第六章建设工程施工合同管理.ppt
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1、建设工程施工合同管理建设工程施工合同管理6.16.1建设工程施工合同管理概述建设工程施工合同管理概述6.1.1 6.1.1 建设工程施工合同的概念建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是指为了完成一定的建设建设工程施工合同是指为了完成一定的建设工程项目,发包人和承包人约定明确双方权利工程项目,发包人和承包人约定明确双方权利义务关系的协议。义务关系的协议。6.16.1建设工程施工合同管理概述建设工程施工合同管理概述6.1.6.1.2 2 建设工程施工合同的建设工程施工合同的种类种类 建设工程施工合同种类建设工程施工合同种类按照合同所包括的工按照合同所包括的工程或工作范围划分程或工作范围划分按照
2、计价方式按照计价方式的不同划分的不同划分按承包的内容划分按承包的内容划分 总承包合同总承包合同 专业承包合同专业承包合同 分包合同分包合同 单价合同单价合同 总价合同总价合同 其它价格形式其它价格形式建设工程勘察合同建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程设计合同建设工程施工合同建设工程施工合同6.16.1建设工程施工合同管理概述建设工程施工合同管理概述6.1.3 6.1.3 建设工程中的主要合同关系建设工程中的主要合同关系 业主的主要合同关系业主的主要合同关系咨询(监理)合同咨询(监理)合同 贷款合同贷款合同 勘察设计合同勘察设计合同 工程施工合同工程施工合同 供应合同供应合同6.16.1建
3、设工程施工合同管理概述建设工程施工合同管理概述6.1.3 6.1.3 建设工程中的主要合同关系建设工程中的主要合同关系 承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系 工程施工合同工程施工合同 租赁合同租赁合同 分包合同分包合同 供应合同供应合同 运输合同运输合同 加工合同加工合同 劳务合同劳务合同 保险合同保险合同6.26.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立6.2.16.2.1建设工程施工合同订立应具备的条件建设工程施工合同订立应具备的条件 123 34 招投标工程中标通知书已经下达招投标工程中标通知书已经下达5 5初步设计已经批准初步设计已经批准工程项目已经列入年度建设计划工程项目已
4、经列入年度建设计划有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实6.26.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立6.2.26.2.2建设工程施工合同订立的原则建设工程施工合同订立的原则 遵守国家法律遵守国家法律法规和国家计法规和国家计划原则划原则平等、自愿、平等、自愿、公平的原则公平的原则诚实信用原则诚实信用原则6.26.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立6.2.3 6.2.3 建设工程施工合同订立的程序建设工程施工合同订立的程序 要约邀请要约邀请(招标文件)(
5、招标文件)要约要约(投标文件)(投标文件)承诺承诺(中标通知书)(中标通知书)6.26.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立6.2.4 6.2.4 建设工程施工合同的内容建设工程施工合同的内容 工程名称、地点、范围、内工程名称、地点、范围、内容,工程价款及开竣工日期容,工程价款及开竣工日期安全文明施工与环境保护安全文明施工与环境保护工程质量、试验与检验工程质量、试验与检验、验收和工程试车验收和工程试车工期与进度工期与进度发包人、承包人、监理人的发包人、承包人、监理人的权利、义务和一般责任权利、义务和一般责任合同价款、计量与支付、价合同价款、计量与支付、价格的调整格的调整工程变更工程变
6、更竣工条件与结算方式竣工条件与结算方式153427866.26.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立6.2.4 6.2.4 建设工程施工合同的内容建设工程施工合同的内容 材料、设备的供应方式材料、设备的供应方式与质量标准与质量标准违约责任及处置办法违约责任及处置办法不可抗力、保修、索赔等不可抗力、保修、索赔等缺陷责任与保修缺陷责任与保修争议解决方式争议解决方式9131112106.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.16.3.1建设工程施工合同示范文本的构成建设工程施工合同示范文本的构成 协议书协议书通用合同条款通用合同条款专用合同条款
7、专用合同条款6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.16.3.1建设工程施工合同示范文本的构成建设工程施工合同示范文本的构成 2 2、示范文本示范文本的性质和适用范围的性质和适用范围示范文本示范文本为非强制性使用文本。为非强制性使用文本。示范文本示范文本适用于房屋建筑工程、适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活装修工程等建设工程的施工承发包活动。动。6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.16.3.1建设工程施工合同示
8、范文本的构成建设工程施工合同示范文本的构成 3、工程质量保修书、工程质量保修书工程质量保修范围和内容工程质量保修范围和内容缺陷责任期缺陷责任期保修费用保修费用质量保修期质量保修期质量保修责任质量保修责任双方约定的其他工程双方约定的其他工程质量保修事项质量保修事项1534266.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容6.3.2.16.3.2.1一般定一般定 1 1、合同文件的组成和优先顺序、合同文件的组成和优先顺序已标价工程量清单或预算书已标价工程量清单或预算书 其他合同
9、文件其他合同文件效效力力递递减减合同协议书合同协议书 通用合同条款通用合同条款 中标通知书(如果有)中标通知书(如果有) 投标函及其附录(如果有)投标函及其附录(如果有)专用合同条款及其附件专用合同条款及其附件 技术标准和要求技术标准和要求 图纸图纸6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容6.3.2.16.3.2.1一般约定一般约定 2 2、图纸和承包人文件、图纸和承包人文件12345图纸的提供和交底图纸的提供和交底图纸的错误图纸的错误图纸的修改和补充图纸的修改和补充
10、图纸和承包人图纸和承包人文件的保管文件的保管承包人文件承包人文件6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容6.3.2.16.3.2.1一般约定一般约定 3 3、工程量清单错误的修正、工程量清单错误的修正123工程量清单存在缺项、漏项的工程量清单存在缺项、漏项的工程量清单偏差超出专用合同条款工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的约定的工程量偏差范围的未按照国家现行计量规范强制性规定计量的未按照国家现行计量规范强制性规定计量的6.36.3建设工程施工合同示范文
11、本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容6.3.2.26.3.2.2双方的权利与义务双方的权利与义务发包人的权利与义务发包人的权利与义务 许可或批准许可或批准发包人人员发包人人员资金来源证明及支付担保资金来源证明及支付担保组织竣工验收组织竣工验收发包人代表发包人代表提供施工现场、施工条件和提供施工现场、施工条件和基础资料基础资料 支付合同价款支付合同价款现场统一管理协议现场统一管理协议153427866.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建
12、设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容6.3.2.26.3.2.2双方的权利与义务双方的权利与义务承包人的权利与义务承包人的权利与义务 承包人的一般义务承包人的一般义务承包人人员承包人人员分包分包履约担保履约担保项目经理项目经理承包人现场查勘承包人现场查勘 工程照管与成品、半成品保护工程照管与成品、半成品保护联合体联合体153427866.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容6.3.2.26.3.2.2双方的权利与义务双方的权利与义务监理人
13、监理人 监理人的一般规定监理人的一般规定监理人的指示监理人的指示监理人员监理人员商定或确定商定或确定13426.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款1、质量检查与验收、质量检查与验收(1)质量要求)质量要求 工程质量标准必须符合现行国家有关工程施工质工程质量标准必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求。有关工程质量的特殊标准量验收规范和标准的要求。有关工程质量的特殊标准或要求由合同当事人
14、在专用合同条款中约定。或要求由合同当事人在专用合同条款中约定。6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款1、质量检查与验收、质量检查与验收(2)质量保证措施)质量保证措施 发包人的发包人的质量管理质量管理承承包人的包人的质量管理质量管理监理人的质量监理人的质量检查和检验检查和检验6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款
15、的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款1、质量检查与验收、质量检查与验收(3) 隐蔽工程检查隐蔽工程检查 承包人自检承包人自检检查程序检查程序重新检查重新检查承包人私自覆盖承包人私自覆盖1234126.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款1、质量检查与验收、质量检查与验收 承包人原因承包人原因发包人原因发包人原因由此增加的费
16、用和(或)延误由此增加的费用和(或)延误的工期由发包人承担,并支付的工期由发包人承担,并支付承包人合理的利润承包人合理的利润(4)不合格工程的处理)不合格工程的处理发包人有权随时要求承包人采发包人有权随时要求承包人采取补救措施,由此增加的费用取补救措施,由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人和(或)延误的工期由承包人承担。无法补救的,发包人可承担。无法补救的,发包人可以拒绝接收全部或部分工程以拒绝接收全部或部分工程6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2
17、.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款1、质量检查与验收、质量检查与验收(5)质量争议检测)质量争议检测 合同当事人对工程质量有争议的,由双方协商确定的工程合同当事人对工程质量有争议的,由双方协商确定的工程质量检测机构鉴定,由此产生的费用及因此造成的损失,由责质量检测机构鉴定,由此产生的费用及因此造成的损失,由责任方承担。任方承担。 合同当事人均有责任的,由双方根据其责任分别承担。合合同当事人均有责任的,由双方根据其责任分别承担。合同当事人无法达成一致的,按照商定或确定执行。同当事人无法达成一致的,按照商定或确定执行。6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施
18、工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款2、材料与设备的控制、材料与设备的控制(1)材料与工程设备的供应)材料与工程设备的供应 发包人发包人供应材料与工程设备供应材料与工程设备承包人承包人供应材料与工程设备供应材料与工程设备6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的
19、条款2、材料与设备的控制、材料与设备的控制(2)材料与工程设备的接收与拒收)材料与工程设备的接收与拒收 发包人发包人供应材料与设备供应材料与设备的接受与拒收的接受与拒收承包人承包人供应材料与设备供应材料与设备的接受与拒收的接受与拒收6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款2、材料与设备的控制、材料与设备的控制(3)材料与工程设备的保管与使用)材料与工程设备的保管与使用 发包人发包人供应材料与工程设备
20、供应材料与工程设备的保管与使用的保管与使用承包人承包人供应材料与工程设备供应材料与工程设备的保管与使用的保管与使用6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款2、材料与设备的控制、材料与设备的控制承包人原因承包人原因发包人原因发包人原因发包人提供的材料或工程设备不发包人提供的材料或工程设备不符合合同要求的,承包人有权拒符合合同要求的,承包人有权拒绝,并可要求发包人更换,由此绝,并可要求发包人更换,由此增
21、加的费用和(或)延误的工期增加的费用和(或)延误的工期由发包人承担,并支付承包人合由发包人承担,并支付承包人合理的利润理的利润监理人有权拒绝承包人提供的监理人有权拒绝承包人提供的不合格材料或工程设备,并要不合格材料或工程设备,并要求承包人立即进行更换,由此求承包人立即进行更换,由此增加的费用和(或)延误的工增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。期由承包人承担。(4)禁止使用不合格的材料和工程设备)禁止使用不合格的材料和工程设备 6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要
22、内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款2、材料与设备的控制、材料与设备的控制(5) 样品样品样品的报送与封存样品的报送与封存样品的保管样品的保管6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款2、材料与设备的控制、材料与设备的控制(6)材料与工程设备的替代)材料与工程设备的替代需要使用替代材料需要使用替代材料和工程设备的情景和工程设备的情景承包人使用替代承包人使用替代材料
23、和工程设备材料和工程设备的程序的程序使用替代材料使用替代材料和工程设备的和工程设备的价格结算价格结算6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款2、材料与设备的控制、材料与设备的控制(7)施工设备和临时设施)施工设备和临时设施承包人承包人 提供的施工设备提供的施工设备 和临时设施和临时设施要求承包人增加要求承包人增加或更换施工设备或更换施工设备发发包人包人 提供的施工设备提供的施工设备 和临时设施和临时
24、设施6.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款2、材料与设备的控制、材料与设备的控制(8)材料与设备专用要求)材料与设备专用要求 承包人运入施工现场的材料、工程设备、施工设备以及承包人运入施工现场的材料、工程设备、施工设备以及在施工场地建设的临时设施,包括备品备件、安装工具与资在施工场地建设的临时设施,包括备品备件、安装工具与资料,必须专用于工程。料,必须专用于工程。6.36.3建设工程施工合同示范文
25、本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控制的条款3、试验与检验、试验与检验试验设备与试验人员试验设备与试验人员取样取样材料、工程设备和材料、工程设备和工程的试验和检验工程的试验和检验现场工艺试验现场工艺试验34126.36.3建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程施工合同示范文本的主要内容6.3.26.3.2建设工程施工合同通用条款的主要内容建设工程施工合同通用条款的主要内容 6.3.2.3 6.3.2.3 关于质量控制的条款关于质量控
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