东莞市“三旧”改造实施细则.doc

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1、1附件附件 A 改造改造单单元情况元情况说说明的函明的函关于 XX 镇（街道）XX“三旧”改造单元情况说明的函（红头文件）文号东莞市城乡规划局： 根据“三旧”改造专项规划的安排，并经我镇领导班子的集体讨论，同意对 XX 改造单元进行改造。根据东莞市“三旧”改造单元前期研究报告编制指引（下称编制指引）要求，我镇组织编制了 XX“三旧”改造单元前期研究报告。经审议，本前期研究报告基本符合编制指引的要求，我镇原则上同意上报贵局进行技术审查。具体情况说明如下：一、改造模式的一、改造模式的说说明明XX“三旧”改造单元内包含 XX 改造项目和 YY 改造项目，其中 XX改造项目采用 XX 改造模式，YY

2、改造项目采用 YY 改造模式。XX 和 YY 改造项目位于 “三旧”改造专项规划划定的战略统筹区（或产业保障区内），根据规定应由镇政府优先收储，现我镇确定不收储，并同意由相关产权人自行改造。 （只有位于战略统筹区内的自行改造项目、位于产业保障区内自行改造的工改居项目才需要提供本段说明）二、新增公共二、新增公共设设施施规规模模经我镇审核，XX 改造项目标图建库红线范围为 XX 公顷，标图建库红线范围内的拆除用地面积 XX 公顷，XX 改造项目改造后新增的公共设施包括 XX、XX、XX（类型），面积合计 XX 公顷。具体界线见附图。三、公共三、公共设设施施实实施方案（要文字具体施方案（要文字具体说

3、说明）明）我镇同意本前期研究报告中关于公共设施实施的责任安排，即2XX（面积 YY 平方米）、XX（面积 YY 平方米）由 XX 项目改造主体实施，XX（面积 YY 平方米）、XX（面积 YY 平方米）由镇政府负责实施，其中XX 项目改造主体需要拆除后无偿提供给镇政府的公共设施用地 XX 平方米。具体如“XXX 改造单元公共用地规划一览表”及“XX 改造项目公共设施实施责任表”所示。四、容四、容积积率率计计算算经我镇审核，本前期研究报告容积率的计算符合编制指引的要求，其中 XXX 改造项目规划居住建筑面积 XX 平方米，商业建筑面积 YY平方米，总建筑面积合计 XX 平方米。特此函达。附件：标

4、图建库红线及拆除范围图（以航拍图为底，标注两条线主要拐点的坐标，加盖镇街人民政府、 “三旧”办公章，若存在用地界线调整置换的，也应一并确认。 ）新增公共设施范围图（以航拍图为底，表达规划的路网、标图建库红线、改造后新增公共设施的地块线，加盖镇街人民政府公章）。改造单元公共用地规划一览表（加盖镇街人民政府公章，样式参照编制指引）改造项目公共设施实施责任表（加盖镇街人民政府公章，样式参照编制指引）XXX 镇（街）人民政府（加盖镇街人民政府公章）年月日3附件附件 B 拿地成本、土地拿地成本、土地评评估情况估情况说说明的函明的函关于镇（区）片区拿地成本、土地评估情况说明的函（红头文件）文号市城乡规划局

5、：根据关于“三旧”改造项目确定容积率和实施“拆三留一”等问题的意见的要求，我镇（区）开展了以下工作：一、我镇（区）于年月日至日，通过等方式，对片区拆迁安置方案进行了公示，拆迁户基本同意该拆迁安置方案。二、按照经公示的拆迁安置方案，我镇（区）对该改造片区的拿地成本进行了审核。经核定，该改造片区拿地成本为亿元。三、我镇（区）委托评估公司对改造片区进行了土地评估。根据评估报告，该改造片区商业金融地块估算的楼面价是元，居住地块是元，商住地块是元。本片区的拿地成本、土地评估报告均已经我镇（区）城建领导小组会议讨论同意，现提供给贵局作为该片区“三旧”改造单元规划审查的依据。特此函达。附件：1、镇（区）片区

6、拆迁安置方案；2、改造所在片区村委会（村民小组）对拆迁安置方案的意见；3、镇（区）片区“三旧”改造拿地成本审核表；4、镇（区）片区土地评估报告；45、镇街城建领导小组会议纪要。年月日（加盖镇街人民政府公章）（联系人：，联系电话：）5附件附件 C 拿地成本拿地成本审审核表核表镇（区）改造单元 XX 项目“三旧”改造拿地成本审核表审核单位：日期：改造主体1序号用地 编号2产权人土地权 属性质土地 用途用地面积 （）建筑面积 （）拆迁费用 3（万元）拆迁安置房 建造成本 4（万元）土地税费 5（万元）税费返还 6（万元）拿地成本 7（万元）备注1 2 镇区政府投资小计1 2 镇区政府与 集体经济组织

7、合作 小计1 2 社会资金参与小计1 2 村自行改造小计1 2 村与有关单位合 作开发建设 小计1 2 企业自行改造小计 合计填报人：审核人：填报说明：1、以不同改造主体为单位进行核算。 2、本表格附土地权属图，并在图中标上编号，与本表“用地编号”相对应。 3、拆迁费用包括土地补偿、建筑补偿、装修补偿、拆迁安置、建筑拆除工作费用等。 4、拆迁安置房建造成本包括拆迁安置房的设计费、建安工程费、配套设施建设费等。 5、土地税费包括土地办证费、土地出让金等。 6、税费返还是指根据东莞市“三旧”改造实施细则（试行）的规定，改造主体可享受土地税费返还、土地出让纯收益返还的数额。 7、拿地成本=拆迁费用+拆迁安置房建造成本+土地税费-税费返还。