公司治理公司治理 . 40 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 43 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 44 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 161 2019 年年度报告 5 / 161 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、成城股份、上市公司 指 吉林成城集团股份有限公司 赛

6、伯乐绿科 指 北京赛伯乐绿科投资管理有限公司 赛伯乐集团 指 赛伯乐投资集团有限公司 绿科伯创 指 北京绿科伯创科技有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 吉林成城集团股份有限公司 公司的中文简称 成城股份 公司的外文名称 JILIN CHENGCHENG GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 Chengcheng Group 公司的法定代表人 方项 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赖淑婷 联系地址 深圳市福田区深

7、南大道6008号特区报业大厦10B 电话 0755-83558842 传真 0755-83556248 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 吉林省吉林市怀德街29号 公司注册地址的邮政编码 132011 公司办公地址 深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦10B 公司办公地址的邮政编码 518034 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证劵报、中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 2019 年年度报告 6 / 161 五、五、 公司股票简况公司股票简

8、况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 ST成城 600247 *ST成城 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市西城区车公庄大街 9 号 B2 座 301 室 签字会计师姓名 胡浩山、周方奇 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 营业收入 13,924,604.04 31,6

9、32,561.96 -55.98 203,203,269.54 归属于上市公司股东的净利润 -84,685,729.82 7,417,473.04 -1,241.71 -70,933,806.19 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -69,907,177.96 -70,660,292.79 1.07 -59,771,701.35 经营活动产生的现金流量净额 1,729,856.73 533,432,462.03 -99.68 340,061,453.89 2019年末 2018年末 本期末比上年同期末增减（%） 2017年末 归属于上市公司股东的净资产 -73,541,293.27

10、 11,144,436.55 -759.89 3,726,963.51 总资产 973,019,170.76 962,651,537.93 1.08 898,107,769.54 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 基本每股收益（元股） -0.25 0.02 -1,350.00 -0.21 稀释每股收益（元股） -0.25 0.02 -1,350.00 -0.21 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） -0.21 -0.21 0 -0.18 加权平均净资产收益率（%） -124.59 99.75 减少224

11、.34个百分点 -180.98 扣除非经常性损益后的加权平均-102.85 -950.28 增加847.43个-152.51 2019 年年度报告 7 / 161 净资产收益率（%） 百分点 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净

12、利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 3,438,046.03 3,529,344.38 3,461,320.74 3,495,892.89 归属于上市公司股东的净利润 -10,472,613.75

13、 -12,289,993.67 -10,872,820.29 -51,050,302.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -10,492,366.04 -12,616,954.23 -10,900,178.89 -35,897,678.80 经营活动产生的现金流量净额 -429,846.48 101,963.41 464,805.28 1,592,934.52 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注（如适用） 2018 年金额 2

14、017 年金额 非流动资产处置损益 -1,748.84 吉 林 物贸 商 城固 定 资产 报 废损失 26,316,495.74 -1,693,262.78 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照83,614.28 吉 林 市发 展 和改革127,050.26 2019 年年度报告 8 / 161 一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 局 、 社保 局 转来。 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -20,447,838.20 担 保 诉讼 增 加的 利 息和罚息 -20,196,426.70 -83,105,449.33 单独进行减值测试的应收

15、款项、合同资产减值准备转回 300,000.00 成 城 能源收回 37,500,000.00 / 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 361,236.95 -973,535.98 73,636,607.27 成本法核算的长期股权投资投资收益 49,520,000.00 少数股东权益影响额 -1,835,817.49 所得税影响额 4,926,183.95 -12,380,000.00 合计 -14,778,551.86 78,077,765.83 -11,162,104.84 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第

16、三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司报告期内所从事主要业务为商业地产租赁： 商业地产租赁：商业地产租赁自公司上市以来一直是公司重要业务版块之一。在商业地产租赁方面，公司拥有丰富的经营管理经验，主要采用自留产权分零租赁的模式，在营业收入方面依托公司在吉林等地的自有商业房地产进行租赁经营，收入一直保持相对稳定。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适

17、用 不适用 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2019 年，我国发展面临诸多困难挑战。世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，国内经济下行压力加大。以习近平同志为核心的党中央团结带领全国各族人民攻坚克难，完成全年主要目标任务，为全面建成小康社会打下决定性基础。主要体现在：（1）经济运行总体平稳；（2）经济结构和区域布局继续优化；（3）发展新动能不断增强；（4）改革开放迈出重要步伐。进入 2020年初爆发了新冠肺炎疫情，此次疫情是我国成立以来遭遇的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的重大突发公共卫生事件。在以习近平同志为核心的党中

18、央坚强领导下，经过全国上下和广大人民群众艰苦卓绝努力并付出牺牲，疫情防控取得重大战略成果。当前，疫情尚未结束，发展任务异常艰巨。要努力把疫情造成的损失降到最低，努力完成今年经济社会发展目标任务。 报告期内，公司全年实现营业收入 1392 万元，全部来自吉林市的商业地产租赁业务收入，产生营业总成本 8010 万元， 其中： 销售费用 394 万元、 管理费用 985 万元万元和财务利息支出 61722019 年年度报告 9 / 161 万元，另外计提由担保承担的利息支出 2055 万元，应计利息总额达到 8227 万元，较高的财务利息支出是导致公司亏损的主要原因，全年实现归属于母公司的净利润为-

19、9516 万元。相比上年同期营业收入下降 55.98%，营业成本下降 20.77%，净利润同比下降 1210.73%。公司的经营状况显示出公司的持续经营能力较弱，而资产负债率达到 107.85%，公司净资产为负，沉重的债务负担使得公司的经营异常困难，对外投资产生的投资收益对公司财务状况的改善有限，并不能弥补公司经营亏损的状况，针对这种局面，公司管理层将寻求外方帮助解决公司的债务负担，扩大营业范围，增加营业收入的措施，改善公司经营困难的局面。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期末，公司资产总额为 973,019,170.76 元，归属于母公司股东权益为-73,541,293

20、.26元。公司年度实现营业总收入 13,924,604.04 元，比上年同期下降 55.98%，全部为商业地产租赁业务收入 13,924,604.04 元；实现营业总成本为 76,833,896.62 元，商业地产租赁业务成本3,221,766.48 元，实现销售费用 3,945,791.48 元，实现管理费用 9,843,492.44 元，实现财务费用 58,488,883.54 元，实现营业利润-65,195,182.62 元，比上年同期下降 513.83 %；实现归属于母公司股东净利润-84,685,729.82 元，比上年同期下降-1241.71%，实现扣除非经常性损益后归属于母公司净

21、利润-69,907,177.96 元，比上年同期增加 1.07%。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 13,924,604.04 31,632,561.96 -55.98 营业成本 3,221,766.48 21,620,857.97 -85.10 销售费用 3,945,791.48 4,049,031.18 -2.55 管理费用 9,843,492.44 11,463,871.17 -14.13 研发费用 财务费用 58,4

22、88,883.54 62,420,222.15 -6.30 经营活动产生的现金流量净额 1,729,856.73 533,432,462.03 -99.68 投资活动产生的现金流量净额 -157,327.00 -533,756,868.73 99.97 筹资活动产生的现金流量净额 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 无 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 商业地产

23、租赁业务 13,924,604.04 3,221,766.48 76.86 -55.98 -85.10 增加 1.26个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 2019 年年度报告 10 / 161 商业地产租赁业务 13,924,604.04 3,221,766.48 76.86 -55.98 -85.10 增加 1.26个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 吉林地区 13,

24、924,604.04 3,221,766.48 76.86 -55.98 -85.10 增加 1.26个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 报告期内，公司营业总收入全部来自吉林地区的商业地产租赁业务，营业收入相比上年同期保持稳定，成本、毛利率等指标基本持平。 (2).(2). 产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3). 成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 商业地产租赁 房产税金 3,221,766.48 4.

25、19 3,221,766.48 14.90 -10.71 上年度发生商品采购成本 商品销售业务 商品采购成本 18,399,091.49 85.10 -100.00 本年度无商品销售业务发生 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 商业地产租赁 房产税金 3,221,766.48 4.19 3,221,766.48 14.9 -10.71 本年度无商品销售业务发生 成本分析其他情况说明 无 (4).(4). 主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用

26、2019 年年度报告 11 / 161 前五名客户销售额 86.31 万元，占年度销售总额 6.20%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0 万元，占年度销售总额 0 %。 前五名供应商采购额 142.15 万元，占年度采购总额 100.00%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。 其他说明 1、供应商前五名 序号 供应商 金额（元） 1 吉林市热力集团有限公司供热费用 909,255.51 2 吉林市华盛物业服务有限公司（水费） 102,513.60 3 吉林市华盛物业服务有限公司（电费） 409,751.10 合计 1,421,520.21 2、客户前五名

27、 序号 客户 金额（元） 1 国家税务总局吉林市船营区税务局 219,047.63 2 吉林市广聚药业有限责任公司(三楼） 200,000.01 3 吉林市物华商城星辰宾馆 171,428.58 4 吉林市东艺发商贸有限公司 139,295.24 5 吉林市广聚药业有限责任公司(二楼） 133,333.34 合计 863,104.80 3.3. 费用费用 适用 不适用 （1）销售费用变动说明 项目 本期发生额 上期发生额 增减幅度（%） 工资 2,384,671.00 2,426,437.75 -1.72 水电费 512,264.70 576,832.29 -11.19 取暖费 909,255

28、.51 929,086.23 -2.13 保险费 79,865.43 83,038.78 -3.82 交通费 27,046.00 100.00 26,946.00 邮电费 2,905.84 4,274.63 -32.02 其他费用 29,783.00 29,261.50 1.78 合计 3,945,791.48 4,049,031.18 -2.55 销售费用的变化由于销售活动减少导致。 （2）管理费用变动说明 项目 本期发生额 上期发生额 增减幅度（%） 工资及附加费 4,354,963.76 4,653,034.66 -6.41 社会保障费用 1,720,474.38 1,895,890.3

29、6 -9.25 费用性税金 5,294.76 - 修理费 633,696.62 437,284.30 44.92 租赁费 816,955.65 476,192.80 71.56 差旅费 449,449.41 346,049.10 29.88 2019 年年度报告 12 / 161 审计咨询费 700,000.00 1,200,000.00 -41.67 招待费 155,999.60 225,539.41 -30.83 折旧费 145,590.83 153,706.78 -5.28 办公用品 328,006.44 112,847.84 190.66 宣传制作费 - 91,124.00 - 律师费

30、 15,000.00 30,000.00 -50.00 邮电费 7,642.55 44,049.47 -82.65 其他费用 510,418.44 1,798,152.45 -71.61 合计 9,843,492.44 11,463,871.17 -14.13 管理费用的变动是由于节省成本、降低压缩费用支出导致。 （3）财务费用变动说明 项目 本期发生额 上期发生额 增减幅度（%） 利息费用 58,455,953.83 62,397,907.96 -6.32 利息收入 -5,273.98 -4,318.58 -22.12 手续费支出 38,203.69 26,632.77 43.45 合计 5

31、8,488,883.54 62,420,222.15 -6.30 财务费用的减少是由于本期偿还农行吉林东升支行的贷款本金，减少了利息支出。 4.4. 研发投入研发投入 (1). (1). 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2). (2). 情况说明情况说明 适用 不适用 5.5. 现金流现金流 适用 不适用 项目 本期发生额 上期发生额 增减幅度（%） 经营活动产生的现金流量净额 1,729,856.73 533,432,462.03 -99.68 投资活动产生的现金流量净额 -157,327.00 -533,756,868.73 99.97 合计 上期子公司上海君和收回贸款项，

32、并向合伙企业深圳中能建成城进行投资， 本期无相关业务发生。 ( (二二) ) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 ( (三三) ) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末上期期末数 上期期末本期期末情况说2019 年年度报告 13 / 161 数占总资产的比例（%） 数占总资产的比例（%） 金额较上期期末变动比例 （%） 明 货币资金 2,688,463.26 0.28 1,115,933.53 0.12 140.92 经营活动引起的库存现金增加 其他应收款

33、 982,343.53 0.10 2,015,192.94 0.21 -51.25 加大往来款项收回力度和计提信用损失。 长期待摊费用 74,601.00 0.01 102,298.00 0.01 -27.07 摊销装修费用 递延所得税资产 15,684,710.84 1.61 278,788.33 0.03 5,526.03 孙公司深圳鼎盛泰盈计算从合伙企业应承担的税费 应交税费 50,997,230.18 5.24 35,534,149.77 3.69 43.52 同上 应收账款 7,354,923.21 0.76 9,813,811.84 1.02 -25.06 按账龄计提信用损失增加导

34、致的减少 其他说明 无 2.2. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 项目 期末账面价值 受限原因 安华农业保险股权投资 1,220,000.00 法院查封冻结 投资性房地产 38,059,247.90 抵押 合计 39,279,247.90 3.3. 其他说明其他说明 适用 不适用 2019 年年度报告 14 / 161 ( (四四) ) 行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 2019 年年度报告 15 / 161 ( (五五) ) 投资状况分析投资状况分析 1 1、 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 被投资单位 账面余

35、额 在被投资单位持股比例 本期现金红利 期初 本期增加 本期减少 期末 安华农业保险股份有限公司 1,220,000.00 1,220,000.00 0.14% 贵州贵聚能源有限公司 - - - 33.33% 深圳中能建成城投资合伙企业（有限合伙） 899,102,348.86 899,102,348.86 99.04% 合计 900,322,348.86 0.00 - 900,322,348.86 - 0.00 (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 本公司控股孙公司深圳市鼎盛泰盈股权投资有限公司于 2017 年

36、 10 月与中能建股权投资基金（深圳）有限公司、海南九易通投资管理有限公司重新签订合伙协议，对深圳中能建成城投资合伙企业（有限合伙）出资比例进行变更，变更后，深圳市鼎盛泰盈股权投资有限公司为有限合伙人，认缴出资 99040 万元，出资比例 99.04%；中能建股权投资基金（深圳）有限公司为普通合伙人，认缴出资 784 万元，出资比例 0.78%；海南九易通投资管理有限公司为有限合伙人，认缴出资 176 万元，出资比例 0.18%。经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（不含限制项目）；投资顾问（不含限制项目）。 深圳中能建成城投资合伙企业（有限合伙）由普通合伙人担任执行事务合伙人

37、，主持有限合伙企业的经营管理工作。 截止 2019 年 12 月 31 日，深圳市鼎盛泰盈股权投资有限公司实际投资 899,102,348.86 元。 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 ( (六六) ) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 2019 年年度报告 16 / 161 ( (七七) ) 主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要控股参股公司经营状况如下：（单位元） 控股子公司名称 流动资产 资产总额 流动负债 负债总额 营业收入 净利润 中商港（北京）商业经营管理有限公司 65,871,624.43 65,

38、877,934.42 34,595,303.06 34,595,373.26 - -229,388.20 哈尔滨物华商城有限责任公司 5,910,337.38 5,923,560.98 8,469,580.92 8,469,580.92 - -1,676,524.08 吉林市物华商城有限责任公司 63,866.41 63,866.41 3,792.96 3,792.96 9,867.20 9,746.86 ( (八八) ) 公司控制的公司控制的结构化结构化主体情况主体情况 适用 不适用 三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析 ( (一一) ) 行业格局和趋势行

39、业格局和趋势 适用 不适用 ( (二二) ) 公司发展战略公司发展战略 适用 不适用 2016 年、2017 年、2018 年、2019 年，为了尽快摆脱公司历史遗留问题的掣肘，公司通过积极追讨收回了较多的应收债权，清偿了一部分债务；同时公司受到大股东的支持，公司的一部分债务得到了豁免， 减轻了公司财务负担； 通过与部分银行的和解， 公司的担保责任由逾期变为了正常，偿债风险得到了减轻。 2020 年公司将在保持商业地产租赁、物业管理相关企业平稳运营的基础上，利用公司自有资金及根据项目需求和公司出资能力分期出资，参与对外战略合作，探寻公司发展的新道路，寻找新的利润增长点，实现公司长远发展的战略目

40、标。 ( (三三) ) 经营计划经营计划 适用 不适用 公司 2020 年度经营重点为积极拓宽业务范围，在全国范围寻找合作方，广泛开展合作，以彻底改善公司的持续经营能力和盈利能力。公司将积极做好商业地产租赁、物业管理企业相关工作，保证其收入和相关费用指标与上年度持平。利用公司与中能建股权投资基金（深圳）有限公司、海南九易通投资管理有限公司共同设立的有限合伙企业，进一步拓展公司业务领域，扩大业务规模，提升公司核心竞争力，增强公司盈利能力。 ( (四四) ) 可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 根据目前公司所面临的实际困难分析，公司可能将面对以下风险： 1、目前公司商业地产营业收入能力仍相

41、对较低，资产折旧及运营费用等成本上升。 2、 公司面临的担保诉讼将使得公司的资产状况面临风险， 非经常性损益直接影响公司的财务状况。 2019 年年度报告 17 / 161 ( (五五) ) 其他其他 适用 不适用 四、四、公司因不适用准则规公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 适用 不适用 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、普通股普通股利润分配或资本公积金转增预案利润分配或资本公积金转增预案 (一一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适

42、用 2019 年 4 月 29 日， 公司九届董事会第九次会议审议通过了 2018 年度利润分配议案 。 经亚太(集团)会计师事务所（特殊普通合伙）确认，公司 2018 年实现归属于上市公司股东的净利润7,417,473.04 元，加上历年结转未分配利润，累计可供股东分配利润为-603,248,503.25 元，资本公积金为 219,290,712.51 元。 由于公司 2018 年累计可供股东分配利润为负，公司尚未弥补完以前年度亏损，未达到公司法所规定的利润分配条件。董事会提出 2018 年度利润分配方案为不分配、不转增。 上述利润分配预案的拟定符合符合公司章程的规定， 并经公司 2018

43、年年度股东大会审议通过， 决策程序和机制完备，中小股东充分表达了意见和诉求，中小股东的合法权益得到了充分保护。独立董事对此事项表示认可并发表了专项意见。 报告期内公司利润分配政策无调整情况。 (二二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每 10 股送红股数（股） 每 10 股派息数(元)（含税） 每 10 股转增数（股） 现金分红的数额 （含税） 分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司普通股股东的

44、净利润的比率(%) 2019 年 0 0 0 0 -84,685,729.82 0 2018 年 0 0 0 0 7,417,473.04 0 2017 年 0 0 0 0 -70,933,806.19 0 (三三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况以现金方式回购股份计入现金分红的情况 适用 不适用 (四四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 适用 不适

45、用 二、二、承诺事项履行情况承诺事项履行情况 (一一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项期内的承诺事项 适用 不适用 承诺承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间是否有履是否及时如未能及如未能及时履2019 年年度报告 18 / 161 背景 及期限 行期限 严格履行 时履行应说明未完成履行的具体原因 行应说明下一步计划 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 解决同业竞争 北京绿科伯创科技有限公司 1、绿科伯创将不会直接或间接经营任何与上市公司及其下属公司经

46、营的业务构成竞争的业务，也不会投资任何与上市公司及其下属公司经营的业务构成竞争或可能构成竞争的其他企业； 2、如绿科伯创为进一步拓展业务范围，与上市公司及其下属公司经营的业务产生竞争，则绿科伯创及其控制的企业将以停止经营产生竞争的业务的方式，或者以将产生竞争的业务纳入上市公司经营的方式，或者将产生竞争的业务转让给无关联关系第三方的方式避免同业竞争。 2017年 10月 31日；长期有效 否 是 解决关联交易 北京绿科伯创科技有限公司 绿科伯创及其实际控制人将尽可能减少与上市公司的关联交易；若有不可避免的关联交易，绿科伯创及其控股股东、实际控制人将遵循市场公平、公正、公开的原则，依法与上市公司签

47、订相关协议，履行合法程序，保证关联交易程序合法，交易价格、交易条件及其他协议条款公平合理，并将按照有关法律、法规、规范性文件和上市公司公司章程等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，及相关管理制度的规定，依法履行信息披露义务并办理相关报批事宜，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。 2017年 10月 31日；长期有效 否 是 (二二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目 是否达到原盈利预测及其原因作出说明是否达到原盈利预测及其原因作出说明 已达到 未达到 不适用

48、(三三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响 适用 不适用 2019 年年度报告 19 / 161 三、三、报报告期内资金被占用情况及清欠进展情况告期内资金被占用情况及清欠进展情况 适用 不适用 四、四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 适用 不适用 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）于 2020 年 6 月 29 日出具了亚会 A 审字（2020）1840号无法表示意见的审计报告，主要涉及以下事项： “一、无法表示意见 我们接受委托，审计吉林成城集团股份有限公司（以下简称“成城

49、集团”）财务报表，包括 2019年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2019 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 我们不对后附的成城集团财务报表发表审计意见。由于“形成无法表示意见的基础”部分所述事项的重要性，我们无法获取充分、适当的审计证据以作为对财务报表发表审计意见的基础。 二、形成无法表示意见的基础 1、持续经营能力存在重大不确定性 如财务报表附注三、财务报表编制基础之（二）所述，成城集团 2019 年度扣除非经常性损益后净利润为-6,990.72 万元，截至报表日资产总额 97301.92 万元，归属于母公司的

50、股东权益-7354.13万元，资产负债率 106.55%；由于对外担保因被担保企业到期未履行还款义务而承担连带责任、到期债务长期不能清偿等诉讼事项导致其资产被轮候查封，除公司所经营的投资性房地产吉林市物华商城租赁业务以及对深圳中能建成城投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“中能建成城”）投资业务以外，其余多数所属子公司经营处于长期停滞状态，其持续经营能力存在重大不确定性。虽然成城集团已在财务报表附注三、财务报表编制基础之（二）中披露了可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的主要事项或情况以及成城集团管理层（以下简称“管理层”）针对这些事项或情况的应对计划，但我们无法取得与评估持续经营能力相关的充分、