最新2018年广东广州限购房政策解读-广东限购政策2018.doc

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1、最新2018年广东广州限购房政策解读|广东限购政策2018金融网权威发布2016年广东广州限购房政策解读，更多2016年广东广州限购房政策解读相关信息请访问金融网。2016年广州限购房政策解读发布时间:2016-10-06编辑：东兰 手机版“广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划”日前正式发布，其中最引人关注的是，住房限购政策依然不动摇。以下YJBYS小编为大家收集了2016年广州限购房政策，供大家参考!2016年广州限购房政策解读2016年广州限购房政策广州出台的“限购令”核心内容包括四大方面：一、坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房;二、非常住家庭不准在

2、广州购买;三、未满18岁不得单独购买商品房;四、境外购房，按照国家有关政策执行。“新国八条”广州细则明确规定，户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，不能提供2年内累计1年以上纳税或社保证明的家庭限购房，首次置业家庭只能新买一套房。【限购政策】根据国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111号)和关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见(穗府办20113号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行广州市住房限购措施。一、对在广州市已拥有1套住房的广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之

3、日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在广州市已拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，不得购买住房。符合中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见(穗字201011号)有关高层次人才条件的非广州市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照关于规范房地产市场外资准入和管理的意见(建

4、住房2006171号)、关于进一步规范境外机构和个人购房的通知(建房2010186号)等国家有关政策执行。【购房注意事项】一、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行广州市住房限购政策，境内居民如实填写家庭成员情况申报表，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的家庭成员情况申服表进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。二、购房人向房地产交

5、易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：(一)买方为境内居民的，须提供家庭成员情况申报表和承诺书原件、户口簿原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。(二)买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。(三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在广州市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在广州市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。(四)买方为非广州市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州

6、市人力资源和社会保障局出具的有效证明。房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。前程点评：广州新出台的限购政策与之前公布的内容基本相同，但随着新限购令的执行，2010年广州出台的限购令中，限定居民家庭购房套数政策也在同时停止执行。尽管两个政策并不叠加执行，但首次置业家庭还是只能新购一套房。不过，相对于北京“不能提供连续5年纳税或社保证明的非户籍家庭不能购房”的政策，广州对于非户籍居民家庭的限购政策显然要来得温和。政策解读： 继续执行住房限购政策上述方案提出，加强土地储备、土地供应和房地产市场联动，优化土地资源配置，强

7、化土地管控能力。坚持分类调控，合理引导住房消费。继续执行住房限购政策，结合房地产市场实际情况，及时分类做好政策优化调整。据悉，广州市从2010年开始执行限购政策，之后只有强化，从未有过松动。目前，除增城、从化外，其余9区仍然限购。安居客负责人认为，此次广州明确继续执行住房限购政策，说明基调已经明确，即维持政策收紧的态势。“坚持分类调控”体现了广州楼市分区调控的政策思路。对于抑制炒房因素、鼓励刚需和改善型购房者积极入市有积极意义。不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，该方案字面描述有点笼统，暂时看不出调控的方向。“坚持限购与分类调控”，不能就此判断所有区域继续限购，个别区域是否会分类调控还很难

8、说。二套房首付或再降低上述方案要求，加大居民购房金融、税收支持力度，降低居民购房成本。落实国家有关个人住房金融和调整房地产交易环节税收政策。邓浩志认为，广州可能会调低二套房的首付比例，也可能会降低二手房的交易契税，但具体政策会根据楼市走向来决定。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在上海和深圳购房政策收紧的情况下，广州在这个层面的表述显然比较温和，有一个比较明显的刺激住房消费的意图。对于广州部分郊区楼盘来说，可借这样一个时机积极去库存。而广州楼市可能会在局部区域继续出现交易活跃的态势。此外，方案还提出，适度调整商品房供应结构，加快商业地产去库存，服务大众创业万众创新。在规划条件许可和不改变用地性质和容积率前提下，允许在建商品住房项目适当调整套型结构。据悉，2006年，国家出“70/90政策”，即要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上，如今，政策已经执行10年。而在上月29日，广东省政府就明确发文，要求废除70/90政策。“可以肯定的是，70/90政策正式退出广州历史舞台了，但是广州刚需仍然很旺盛，未来房企开发产品的重点也将集中在90120平方米的自住和改需产品上。”赶集网负责人对记者表示。第 6 页 共 6 页