XXXX年宁波房地产市场研究月报页海普.pptx

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1、 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波 海普不动产海普不动产. .研展部研展部 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波宏观政策扫描宏观政策扫描楼市进入明码标价时代楼市进入明码标价时代 浙江已实施浙江已实施“一房一价一房一价”政策政策2011.5.32011.5.3来源：和讯网来源：和讯网 根据国家发改委根据国家发改委商品房销售明码标价规定商品房销售明码标价规定，自，自5 5月月1 1日起，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代日起，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代

2、办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。随着新政策的正式启动，以往同样办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。随着新政策的正式启动，以往同样一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。央行公布货币政策报告央行公布货币政策报告 暗示将继续加息抑制通胀暗示将继续加息抑制通胀2011.5.42011.5.4来源：中国经济网来源：中国经济网 央行昨天公布的央行昨天公布的20112011年一季度中国货币政策执行报告年一季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利

3、率提出，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期，加强对社会融资总量的监测与调节，保持合理的等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期，加强对社会融资总量的监测与调节，保持合理的社会融资规模和节奏。社会融资规模和节奏。 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波宏观政策扫描宏观政策扫描国资委公布国资委公布20112011年部门预算年部门预算 住房保障支出住房保障支出83888388万万2011.5.52011.5.5来源：国务院国有资产监督管理委员会来源：国务院国有资产监

4、督管理委员会 国务院国资委国务院国资委5 5日公布其日公布其20112011年部门预算，全年一般预算支出为年部门预算，全年一般预算支出为39.44539.445亿元，其中财政拨款约亿元，其中财政拨款约18.01518.015亿元，分亿元，分别比别比20102010年高出年高出5.15.1亿元和亿元和3.333.33亿元。住房保障支出亿元。住房保障支出住房改革支出住房改革支出83888388万元，用于按照国家政策规定安排的住房万元，用于按照国家政策规定安排的住房公积金、提租补贴和购房补贴支出。公积金、提租补贴和购房补贴支出。 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3

5、131日日】. .宁波宁波宏观政策扫描宏观政策扫描社科院社科院: :更严厉调控政策或将在今年陆续出台更严厉调控政策或将在今年陆续出台2011.5.62011.5.6来源：中国广播网来源：中国广播网 2011 2011年年5 5月月5 5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合主办的日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合主办的“20112011年中国房地年中国房地产高峰论坛暨产高峰论坛暨房地产蓝皮书房地产蓝皮书发布会发布会”在北京举行，与会专家总结了在北京举行，与会专家总结了“十一五十一五”时期我国房地产发展的主要成就时期我国房地产发展的主要成就

6、和存在的问题，探讨了房地产发展中的热点问题，展望了和存在的问题，探讨了房地产发展中的热点问题，展望了“十二五十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了20112011年房地产蓝皮书年房地产蓝皮书中国房地产发展报告中国房地产发展报告No.8No.8。 蓝皮书指出，蓝皮书指出，20112011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，市场的可持续发展呼唤政策和体制改革深化，而纵深年我国房地产政策调控将面临攻坚战，市场的可持续发展呼唤政策和体制改革深化，而纵深改革必然导致利益调整，面临既得利益方阻挠，调控政策实施可能出现反复，未来，住房持有环节可能成为政策调改革必然

7、导致利益调整，面临既得利益方阻挠，调控政策实施可能出现反复，未来，住房持有环节可能成为政策调控的重点。控的重点。 蓝皮书预测认为，更严厉的调控政策可能将在蓝皮书预测认为，更严厉的调控政策可能将在20112011年被迫陆续出台。年被迫陆续出台。 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波多家银行在浙江调高首套房首付多家银行在浙江调高首套房首付2011.5.102011.5.10来源：新京报来源：新京报 四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日

8、前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-5%-10%10%。记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。央行上调存款准备金率央行上调存款准备金率0.50.5个百分点个百分点 冻资冻资37003700亿亿2011.5.132011.5.13来源：搜房网来源：搜房网 人民银行人民银行1212日宣布，从日宣布，从5 5月月1818日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。 这是央行年内第五这是央行

9、年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行37003700亿元资金。至此，大型商业亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至银行存款准备金率升至21%21%的历史高位。的历史高位。宏观政策扫描宏观政策扫描 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波住建部锁定楼市调控方向住建部锁定楼市调控方向 严控投资投机严控投资投机2011.5.132011.5.13来源：上海证券报来源：上海证券报 24 24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪

10、虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。得初步成效，但成果尚需巩固。 下一步，下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为房地产市场调控的方向与目标可以概括为三基本、两协调、一严控三基本、两协调、一严控。（其具体表现为：供需保。（其具体表现为：供需保持基本平

11、衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。）投机投资型需求。）宏观政策扫描宏观政策扫描 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波浙江房屋及车库销售均须明码标价浙江房屋及车库销售均须明码标价物价部门将展开检查经营者违规将受处罚物价部门将展开检查经营者违规将受处罚2011.5.252011.5.25来源：东南商报来源：东南商报 商品房销售将实施一房一价、明码标价；车库、车位或其他

12、辅房也应实行明码标价商品房销售将实施一房一价、明码标价；车库、车位或其他辅房也应实行明码标价记者昨日从物价部门获记者昨日从物价部门获悉，悉，浙江省商品房销售明码标价实施细则浙江省商品房销售明码标价实施细则日前公布，我市物价部门将据此展开专项检查，对于不按规定明码标日前公布，我市物价部门将据此展开专项检查，对于不按规定明码标价，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的经营者，价格主管部门将依据相关法规实施行政处罚。价，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的经营者，价格主管部门将依据相关法规实施行政处罚。开发贷未发文叫停开发贷未发文叫停 房地产政策趋于缓和房地产政策趋于缓和2011.5.2720

13、11.5.27来源：证券日报来源：证券日报 各大国有银行并没有接到外界盛传的停止房地产开发贷款的正式通知，但这不代表房地产开发商的日子可以宽各大国有银行并没有接到外界盛传的停止房地产开发贷款的正式通知，但这不代表房地产开发商的日子可以宽松一些。房企求解资金之渴可谓使出浑身解数，而调控还在继续，只是更严厉的预期下降了一些。虽然央行暂未叫松一些。房企求解资金之渴可谓使出浑身解数，而调控还在继续，只是更严厉的预期下降了一些。虽然央行暂未叫停房地产开发贷，但是一家银行金融业务部人士表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。此外，记者在随后停房地产开发贷，但是一家银行金融业务部人士表示，目前信贷收缩，银

14、行没有钱贷给开发商。此外，记者在随后的走访中发现，部分银行已经暂停了个人住房贷款，即便是首套房，获得贷款的难度也大大增加。的走访中发现，部分银行已经暂停了个人住房贷款，即便是首套房，获得贷款的难度也大大增加。宏观政策扫描宏观政策扫描 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波宏观政策扫描宏观政策扫描内地地价监测扩至县级城市内地地价监测扩至县级城市 异常地块异常地块2 2日内上报日内上报2011.5.312011.5.31来源：新京报来源：新京报 继去年继去年1212月起全国月起全国105105个重点城市需及时上报个重点城市需及时上报“高价地

15、高价地”后，国土部对地价的监控将后，国土部对地价的监控将“升级升级”。记者昨天从国土。记者昨天从国土部了解到，国土部已向各省、市、区国土部门下发函件，要求需上报异常交易地块的城市范围，扩大到全国所有县部了解到，国土部已向各省、市、区国土部门下发函件，要求需上报异常交易地块的城市范围，扩大到全国所有县级及以上城市。级及以上城市。 去年去年1212月份，国土部下发通知，要求各地加强地价动态监测。住宅和商服用地在招拍挂出让中，如果溢价率超月份，国土部下发通知，要求各地加强地价动态监测。住宅和商服用地在招拍挂出让中，如果溢价率超过过50%50%、成交总价或单价创历史新高等、成交总价或单价创历史新高等“

16、异动异动”，均需及时上报国土部。，均需及时上报国土部。 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5月月3131日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块一级市场一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区贸城西路-1地位于鄞州新城区钟公庙街道，北为规划道路，南为贸城西路，西为保丰路，东为规划河流22848住宅用地2.0住宅70年70002011-5-5宁波东方晨华置业有限公司鄞州首南街道陈婆渡片区CPD-1（

17、B-1）地块位于首南街道陈婆渡片区，东面到天童南路，南面、西面到用地界线，北面到鄞州大道10190住宅用地1.3住宅70年8802011-5-5宁波罗蒙世界商业广场有限公司 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波一级市场一级市场20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5月月3131日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区惠风西路-1地块位于首南街道，北为规划惠风西路，东为蕙江路，西、南为规划16m道路1720

18、6商业用地4.36商业40年14502011-5-9宁波市鄞州区宁南建设开发有限公司余姚世南西路北侧、南雷路西侧地块世南西路北侧、南雷路西侧43798商服用地1.1-1.8商业40年66752011-5-6宁波银亿房地产开发有限公司镇海新城核心区商务办公A2地块位于民和路北侧、三五路西侧20790商服用地1.5-1.8商业40年10862011-5-11宁波美博进出口有限公司镇海大道北侧商务办公1号地块镇海大道北侧、三五路东侧10290商服用地1.5-2.4商业40年10862011-5-11宁波甬绍置业有限公司 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日

19、】. .宁波宁波一级市场一级市场20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5月月3131日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人镇海大道北侧商务办公2号地块镇海大道北侧、三五路东侧10323商服用地1.5-2.4商业40年10862011-5-11宁波国盛置业有限公司镇海新城镇海国际大酒店北侧地块镇海国际大酒店北侧14409商住用地1.5-2.4商业40年，住宅70年15302011-5-11宁波中金石化有限公司鄞州新城区原特殊教育学校地块位于钟公庙街道，东面为规划道路，南面到

20、嵩江中路，西面到宁南北路，北面为规划道路42467A-1、A-2、A-3地块:住宅 A-4地块：商服A-1、A-2、A-3地块：2.0 A-4地块：1.8商业40年，住宅70年住宅用地9010元/平米， 商服用地3210元/平米2011-5-19和协置业有限公司 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波一级市场一级市场20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5月月3131日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人甬新B-1

21、#地块杭州湾新区152619住宅用地2.5住宅70年7022011-5-12世纪金源投资集团有限公司甬新B-2#杭州湾新区130321住宅用地2.3住宅70年7502011-5-12世纪金源投资集团有限公司甬新B-3#杭州湾新区96531住宅用地3.2住宅70年5632011-5-12世纪金源投资集团有限公司甬新B-4#杭州湾新区101888住宅用地2.8住宅70年6322011-5-12世纪金源投资集团有限公司 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波一级市场一级市场20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5

22、月月3131日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人余姚滨海新城中横河北侧地块余姚经济开发区滨海新城中横河北侧、南北大道西侧7716商服用地1.5商业40年4002011-5-13余姚市滨海建设投资开发有限公司宁波高新区GX04-01-24地块宁波国家高新区，西邻现状道路，东邻创苑路，南邻香溢软件园一期地块，北邻光华路13796商务金融用地3.040年22102011-5-25宁波高新区新城资产经营有限公司 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波

23、慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区南部商务区三期A1-1-a地块鄞州新城南部商务区19467商服用地2-6.8440年7582011-5-30曼哈顿资源（宁波）置业有限公司鄞州新城区南部商务区三期A2地块鄞州新城南部商务区4353商务金融2-5.1640年7582011-5-30宁波市广美投资有限公司鄞州新城区南部商务区三期A3地块鄞州新城南部商务区4365商务金融2-3.7240年8072011-5-30宁波合羽国际贸易有限公司20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5月月3131日）土地市场主要成交地块

24、日）土地市场主要成交地块一级市场一级市场 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区南部商务区三期A4地块鄞州新城南部商务区9513商服用地2-6.940年7582011-5-30宁波卓安投资有限公司鄞州新城区南部商务区三期A5地块鄞州新城南部商务区4535商务金融2.00且5.0440年7582011-5-30宁波麦迪生实业有限公司鄞州新城区南部商务区三期A6地块鄞州新城南部商务区5480商务金融2.00且4.6040年7582011-5-30宁

25、波勤大投资有限公司20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5月月3131日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块一级市场一级市场 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区南部商务区三期A8地块鄞州新城南部商务区4967商务金融2.00且4.4440年7582011-5-30宁波禾元投资有限公司鄞州新城区南部商务区三期A9地块鄞州新城南部商务区5737商务金融2.00且5.9440年7582011-5-30宁波宾

26、利投资有限公司20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5月月3131日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块一级市场一级市场 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区南部商务区三期A10地块鄞州新城南部商务区4235商务金融2.00且5.3940年7582011-5-30浙江嘉信进出口有限公司鄞州新城区南部商务区7-C地块鄞州新城南部商务区5105商务金融2.00且3.6040年8342011-5-30宁波中林

27、投资有限公司鄞州新城区南部商务区7-D地块鄞州新城南部商务区4324商务金融2.00且3.6040年8342011-5-30宁波三轮实业投资有限公司鄞州新城区南部商务区三期A7地块鄞州新城南部商务区5340商务金融2.00且4.3240年7582011-5-30宁波帅特龙车辆部件有限公司20112011年年5 5月份（月份（5 5月月1 1日日- -5 5月月3131日）土地市场主要成交地块日）土地市场主要成交地块一级市场一级市场 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波商品住宅成交情况：商品住宅成交情况：本月宁波市区住宅成交量较4月份有

28、所反弹；本月市大区成交642套，较4月份增加294套，环比上升84%；成交面积为75447平米，较4月份增加28321平米，环比上升60%；成交均价回到正常水平线，16028元/平米；二级市场二级市场- -宁波市区住宅宁波市区住宅 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波商品住宅成交情况：商品住宅成交情况：北仑5月份住宅成交量基本保持平衡；本月成交367套，较上月少23套；成交面积32920平米，较上月份少5596平米，环比下降15%；本月成交均价较上周反弹，回到正常水平线，为7843元/平米。二级市场二级市场- -北仑区住宅北仑区住宅

29、20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波商品住宅成交情况：商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场持续井喷势头；5月份成交418套，较上月多85套，环比上升26%；本月成交面积50839平米，较上月多17508平米，环比上升53%；本月成交均价7975元/平米。二级市场二级市场- -镇海区住宅镇海区住宅 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波成交量点评成交量点评：本月从成交量来看，镇海区成交418套，排名第一；鄞州区成交406套，排名第二；北仑区成 交367套，排名第三。二级市场二级市

30、场- -住宅住宅 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波5月份宁波住宅市场成交比例：镇海区所占比重最大，达30%；其次是鄞州区，占28%；其他依次为北仑区的26%，高新区的7%等二级市场二级市场- -住宅住宅 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波2011年年5月份商品住宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数）宁波市区宁波市区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积成

31、交总面积（平方米）（平方米）备案率备案率1 1半岛悦城半岛悦城鄞州区鄞州区12712713752.9013752.90104.82104.8213312.5613312.5637%37%2 2晴园晴园鄞州区鄞州区858515764.6915764.6996.0596.058164.378164.3736%36%3 3万科万科 云鹭湾云鹭湾江北区江北区777716060.9116060.91177.13177.1313638.7113638.7121%21%4 4隆兴隆兴 峰景苑峰景苑鄞州区鄞州区717117275.9917275.99127.57127.579057.329057.3228%2

32、8%5 5ININ蓝庭蓝庭高新区高新区636316371.1116371.1189.1189.115613.895613.8913%13%6 6中海雍城世家中海雍城世家鄞州区鄞州区242421042.7021042.70123.48123.482963.452963.4570%70%7 7金地东御金地东御高新区高新区212115597.3515597.35144.35144.353031.273031.2726%26%8 8永佳苑永佳苑鄞州区鄞州区171715633.4515633.4585.3985.391451.711451.7194%94%9 9维科水岸枫情维科水岸枫情鄞州区鄞州区131

33、316081.8516081.8584.4084.401097.221097.2274%74%1010盛世又一村盛世又一村江北区江北区121211356.7011356.7077.1277.12925.49925.4956%56% 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波北仑区北仑区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1惠金佳园惠金佳园北仑北仑1511515842.335842.33

34、71.4771.4710792.5410792.5420%20%3 3世茂海滨花园世茂海滨花园北仑北仑 69697114.487114.4889.4589.456172.276172.2764%64%4 4世茂世界湾世茂世界湾B3B3地块地块北仑北仑626211270.9011270.90114.08114.087073.257073.2532%32%2 2京华茗苑三期京华茗苑三期北仑北仑19196212.336212.33106.72106.722027.742027.7460%60%6 6中河丽园中河丽园北仑北仑12122665.512665.51103.74103.741244.9312

35、44.9376%76%5 5一品江南一品江南北仑北仑7 78156.028156.02152.83152.831069.831069.8374%74%2011年年5月份商品住宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数） 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波镇海区镇海区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1骆城芳洲骆城芳洲镇海区镇海区1921928544.718544.71101

36、.23101.2319436.1619436.16/ /2 2保亿保亿 丽景英郡丽景英郡镇海区镇海区727212243.6012243.6095.3695.366866.186866.1833%33%3 3华晨雅苑华晨雅苑镇海区镇海区707010541.3910541.3974.9674.965247.415247.4112%12%4 4海悦花苑海悦花苑镇海区镇海区27279055.239055.2372.0972.091946.551946.5550%50%5 5合生国际城合生国际城镇海区镇海区242414478.4014478.40125.87125.873020.933020.9349%

37、49%6 6风景九园风景九园镇海区镇海区171711396.0911396.0993.8493.841595.531595.5378%78%2011年年5月份商品住宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数） 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波二级市场二级市场- -宁波市区公寓市场宁波市区公寓市场 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波二级市场二级市场- -北仑区公寓市场北仑区公寓市场 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .

38、宁波宁波二级市场二级市场- -镇海区公寓市场镇海区公寓市场 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波2011年年5月份公寓成交排行（套数）月份公寓成交排行（套数）市四区市四区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平方成交总面积（平方米）米）备案率备案率1 1金湖世家金湖世家鄞州区鄞州区252515616.1415616.1437.9937.99949.87949.8792%92%2 2江南一品江南一品高新区高新区22221505

39、2.6315052.6340.0140.01880.32880.3287%87%3 3康城阳光康城阳光BOSSBOSS公馆公馆鄞州区鄞州区191915047.1215047.1257.5857.581093.981093.98/ /4 4九五商务大厦九五商务大厦高新区高新区17177208.587208.5845.3145.31770.35770.3592%92%5 5凤凰水岸二期凤凰水岸二期高新区高新区161614563.7214563.7228.7728.77460.30460.307%7%6 6金达利金达利2121码头码头海曙区海曙区141414924.7614924.7649.2949

40、.29690.05690.0552%52%7 7翡翠湾翡翠湾高新区高新区131317214.3117214.3151.0251.02663.22663.2296%96%8 8金东岸金东岸高新区高新区121216856.2116856.2145.3945.39544.66544.6658%58%9 9和美城和美城高新区高新区111114261.9914261.9973.2173.21805.35805.3588%88%1010皇冠花园三期皇冠花园三期高新区高新区111115387.6315387.63119.30119.301312.321312.3282%82% 20112011年年5 5月份

41、月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波北仑区北仑区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1太平洋时代中心太平洋时代中心北仑北仑11118199.078199.0760.9760.97670.77670.7735%35%2 2东一时区东一时区北仑北仑3 38471.898471.8937.9737.97113.90113.9051%51%3 3富邦世纪商业广场富邦世纪商业广场北仑北仑1 116319.2116319

42、.2172.2472.2472.2472.2479%79%4 4好时光大厦好时光大厦北仑北仑1 113329.7213329.7246.1046.1046.1046.1091%91%镇海区镇海区1 1招宝广场二期招宝广场二期镇海镇海6 68736.048736.0478.3878.38470.28470.2876%76%2 2鼓楼广场鼓楼广场镇海镇海2 27299.897299.8945.8545.8591.7091.7072%72%3 3嘉盛银座嘉盛银座镇海镇海2 212334.4712334.4732.9532.9565.9065.9081%81%2011年年5月份公寓成交排行（套数）月份

43、公寓成交排行（套数） 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波本月市区写字楼成交量下滑，成交本月市区写字楼成交量下滑，成交8686套，成交面积套，成交面积1203712037平米，均较上月下滑约平米，均较上月下滑约50%50%左右，左右，均价也有所下滑，均价也有所下滑，1271512715元元/ /平米平米二级市场二级市场- -市区写字楼市区写字楼 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波北仑本月写字楼无成交备案。北仑本月写字楼无成交备案。二级市场二级市场- -北仑区写字楼北仑区写字

44、楼 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波本月镇海无写字楼成交备案；本月镇海无写字楼成交备案；二级市场二级市场- -镇海区写字楼镇海区写字楼 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波5月写字楼成交排行（套数）月写字楼成交排行（套数）宁波市区宁波市区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价（元成交均价（元/ /平平方米）方米）套均面积（平套均面积（平方米）方米）成交总面积成交总面积（平方米）（平方米）备案率备案率1 1宁波科技研发园宁波科技研发园高新区高新区1

45、7176573.696573.6966.8766.871136.791136.79/ /2 2宁波国际金融中宁波国际金融中心心高新区高新区15151755117551174.62174.622619.302619.3048%48%3 3科贸中心科贸中心鄞州区鄞州区1515101041010480.6380.631209.451209.4564%64%4 4华宏第五大道华宏第五大道江东区江东区1212129071290746.8546.85562.21562.2168%68%5 5泰富广场泰富广场江东区江东区9 91519915199143.28143.281289.521289.5274%74

46、%6 6南洋大厦南洋大厦鄞州区鄞州区7 71104711047151.69151.691061.811061.8131%31%7 7九五国际商务大九五国际商务大厦厦高新区高新区6 67247724772.2572.25433.48433.4881%81% 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波二级市场二级市场- -市区商铺市区商铺 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波二级市场二级市场- -北仑区商铺北仑区商铺 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月

47、3131日日】. .宁波宁波二级市场二级市场- -镇海区商铺镇海区商铺 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波二级市场二级市场- -别墅成交状况别墅成交状况5月份市区成交别墅12套，北仑成交37套，镇海区成交1套； 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波2011年年5月份别墅成交排行（套数）月份别墅成交排行（套数）市四区市四区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交

48、总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1世茂海滨花园世茂海滨花园北仑区北仑区373714077.3114077.31302.47302.4711191.3911191.3936%36%2 2城市花园城市花园鄞州区鄞州区6 69877.749877.74625.28625.283751.703751.70/ /3 3新海景花园新海景花园江北区江北区3 331277.3931277.39588.40588.401765.201765.206%6%4 4龙溪谷龙溪谷鄞州区鄞州区2 28041.278041.27302.83302.83605.65605.6524%24%5 5维拉小镇一期维拉小镇一期

49、江北区江北区1 112170.1112170.11317.45317.45317.45317.4598%98%6 6保亿丽景英郡保亿丽景英郡镇海区镇海区1 117270.0117270.01301.43301.43301.43301.434%4% 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波u本月宁波市区商品房的总成交量较上月均有所上升；u市区（包括北仑、镇海）住宅市场成交量受几个新盘入市，较上月有所回升；u土地市场月底成交火爆，其中商业土地占据了将近90%的比例；市场月度小结市场月度小结 20112011年年5 5月份月份【5 5月月1 1日日-5-5月月3131日日】. .宁波宁波