泰禾集团：2019年年度报告.PDF

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1、泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 泰禾集团股份有限公司泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 06 月月 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。的法律责任。 公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会

2、计机构负责人公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)王伟华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王伟华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了带有与持续经营相关的重大不大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了带有与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留审计意见的审计报告， 本公司董事会、 独立董事、 监事会对确定性段落的无保留审计意见的审计报告， 本公司董事会、 独立董事、 监事会对相关事项已有详细说明，请投

3、资者注意阅读。相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。解计划、预测与承诺之间的差异。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求。 公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资

4、者予以关公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，详见本年度报告注，详见本年度报告“第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”章节章节“九、公司未来发展九、公司未来发展的展望的展望”之之“ （三）可能面临的风险及应对措施（三）可能面临的风险及应对措施” 。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目目 录录 第一节重要提示、目录和释义 . 2 第二节公司简介和主要财务指标. 5 第三节公司业务概要 . 9 第四节经营情况讨论与分析 . 1

5、1 第五节重要事项 . 53 第六节股份变动及股东情况 . 81 第七节优先股相关情况 . 87 第八节可转换公司债券相关情况. 88 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况. 89 第十节公司治理 . 96 第十一节公司债券相关情况 . 104 第十二节 财务报告 . 113 第十三节 备查文件目录 . 302 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、泰禾集团、泰禾 指 泰禾集团股份有限公司 泰禾投资 指 泰禾投资集

6、团有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 泰禾集团股份有限公司章程 报告期、本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 泰禾集团 股票代码 000732 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司 公司的中文简称 泰禾集团 公司的外文名称（如有） TAHOE GROUP CO.,

7、LTD. 公司的法定代表人 黄其森 注册地址 福建省三明市梅列区徐碧 注册地址的邮政编码 365000 办公地址 福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路 9 号东二环泰禾广场泰禾中心 20-31 层 办公地址的邮政编码 350011 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄其森 梁涵 联系地址 北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大厦19 层 北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大厦19 层 电话 010-85175560 010-85175560-5784 传真 010-85175560-5787 010-85175560-5787 电子信箱

8、三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 巨潮资讯网、 证券时报 中国证券报 上海证券报 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券事务中心 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91350000155584573M 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 报告期内无变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海

9、淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 颜新才、王新娟 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 23,620,615,287.12 30,984,920,277.70 -23.77% 24,331,166,371.70 归属于上市公司股东的净利润（元） 466,438,784.07 2,554,675,210.63

10、-81.74% 2,124,469,202.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -401,728,894.74 2,118,160,437.99 -118.97% 1,637,618,215.57 经营活动产生的现金流量净额（元） 23,614,647,942.29 13,931,368,057.10 69.51% -12,552,667,055.17 基本每股收益（元/股） 0.1874 1.0265 -81.74% 0.8536 稀释每股收益（元/股） 0.1874 1.0265 -81.74% 0.8536 加权平均净资产收益率 2.37% 14.40% 下降 12

11、.03 个百分点 11.19% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元） 224,308,564,981.29 243,136,407,761.94 -7.74% 206,420,889,460.53 归属于上市公司股东的净资产（元） 19,700,203,696.86 18,458,724,984.40 6.73% 16,107,612,187.50 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时

12、按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 7,453,844,462.64 7,052,3

13、30,075.33 6,686,239,914.73 2,428,200,834.42 归属于上市公司股东的净利润 972,381,801.98 588,485,443.88 560,185,937.30 -1,654,614,399.09 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 512,757,173.88 584,977,309.34 437,283,896.15 -1,936,747,274.11 经营活动产生的现金流量净额 11,938,764,022.98 8,277,315,531.96 2,399,274,712.23 999,293,675.12 上述财务指标或其加总数是

14、否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 178,820,522.30 305,372,124.37 89,510,247.86 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 535,346.51 18,411,254.87 158,813,843.63 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -69,354,200.00

15、 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融-7,688,177.65 -65,311,327.42 443,792,383.69 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 1,479,861.66 743,755,351.04 114,023,585.91 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -320,460,123.90 -328

16、,493,162.74 -141,830,056.71 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,279,803,102.67 -92,055,710.00 9,392,626.63 减：所得税影响额 284,400,736.06 145,419,632.53 114,442,053.23 少数股东权益影响额（税后） -20,077,883.28 -255,875.05 3,055,391.10 合计 868,167,678.81 436,514,772.64 486,850,986.68 - 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把

17、公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 锦绣水乡（现推广名为福州院子） 84,365,152.88 本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费合计 8,436.51 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。 上海院子 20,754,716.98 本公司之子公司上海禾启房地产受托为信达泰禾上海院子有关的配套设计、报批报建、运营管理等

18、项目开发过程提供服务，本年度服务合计 2,075.47 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。 上海顾村项目 18,867,923.59 本公司之子公司福州泰禾丽创受托为上海顾村项目提供代建及销售管理服务，本报告期内形成工程设计管理费、工程前期策划管理费、工程概算及成本管理费、工程施工与质量管理费、工程材料采购管理费合计 1,886.79 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。 济南涵玉翠岭 9,905,660.38 本公司之子公司济南

19、泰禾置业受托为济南涵玉翠岭三区项目提供建造咨询服务，本报告期内形成工程设计管理费、工程前期策划管理费、工程概算及成本管理费、工程施工与质量管理费、工程材料采购管理费合计 990.57 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。拥有以泰禾“院子”、“大院”、“小院”、“园系”、“府系”等系列为核心品牌的高端住宅地产产品，以“泰

20、禾广场”、“泰禾新天地”、“泰禾中央广场”为核心品牌的商业地产产品，近年来品牌影响力持续提升。 泰禾集团秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的区域发展战略，围绕以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区进行市场开拓，谋定而后动，形成全国性区域发展布局。 在宏观经济下行压力，房地产行业整体由快速发展到稳定发展，“房住不炒”的行业调控政策的背景下，公司坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质而践行“泰禾+”战略，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合其他配套服务领域资源，目标为一站式解决业主的购物、社交、

21、医疗、文化和教育等方面的生活需求，不断丰富和提升“美好生活”的内容。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 较期初增加 20.91%，主要系因部分项目进行外部合作而使得部分控股公司成为参股公司所致 固定资产 较期初减少 2.37%，变动较小，无重大变化 无形资产 较期初增加 13.05%，主要系报告期内自持项目的土地使用权转入无形资产所致 在建工程 较期初增加 19.65%，主要系在建的项目建设投入增加所致 长期应收款 较期初减少 90.84%，主要系投资款收回所致 投资性房地产 较期初增加 44.5

22、3%，主要系新增北京泰禾中央广场、北京长安中心、上海泰禾大厦等投资性房地产项目所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1、战略致胜：高瞻远瞩，慎独坚守 泰禾集团以独到的战略眼光与专业研判，审时度势，深耕京津冀一体化区域、“一带一路”核心区、粤港澳大湾区、福州、厦门等高潜力区域，契合国家区域发展战略，享受地区发展红利。 泰禾集团兼具战略远见与战略定力，始终坚守其战略规划： 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 区域布局：深耕核心一线城市、全面布局二线城市，选择性进入核心城市及城市群，布局在经济最发达的地区； 产品定位：始终

23、坚持品质、品牌路线，秉持“为城市创造作品，为时代奉献精品”的使命，以“做精品、造好房”的精品理念与实践得到市场的认可； 客户定位：将主要目标客户群体聚焦为消费潜力较大的中产阶级，并为其提供置业及配套的全周期服务； “泰禾+”战略：结合自身优势，聚合控股股东资源，为广大业主与客户提供“高品质产品+配套+附加值服务”的全生命周期服务配套。围绕教育、医疗、文化、生活服务等方面大力建设“泰禾+”战略体系。 2、品牌致胜：独有品牌，匠心品质 2002年，泰禾集团在北京迈出探索中国居住文化的第一步，随着中国院子的成功，泰禾集团逐渐建立起以“院子系”为代表的新中式院落精品住宅等特色产品体系，形成业内公认的高

24、端住宅产品，并在不断迭代与自我完善过程中，通过对中国传统文化和传统建筑的提取与活化，原创出十大外观专利，形成泰禾集团难以被模仿与复制的独特优势。 时至今日，随着泰禾集团24年的发展，一套共创“中国式美好生活”的产品体系已逐步建立。除“院子系”产品外，泰禾集团还陆续推出了“大院系”“府系”和“园系”等多条差异化产品线，已形成了集住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等业态的更为完整的产品体系。 3、人才致胜：依靠团队，注重人才 泰禾集团一直秉承“对人的投资是企业最重要的投资”理念，始终坚信企业的发展核心在人才。泰禾集团重视管理团队和人力资源建设，依靠团队、制度、体系来管理企业。 泰禾集团以开放、包

25、容的企业文化，为人才搭建了自由施展才华的平台，并根据公司战略、企业文化和价值观建立了以人为本的培训体系和较为完善的激励机制，全面打造一支优秀的职业经理人队伍，形成一支高水平、高素质的骨干队伍。2019年，泰禾集团凭借卓越的表现再次荣膺“中国房地产最佳雇主企业”的称号。泰禾集团的人力资源体系与团队优势正在持续创造高价值，并逐步实现建一流团队、做一流产品的良性循环。 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一） 宏观经济情况 2019年是我国进一步深化结构性改革的一年，改革调整的阵痛持续显现，同时世界经济增长低迷，

26、国际经贸摩擦加剧，也给我国经济发展带来了巨大的外部挑战。 2019年全国国内生产总值超过99万亿元，较上一年增长6.1%，增速放缓，全国经济表现出一定的下行压力。2019年实施积极的财政政策和稳健的货币政策，全年货币供应量适中，M1增速放缓，M2增速稳定。 数据来源：Wind数据库 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第3号上市公司从事房地产业务的披露要求 （二） 房地产市场情况 2019年，在继续坚持“房住不炒”、“因城施策”的政策背景下，房地产行业资金定向监管继续保持从紧态势，商品房销售量价增速放缓，开竣工面积稳定增长。 1、房地产调控“因城施策”，行业基础制度进一步完善 “房住不炒”

27、政策，不将房地产作为短期刺激经济的手段，依旧是2019年房地产政策的基调，同时为防控房地产金融风险，行业资金定向监管继续保持从紧态势。同时，因城、因区、因势施策的政策，使得不同区域的政策分化更加明显，房地产市场保持稳定发展。 2019年我国房地产行业运行基础制度进一步完善。住房层面，住房制度成为国家制度建设框架内容，加快住房保障立法，因地制宜发展共有产权住房；土地层面，允许集体经营建设用地直接入市，盘活闲置土地；财税方面，土地增值税由条例上升为法律并征求意见。 2、全国商品房销售额增速放缓，销售面积同比下降 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 市场层面，2019年全国商品房累

28、计销售额为159,725.12亿元，较2018年增长6.5%，增速较2018年相比放缓明显；2019年全国商品房累计销售面积17.16亿平方米，较2018年同比下降0.1%，2015年以来首次出现负增长。 数据来源：Wind数据库 3、房地产开发投资占比固定资产投资上涨，开竣工面积稳定增长 2019年，全国城镇固定资产开发投资完成额为551,478亿元，累计同比增长5.4%；房地产开发投资完成额为132,194亿元，累计同比增长9.9%，固定资产投资及房地产开发投资增速均稳定；房地产开发投资占全国城镇固定资产开发投资的比重为23.97%，占比有所上升。 商品房开竣工方面，2019年房屋新开工面

29、积为227,154万平方米，累计同比增长8.5%，增速放缓明显；2019年房屋竣工面积为95,942万平方米，累计同比增长2.5%，扭转了上一年的负增长局面。 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 数据来源：Wind数据库 数据来源：Wind数据库 （三） 公司所在主要城市房地产市场情况 公司目前房地产项目主要分布于以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。 截至2019年末，公司已进入主要城市房地产市场情况如下： 1、房地产投资与新

30、开工情况 城市 房地产开发投资完成额 房地产新开工面积 2018年 （亿元） 2019年 （亿元） 同比（%） 2018年 （万平方米） 2019年 （万平方米） 同比（%） 北京 3,873.35 3,838.38 -0.90 2,321.11 2,073.21 -10.68 天津 2,424.49 2,727.82 12.51 2,479.34 2,544.84 2.64 上海 4,033.18 4,231.38 4.91 2,687.17 3,063.44 14.00 南京 2,354.17 2,501.26 6.25 1,942.31 1,989.30 2.42 数据来源：Wind数据

31、库 2、房地产销售情况 城市 商品房销售额 商品房销售面积 2018年 （亿元） 2019年 （亿元） 同比（%） 2018年 （万平方米） 2019年 （万平方米） 同比（%） 北京 2,377.00 3,370.98 41.82 696.19 938.86 34.86 天津 2,006.62 2,274.14 13.33 1,249.87 1,478.68 18.31 上海 4,751.50 5,203.82 9.52 1,767.01 1,696.34 -4.00 南京 2,731.98 2510.15 -8.20 1,220.73 1320.65 8.21 杭州 4,008.49 39

32、24.00 -2.10 1,675.98 1,514.00 -9.66 数据来源：Wind数据库 2019年，公司已进入的城市房地产市场发展总体来说较为平稳，但不同城市之间发展存在明显差异。 房地产投资方面，除北京外，其他城市均呈现上涨趋势，其中天津上涨比例超过10%；房地产新开工面积方面，北京呈现出较大程度下滑，下滑主要受政策因素以及前期基数较高等因素影响，其他城市发展较为稳定。 销售方面来看，大部分城市销售金额同比上涨，销售面积同比小幅下降，公司已进入的城市总体来说销售情况稳定。 （四） 分业务板块经营分析 报告期内，公司实现营业总收入236.21亿元，实现归属于上市公司股东的净利润为4.

33、66亿元。 房地产业务一直是公司的核心业务，2019年公司房地产业务实现营业收入218.54亿元，结转面积94.50万平方米，其中：住宅地产实现销售收入184.11亿元，结转面积72.23万平方米；商业地产实现销售收入34.43亿元，结转面积22.27万平方米。 住宅项目方面，报告期内北京金府大院、北京西府大院、佛山院子、中山金尊府、肇庆院子等项目实现热销，住宅类型涵盖别墅、叠拼、大平层住宅、中小户型公寓等。公司一直坚持高品质、差异化的战略方针，不断地用追求艺术的匠心精神进行产品研发和设计，满足城市置业者多样的、不断升级的居住需求，保持着市场竞争力。同时公司积极推进产品标准化进程，受到市场的广

34、泛认可。 在商业地产领域，泰禾集团形成独具特色的“泰禾模式”，涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。目前，泰禾集团已在北京、福建拥有了多个大型城市综合体，包括福州五四北泰禾广场、福州东二环泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场、北京泰禾中央广场等，在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等不同业态的商业地产项目。 为了聚焦和服务于房地产主业，公司还依托控股股东资源，聚合酒店、教育、医疗等产业，形成独特的“泰禾+”全生命周期的服务配套。酒店方面，泰禾旗下的国际品牌酒店及自有品牌酒店，注入了泰禾集团倡导的“中式元素”，形成独特的竞争力；教育方面，泰禾集团与英国布莱

35、顿公学签订了中国区独家战略合作协议，未来10年内，泰禾教育将与布莱顿公学合作，在北京、上海、福州、深圳建立四所国际学校；医疗方面，建立起国际医院、专科医院、健康管理中心门诊部、内科诊所的四级诊疗体系。 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 （五） 报告期内公司战略实施情况 1、抓销售促回款，优化负债结构 2019年，公司进一步加强现金流管控，将回款指标作为业绩考核导向。通过严控项目节点与开盘节奏、加强考核等管理措施，缩短回款周期。同时，公司积极梳理项目遗留问题，解决项目卡点，积极推进项目进程，盘活已投入资金，提高资金使用效率。融资方面，发展深度合作的金融机构，优化债务结构，报告

36、期内，与公司合作的融资机构更加精简，融资模式逐步转向深度战略型合作。在保障公司后续发展的前提下，开源节流，调整资产负债结构，以谋求更加稳健、有质量的后续发展。 2、 重视人才培养，实现人才内生 人才的梯队化建设一直是公司的重点工作，公司把培养自己的管培生和骨干经理人作为重点工作来抓，使得骨干经理中内生人才所占的比例逐年提高。报告期内，“泰禾集团第一期中青年管理干部培训班”开营，从格局视野、经营意识、管理能力、创新精神四大维度助力后备干部人才开拓视野，提升管理素养；公司进一步完善公司管理框架，提升公司治理水平；报告期内，公司晋升干部129人，公司提高内生高管措施的效果正在显现，逐渐形成公司打造人

37、才梯队的完整链条。 3、不改初心，坚持品质，推进产品标准化进程 在市场下行、竞争加剧的环境下，公司不改初衷，坚持产品品质，严控质量标准，始终以打造“泰禾式美好生活”为己任，保障和维护业主权利，为业主营造高品质、全配套的居住环境。 公司一直秉承“文化筑居中国”的理念，将现代住宅设计与中国传统的院落文化结合起来，开创了泰禾“院子”、“大院”、“小院”、“园系”、“府系”等多条差异化产品线。同时因地制宜，不断创新，完善和优化产品体系。另一方面，公司也在不断推进产品的标准化进程。将创新与经验完美结合，在保证品质的前提下提高效率，品牌实力进一步显现。 2019年，继院子系之后，全国高校房地产专业案例教材

38、再次将泰禾“大院系”产品进行收录。同时公司“住假”型湾系产品实现热销，标志着公司湾系产品的成熟。 4、多板块布局，“泰禾+”战略全面开花 为提升服务品质，实现多元化发展，公司依托在住宅领域的优势，聚合控股股东在相关服务领域的资源，提出“泰禾+”的战略布局，以地产为纽带，增加教育、医疗、文化等多元化服务。“泰禾+”战略的提出及落地，实现了泰禾产品的配套服务升级，使业主在居住好房子的同时享受好服务，为实现“中国式美好生活”的愿景提供了强有力的支撑。 教育方面，位于北京大兴区的泰禾首家国际幼儿园正式开园；泰禾集团与英国布莱顿公学签订了中国区独家战略合作协议，未来10年内，泰禾教育将与布莱顿公学合作，

39、在北京、上海、福州、深圳建立四所国际学校。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 京津冀 232.46 668.19 120.26 福建区域 594.57 1360.47 306.63 长三角 289.26 683.19 362.71 珠三角 131.87 482.73 208.21 华中区域 55.82 75.56 13.69 总计 1,303.98 3,270.14 1,011.50 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣

40、工面积（） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 京津冀 中国院北京 低密度63.63% 2006 年 12已完工 223,669 107,517 - 108,593 399,116 367,506 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 子 住宅 月 04 日 京津冀 北京院子 北京 低密度住宅 100.00% 2013 年 09月 18 日 已完工 58,888 64,777 - 97,857 479,937 475,077 京津冀 北京院子二期 北京 住宅及综合 100.00% 2018 年 08月 08 日 在建 99,900 97,042 - - 1,011,

41、081 865,466 京津冀 通州拾景园 北京 住宅及店面 100.00% 2014 年 05月 19 日 已完工 50,730 125,834 - 143,788 241,293 241,293 京津冀 泰禾 1号街区 北京 住宅及店面 100.00% 2013 年 12月 11 日 已完工 110,887 163,535 - 215,460 516,683 516,683 京津冀 长阳半岛中央城 北京 商业、综合 40.00% 2014 年 10月 16 日 部分完工 55,400 154,500 - 196,100 262,936 257,913 京津冀 西府大院 北京 住宅、商业、金

42、融 100.00% 2015 年 06月 19 日 部分完工 59,600 170,500 84,950 141,650 1,058,383 1,033,402 京津冀 金府大院 北京 居住、教育 100.00% 2017 年 09月 18 日 部分完工 117,600 239,373 267,860 267,860 1,507,515 1,430,992 京津冀 丽春湖院子 北京 住宅 49.00% 2016 年 04月 25 日 已完工 78,814 81,788 - 126,960 364,689 346,729 京津冀 昌平拾景园-07 北京 住宅 80.00% 2017 年 06月

43、01 日 部分完工 48,800 121,900 - 50,900 371,060 252,073 京津冀 昌平拾景园-54 北京 住宅及店面 100.00% 2017 年 08月 30 日 部分完工 83,900 209,700 25,592 81,592 642,293 513,665 京津冀 泰禾中央广场（嘉信） 北京 商业、综合 100.00% 2015 年 08月 21 日 已完工 47,871 176,549 - 265,200 795,051 795,051 京津冀 泰禾中央广场（嘉华） 北京 商业、综合 100.00% 2015 年 07月 23 日 已完工 33,629 86

44、,020 - 142,300 373,569 373,569 京津冀 泰禾长安中心 北京 商业、金融 100.00% 2014 年 09月 01 日 已完工 21,071 105,355 - 137,430 401,581 398,444 京津冀 津海院子 天津 住宅、商服及综合 100.00% 2018 年 03月 19 日 在建 54,500 65,000 - - 149,681 142,474 京津冀 石门院子 石家庄 住宅及综合 100.00% 2018 年 09月 19 日 在建 122,700 136,639 - - 174,596 84,543 京津冀 廊坊大家商业廊坊 住宅、7

45、0.00% 2018 年 06在建 142,100 312,300 - - 824,342 172,892 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 城 商业 月 28 日 京津冀 太原金尊府 太原 商务金融、住宅 100.00% 2017 年 08月 25 日 在建 170,500 579,600 - - 596,336 317,794 京津冀 汉峪项目 济南 商业商服、住宅 51.00% 2018 年 04月 27 日 在建 95,100 227,300 - - 385,108 266,510 京津冀 济南东都项目 济南 商业、住宅 100.00% 2012 年 03月 21

46、日 已完工 22,482 112,409 - 130,805 115,244 109,374 京津冀 上街院子 郑州 住宅及店面 80.00% 2019 年 04月 04 日 在建 283,800 575,100 - - 383,106 129,434 京津冀 中州院子 郑州 住宅及商业 70.00% 2018 年 09月 21 日 在建 399,300 430,600 - - 300,317 90,207 京津冀 郑州广汇 郑州 住宅 100.00% 2019 年 04月 30 日 在建 54,300 113,700 - - 245,032 151,228 福建 泰禾红树林A、B区 福州 住

47、宅及店面 100.00% 2006 年 09月 25 日 已完工 198,792 356,563 - 389,641 245,082 245,082 福建 泰禾红树林 C区 福州 住宅及店面 100.00% 2007 年 09月 10 日 已完工 97,014 192,723 - 192,132 147,015 146,815 福建 泰禾红峪 福州 住宅及店面 100.00% 2007 年 09月 05 日 已完工 215,957 428,694 - 525,743 416,573 415,513 福建 永泰红峪二期、三期 福州 住宅及店面 100.00% 2015 年 12月 02 日 部分

48、完工 106,100 175,100 141,494 189,794 81,526 81,526 福建 泰禾青云小镇 福州 住宅及商服 2.50% 2018 年 05月 28 日 在建 325,700 349,900 - - 350,116 141,162 福建 泰禾首府 福州 住宅及店面 100.00% 2013 年 04月 07 日 已完工 55,667 155,900 - 183,600 99,649 99,211 福建 泰禾红悦 福州 住宅及店面 100.00% 2013 年 09月 23 日 已完工 122,427 269,339 - 314,101 243,671 233,966

49、福建 泰禾名城 福州 住宅 47.00% 2016 年 10月 11 日 部分完工 33,600 88,800 105,462 105,462 75,189 69,971 福建 泰禾福州湾项目 福州 住宅及商业 40.00% 2016 年 03月 25 日 部分完工 196,100 419,800 - 122,500 596,872 421,811 泰禾集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 福建 三江城项目东地块二期 福州 住宅 100.00% 2014 年 12月 09 日 在建 65,400 266,700 - - 422,809 244,678 福建 桂山院子 福州 住宅 8

50、0.00% 2017 年 12月 26 日 部分完工 60,600 66,100 104,033 104,033 172,042 172,042 福建 鼓山院子 福州 住宅 80.00% 2018 年 11月 07 日 在建 46,200 47,100 - - 95,979 59,505 福建 福州东二环“泰禾广场”东区（含金尊府） 福州 住宅、商服 100.00% 2014 年 11月 25 日 部分完工 172,375 576,500 - 641,400 1,251,748 1,190,549 福建 福州东二环“泰禾广场”西区 福州 商业、商务办公、酒店 100.00% 2012 年 04